Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1288/2018 по иску ФИО10 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты> к ФИО11 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> о признании недействительными договоров отчуждения земельного участка и земельного участка со строением и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились с указанным иском к ответчикам ФИО7 и ФИО8 и с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просят суд: 1. Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; жилого строения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 <данные изъяты>, действующей от имени ФИО10 <данные изъяты>, и ФИО11 <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом нотариального округа города Кашира Московской области ФИО1 и зарегистрированный в реестре за №; 2. Признать недействительным Договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Каширский №№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; жилого строения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом нотариального округа города Кашира Московской области ФИО1 и зарегистрированный в реестре за №; 3.Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 <данные изъяты> действующей от имени ФИО10 <данные изъяты>, и ФИО8 <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Кашира Московской области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Кашира Московской области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №: – восстановить право собственности ФИО10 <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; - восстановить право собственности ФИО10 <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; - восстановить право собственности ФИО10 <данные изъяты> на жилое строение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>№.

В обоснование заявленных уточненных требований истцы, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивируют их тем, что ФИО10 <данные изъяты> в настоящее время фактически пребывает в <адрес> по месту работы своего супруга. На территории РФ ФИО4 на праве собственности принадлежало два земельных участка: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м (кадастровая стоимость участка составляет 418601 рубль 80 копеек); земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м (кадастровая стоимость участка составляет 414517 рублей 88 копеек); Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. был приобретен ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Договор купли-продажи был в установленном порядке зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4 подал в регистрационный орган заявление об изменении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка в части изменений паспортных данных (фамилии Истца в связи с вступлением в брак) и площади земельного участка по результатам ее уточнения путем межевания и установления границ земельного участка. С момента регистрации указанных изменений площадь земельного участка была уточнена и с учетом уточнения зарегистрированная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Согласно электронной выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка № площадь составляет <данные изъяты> кв.м. После приобретения указанного земельного участка ФИО4 и ФИО5 вкладывали совместные денежные средства на содержание земельного участка, а также на строительство на земельном участке дачного дома и вспомогательных построек. До недавнего времени Истцам не было известно, было ли зарегистрировано право собственности на возведенные на земельном участке объекты, поскольку юридические действия предпринимались представителем ФИО4 по доверенности. При этом как следует из имеющихся в регистрационном деле в отношении земельного участка № документов, на земельном участке № расположено жилое строение с кадастровым №. Как указывается в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое строение было зарегистрировано за ФИО4 на основании Акта приемочной комиссии по законченному строительству объекту недвижимости, возведённому физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Главы Каширского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Брак между ФИО5 и ФИО4 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, право собственности на жилое строение с кадастровым № возникло после вступления в брак, то есть указанное имущество являлось общей совместной собственностью супругов. Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. был приобретен ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Договор купли-продажи был в установленном порядке зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4 подал в регистрационный орган заявление об изменении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка в части изменений паспортных данных (фамилии Истца в связи с вступлением в брак). При этом, одновременно была уточнена площадь земельного участка. Зарегистрированная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Согласно электронной выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка № площадь составляет <данные изъяты> кв.м. За период нахождения в браке ФИО5 и ФИО4 вкладывали совместные средства в содержание указанного земельного участка. В связи с длительным отсутствием на территории РФ ФИО4 регулярно выдавала генеральные доверенности своей матери ФИО7 (Ответчику 1) в целях осуществления юридических формальностей на территории РФ. Последняя доверенность была удостоверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО1 реестровый номер доверенности №. Срок действия доверенности - 5 лет. В частности, в указанной доверенности были установлены полномочия доверителя управлять и распоряжаться всем имуществом Истца, а также заключать все разрешенные законом сделки, в том числе: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество; заключать и подписывать договоры, акты и иные необходимые документы; производить расчёты по заключенным сделкам и пр. Выдавая указанную доверенность ФИО4 не имела намерений предоставлять доверителю право распорядиться принадлежавшим ей имуществом без предварительного одобрения с ее стороны заключаемых сделок, намерения дарить или продавать принадлежащее ей имущество не имела и волеизъявления такого не выражала. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 во время нахождения ее матери ФИО7 в <адрес> случайно узнала от своей матери, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года без ее согласия переоформила право собственности на вышеуказанные земельные участки с постройками на свое имя. Как следует из документов, содержащихся в регистрационных делах, переоформление права собственности на земельные участки с жилым строением было произведено на основании двух последовательных сделок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 <данные изъяты> (Ответчик 1), действующей на основании доверенности от ФИО4, и ФИО11 <данные изъяты> (Ответчик 2), сын ФИО7 и брат ФИО4 был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, земельного участка с кадастровым № с жилым строением с кадастровым №. Согласно указанному договору купли-продажи право собственности на указанные объекты недвижимого имущества перешло к ФИО11 <данные изъяты>, регистрация перехода права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ (то есть менее чем через месяц после заключения первого договора и всего через 2 недели после регистрации права собственности) между ФИО11 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты> был заключен Договор дарения, в соответствии с которым ФИО11 <данные изъяты> подарил ФИО11 <данные изъяты> вышеуказанные объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № с жилым строением с кадастровым №. Истцы отмечают, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была, вероятно, ошибочно, указана первоначальная площадь земельного участка № (<данные изъяты> кв.м.), а в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ – действующая площадь земельного участка № (<данные изъяты> кв.м.). Истцы считают, что указанные выше взаимосвязанные сделки по купле-продаже и дарению объектов недвижимого имущества, на основании которых было зарегистрировано право собственности ФИО11 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым № с жилым строением с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, являются недействительными, в связи с нарушением норм законодательства РФ. Истцы полагают, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются притворными сделками, заключенными с целью прикрыть другу сделку (безвозмездное дарение имущества от ФИО4 в пользу ФИО7). В рассматриваемом случае для прикрытия сделки по дарению имущества от ФИО4 в пользу ФИО7 были совершены две сделки (договор купли- продажи между ФИО8 и ФИО7 и договор дарения). Истцы полагают, что обстоятельствами, свидетельствующими о притворности двух взаимосвязанных сделок между ФИО8 и ФИО7, являются следующие: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимости ФИО4 был подписан без ее ведома, о совершении указанной сделки ей не было известно; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между сыном и матерью, то есть между аффилированными лицами. ФИО7 не размещала объявлений о продаже квартиры, иным образом не направляла оферту неограниченному кругу лиц, что могло бы свидетельствовать о действительном намерении о продаже имущества; у Истцов имеются основания предполагать, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся безденежным, то есть по нему не производилась оплата. Как указывается в п. 2.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма оценки отчуждаемых земельных участков и жилого строения составляет 1792839,74 рублей. То есть по условиям договора указанная сумма должна была быть передана ФИО8 - ФИО7 для последующей передаче ФИО4 При этом как указывается в п. 2.4. Договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Однако расписки о передаче денежных средств не имеется. Более того, согласно ст. 974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. Однако ФИО7 не передавала ФИО4 никаких якобы полученных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств. То есть, если исковые требования по настоящему иску не будут удовлетворены, ФИО4 придется восстанавливать нарушенное право путем предъявления в суд иска о взыскании неправомерно удерживаемых денежных средств; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО11 <данные изъяты> через 2 недели после регистрации права собственные на «купленные» объекты, что в совокупности с отсутствием доказательств передачи денежных средств указывает на то, что у него изначально отсутствовали намерения по приобретению права собственности на объекты недвижимости, то есть договор был заключен только для того, чтобы прикрыть иную сделку и обойти установленные законом ограничения. С учетом указанных обстоятельств Истцам очевидно, что поскольку ч. 3 ст. 182 ГК РФ установлен запрет на совершение доверителем сделки в отношении себя лично, ФИО11 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты> были заключены через короткий промежуток времени две последовательных сделки исключительно для того, чтобы обойти запрет, установленный ч. 3 ст. 182 ГК РФ. Истинным намерением сторон указанных сделок являлось безвозмездное приобретение ФИО7 права собственности на принадлежащие ФИО10 <данные изъяты> объекты недвижимого имущества (то есть дарение указанного имущества). Очевидно, что ФИО8 и ФИО7, как проживающие совместно сын и мать, понимали намерения друг друга, имели общие намерения при заключении указанных сделок и действовали совместно с общей целью. Прикрываемой сделкой в рассматриваемом случае является сделка дарения указанных объектов недвижимости между ФИО10 <данные изъяты> (даритель) с одной стороны и ФИО11 <данные изъяты> (одаряемый). Указанная сделка была прикрыта путем заключения двух последующих притворных сделок: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты>. В нарушение ч. 3 ст. 182 ГК РФ ФИО11 <данные изъяты> совершила сделку в качестве представителя в отношении себя лично, однако сделала она это не напрямую, а путем совершения двух последовательных притворных сделок с участием своего сына ФИО11 <данные изъяты> (купли-продажи и дарения). На указанные сделки Истец ФИО4 согласия не давала, и они нарушают ее законные интересы, что является основанием для признания таких сделок недействительными. Следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные между ФИО11 <данные изъяты> и ФИО8 <данные изъяты>, представляющие собой внешнее выражение прикрываемой и незаконной сделки дарения в пользу доверителя принадлежащего ФИО4 имущества, являются недействительными. ФИО10 <данные изъяты> не давал нотариального согласия на распоряжение общим недвижимым имуществом супругов. При этом как следует из имеющихся документов право собственности ФИО10 <данные изъяты> на жилое строение с кадастровым № возникло в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после вступления в брак. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Учитывая, что дарение (прикрываемая сделка) является односторонней сделкой, последствия недействительности применяются в отношении единственной стороны - Ответчика 1. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся притворной сделкой, а ФИО11 <данные изъяты> фактически оплату по договору не передавал, то в отношении него последствия реституции не применяются (л.д.160-167- уточненные исковые требования).

