Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» к ФИО3, к ФИО2 о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что пристрой к УКК (общежитие) по адресу: Адрес принадлежит ЗАО «Иркутсклесстрой» с Дата на основании плана приватизации, утвержденного распоряжением Территориального агентства ГКИ Адрес от Дата за №, дополнения к плану приватизации, утвержденного распоряжением Территориального агентства ГКИ Адрес от Дата за №. Право собственности ЗАО «Иркутсклесстрой» зарегистрировано, выдано свидетельство государственной регистрации права № от Дата. Ответчик является нанимателем комнаты № по адресу: Адрес. Совместно с ФИО3 в комнате проживает ФИО2 В течение длительного периода времени обязательства по оплате за коммунальные услуги и наем комнаты №, расходы на содержание помещения и общего имущества ответчиком выполняются не в полном объеме. Договор найма между сторонами не заключался, однако, отношения между истцом и ответчиками в течение длительного времени складывались следующим образом: ЗАО Иркутсклесстрой» продолжало принимать платежи за проживание в комнате №, выставляло ответчикам счета за коммунальные услуги, наем, расходы на содержание, ответчики же, в свою очередь, производили оплату по выставленным счетам. Таким образом, с момента получения ЗАО «Иркутсклесстрой» свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание отношения между истцом и ответчиками складывались как отношения найма жилого помещения.

По состоянию на Дата общая сумма задолженности составила ........ рублей. Стоимость коммерческого найма, согласно протоколу заседания Совета директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» от Дата, составляет ........ рублей за 1 кв.м жилой площади жилого помещения. Жилая площадь комнаты № составляет ........ кв.м, стоимость коммерческого найма в месяц составляет ........ рублей. Сумма задолженности с Дата по Дата (........ месяцев) составляет ........ рублей (........ рублей - ........ рублей на Дата, что следует из представленных карточек расчетов), в том числе: сумма задолженности по коммерческому найму составляет ........ рублей из расчета: ........ рублей в месяц (........ рублей (тариф) * ........ (жилая площадь к. №)) * ........ месяцев; сумма задолженности за содержание и текущий ремонт - ........ рублей; сумма задолженности за вывоз ТБО составляет ........ рублей. В адрес ответчика было направлено предупреждение, в котором также содержалось требование оплатить имеющуюся задолженность (Исх. № от Дата). От получения указанного предупреждения ответчик отказалась, что было зафиксировано комендантом жития и дневным вахтером.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома в размере ........ рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявления и дополнениях и письменных пояснениях к нему, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что доводы ответчика о пропуске срока не признает, считает срок не пропущенным. Акцентировала внимание на том, что несмотря на предоставление суду контррасчета суммы иска без учета платы за коммерческий наем, ЗАО «Иркутсклесстрой» поддерживает требование в размере ........ рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО2

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3- ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ранее представила возражения на исковое заявление, из которого следует, что ФИО3 была заселена в комнату № по адресу: г Иркутск, Адрес, на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии от Дата, выданного Адрес монтажно-наладочным управлением ТПО «Союзлесмонтаж», с которым состояла в трудовых отношениях. Решением Адрес районного суда Адрес от Дата было установлено, что тресту «Иркутсклесстрой» на долевое участие в строительстве общежития по адресу: Адрес, Адрес-наладочным управлением ТПО «Союзлесмонтаж» было выделено ........ рублей для предоставления в указанном общежитии мест работникам ВС МНУ ТПО «Союзлесмонтаж». Также решением суда за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение по адресу: Адрес. ЗАО «Иркутсклесстрой» является собственником общежития по адресу: Адрес» с Дата на основании плана приватизации. Договор коммерческого найма между ответчиками и истцом не заключался. Расчет оплаты за наем следует производить, исходя из условий договора социального найма. Признание за ФИО3 права собственности на жилое помещение было установлено судом, где указанно на возникновение длящихся жилищных правоотношений до введения в действие Жилищного кодекса РФ до Дата года, т.е. по договору бессрочного найма жилого помещения (социального найма). Таким образом, плата за проживание должна определяться исходя из условий социального найма. Доказательств заключения договора коммерческого найма между истцом и ответчиком в суд не представлено. Поскольку между сторонами сложились отношения по договору найма данного жилого помещения на условиях некоммерческого найма, необходимо применить к спорным правоотношениям методику начисления платы по договору на условиях социального найма. Таким образом получается, что общая сумма задолженности с Дата по Дата по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома составляет ........ рублей. Ответчик подтвердила, что они вдвоем проживают в указанном жилом помещении одной семьей.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 2 данной статьи указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела судом установлено, что ЗАО «Иркутсклесстрой» на праве собственности принадлежит пристрой к УКК (общежитие) - 5-этажное кирпичное здание, общей площадью ........ кв. м., в т.ч. жилой ........ кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

На основании ордера на занятие жилой площади в общежитии от Дата, выданного Адрес монтажно-наладочным управлением ТПО «Союзлесмонтаж», ФИО3 была выделена комната по адресу: Адрес. Вместе с ФИО3 в комнате проживет ее дочь- ФИО2

Решением Адрес районного суда Адрес от Дата за ФИО3 признано право на приватизацию жилого помещения по адресу Адрес; право собственности на жилое помещение общей площадью ........ кв.м., жилой ........ кв.м., расположенное по адресу Адрес; в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО «Иркутсклесстрой» о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, отказано. Решение вступило в законную силу Дата.

На основании решения суда Дата за ФИО3 зарегистрировано право собственности в отношении указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Истец обеспечивает содержание общего имущества дома, а также предоставляет коммунальные услуги гражданам, что подтверждается представленными в материалы дела договорами и иными документами.

Согласно сведениям ЗАО «Иркутсклесстрой», у ответчиков по состоянию на Дата имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома в размере ........ рублей. В подтверждение представлены карточки расчета за Дата-Дата года, отчеты по начислениям и долгам за Дата-Дата года.

Дата ЗАО «Иркутсклесстрой» в адрес ФИО3 было направлено предупреждение о погашении задолженности. От получения указанного предупреждения ответчик отказалась.

Факт наличии задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома ответчиком в судебном заседании не оспаривался, им указано о несогласии в размером предъявляемой ко взысканию задолженности. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, считает, что задолженность может быть взыскана за последние три года и без учета платы за коммерческий наем.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома, суд полагает необходимым учесть возражения ответчиков относительно доводов о том, что истец неправомерно начислял им плату за коммерческий наём.

Так, в соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ занимаемое ответчиками жилое помещение находится в частном жилищном фонде.

На правоотношения сторон согласно п. 2 ч. 1 ст. 4 распространяются нормы жилищного законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае если жилое помещение находится в доме частного жилищного фонда (в собственности физического или юридического лица) размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 682 ГК РФ, то есть по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Часть 2 ст. 61 ГПК РФ указывает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая факты, установленные решением Адрес районного суда Адрес от Дата по делу №, суд соглашается с доводами ответчиков о том, что правоотношения между истцом и ответчиками не относятся к коммерческому найму.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Соответственно, включение истцом в расчет задолженности платы за наем жилых помещений (коммерческий найм) неправомерно.

Ответчиками заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. В обоснование указано, что по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги срок исковой давности составляет 3 года. С момента начала неисполнения обязательства (с Дата года) прошло более 5 лет, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома за период с Дата по Дата удовлетворению не подлежат.

Возражая, представитель истца указывает, что срок исковой давности не может быть применен, поскольку в Дата году ответчиками производилась оплата за жилое помещение.

Оценивая доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд полагает следующее.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом заявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома за период с Дата по Дата в размере ........ рублей.

Исковое заявление поступило в суд Дата.

Таким образом, учитывая, что по данной категории дел подлежит применению общий срок исковой давности, составляющий в соответствии со статьей 196 ГК РФ три года, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, и поскольку, исковое заявление поступило в суд Дата, то есть, за пределами трехгодичного срока, суд признает, что срок исковой давности по требованию истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома за период с Дата по Дата истек на момент подачи истцами искового заявления. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска указанного срока, истцом суду представлено не было, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Таким образом, суд полагает необходимым требования ЗАО «Иркутсклесстрой» удовлетворить частично.

Кроме того, проверяя расчеты размера задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома, представленные истцом и ответчиками, суд не соглашает с ним, в связи с чем производит самостоятельный расчет.

С учетом периода, указанного в исковом заявлении, применения судом срока исковой давности, спорный период составляет с Дата по Дата.

Плата за найм жилых помещений в общежитиях, принадлежащих ЗАО «Иркутсклесстрой», согласно протоколу №а заседания совета директоров ЗАО «Иркутсклесстрой», установлена в размере ........ рублей за кв.м. жилой площади.

Жилая площадь квартиры № составляет ........ кв.м. Начисления оплаты за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома содержатся в квитанциях, приобщенных к материалам дела.

Таким образом, расчет задолженности должен производится следующим образом:

Дата: начислено по квитанции ........ рублей – ........ рублей (плата за найм жилых помещений (коммерческий найм) из расчета ........ рублей*........ кв.м жилой площади комнаты) = ........ рублей;

Дата года: начислено по квитанции ........ рубля – ........ рублей (плата за найм жилых помещений (коммерческий найм) из расчета ........ рублей*........ кв.м жилой площади комнаты) = ........ рубля;

Дата года: начислено по квитанции ........ рублей – ........ рублей (плата за найм жилых помещений (коммерческий найм) из расчета ........ рублей*........ кв.м жилой площади комнаты) = ........ рублей;

Дата года: начислено по квитанции ........ рублей – ........ рублей (плата за найм жилых помещений (коммерческий найм) из расчета ........ рублей*........ кв.м жилой полощади комнаты) = ........ рублей;

Дата года: начислено по квитанции ........ рублей – ........ рублей (плата за найм жилых помещений (коммерческий найм) из расчета ........ рублей*........4 кв.м жилой площади комнаты) = ........ рублей;

Дата года: начислено по квитанции ........ рубль – ........ рублей (плата за найм жилых помещений (коммерческий найм) из расчета ........ рублей*........ кв.м жилой площади комнаты) = ........ рубль;

Дата года: начислено по квитанции ........ рублей – ........ рублей (плата за найм жилых помещений (коммерческий найм) из расчета ........ рублей*.........м жилой площади комнаты) = ........ рублей;

Таким образом, общая задолженность ответчиков составляет: ........ рублей + ........ рублей + ........ рубля + ........ рубля + ........ рублей + ........ рублей + ........ рубля + ........ рубля + ........ рубля + ........ рублей + ........ рублей + ........ рублей + ........ рубля + ........ рублей + ........ рубля + ........ рублей + ........ рублей + ........ рублей + ........ рубля + ........ рубля + ........ рубля + ........ рубля + ........ рублей + ........ рубля + ........ рубль + ........ рублей + ........ рубля + ........ рубля + ........ рублей + ........ рубля + ........ рублей + ........ рублей + ........ рублей + ........ рублей + ........ рубля = ........ рублей.

При рассмотрении требований, заявленных ЗАО «Иркутсклесстрой», суд не входит в обсуждение доводов ответчиков о том, что плата за проживание должна определяться исходя из условий договора социального найма, что расчет следует производить также из условий договора социального найма, поскольку договор социального найма между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО3 не заключался, в настоящем гражданском деле требований к ответчикам о взыскании платы за жилое помещение по договору социального найма вместо коммерческого найма ЗАО «Иркутсклесстрой» к ответчикам не заявляло; предусмотренных законом оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований не имеется. На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательств оплаты образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома, в материалах дела не имеется, факт наличия задолженности ответчиками не оспаривался, с ФИО3, с ФИО2 подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома в размере ........ рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ЗАО «Иркутсклесстрой» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

С ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ........ рублей (........ руб./2) с каждого, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» к ФИО3, к ФИО2 о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги, о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома в размере ........ рублей.

В удовлетворении данного требования в размере ........ рубля истцу отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рублей.

В удовлетворении заявления о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в большем размере истцу отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23 марта 2016 года.

Судья Е.П. Глебова