Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Юрьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании договора аренды недействительным и взыскании неосновательного обогащения, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ИП ФИО2 к Администрации Юрьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании договора аренды недействительным, встречное исковое заявление Администрации Юрьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области к ФИО1 и ИП ФИО2 о взыскании солидарно неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации Юрьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании договора аренды недействительным и взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указал, что <дд.мм.гггг> между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение было передано ему по акту от <дд.мм.гггг>. В пользу ответчика оплачена арендная плата за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме <...> рублей.

<дд.мм.гггг> истцу стало известно, что до настоящего времени ответчик не произвел перевод жилого помещения <адрес> в нежилое. <дд.мм.гггг> прокурор Кировской области обратился в Арбитражный суд в интересах ответчика об истребовании муниципального имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на незаключенность сделки, на основании изложенного просит признать договор от <дд.мм.гггг> недействительным и взыскать с ответчика с учетом срока исковой давности неосновательное обогащение в сумме <...> рублей.

Определением суда от <дд.мм.гггг> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ИП ФИО2, от которой <дд.мм.гггг> поступило исковое заявление, в связи с чем определением <дд.мм.гггг> ИП ФИО2 была привлечена в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Согласно искового заявления ИП ФИО2 обратилась с иском к Администрации Юрьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании недействительным договора аренды от <дд.мм.гггг>, заключенного между ФИО1 и ответчиком. В обоснование требований указала, что <дд.мм.гггг> между ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение было принято ФИО1 по акту от <дд.мм.гггг>. Данный договор подлежит регистрации, <дд.мм.гггг> истцу стало известно, что спорное помещение является жилым. <дд.мм.гггг> Арбитражный суд Кировской области удовлетворил требования прокурора Кировской области об освобождении спорного жилого помещения.

Администрация Юрьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в солидарном порядке. Свои требования обосновали тем, что <дд.мм.гггг> между администрацией и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение было передано ему по акту от <дд.мм.гггг>. Стоимость арендной платы составляет <...> рубля в месяц. С <дд.мм.гггг> до настоящего времени ФИО1 используется данное помещение как магазин смешанных товаров, помещение передано ФИО1 в безвозмездное пользование ИП ФИО2 За период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> образовалась задолженность по арендной плате в сумме <...> рублей <...> копеек, которую просят взыскать с ответчиков, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании ст. 395 ГК РФ, в сумме <...> рублей <...> копеек. С учетом увеличения исковых требований, которые приняты судом сумма задолженности по арендной плате составляет <...> рублей <...> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами <...> рублей <...> копеек.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что он был признан победителем аукциона, по итогам данного аукциона был заключён договор аренды нежилого помещения <№> от <дд.мм.гггг>. Согласно данного договора нежилое помещение площадью <...> кв.м передавалось администрацией Юрьевского сельского поселения ему в аренду на <...> лет. Данное помещение он передал по договору доверия в безвозмездное пользование своей жене ФИО2, которая является индивидуальным предпринимателем. Помещение использовалось ФИО2 под магазин и используется до настоящего времени. Данный договор подлежал регистрации, однако, в Росреестре отказывались регистрировать договор, так как данное нежилое помещение являлось жилым. Он обращался к главе администрации Юрьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области А. о том, чтобы данное жилое помещение было переведено в нежилое, ему обещали, что данный вопрос будет решён в ближайшее время. Он (ФИО1) вносил ежемесячно арендную плату. По истечении некоторого времени он несколько раз обращался к главе администрации А. о регистрации данного договора, но никаких действий на его обращение не последовало. <дд.мм.гггг> ему была выдана справка, согласно которой данное спорное помещение является жилым. До этого момента он не знал, что помещение является жилым, но подозревал, ранее это помещение тоже использовалось под магазин в течение <...> лет.

В дальнейшем Кировский областной прокурор обратился в Арбитражный суд об освобождении спорного жилого помещения, так как данное помещение является жилым.

Арендную плату за данное помещение он платил до <дд.мм.гггг>. К ФИО3 неоднократно подходил, говорил ему про регистрацию договора, на что ему было предложено освободить помещение, а затем обратно заехать в данное помещение после повторного аукциона, с данным предложением он был не согласен.

Поддержал требования, заявленные третьим лицом ИП ФИО2

Встречные исковые требования не признает, так как договор аренды не действительный, сумма арендной платы предъявлена как за коммерческую аренду, а не плата за жилое помещение. Стоимость аренды была установлена на аукционе, но в аукционе продавалось право аренды на нежилое помещение. Проценты за неуплату были установлены в договоре аренды. Взыскание к ИП ФИО2 предъявлено не правомерно, так как она не принимала участия при заключении договора.

Представитель истца ФИО1, третьего лица ИП ФИО2 - ФИО4, в судебное заседание <дд.мм.гггг> не явилась, ранее в судебном заседании <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> требования ФИО1 поддержала, дополнительно пояснила, что <дд.мм.гггг> состоялся открытый аукцион на предмет заключения аренды нежилого помещения общей площадью <...> кв.м. Согласно протокола <№> от <дд.мм.гггг> аукцион состоялся и победителем аукциона признан ФИО1 По итогам данного аукциона был заключён договор аренды нежилого помещения <№> от <дд.мм.гггг>. Согласно данного договора нежилое помещение площадью <...> кв.м передавалось в аренду ФИО1 В акте приёме от <дд.мм.гггг>ФИО1 было передано нежилое помещение площадью <...> кв.м. Данный договор в силу действующего гражданского законодательства подлежал регистрации, однако сторона ответчика уклонялась от данной регистрации в связи с тем, что согласно сообщениям Росреестра данное нежилое помещение являлось жилым. ФИО1 обращался к главе администрации Юрьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области А. о том, чтобы данное жилое помещение было переведено в нежилое. На данное обращение ФИО1 глава администрации пояснил, что данный вопрос будет решён в ближайшее время. Считает, что данная сделка ничтожна, так как она не соответствует требованиям законодательства. ФИО1 по данному договору аренды оплачивал арендную плату в пользу ответчика, заплаченные денежные средства считает неосновательным обогащением ответчика, в связи, с чем просит признать договор аренды недействительным и взыскать с ответчика денежные средства.

Требования ИП ФИО2 поддержала, суду пояснила, что между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор о безвозмездном пользовании спорного помещения. ИП ФИО2 использует данное помещение под магазин. На основании вышеизложенного просит признать договор аренда между ФИО1 и администрацией Юрьевского сельского поселения недействительным.

Представитель ответчика, представитель истца по встречному исковому требованию, глава администрации Юрьевского сельского поселения Котельничского района, ФИО3 исковые требования ФИО1 признал частично, согласен признать договор аренды от <дд.мм.гггг> недействительным, не согласен с требованиями о взыскании неосновательного обогащения. С исковыми требованиями третьего лица ИП ФИО2 согласен в полном объеме. Настаивает на удовлетворении встречных требований и взыскании с ФИО1 и ИП ФИО2 в солидарном порядке задолженности по арендной плате.

Представитель ответчика ФИО5 поддержала позицию своего доверителя. Исковые требования ФИО1, признала частично, пояснила что, действительно данный договор является недействительным, так как он заключен с нарушением закона. Согласно ст.167 ГК РФ при признании договора недействительным стороны должны возвратить все денежные средства, полученные по договору. В том числе, если возврат в натуре невозможен, то возвратить стоимость пользования этого имущества в деньгах. Обычной платой за пользование имуществом является арендная плата, истец фактически пользовался имуществом в течение более <...> лет и сейчас на данный момент продолжает пользоваться им. ФИО1 пользуется этим помещением, как нежилым с <дд.мм.гггг>. Арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема передач данное помещение и со своей стороны начал исполнять договор, т.е. оплачивать арендную плату данного помещения. Согласно ст. 1105 ГК РФ о возмещении неосновательного обогащения говорится о том, что в случае пользование имуществом без цели его приобретения, приобретатель обязан возместить стоимость этого пользования в ценах на момент прекращения пользования. Считает, что требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит. Считает, что ФИО1 нарушен срок исковой давности в соответствии со ст. 181 ГК РФ, который составляет три года.

Исковые требования ИП ФИО2 признала в полном объеме.

Настаивает на удовлетворении встречного требования, просит взыскать с ФИО1 и ИП ФИО2 солидарно задолженность по арендной плате по договору аренды от <дд.мм.гггг>, так как помещение фактически используется В-выми до настоящего времени, с учетом уточненных исковых требований, сумма арендной платы за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составляет <...> рублей <...> копейки, по процентам за пользование чужими денежными средствами с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг><...> рубля <...> копеек.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ответчик по встречному исковому заявлению ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Согласно части 3 статьи 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или пользование (ст.606 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если не установлено иное.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дд.мм.гггг> на основании результатов аукциона (протокол о результатах проведения аукциона от <дд.мм.гггг><№>) между Администрацией Юрьевского сельского поселения (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <№> (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование нежилое помещение <№> площадью <...> кв.м. в здании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (пункты 1.1, 1.2 договора аренды). Факт передачи помещения Арендатору подтверждается актом приема-передачи от <дд.мм.гггг>.

Договор аренды действует с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (пункт 2.1 договора аренды). Договор аренды подписан сторонами и не оспорен.

Согласно справки администрации Юрьевского сельского поселения от <дд.мм.гггг><№> помещение по адресу: <адрес> находится на балансе администрации Юрьевского сельского поселения является жилым помещением.

Из выписки из перечня муниципального жилого фонда следует, что спорное жилое помещение, находится в муниципальной собственности муниципального образования Юрьевское сельское поселение.

Согласно сообщения Котельничского отдела Управления Росреестра по Кировской области от <дд.мм.гггг> Муниципальному образованию Юрьевское сельское поселения Котельничского района отказано в государственной регистрации договора аренды от <дд.мм.гггг>, так как не представлены документы о переводе жилого помещения в нежилое.

В соответствии с «договором доверия» от <дд.мм.гггг>ФИО1 доверил ИП ФИО2 безвозмездно пользоваться нежилым помещением по адресу <адрес> для реализации товаров народного потребления, договор заключен сроком на 1 год с дальнейшей пролонгацией на весь срок аренды ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный договор аренды от <дд.мм.гггг> заключен на срок более одного года, в установленном порядке не зарегистрирован, и, следовательно, является незаключенным, сторонами данный факт не оспаривается. Как следует из материалов дела, переданный в аренду по спорному договору аренды объект является жилым помещением (<адрес>). Данный факт сторонами признается. Доказательств перевода спорного помещения из жилого в нежилое, в материалы дела не представлено. Указанное жилое помещение передано по спорному договору аренды для размещения предприятия розничной торговли товарами повседневного спроса и предоставления бытовых услуг населению (пункт 1.3 договора аренды), следовательно, договор аренды заключен Арендодателем и Арендатором в нарушение положений статей 168, 288 ГК РФ является недействительным в виду его ничтожности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 пользовался спорным помещением, переданным ему на основании договора аренды от <дд.мм.гггг>, и продолжает пользоваться до настоящего времени. ФИО1 оплачивал арендную плату, согласно справки предоставленной администрацией Юрьевского сельского поселении, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> им было оплачено <...> рублей, данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании. Как следует из разъяснений, данных в п. 82 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ). Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату. На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскания неосновательного обогащения с администрации Юрьевского сельского поселения в сумме <...> рублей за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.

Согласно диспозиции ч.1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Положение п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ является исключением из общего правила о начале течения срока исковой давности по требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок. В соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленность заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, связанными с началом исполнения сделки.

Пункт 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывает, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

В судебном заседании установлено, что спорный договор аренды заключен между администрацией Юрьевского сельского поселения и ФИО1<дд.мм.гггг>, тогда же составлен акт приема-передачи помещения по адресу <адрес>. <дд.мм.гггг>ФИО1 распорядился предоставленным ему по договору аренды помещением, передав его в пользование ИП ФИО2 то есть сделка начала исполняться с <дд.мм.гггг>. Таким образом, на момент предъявления искового заявления <дд.мм.гггг>, истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 пропущен срок исковой давности, установленный ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, что является самостоятельным основанием к отказу в иске в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ, с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Пленум ВС РФ в своем Постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснил, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Пункт 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывает, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Согласно искового заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования (ответчика по встречному исковому заявлению) ИП ФИО2 о том, что спорное помещение является жилым, стало известно в апреле <дд.мм.гггг>. <дд.мм.гггг> между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен «договор доверия», следовательно, об исполнении договора ей стало известно <дд.мм.гггг>, таким образом, срок исковой давности для предъявления требований ИП ФИО2 не истек. Учитывая, изложенные выше доводы суда о том, что договор аренды от <дд.мм.гггг>, заключенный между администрацией Юрьевского сельского поселения и ФИО1 является недействительным в виду его ничтожности, суд полагает возможным удовлетворить требования ИП ФИО2

