Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-128/2013 по иску ФИО1 к Администрации Новомарковского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области, Администрации Кантемировского муниципального района, Воронежской области «об установлении факта владения жилым домом и признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что согласно договора найма жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Правда» в лице председателя колхоза ФИО5 и им, ему передан жилой дом, расположенный по адресу: для проживания его и членов его семьи. Данный договор на новый срок не перезаключался, срок договора не оговаривался. Он и члены его семьи вселились в данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор проживают там. В данном жилом доме он и члены его семьи были зарегистрированы в 1988 году по указанному выше адресу. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру и чеку от ДД.ММ.ГГГГ им было уплачено колхозу «Правда» 45 000 рублей за дом. Договор купли-продажи не заключался, передаточные акты не составлялись. Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Таким образом, он и члены его семьи с 05 апреля с 1993 года (1988 год плюс 5 лет) проживаем в указанном выше жилом доме, без оформления каких либо договоров на проживание в данном дома. С указанного времени он владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, используя его для проживания с семьей. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Согласно определения Арбитражного суда Воронежской области о завершении конкурсного производства от 11.10.2012 года - завершено конкурсное производство в отношении колхоза «Правда». Жилой дом был снят с баланса данной организации, на баланс другой организации (учреждения) не принимался. В дальнейшем, по настоящее время он продолжает оплачивать коммунальные платежи за предоставление услуг по газо-, водо-, электроснабжению, нести бремя содержания дома, т.е. непрерывно владеет им более пятнадцати лет. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество. В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. Просит суд установить факт владения им жилым домом, расположенным по адресу: , и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по праву приобретательной давности.

Истец, в судебном заседании исковые требования поддержал, ответчик возражений по иску не имеет, ответчик Администрация Новомарковского сельского поселения о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Истец ФИО1, в судебном заседании сообщил сведения, аналогичные сведениям, содержащимся в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, сообщила, что исковые требования признает, возражений не имеет.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно сведений БТИ индивидуальный жилой дом , на техническом учете не состоит /л.д. 17/, а также предметом частной, муниципальной, или федеральной собственности не является /л.д. 11, 15, 16, 18-20/. Согласно сведений домовой книги индивидуального жилого дома , следует, что по данному адресу зарегистрирован по месту постоянного жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-9/.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Согласно п. 15 Постановления ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года следует, что «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Из исследованных доказательств по делу в частности пояснений сторон, следует, что истец с 1988 года и по настоящее время на внедоговорных условиях владеет спорным жилым домом. Оценивая характер такого владения, и его период суд приходит к выводу, что такое владение спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным и составляет более 15 лет, и установленные фактические данные являются основанием для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Оценивая содержание договора найма жилого помещения № 16 от 01.04.1988 года, суд приходит к выводу, что он является не заключенным, так как условий о его предмете (объекте), сторонами договора не согласованы (ст. ст. 432, 671, 673 ГК РФ).

В связи с тем, что истцу в настоящее время созданы препятствия в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, то право собственности истца подлежит защите путем признания права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности по праву приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом

Настоящее решение может быть обжаловано путем принесения апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин