Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДМИЗО администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 сентября 2007 года по 31 декабря 2016 года в размере 77902,76 рубля, пени за период с 15 апреля 2016 года по 18 октября 2016 года, возложении обязанности вернуть земельный участок. Требования мотивированы тем, что 15 марта 2016 года между ДМИЗО администрации г. Красноярска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 48,93 кв.м, расположенного в Советском районе Х. Условия указанного договора распространялись на отношения, возникшие между сторонами 01 сентября 2007 года. По условиям договора аренды арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата. Между тем, договорные обязательства ФИО1 не исполняются. В результате уточненных исковых требований просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2007 года по 15 августа 2016 года в сумме 35914 рублей, пени за период с 15 апреля 2016 года по 15 августа 2016 года в сумме 3090,78 рубля.

В судебном заседании представитель истца ДМИЗО администрации г. Красноярска ФИО2 на удовлетворении уточненного искового заявления настаивала по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя истца ДМИЗО администрации г. Красноярска ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, то есть изъятых из оборота земельных участков, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. При этом, размер арендной платы определяется договором аренды, что является существенным условием договора аренды земельного участка. До 01 марта 2015 года общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могли быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 04 сентября 2006 года администрацией Советского района г. Красноярска вынесено распоряжение, в соответствии с которым ООО АРП «Вика» разрешено размещение временного торгового киоска площадью 7 кв.м на земельном участке площадью 48,93 кв.м по адресу: Х. Согласно п. 3 распоряжения в соответствии с Правилами благоустройства, озеленения, содержания территории и строений г. Красноярска, утвержденными решением Красноярского городского Совета от 22.06.1998 № 13-108, владелец киоска обязан своевременно ремонтировать и содержать в опрятном виде, как сам киоск, так и вспомогательные элементы благоустройства – газоны, пешеходные дорожки, урны, наружную рекламу, а также осуществлять регулярную уборку и выполнять необходимые агротехнические мероприятия на санитарно-охраняемой зоне.

Как следует из протокола общего собрания ООО АРП «Вика» от 14 ноября 2006 года, учредителями принято решение о закрытии ООО АРП «Вика» и передаче имущества, оборудования и газетных киосков индивидуальному предпринимателю ФИО1 в связи с неплатежеспособностью юридического лица.

05 февраля 2016 года между администрацией г. Красноярска и ФИО1 заключен договора № К/39 на размещение временного сооружения, согласно которому администрация г. Красноярска предоставила владельцу право размещения киоска по адресу: Х на срок до 01 января 2017 года. В соответствии с п. 1.3 договора условия действия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 01 сентября 2017 года.

15 марта 2016 года между ДМИЗО администрации г. Красноярска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 228, в соответствии с которым ДМИЗО администрации г. Красноярска предоставил, а ФИО1 принял в аренду на срок по 31 декабря 2016 года земельный участок общей площадью 48,93 кв.м, с учетным номером 04.00.116:0027, находящийся по адресу: Х, для использования в целях размещения временного сооружения – киоска в границах, указанных в плане участка. Согласно п. 2.3 договора аренды условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 01 сентября 2007 года.

Раздел 3 договора аренды регламентирует размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы за земельный участок составляет 4493,52 рубля в квартал, расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Как следует из п. 3.5 договора аренды, первый платеж по настоящему договору начисляется с 01 сентября 2007 года по 31 марта 2016 года, составляет 64422,20 рубля, вносится в течение 30 дней со дня подписания договора аренды.

Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, из которого следует, что ДМИЗО администрации г. Красноярска передал, а ФИО1 принял земельный участок общей площадью 48,93 кв.м, с учетным номером 04 00116:0027, находящийся по адресу: Х, для использования в целях размещения временного сооружения – киоска. При этом, в акте указано, что датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование надлежит считать 01 сентября 2007 года.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что в счет исполнения обязательств по внесению платы за аренду земельного участка ФИО1 после обращения истца с настоящим иском в суд были произведены платежи:

09 ноября 2016 года – 5991,36 рубля,

06 февраля 2017 года – 15974,08 рубля,

13 марта 2017 года – 2 000 рублей,

12 апреля 2017 года – 10484,88 рубля,

15 июня 2017 года – 774 рубля.

21 декабря 2016 года между ДМИЗО администрации г. Красноярска и ФИО1 подписано соглашение № 5757 о расторжении договора аренды от 15 марта 2016 № 288 с 16 августа 2016 года.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя на основании договора аренды земельного участка № 288 от 15 марта 2016 года обязательств по внесению арендной платы.

Так, заключая вышеуказанный договор аренды, стороны согласовали размер арендной платы – 4493,52 рубля в квартал, порядок внесения первого платежа в сумме 64422,20 рубля, начисленного за период пользования земельным участком с 01 сентября 2007 года по 31 марта 2016 года, порядок внесения арендной платы – ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 сентября 2007 года по 15 августа 2016 года включительно составляет 71138,32 рубля, исходя из расчета: 64422,20 рубля (по договору аренды за период с 01 сентября 2007 года по 31 марта 2016 года) + 6716,12 рубля (за период с 01 апреля 2016 года по 15 августа 2016 года включительно) = 71138,32 рубля.

Принимая во внимание произведенные ФИО1 арендные платежи в общей сумме 35224,32 рубля (5991,36 + 15974,08 + 2000 + 10484,88 + 774), размер задолженности по договору аренды составляет 35914 рублей, исходя из расчета: 71138,32 рубля (начисленный размер арендной платы) – фактически оплаченные 35224,32 рубля = 35914 рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ДМИЗО администрации г. Красноярска подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2007 года по 15 августа 2016 года включительно в размере 35914 рублей.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельным, поскольку при заключении договора аренды земельного участка № 288 от 15 марта 2016 года стороны согласовали дату внесения арендатором платежа за период с 01 сентября 2007 года по 31 марта 2016 года в сумме 64422,20 рубля в срок – в течение 30 дней со дня подписания указанного договора аренды. Подписав договор, ФИО1 признал наличие задолженности по арендным платежам за период с 01 сентября 2007 года, выразил согласие оплатить данную задолженность в установленный договором срок.

Ссылка ответчика на договор аренды земельного участка № 1159 от 04 сентября 2010 года правового значения не имеет, поскольку оригинал указанного договора в материалы дела не представлен. Из пояснений представителя ДМИЗО администрации г. Красноярска следует, что 04 сентября 2010 года договор аренды земельного участка № 1159 с ФИО1 не заключался, под эти номером имеется заключенный с ООО «Гарант» 30 июля 2010 года договор аренды земельного участка в <...>. Согласно пояснениям ФИО1, данным в судебном заседании, обстоятельства подписания договора аренды земельного участка от 04 сентября 2010 года он не помнит, скорее всего, документы на подпись приносила его бухгалтер.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы с ФИО1 в пользу ДМИЗО администрации г. Красноярска подлежат взысканию пени за период с 15 апреля 2016 года (по истечении 30 дней с момента подписания договора аренды – п. 3.5 договора) по 15 августа 2016 года включительно (до момента расторжения договора) в размере 3090,78 рубля, начисленные на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Расчет пени произведен истцом правильно, ответчиком не оспорен.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1370,14 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате в размере 35914 рублей, пени в размере 3090 рублей 78 копеек, всего взыскать 39004 (тридцать девять тысяч четыре) рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 370 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2018 года.