Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Корытовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Иваново к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации г. Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Иваново и ФИО3 был заключен договор аренды № земельных участков с кадастровым номером №, площадью 179 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> для благоустройства территории, прилегающей к торговому центру, сроком на 1 год. ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки приняты арендатором на основании Акта приема-передачи. Таким образом арендатором земельного участка в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО3 Факт использования земельного участка также подтверждается Актом проверки, проведенной 31.05.2017 года специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом, в ходе которой было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен торговый павильон, не являющийся объектом недвижимости, земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования. Поскольку обязанность по уплате арендной платы, определенной договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнялась, образовалась задолженность по арендной плате за период с 04.01.2017 года по 01.01.2018 года в размере 226942, 87 руб. В этой связи Администрация г. Иваново 31.01.2018 года направила в адрес ФИО3 претензию, в которой требовала произвести оплату арендных платежей. Между тем, ответчиком указанная обязанность до настоящего времени не исполнена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 226942, 87 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Иваново ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании на исковые требования возражал, сославшись на то, что при определении размера задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, Администрация г. Иваново необоснованно применила корректирующий коэффициент 0,45, установленный для нестационарных объектов торговли, в то время, как спорный объект, расположенный на земельном участке, находящемся на праве аренды ответчика, является объектом капитального строительства. В подтверждение чего в материалы дела представителем ответчика представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Центр независимых экспертиз». При этом сторона ответчика оспорила выводы судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела. Также сослался на то, что установленный Решением Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэфициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» корректирующий коэффициент 0,45 является незаконным. Указал на то, что при начислении задолженности по арендной плате Администрация г. Иваново неправомерно применила указанный корректирующий коэффициент к площади всего земельного участка, в то время, как принадлежащий ответчику объект недвижимости имеет площадь 96 кв.м., т.е. занимает только 96 кв.м. площади спорного земельного участка. Считает, что указанный коэффициент должен быть применен только в части земельного участка площадью 96 кв.м., в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет всего 42723. 44 руб. В этой связи просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В свою очередь принцип платности использования земли установлен нормами п.7 ч.1 ст. 1 ЗК РФ.

В силу ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г. Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Иваново и ФИО3 был заключен договор аренды № земельных участков с кадастровым номером №, площадью 179 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, для благоустройства территории, прилегающей к торговому центру, сроком на 1 год (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки приняты арендатором на основании Акта приема-передачи (л.д. 10).

Вышеуказанный договор аренды земельных участков зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 14).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6.3.2 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, в силу закона договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ является действующим на неопределенный срок.

Материалами дела также установлено, что данные земельные участки до настоящего времени используются ответчиком в соответствии с договором.

Данный факт подтверждается в том числе Актом проверки, проведенной 31.05.2017 года специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом, в ходе которой было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 37:24:020611:1988 расположен торговый павильон, не являющийся объектом недвижимости, земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования (л.д.15-17).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти.

Размер арендной платы за использование земельного участка на территории Ивановской области устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и с 01.04.2017 в соответствии с корректирующими коэффициентами, установленными решением Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257.

В соответствии с пунктом 14 указанного постановления сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

В соответствии с пункта 12 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п в случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

Поскольку в ходе проведенной 31.05.2017 года проверки было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, используется с нарушением установленного вида разрешенного использования, на заседании комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с начислением арендной платы за землю ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о начислении арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ на всю площадь с применением корректирующего коэффициента в размере 0,45 кв.м., установленного для земель, используемых под объекты мелкорозничной торговли, не являющиеся объектами недвижимости.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора и согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Между тем, материалами дела установлено, что свои обязанности по внесению арендной платы ответчик ФИО3 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2017 года до 01.01.2018 года в размере 226 942, 87 руб.

