Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Харовский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее по тексту Управление Росреестра) о признании права собственности на 1/2 домовладения, прекращения записи в ЕГРП, обязании зарегистрировать право собственности обратился ФИО1 В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х. 1/2 доли домовладения он приобрел Х. у Х на основании договора купли продажи. В Х. зарегистрировал право собственности. При регистрации просил зарегистрировать право собственности на жилой дом, что подтверждается квитанцией от Х. То, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан объект права «квартира» не обратил внимания, так как не видел существенной разницы.

Вторую половину дома занимает ФИО2, который периодически заявляет о своем намерении продать долю дома. Так как он (ФИО1) не желает иметь неблагонадежных соседей, намерен купить вторую часть дома.

В Х. обратился к кадастровому инженеру за изготовлением на увеличение земельного участка. От кадастрового инженера узнал, что у него (ФИО1) и ФИО2 зарегистрированы разны е права на собственность: на квартиру и на 1/2 доли дома соответственно, а также, что существуют разные нормы выделения земельного участка под квартиру и под половину дома.

Х. при обращении в Управление Росреестра о замене свидетельства о государственной регистрации права на квартиру на 1/2 доли дома получил отказ и рекомендацию по обращению в суд.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Х; обязать Управление Росреестра по Вологодской области за регистрировать за ним данное право; прекратить запись в ЕГРП о праве собственности на Х, расположенную по этому же адресу.

В ходе предварительного судебного заседания истец ФИО1 исковые требования изменил. Просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х; прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером Х

В ходе судебного заседания истец ФИО1 измененные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить. Пояснил, что Х. купил у Харовского льнозавода 1/2 долю домовладения по адресу: Х. Произвел регистрацию в Харовском с/с. В Х. обратился в ГУЮ для получения свидетельства о праве собственности на данный объект в соответствии с действующим законодательством. На регистрацию был представлен договор купли-продажи 1/2 домовладения. В квитанции об уплате госпошлины за регистрацию объекта недвижимости указал, что именно «дома», а не квартиры. При регистрации государственный регистратор Х сказала, что нужно регистрировать квартиру, а не 1/2 дома. Считал, что регистратор более сведущ в данном вопросе, подписал бланковое заявление на регистрацию. В тот момент не видел особой разницы в слове «квартира» и «дом» так как фактически купленная 1/2 доли дома является отдельной квартирой.

В настоящее время необходимо решить вопрос о расширении земельного участка и возможной покупке второй доли дома, для чего необходимо оформить соответствующие документы. В ином порядке сделать это не возможно.

Считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области, администрации с/п Харовское Харовского района.

В суд ответчик ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, отсутствии возражений относительно заявленных ФИО1 требований.

В суд представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации с/п Харовское Харовского района не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя отсутствии возражений относительно заявленных ФИО1 требований.

В суд представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области не явился, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

В письменном отзыве на иск представитель Управления, действующая по доверенности Х указала, что в ЕГРН на дату составления отзыва содержаться сведения на квартиру, назначение жилое, площадь Х кв.м., этаж – Х, расположенную по адресу: Х, кадастровый номер Х. Х. на основании договора от Х. зарегистрировано право собственности ФИО1

Согласно сидениям ЕГРН квартира является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения в кадастр недвижимости внесены Х

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения в отношении одноэтажного из бруса жилого дома; площадь Х кв.м., назначение жилое, этажность – 1, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер Х.

Х. на основании Договора купли-продажи от Х. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2).

Х. на основании решения Харовского районного суда от Х., определения Харовского районного суда от Х. произведена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности Х (доля в праве 1/2) и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/4) и Х. (доля в праве 1/4).

Х. на основании Протокола о проведении торгов по продаже 1/4 доли жилого дома от Х., зарегистрированного Х. за Х; решения Харовского районного суда от Х., определения Харовского районного суда от Х. произведена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности Х (доля в праве 1/4) и ФИО2 (доля в праве 1/4) и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2).

Здание является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, сведения о нем внесены в кадастр недвижимости Х.

Рекомендуют ФИО1 уточнить первоначально заявленные требования.

По существу уточненных исковых требований поясняют, что в случае удовлетворения заявленных ФИО1 требований ему (ФИО1) надлежит обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии с регистрационного учета квартиры и постановке на учет 1/2 доли дома.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 ст. 58 данного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях (на основании соответствующего заявления, с приложением необходимых для государственной регистрации прав документов).

Из материалов дела следует, что Хг. между Х действующей по доверенности Х от Х. и ФИО1 заключен договор купли продажи домовладения, состоящего из 1/2 домовладения, находящегося в Х Данный договор зарегистрирован в реестре Харовского с/с за Х.

Из Дела правоустанавливающих документов, номер дела Х, квартиры, расположенной по адресу: Х следует, что Х. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: Х кадастровый номер Х. К данному заявлению был приложен договор купли продажи от Х.

Х. ФИО1 в Управление Росреестра по Вологодской области подано заявление о предоставлении дополнительных документов. Просит провести регистрационные действия: государственная регистрация права общей долевой собственности, государственная регистрация собственности. Указывает объект недвижимости: жилой дом по адресу: Х Земельный участок по адресу: Х.

Также судом установлено, что право собственности ФИО1 зарегистрировано Х.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Х от ФИО4 В.М. является собственником квартиры, общей площадью Хм., расположенной по адресу: Х.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Х следует, что дому присвоен кадастровый номер Х. Согласно разделу 6 «Распределение площади квартир жилого здания по числу комнат» данного технического паспорта следует, что дом состоит из двух двухкомнатных квартир.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 покупая 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Х фактически приобрел в общую долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью Хм, расположенный по адресу: Х, а не Х, расположенную по данному адресу, поскольку понятия 1/2 доли домовладения и квартира имеют разную как техническую, так и юридическую природу.

На основании изложенного, за ФИО1 следует признать право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью Х., назначение жилое, этажность – Х расположенный по адресу: Х, кадастровый номер Х. Право собственности ФИО1 на квартиру, назначение жилое, общей площадью Х этаж – Х расположенную адресу: Х, кадастровый номер Х следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью Х назначение жилое, этажность – Х, расположенный по адресу: Х, кадастровый номер Х.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение жилое, общей площадью Х.м., этаж – Х расположенную адресу: Х, кадастровый номер Х

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: