Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, по договору купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ в лице председателя ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила 28 900 рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства за покупку квартиры ФИО1 оплатила полностью. Право собственности на квартиру за СПК «Красное знамя» <адрес> РБ в установленном порядке не было зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную ФИО1 квартиру. Зарегистрировать право собственности на квартиру в настоящее время не представляется возможным ввиду ликвидации СПК «Красное знамя» <адрес> РБ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано ФИО1 в государственной регистрации перехода права на добросовестно приобретенную истцом ФИО1 квартиру. Признание права собственности на квартиру необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании ФИО1 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав ФИО1, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ в лице председателя ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 9 -9 обр). Стоимость квартиры составляла 28 900 рублей.

В судебном заседании установлено, что стоимость квартиры ФИО1 оплатила полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное знамя» прекратил деятельность на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 13-17).

Право собственности на объект за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д. 34).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано ФИО1 в государственной регистрации перехода права на добросовестно приобретенную ФИО1 квартиру в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на спорную квартиру, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д. 30-33).

Суд приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на квартиру за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ и ликвидация Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красное знамя» <адрес> РБ лишает ФИО1 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на квартиру без судебного решения.

Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (лит. А), общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Басыров Р.Р.