Согласно произведенному истцом расчету задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№8 составила 226942, 87 руб., из которых: 2153, 12 руб. – задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.04.2017 года до 31.05.2017 года, 7715, 36 руб. – задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 37:24:020611:1989 за период с 31.05.2017 года до 01.01.2018 года, 2486, 51 руб. –

задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.04.2017 года до 31.05.2017 года, 235852, 86 руб. – задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с 31.05.2017 года до 01.01.2018 года. Задолженность рассчитана следующим образом:

- за земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2017 до 01.01.2018 (для благоустройства территории, прилегающей к торговому центру) в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки. Таким образом, арендная плата рассчитывается по строке 16 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции от 29.03.2017) прочие земельные участки - корректирующий коэффициент 0,017, коэффициент 1,206, где 1,206 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (Справочная информация: «Индексы потребительских цен в Ивановской области, в % к декабрю предыдущего года), который рассчитывается следующим образом: 1,138х(106,02/100) = 1,206; За земельный участок с кадастровым номером 37:24:020611:1988:

- за период с 01.04.2017 до 31.05.2017 (для благоустройства территории, прилегающей к торговому центру) в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки. Таким образом, арендная плата рассчитывается по строке 16 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции от 29.03.2017) прочие земельные участки - корректирующий коэффициент 0,017, коэффициент 1,206, где 1,206 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (Справочная информация: «Индексы потребительских цен в Ивановской области, в % к декабрю предыдущего года), который рассчитывается следующим образом: 1,138х(106,02/100)=1,206;

- за период с 31.05.2017 до 01.01.2018 (для торгового павильона) в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки. Таким образом, арендная плата рассчитывается по строке 4.4.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции от 29.03.2017) земельные участки объектов мелкорозничной торговли (отдельно стоящие киоски, лотки, стеллажи, палатки, павильоны, киоски и павильоны в остановках общественного транспорта, не являющиеся объектами недвижимости) — корректирующий коэффициент 0,45, коэффициент 1,206, где 1,206 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (Справочная информация: «Индексы потребительских цен в Ивановской области, в % к декабрю предыдущего года), который рассчитывается следующим образом: 1,138х(106,02/100)= 1,206.

Судом данный расчет проверен, арифметически он верен, расчет соответствует условиям договора.

Между тем, стороной ответчика данный расчет задолженности оспорен в связи с указанием на незаконность установленного п. 4.4.1 приложения № 2 к Решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэфициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» размера корректирующего коэффициента к арендной плате 0,45 для земель с видом разрешенного использования «земельные участки объектов мелкорозничной торговли (отдельно стоящие киоски, лотки, стеллажи, платки, павильоны, киоски, киоски и павильоны в остановках общественного транспорта, не являющиеся объектами недвижимости)», что было установлено решением Ивановского областного суда от 014.08.2019 года № 3а-49/2019 по административному исковому заявлению ФИО3 к Ивановской городской Думе об оспаривании и признании недействующим в части Решения Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэфициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов».

Между тем, законность применения Администрацией г. Иваново при расчете арендной платы за землю с видом разрешенного использования «земельные участки объектов мелкорозничной торговли (отдельно стоящие киоски, лотки, стеллажи, платки, павильоны, киоски, киоски и павильоны в остановках общественного транспорта, не являющиеся объектами недвижимости)» установленного п. 4.4.1 приложения № 2 к Решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэфициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» размера корректирующего коэффициента 0,45 подтверждена апелляционным определением Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2019 года по делу № 7-АПА19-11, согласно которому установленный вышеуказанным нормативным правовым актом размер корректирующего коэффициента признана экономически обоснованным и законным.

Произведенный истцом расчет задолженности стороной ответчика также оспорен на том основании, что к принадлежащему ответчику объекту, расположенному на спорном земельном участке не применим указанный выше корректирующий коэффициент, поскольку данный объект является объектом недвижимости, в то время, как коэффициент применяется к объектам мелкорозничной торговли (отдельно стоящим киоскам, лоткам, стеллажам, платкам, павильонам, киоскам, киоскам и павильонам в остановках общественного транспорта, не являющиеся объектами недвижимости).

В процессе рассмотрения дела, с целью определения юридически значимых обстоятельств по делу, а именно установления наличия у объекта: строения - торговый объект «Ярмарка», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, признаков объекта капитального строительства, по ходатайству стороны ответчика была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУ Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, установлено, что строение - торговый объект «Ярмарка», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, относится к нестационарным объектам торговли и не является объектом капитального строительства, поскольку не обладает свойствами объекта капительного строительства: не относится к сооружениям облегченной конструкции с отсутствием заглубленного фундамента, а местами и без фундамента, строение не имеет прочной связи с землей и существует техническая возможность разобрать данное строение и перевезти его на новое место без нанесения объекту несоразмерного ущерба. (том № 1, л.д. 189).

Стороной ответчика заключение судебной экспертизы оспорено на основании его неполноты, необъективности и необоснованности.

В подтверждение указанных доводов, стороной ответчика в материалы дела представлено заключение специалист № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Центр независимых экспертиз», согласно которому строение: торговый объект «Ярмарка», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, у <адрес>А, является объектом капитального строительства. Также данным заключением по сути дана рецензия, на заключение судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела по ходатайству стороны ответчика. Согласно рецензии выполненное ФБУ Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям полноты, объективности и обоснованности.

В этой связи стороной ответчика также заявлено суду ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, в удовлетворении которого судом было отказано.

Отказывая в удовлетворении ходатайства стороны ответчика о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы, суд считает необходимым положить в основу решения именно заключение судебной экспертизы, выполненной ФБУ Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию инженера-строителя по специальности «Промышленное и гражданское строительство», экспертную специальность 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по специальности 8 лет, общий стаж работы по специальности 33 года. Выводы, сделанные экспертом являются обоснованными и логичными, изложены в ясной и четкой форме, не позволяющие их двоякого толкования. Выводы, сделанные экспертом мотивированы и обоснованы. При этом суд учитывает, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В этой связи суд считает правомерным применение истцом при расчете задолженности по арендной плате за землю корректирующего коэффициента 0,45, применяемого именно к объектам мелкорозничной торговли (отдельно стоящим киоскам, лоткам, стеллажам, платкам, павильонам, киоскам, киоскам и павильонам в остановках общественного транспорта, не являющиеся объектами недвижимости).

Стороной ответчика расчет задолженности также оспорен на том основании, что истцом неправомерно был применен корректирующий коэффициент 0,45 к площади всего земельного участка, на котором расположено принадлежащее ответчику строение, в то время, как данный коэффициент должен быть применим только к части земельного участка, фактически занимаемой спорным строением, площадью 96 кв.м.

Разрешая данные доводы ответчика, суд руководствуется следующим.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые представлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 г. N 225-п, размер арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Порядка устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, являющейся приложением 1 (далее - Методика), с учетом пунктов 5, 6, 7, 8, 10, 11 настоящего Порядка.

В соответствии с пунктом 1 Методики арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается ежегодно по формуле:

АП = КСЗУ x Ккор. x К, где:

АП - арендная плата за год, руб.;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка;

К - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

Таким образом, согласно вышеуказанному Порядку расчет арендной платы за пользование земельным участком производится путем умножения величины кадастровой стоимости земельного участка на корректирующий коэффициент и на коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области.

При этом исчисление арендной платы с учетом фактически занимаемой площади земельного участка, вышеуказанной методикой не предусмотрено.

Ссылка ответчика на судебную практику, из которой следует, что размер арендной платы исчисляется пропорционально площади помещения в общей площади здания, в данном случае не является обоснованной, поскольку принцип пропорциональности размера арендной платы за землю размеру доли в здании, расположенном на земельном участке, применяется в связи с определением размера арендной платы каждого сособственника здания, расположенного на земельном участке, который находится в их совместном пользовании, а не при определении общего размера арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет арендной платы за спорный период за пользование ответчиком находящимися у него в аренде земельными участками, произведен истцом в соответствии с действующими нормами закона.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, Администрацией города Иванова 31.01.2018 года ФИО3 направлена претензия № В23/01-41-136, которая должником получена, что подтверждается почтовым уведомлением. Между тем, оплата по договору в полном объеме ответчиком произведена не была.

Материалами дела также установлено, что задолженность по арендной плате за использование земельного участка ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного в соответствии с положениями ст. 12, ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В этой связи суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за использование земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силуст. 103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика с учетом положений ст. 333.20, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5469, 43 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации г. Иваново задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с 01.04.2017 года по 01.01.2018 года в сумме 226942, 87 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования города Иванова государственную пошлину в размере 5469, 43 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.