Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дворной И.И. к Фомкиной В.В., Ищенко В.И. и Ищенко В.В. об обязании заключения договоров купли-продажи земельных участков.

У с т а н о в и л:

Дворная И.И. обратилась в суд с иском к Фомкиной В.В., Ищенко В.И. и Ищенко В.В. об обязании заключения договоров купли-продажи земельных участков. Свои требования мотивирует тем, что она является арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения, площадью 5,38 га с к.н. <......>, с к.н. <......>, с к.н. <......> с к.н. <......>, местоположением: <......>, в соответствии с договорами аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 16.12.2005 года н 30.11.2005 года.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 указанных договоров аренды арендодатели обязались не совершать никаких сделок с переданным в аренду земельными участками в течении всего срока действия договора и соответственно она, как арендатор, в соответствии с абзацем 5 пункта 3 указанных договоров аренды имеет преимущественное право покупки указанных земельных участков в случае их продажи арендодателями.

20.01.2013 года ей от арендодателей ответчиков - Фомкиной В.В., Ищенко В.И. и Ищенко В.В. поступили предложения о приобретении ею, арендуемых ею земельных участков по цене 250 000 рублей за каждый участок, (извещение от 14.01.2013 года) с оплатой:

- Фомкиной В. В. до 1 марта 2013 года;

- Ищенко В. И. и Ищенко В. В. до 15 марта 2013 года.

В извещениях были описаны предметы договоров (земельные участки) со всеми необходимыми реквизитами (кадастровыми номерами, площадью, местоположением, категорией земли), а так же реквизиты документов на основании которых арендодателям принадлежат земельные участки. К извещениям были приложены копии правоудостоверяющих документов.

Сообщениями от 13.02.2013 года она – истица, уведомила арендодателей, что готова приобрести иные земельные участки на условиях указанных в их извещениях с указанием адреса, куда необходимо обратится для оформления сделок купли-продажи, а так же номера контактного телефона.

Но 23.02.2013 года ей от арендодателей поступило новое предложение о приобретении, арендуемых ею земельных участков по цене уже не за 250 000 рублей за каждый участок, (извещения от 14.01.2013 года), а за 470 000 рублей за каждый участок от Фомкиной В. В. и по 570 000 рублей за каждый участок от Ищенко В. И. и Ищенко В. В. (извещения от 18.02.2013 года).

Доверенным лицом ответчиков, были направлены извещения в Администрацию Краснодарского края, с уведомлением о продаже, при этом они поступили в Администрацию Краснодарского края 15.01.2013 года, то есть направлены они были туда до того как извещения о предложении приобретения были направлены ей. При этом цена продажи в извещениях направленных в Администрацию Краснодарского края была указана 250 000 рублей за каждый земельный участок. Этот факт подтверждается соответствующим сообщением об отказе Администрации Краснодарского края в приобретении этих земельных участков.

Таким образом, арендаторы изменили ранее предложенные существенные условия договора купли-продажи до истечения срока для его заключения. То есть арендодатели нарушили действующее гражданское законодательство и нарушили ее право на приобретение земельных участков, как арендатора, в преимущественном порядке, после субъекта РФ - Краснодарского края.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Как указывалось выше, оферта была получена ей - истцом 20.01.2013 года.

В соответствии со ст. 436 ГК РФ полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте

В соответствии со ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Как указывается истцом, акцепт был направлен арендодателям 13.02.2013 года и являлся полным и безоговорочным согласием на оферту, с указанием адреса, куда необходимо обратится для оформления сделок купли-продажи, а так же номера контактного телефона.

В ст. 440 ГК РФ указанно, что когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

В офертах направленных ей срок оплаты, а соответственно и заключения договоров был определен:

- Фомкиной В. В. до 1 марта 2013 года;

- Ищенко В. И. и Ищенко В. В. до 15 марта 2013 года.

Уведомлением об отказе от реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки № 3 от 01.02.2013 года Краснодарский край отказался от преимущественного права покупки на условиях указанных в уведомлении, а именно по цене 250 000 рублей, т.е. по той же цене, которая была предложена ей.