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание после объявленного судом перерыва, не явились. В деле принимает участие их представитель по доверенности ФИО6

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании заявили о признании уточненных исковых требований, заявленных истцами ФИО4 и ФИО5, о чем представили письменные заявления. Ответчики предупреждены судом о последствиях принятия судом признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО4 и ФИО5 – ФИО6 не возражала против принятия судом признания иска ответчиками.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области и нотариус Каширского нотариального округа Московской области ФИО1 не явились, в судебное заседание, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, на основании ст. ст. 39,173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку эти действия не противоречат закону, а именно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, п.2 ст. 170 ГК РФ, п.88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 974 ГК РФ, ч. 3 ст. 182 ГК РФ, п.1 ст.572 ГК РФ, ч.3 ст.574 ГК РФ, п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 166, 167 ГК РФ, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и выносит решение об удовлетворении заявленных истцами уточненных требований.

Руководствуясь ст. ст. 39, 68, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО10 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты> к ФИО11 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> о признании недействительными договоров отчуждения земельного участка и земельного участка со строением и применении последствий недействительности сделок, удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; жилого строения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 <данные изъяты> действующей от имени ФИО10 <данные изъяты>, и ФИО11 <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом нотариального округа города Кашира Московской области ФИО1 и зарегистрированный в реестре за №.

Признать недействительным Договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; жилого строения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом нотариального округа города Кашира Московской области ФИО1 и зарегистрированный в реестре за №.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 <данные изъяты>, действующей от имени ФИО10 <данные изъяты>, и ФИО11 <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Кашира Московской области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Кашира Московской области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №: – восстановить право собственности ФИО10 <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; - восстановить право собственности ФИО10 <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; - восстановить право собственности ФИО10 <данные изъяты> на жилое строение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>№.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО11 <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№, кадастровый номер <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.; на жилое строение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>№.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО10 <данные изъяты> на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Федеральный судья: О.Н. Юдина