Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санкт – Петербургского банка инвестиций (АО) к Коммерческому банку "Европейский трастовый банк" (ЗАО) и ФИО1 ФИО7 о прекращении ипотеки и признании недействительной закладной,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, выступающими в качестве солидарных заемщиков, и КБ "Евротраст" (ЗАО) заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по строительному адресу: Санкт- Петербург, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между КБ "Евротраст" (ЗАО) и истцом был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым были переданы права по кредитному договору, заключенному с заемщиками. Одновременно к истцу перешли права по обеспечению кредитного обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано право частной собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, а также обременение – ипотека в силу закона, и лицо, в пользу которого установлено ограничение права – КБ "Евротраст" (ЗАО), которому впоследствии была выдана закладная, удостоверяющая права залогодержателя на исполнение по обеспеченному ипотекой денежному обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также принадлежность залогодержателю права залога на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец запросил в КБ "Евротраст" (ЗАО) закладную, однако ответа не последовало, закладная истцу не передана.

Истец полагает, что на момент регистрации ипотеки и выдачи закладной КБ "Евротраст" (ЗАО) данное лицо уже передало свои права и обязанности по закладной и не являлось кредитором и залогодержателем, в связи с чем был нарушен порядок выдачи закладной, чем нарушены права истца.

В настоящее время у КБ "Евротраст" (ЗАО) отозвана лицензия, оно находится в стадии ликвидации, признано банкротом, функции конкурсного управляющего возложены на госкорпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Истец просит прекратить ипотеку в пользу КБ "Евротраст" (ЗАО), признать недействительной закладную, выданную КБ "Евротраст" (ЗАО) и внести запись в ЕГРП об ипотеке в силу закона в отношении залогодержателя – истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, причин неявки не сообщили.

Третьи лица, ФИО3 и Управление Росреестра по СПб не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором КБ "Евротраст" (ЗАО) и солидарными заемщиками ФИО2 и ФИО3, заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размер <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между КБ "Евротраст" (ЗАО) и Санкт-Петербургским банком инвестиций (ЗАО) был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым последнему были переданы права по кредитному договору №, заключенному с С-ными, а также по договору о залоге права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КБ "Евротраст" (ЗАО) и ФИО2, договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КБ "Евротраст" (ЗАО) и ФИО3 (л.д.22). Из акта приема-передачи документов к договору уступки права закладная усматривается, что не передавалась (л.д.24).

ФИО2 не оспаривал договор уступки права требования и подтвердил в суде, что платежи по кредитному договору производит в пользу истца.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ КБ "Евротраст" (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов", определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ продлена процедура конкурсного производства сроком на 6 мес. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.180).

Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также обременение – ипотека в силу закона, при этом лицом, в пользу которого установлено ограничение права, указан КБ "Евротраст" (ЗАО), основанием ипотеки указан кредитный договор № (л.д.29).

Таким образом, на момент регистрации ипотеки и закладной права по договору уже были переданы иному лицу, в связи с чем порядок выдачи закладной был нарушен, и она является недействительной.

В силу ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.48 указанного закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По запросу суда Управлением Росреестра по СПб была получена копия закладной на квартиру <адрес> (л.д.167). Местонахождение подлинника закладной в настоящее время неизвестно. Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО2 и конкурсный управляющий КБ "Евротраст" (ЗАО) отрицали нахождение у них закладной. Таким образом, передача прав по закладной в установленном законом порядке невозможна.

Принимая во внимание разъяснения п.п.52-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г., и при отсутствии возражений ответчиков суд полагает, что ипотека в пользу КБ "Евротраст" (ЗАО) должна быть прекращена, а закладная, выданная КБ "Евротраст" (ЗАО), подлежит признанию недействительной, поскольку данное ЗАО не может быть в настоящее время залогодержателем. Запись в ЕГРП об ипотеке в пользу КБ "Евротраст" (ЗАО) нарушает права истца как кредитора и залогодержателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ипотеку в пользу КБ "Евротраст" (ЗАО) <данные изъяты> в отношении квартиры <адрес>.

Признать недействительной закладную, выданную ФИО2 Коммерческому банку "Евротраст" (ЗАО) в отношении квартиры <адрес>.

Внести в ЕГРП запись об ипотеке в силу закона в отношении залогодержателя Санкт-Петербургского банка инвестиций (АО) <данные изъяты>, в отношении квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)