Таким образом, после отказа Краснодарским краем от преимущественного права покупки, в соответствии с абзацем 5 пункта 3 выше указанных договоров аренды она, как арендатор земельных участков, осталась единственным лицом, имеющим преимущественное право покупки указанных земельных участков в случае их продажи арендодателями.

То есть заключение договора купли - продажи земельных участков с ней, на предложенных ей условиях оферты от 20.01.2013 года на которую она ответила полным и безоговорочным акцептом, стало обязательным.

Протокола разногласий ею арендодателям - ответчикам не направлялось, она полностью приняла условия направленной ими оферты. Но никаких действий со стороны ответчиков направленных заключение договора аренды не последовало, напротив ими ей были направлены новые предложения с иными существенными условиями продажи, что недопустимо.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Так как она в соответствии с абзацем 5 пункта 3 выше указанных договоров аренды имеет преимущественное право покупки указанных земельных участков в случае их продажи арендодателями, то данное обязательство арендаторов - ответчиков должно быть исполнено ими в соответствии с условиями договоров.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договоры аренды земельных участков зарегистрированы в соответствии с требованием действующего законодательства, а значит, их содержание не противоречит требованиям закона.

В частности условие договоров аренды, о ее преимущественном праве покупки земельных участков, как арендатора этих земельных участков так же не противоречит закону, а значит, является обязательным для арендодателей - ответчиков.

В связи с изложенным истец Дворная И.И. просит суд обязать Фомкину В.В. заключить с ней – истцом в соответствии с требованием действующего законодательства, договоры купли - продажи следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5,38 га с кадастровым номером <......> местоположением: <......>, с суммой сделки за продаваемый земельный участок 250 000 рублей;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5,38 га с кадастровым номером <......> местоположением: <......> с суммой сделки за продаваемый земельный участок 250 000 рублей.

Обязать Ищенко В.И. заключить с ней - истцом, в соответствии с требованием действующего законодательства, договор купли - продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 5,38 га с кадастровым номером <......> местоположением: <......> с суммой сделки за продаваемый земельный участок 250 000 рублей.

Обязать Ищенко В.В. заключить с ней - истцом, в соответствии с требованием действующего законодательства, договор купли - продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 5,38 га с кадастровым номером <......> местоположением: <......>, с суммой сделки за продаваемый земельный участок 250 000 рублей.

Представитель истицы Дворной И.И. по доверенности Климовский А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что истица как арендатор продолжает пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения, площадью 5,38 га с к.н. <......>, с к.н. <......> с к.н. <......> с к.н. <......>, местоположением: <......>, принадлежащими ответчикам на основании бессрочного договора.

Представитель ответчиков по доверенности Боримский В.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, указывая, что истец подтверждает, что ей были известны и понятны существенные условия указанного предложения. Одним из существенных условий предложения являлось осуществление расчетов (передача денежных средств) Фомкиной В. В. до 1 марта 2013 года, Ищенко В. И. и Ищенко В. В. до 15 марта 2013 года соответственно. Времени для осуществления расчетов в указанные сроки у истца было достаточно. Однако, кроме направления сообщений о согласии приобрести земельные участки, реальных действий по заключению договора купли - продажи (уплата соответствующей суммы, направление проекта договора) истцом произведено не было. На основании изложенного, ответчики считают, что предложения о приобретении земельных участков полученные истцом 20.01.2013 года от собственников земельных участков – Фомкиной В.В., Ищенко В.И. и Ищенко В.В., в срок установленный предложениями фактически не принятыми.

Истец в исковом заявлении указала, что в соответствии со ст. 438 ГК РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным. Из текста акцепта следует, что он не соответствует требованиям ст. 438 ГК РФ (не является полным и безоговорочным). В абзаце 6 сообщений истца на имя ответчиков указано, что для оформления сделки купли-продажи земельного участка, и получения денежных средств, необходимо обратиться по адресу: <......> - производственная база крестьянского (фермерского) хозяйства ИП Дворная И. И., либо по телефону: <......>. Таким образом, условием оформления сделки купли-продажи земельного участка, и получения денежных средств, является обращение к третьим лицам по указанному адресу или телефону, что делает указанный акцепт не безоговорочным.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии со ст. 26 Закона Краснодарского края об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае от 05 ноября 2002 года N 532-K3 Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, по истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В случае, если Краснодарский край откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Таким образом, указанные нормы земельного законодательства устанавливают специальный срок действия оферты по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Указанный срок составляет один год. По истечении указанного срока, продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан повторно известить высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края о намерении продать земельный участок, поэтому представитель ответчиков по доверенности Боримский В.А. просит отказать в удовлетворении иска Дворной И.И. об обязании заключения договоров купли-продажи земельных участков по вышенизложенным обстоятельствам, а также и в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав представителя истца и представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска Дворной И.И. следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица Дворная И.И. является арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения, площадью 5,38 га с к.н. <......>, с к.н. <......>, с к.н. <......>, с к.н. <......>, местоположением: <......> в соответствии с договорами аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 16.12.2005 года н 30.11.2005 года и продолжает является арендатором этих земельных участков в настоящее время, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Получив от руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края уведомление об отказе в реализации права преимущественное покупки земельных участков по цене в 250 000 рублей 20.01.2013 года истцу от арендодателей ответчиков - Фомкиной В.В., Ищенко В.И. и Ищенко В.В. поступили предложения о приобретении ею, арендуемых ею земельных участков по цене 250 000 рублей за каждый участок, что подтверждается извещением от 14.01.2013 года с оплатой :

- Фомкиной В. В. до 1 марта 2013 года;

- Ищенко В. И. и Ищенко В. В. до 15 марта 2013 года.

Сообщениями от 13.02.2013 года истица, уведомила арендодателей, что готова приобрести иные земельные участки на условиях указанных в их извещениях с указанием адреса, куда необходимо обратится для оформления сделок купли-продажи, а так же номера контактного телефона. (л.д.15-17)

23.02.2013 года истцу от арендодателей поступило новое предложение о приобретении, арендуемых ею земельных участков по цене уже не за 250 000 рублей за каждый участок, что подтверждается извещением от 14.01.2013 года, а за 470 000 рублей за каждый участок от Фомкиной В. В. и по 570 000 рублей за каждый участок от Ищенко В. И. и Ищенко В. В. Что подтверждается извещением от 18.02.2013 года.

Согласно ст.435 ГК РФ Оферта должна содержать существенные условия договора. Одним из существенных условий предложения являлось осуществление расчетов (передача денежных средств) Фомкиной В. В. до 1 марта 2013 года, Ищенко В. И. и Ищенко В. В. до 15 марта 2013 года соответственно.

Однако истицей не были приняты меры к реализации договора купли-продажи земельных участков в виде осуществления расчетов ( передачи денежных средств) Фомкиной В. В. до 1 марта 2013 года, Ищенко В. И. и Ищенко В. В. до 15 марта 2013 года соответственно, что является нарушением существенных условий договора.

Согласно ст.438 ГК РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным. Указание в письме (акцепт) о намерении приобрести земельные участки истцом (Дворной И.И.) или членом КФХ Ю. а также указание не юридического адреса покупателя (Дворной И.И.), а производственной базы КФХ (<......>не делает указанный акцепт полным и безоговорочным.

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи земельных участков истицей Дворной И.И. были нарушены требования ст.435 и ст.438 ГК РФ, а в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Таким образом, указанные нормы земельного законодательства устанавливают в соответствии со ст.197 ГК РФ специальный срок действия оферты по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Указанный срок составляет один год.

Истица Дворная И.И. в период с 1 по 15 марта 2013 года и по настоящее время не приняла мер к заключению договоров купли продажи земельных участков с ответчиками и не представила в судебное заседание каких-либо доказательств уважительности причин пропуска исковой давности, а ответчики в лице представителя по доверенности Боримского В.А. в соответствии со ст.199 ГК РФ просят применить последствия пропуска исковой давности.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая в совокупности установленные конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца Дворной И.И. к Фомкиной В.В., Ищенко В.И. и Ищенко В.В. об обязании заключения договоров купли-продажи земельных участков не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Дворной И.И. в удовлетворении искового заявления к Фомкиной В.В., Ищенко В.И. и Ищенко В.В. об обязании заключения договоров купли-продажи земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья