Гражданский кодекс часть 1

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бондарь Н.В., при секретаре Пономаревой А.А., с участием представителя истца Ивановой В.А., ответчиков Ефремовой Н.В. и Ефремова А.В., представителя третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по Дальнереченскому городскому округу и Дальнереченскому муниципальному району Семеновой Т.Ю., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) Жарковой Т.Н., представителя третьего лица Территориального отдела опеки и попечительства Департамента образования и науки Приморского края в Дальнереченском городском округе и Дальнереченском муниципальном районе Демитревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюковой Е.М. к Ефремовой Н.В., Ефремову А.В. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Васюкова Е.М. обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома <адрес> Приморского края, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками Ефремовым А.В. и Ефремовой Н.В., действовавшей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование иска указано, что жилой дом приобретался за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-1 № 0473374, однако в процессе регистрации права собственности ответчики передумали покупать дом, о чем в устной форме уведомили истца Васюкову Е.М. и в письменной форме - Пенсионный фонд. В настоящее время истцу Васюковой Е.М. необходимо срочно продать дом, однако сделать это она не может, поскольку необходимо в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Дальнереченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по Дальнереченскому городскому округу и Дальнереченскому муниципальному району, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) в лице Дальнереченского отдела, Территориальный отдел опеки и попечительства Департамента образования и науки Приморского края в Дальнереченском городском округе и Дальнереченском муниципальном районе.

Истец Васюкова Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Ивановой В.А.

Представитель истца Иванова В.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на изложенное в иске. В дополнение суду пояснила, что ответчики Ефремова Н.В. и Ефремов А.В. в доме по <адрес> не проживали и не проживают, денежные средства по договору купли-продажи истец Васюкова Е.М. не получила. Истец Васюкова Е.М. обращалась в Управление Росреестра по вопросу о расторжении договора купли-продажи, получила устные разъяснения о необходимости обращаться в суд.

Ответчик Ефремова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что действительно они с мужем Ефремовым А.В. хотели купить у Васюковой Е.М. дом по <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала, оформили договор купли-продажи, но потом передумали покупать дом, поскольку решили отремонтировать и приватизировать дом по <адрес> в г. Дальнереченске, в котором они в настоящее время зарегистрированы и проживают. Их дети ФИО3, ФИО2 и ФИО1 также зарегистрированы и проживают в доме по <адрес> в г. Дальнереченске.

Ответчик Ефремов А.В. в судебном заседании исковые требования признал, поддержал пояснения Ефремовой Н.В.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ ответчикам Ефремовой Н.В. и Ефремову А.В. разъяснены последствия признания иска, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчики Ефремова Н.В. и Ефремов А.В. суду пояснили, что предусмотренные ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска и принятия его судом им понятны.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по Дальнереченскому городскому округу и Дальнереченскому муниципальному району Семенова Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ Ефремова Н.В. обратилась в Управление Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в связи с приобретением жилого дома по адресу <адрес>. К данному заявлению Ефремова Н.В. приложила все необходимые документы, в том числе свидетельства о регистрации права общей долевой собственности на данный дом с указанием о регистрации ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Ефремова Н.В. подала в Управление Пенсионного фонда заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ данное заявление было удовлетворено, денежные средства материнского (семейного) капитала Ефремовой Н.В. на улучшение жилищных условий не перечислялись.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) Жаркова Т.Н., действующая на основании доверенности, суду пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ в Дальнереченский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю обратились Васюкова Е.М., Ефремова Н.В. и Ефремов А.В. за регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности по данному договору, к заявлению приложили необходимый пакет документов. По договору купли-продажи дом по <адрес> приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала, поэтому был зарегистрирован переход права собственности с обременением – ипотекой в силу закона. До настоящего времени ипотека не снята, поскольку стороны договора в Управление Росреестра более не обращались, в том числе и по вопросу о расторжении договора купли-продажи.

Представитель третьего лица Территориального отдела опеки и попечительства Департамента образования и науки Приморского края в Дальнереченском городском округе и Дальнереченском муниципальном районе Демитрева И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку средства материнского (семейного) капитала остались в Пенсионном фонде и могут быть использованы Ефремовой Н.В. в дальнейшем, несовершеннолетние дети ответчиков зарегистрированы и проживают в доме по <адрес> в г. Дальнереченске, их жилищные права в результате расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ущемлены не будут.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает принять признание иска ответчиками Ефремовой Н.В. и Ефремова А.В., заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Васюковой Е.М. и ответчиками Ефремовым А.В. и Ефремовой Н.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> г. Дальнереченска Приморского края. (л.д. ...).

По условиям данного договора Ефремов А.В., Ефремова Н.В. и их дети ФИО1, ФИО1 и ФИО3 приобрели указанный жилой дом в общую долевую собственность, по 1/5 доле в праве каждый.

Согласно п. 2 договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в сумме ХХХ руб.

Согласно п. 3 договора купли-продажи жилой дом приобретается покупателями за счет средств федерального бюджета согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 0473374, выданному на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по Дальнереченскому городскому округу и Дальнереченскому муниципальному району № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ефремовой Н.В.

Согласно п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится по получении выплаты, указанной в п. 3 настоящего договора, путем перечисления денежных средств в размере ХХХ руб. на счет Васюковой Е.М. Пенсионным фондом РФ в сроки, установленные законом.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи; зарегистрировано право общей долевой собственности Ефремов А.В., Ефремова Н.В. и несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 и ФИО3 на жилой дом по ул. <адрес> Приморского края (по 1/5 доле в праве общей долевой собственности). При этом произведена регистрация существующего ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав сведений, подтверждающих исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Из пояснений участников процесса и представленных суду документов следует, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала произведена не была, регистрационная запись об ипотеке в в установленном законом порядке не погашена.

Порядок изменения и расторжения договора регламентирован ст. ст. 450-453 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора не достигнуто.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчики Ефремова Н.В. и Ефремов А.В. не исполнили условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об оплате приобретаемого жилого дома. Данное нарушение договора суд считает существенным, являющимся основанием для расторжения договора купли-продажи жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

С учетом изложенного вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора купли-продажи является основанием для прекращения права общей долевой собственности ответчиков Ефремова А.В., Ефремовой Н.В. и их несовершеннолетних детей на жилой дом <адрес> (в том числе ипотеки в силу закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Васюковой Е.М. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома <адрес> Приморского края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Васюковой Е.М., Ефремовым А.В. и Ефремовой Н.В., действовавшей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Ефремова А.В., Ефремовой Н.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом <адрес> Приморского края, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, произведенной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Бондарь