В соответствии с положениями ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При рассмотрении встречного искового заявления установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение расположенное по адресу <адрес> передано в муниципальную собственность Юрьевского сельского поселения Котельничского района. В период с <дд.мм.гггг> данным помещением пользовался ФИО1, который в свою очередь передал спорное помещение по «договору доверия» от <дд.мм.гггг> ИП ФИО2, как установлено в судебном заседании и не опровергается сторонами с <дд.мм.гггг> по настоящее время ФИО1 и ИП ФИО2 фактически используется спорное помещение в качестве магазина. По договору аренды от <дд.мм.гггг> арендная плата составляла 14292 рубля в месяц, однако ФИО1 арендная плата оплачена не в полном объеме. Таким образом, ФИО1 и ИП ФИО2 не являясь собственниками помещения, либо пользователями на ином законном основании, использовали помещение, без надлежащих на то оснований сберегли денежные средства, подлежащие оплате собственнику за фактическое пользование помещением.

При определении суммы неосновательного обогащения суд исходил из того, что экспертным заключением <№> от <дд.мм.гггг> установлена стоимость права аренды нежилого помещения <...> рублей в год, что и было начальной ценой при проведении открытого аукциона <дд.мм.гггг>. ФИО1 предложил цену <...> рублей в год, в связи, с чем был признан победителем аукциона. Данная стоимость составила арендную плату. Таким образом, ФИО1 был согласен с размером арендной платы, сторонами был подписан договор аренды без замечаний, впоследствии ФИО1 производил оплату. Сумма <...> рубля в месяц не превышает обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности, согласно представленных объявлений о сдаче в аренду коммерческой недвижимости. С учетом изложенного, суд полагает, что за спорный период подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения <...> рубля в месяц. Доводы ответчика ФИО1, что он занимал жилое помещение и должен был оплачивать стоимость жилого помещения по стоимости найма жилого помещения, был введен в заблуждение по поводу помещения, что он неоднократно обращался в администрацию о регистрации договора в устном и письменном виде, судом не принимается во внимание, так как договор найма жилого помещения с ним не заключался, кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что В-вы использовали данное помещение в качестве магазина и получали доходы от использования, данного помещения. В течение всего времени пользования с <дд.мм.гггг>, ФИО1 неоднократно обращался в администрацию, о том, чтобы зарегистрировали договор в Управлении Росреестра по Кировской области, но администрация не принимала меры, однако и ФИО6 не освобождали занимаемое помещение, ФИО1 не обращался с требованиями о расторжении договора, что говорит о его намерении использовать данное помещение в качестве магазина.

Установив неосновательность обогащения и задолженность ответчиков по арендным платежам, положения ст. 1107 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, признание требования о взыскании неосновательного обогащения обоснованным влечет и удовлетворение требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, являющихся производными от суммы неосновательного обогащения.

Доводы ФИО1, что договором аренды установлены проценты за неуплату арендных платежей не могут быть приняты судом, так как установлено, что договор является недействительным.

Расчет суммы неосновательного обогащения с учетом начисленных и оплаченных сумм составляет за <дд.мм.гггг> - <...> рубля <...> копейки, за <дд.мм.гггг><...> рубля, с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> - <...> рублей, всего <...> рублей <...> копейки, проценты рассчитаны с <дд.мм.гггг>, в соответствии с ключевой ставкой, установленной Банком России и составляют <...> рубля <...> копеек, расчет проверен судом, сторонами не оспорен, ответчиками по встречному иску иного расчета не представлено.

В соответствии с положениями ст. 88, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области государственная пошлина.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Юрьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании договора аренды нежилого помещения <№> от <дд.мм.гггг> недействительным и взыскании денежных средств в сумме <...> рублей отказать.

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить, договор аренды нежилого помещения <№> от <дд.мм.гггг> заключенный между ФИО1 и администрацией Юрьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области признать недействительным.

Исковые требования администрации Юрьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации Юрьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области с ФИО1 и ИП ФИО2 солидарно неосновательное обогащение в сумме <...> рублей <...> копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> рубля <...> копеек.

Взыскать с ФИО1 и ИП ФИО2 солидарно государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области в размере <...> рубля <...> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Л.Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2016года

Судья В.Л.Васенина