Решение № 2-1289/17 от 09.11.2017 Волоколамского городского суда (Московская область)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации №2-1289/17

г. Волоколамск 09 ноября 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дубининой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Мир» к Новиковой Л. В., Анищук А. М.

об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

СНТ «Мир» обратилось в суд с иском к Новиковой Л.В., Анищук А.М., о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка площадью <данные изъяты> м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Мир» участок №, принадлежащего на праве собственности Анищук А.М. и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Новиковой Л.В. и ее исправлении.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Мир» закреплен земельный участок площадью 8,0 га в районе д. Чисмена, из них в собственность членам садоводческого товарищества 6,30 га, земли общего пользования 1,70 га. В 2017 году СНТ «Мир» обратилось в ООО «Геопрофцентр» для уточнения границ земель общего пользования СНТ «Мир» с кадастровым номером №. При уточнении выяснилось, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № но ее исправление в несудебном порядке не представляется возможным, поскольку на его месте с реестровой ошибкой расположен земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель СНТ «Мир» в лице председателя Алексеевой Е.В., представитель по доверенности Горбунова Н.В. исковые требования подтвердили в полном объеме

Ответчик Новикова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Анищук А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования СНТ «Мир» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

По делу установлено, что постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Мир» закреплен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 8,0 га в районе д. Чисмена, в том числе в собственность членам садоводческого товарищества -6,30 га, в собственность СНТ «Мир» земли общего пользования -1,70 га.

Новиковой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>№ на основании договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Анищук А.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Геостройсервис» Кургину П.А.

Согласно заключения эксперта сведения ЕГРН содержат реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Анищук А.М. Кадастровая граница земельного участка не соответствует фактическим границам данного участка. Имеется наложение границ данного участка на дорогу, являющуюся территорией общего пользования СНТ «Мир». <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> Полученное значение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № находится в пределах допустимой погрешности, установленной для участников данной категории, которая составляет 17 кв.м. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением, уточненной площадью 615 кв.м. При этом координаты поворотных точек участка Анищук А.М. подлежат исключению из сведений ЕГРН как ошибочные. Каталог координат, подлежащих включению в ЕГРН:

Также экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Новиковой Л.В. По неустановленным причинам произошло задвоение сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно описанию характерных точек границ указанного земельного участка, внесенных в ЕГРН, площадь земельного участка должна составляет <данные изъяты>., вместо <данные изъяты>., указанной в правоустанавливающих документах.

В соответствии с дополнительным заключением эксперта для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН, как ошибочные, координаты характерных точек границы участка Новиковой Л.В., обозначенные в ЕГРН точками №,№,№, № (на чертеже обозначены точками н1,н2, н3,н4:

Поскольку судом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Новиковой Л.В.

и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Анищук А.М., наличие реестровой ошибки лишает СНТ «Мир» возможности провести кадастровый учет принадлежащих ему на праве собственности земель общего пользования, учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки отличается от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов, а также учитывая, что ответчики иск признали, суд находит исковые требования СНТ «Мир» об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков в соответствии с заключением эксперта ООО Геостройсервис» Кургина П.А.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

Иск садоводческого некоммерческого товарищества «Мир» к Новиковой Л. В., Анищук А. М. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Анищук А. М. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащего на праве собственности Новиковой Л. В..

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно заключения эксперта ООО «Геостройсервис» Кургина П.А.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключив из ЕГРН, как ошибочные, координаты характерных точек, согласно заключения эксперта ООО «Геостройсервис» Кургина П.А.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья