Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», ФИО2 об оспаривании зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», ФИО2 об оспаривании зарегистрированного права, в котором просил: признать справку о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» ФИО2 об оплате пая в полном размере за шестиэтажный жилой дом, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> – недействительной; признать акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ФИО2 о передаче ФИО2 шестиэтажного жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> – недействительным; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 3638,2 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1090 кв.м. по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» был заключен договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо». Согласно п. 1.1 договора кооператив принимает на себя обязательства по строительству жилого дома, находящегося на земельном участке, общей площадью 1090 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохлада», уч. №, кадастровый №, передаче пайщику жилого помещения, основные характеристики которого указаны в п. 1.3 настоящего договора на основании акта приема-передачи помещения, а также предоставлению пайщику всех необходимых документов для перехода права собственности пайщика на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно п. 1.3 договора после выполнения пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса и др. взносов в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Кооператив передает Пайщику помещение с балконом, проектной площадью 30 кв.м., на 4 этаже блока б и отмечено как помещение 4к7 на поэтажном плане 4-го этажа жилого дома (приложение 1), строящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохлада», уч. №, кадастровый №; согласно п. 1.5. договора кооператив обеспечивает завершение строительства объекта и передает пайщику помещение, указанное в п. 1.3 договора, ориентировочный срок 3 квартал 2016 года. Согласно п. 2.1 договора целевой паевой взнос (пай) равен произведению стоимости 1 кв.м, квартиры и ее проектной площади. Стоимость 1 кв.м, помещения составляет 27 000 рублей. Размер целевого паевого взноса, определенный на момент заключения настоящего договора составляет 810 000 рублей. Порядок расчета по выплате пая: оплачивается пайщиком при подписании договора. Предусмотренные договором обязательства по внесению паевого взноса выполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку вступление в члены ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. ФИО1 стал членом ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» после заключения договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и уплаты паевого взноса, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обретение титула собственника помещения членом ПЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая. Следовательно, право собственности у ФИО1 на помещение 4к7 на поэтажном плане 4-го этажа жилого дома (приложение 1), строящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № возникло ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 свои обязательства по внесению паевого взноса выполнил в полном объёме, в то время как ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» обязательства по передаче помещения, указанного в п. 1.3 договора не выполнило до настоящего времени. Заказав выписку из ЕГРП, ФИО1 узнал, что право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ шестиэтажное здание с кадастровым номером №, площадью - 3638,2 кв.м, легально введено в гражданский оборот. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» на шестиэтажный жилой дом, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохлада», уч. №. ФИО2 являлся членом правления ПЖСК «Авторский дом «Пикассо». Согласно справке ФИО2 выплатил ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», паевой взнос в сумме 11 000 000 руб. В связи с выплатой полного пая и введением в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, этажностью 6, общей площадью 3638,2 кв.м, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» передало ФИО2 вышеуказанный дом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы послужили основанием для регистрации права ФИО2 на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» незаконно передало ФИО2 жилой дом, этажностью 6, общей площадью 3638,2 кв.м, с кадастровым номером № по акту приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после состоявшегося решения суда (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ), вещные права на спорное имущество кооператив обязан был переоформить на своих членов, за счет которых были выплачены паевые взносы в период строительства дома, т.е. за членами кооператива профинансировавшими строительство в период до ДД.ММ.ГГГГ. Признавая право собственности на жилой дом за кооперативом, данная организация в соответствии с Уставом не освобождала себя от обязательств перед своими членами. Так, согласно п. 1 Устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», далее именуемым Кооператив добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Согласно п. 5.1 Устава жилые и нежилые помещения, за которые членом Кооператива полностью внесены паевые взносы являются исключительно собственностью члена кооператива. Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источником. Таким образом, Кооператив в силу закона не приобретает права на имущество, созданное его членами, и не может распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку это противоречит положениям закона о потребительских организациях, и цели его деятельности. Потребительский кооператив не является коммерческой организацией и создается только с целью удовлетворения потребительских нужд его членов, соответственно, признание права собственности за кооперативом по решению Краснодарского краевого суда является промежуточной стадией по оформлению прав собственности на конкретные помещения, созданные за счет средств его членов. Следовательно, передавать жилой дом ФИО2 у кооператива не было правовых оснований, так как имущество было создано до момента выплаты последними паевого взноса в 2016 году за счет внесения паевых взносов другими членами кооператива. Кроме того, ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» нарушило обязательства, предусмотренные п. 3.3.8 Договора о внесении паевых взносов, согласно которому Кооператив гарантировал Пайщику передачу помещения, указанного в п. 1.3. Договора, свободного от имущественных прав и претензий третьих лиц. В действиях ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ФИО2 усматривается злоупотребление правом, поскольку злоупотребление правом может выражаться в отчуждении третьим лицам имущества, в отношении которого уже имеются обоснованные правопритязания. ФИО2 заведомо знал как о наличии Договора о внесении паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», так и о других заключенных договорах, поскольку, как было указано ранее, ФИО2 являлся учредителем и членом правления ПЖСК «Авторский дом «Пикассо». Также, обоснованные сомнения вызывает передача дома ФИО2 за 11 000 000 рублей, в то время как кадастровая стоимость дома составляет 270 218 609,70 рублей. Следовательно, регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются недействительными в силу закона.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и мест назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя по доверенности – ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не явился, о дне, времени и мест назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя по доверенности – ФИО4

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующая также на основании доверенности в интересах ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, представила суду письменные возражения на исковое заявление, доводы которых поддержала, в которых указано на следующее. Зарегистрированное право ФИО2 на жилой дом, площадью 3638, 2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также акт приема-передачи, заключенный между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Авторский дом «Пикассо» и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО2 шестиэтажного жилого дома, общей площадью 3638, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы истцов. К такому выводу ответчик пришел по следующим основаниям: Согласно договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», в лице председателя правления ФИО5, кооператив принимает на себя обязательства по строительству жилого дома, находящегося на земельном участке, общей площадью 1094 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, передаче пайщику жилого помещения, основные характеристики которого указаны в п. 1.3 настоящего договора на основании акта приема-передачи помещения, оформляемого сторонами в момент передачи помещения. В силу п. 1.3 договора, после выполнения пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса и др. взносов в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кооператив передает пайщику помещение с балконом, проектной площадью 30 кв.м, на 4 этаже блока «Б» и отмеченное, как помещение 4к7 на поэтажном плане 4-го этажа жилого дома (приложение №), строящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Между тем, ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» вообще не владел какой- либо информацией о заключении вышеуказанного договора паевого взноса с истцом. Согласно п. 3.4 Устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя правления Кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные п. 3.2. В силу п. 3.5 устава, заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца и утверждено решением правления кооператива. Согласно п. 3.6 Устава, гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после уплаты вступительного взноса со дня утверждения решения о приеме в члены кооператива. Между тем заявление ФИО1 о приеме в члены ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», никогда не поступало в адрес в адрес кооператива. Каких-либо решений общего собрания о принятии ФИО1 в члены кооператива, не принималось. Денежные средства, выплаченные ФИО5ФИО1, в рамках заключенного договора, в кассу или на расчетный счет кооператива не поступали. Считаем, что при таких обстоятельствах, между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ФИО1, не возникли правоотношения, которые могли породить обязанность кооператива по предоставлению истцу жилого помещения или возврата денежных средств. Поскольку вышеуказанная сделка проходила без проведения общего собрания членов кооператива, является для ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» безденежной, и никогда не одобрялась органом управления кооператива, то она в полной мере отвечает критериям ничтожности. При этом, договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», в лице неуполномоченного лица – ФИО5, является сделкой, заключенной в интересах ФИО5 Допрошенный в качестве свидетеля со стороны защиты по уголовному делу №, возбужденному СУ УВД по г. Сочи, в отношении ФИО5, истец ФИО1, находящийся в дружеских отношениях с обвиняемым ФИО5, вообще не упомянул о наличии у него каких-либо договоров о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо». При этом, допрошенный в качестве обвиняемого ФИО5, показал, что договор паевого взноса с ФИО1 якобы заключался, но ФИО1 настаивал на расторжении договора, и просил возврата денежных средств, т.е. отказался от прав на жилое помещение, и тем самым от оспаривания прав третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО5 обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту совершения мошеннических действий в отношении ряда членов ПЖСК «Авторский дом «Пикассо»: ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Ранее вышеуказанные граждане обращались в Центральный районный суд г. Сочи о взыскании денежных средств по договорам о внесении паевых взносов с ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», однако, Полищук С.Д., ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11 было отказано в удовлетворении исковых требований, остальные истцы – ФИО6, ФИО7, ФИО8, от исковых требований отказались, после того, как было выяснено, что к Договорам о внесении паевых взносов, подписанных ФИО5, прилагались экспликации других объектов, не имеющих отношения к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», а денежные средства поступали на карту Сбербанка Силантьевой И.Д., матери ФИО5 Кроме того, из вступивших в законную силу решений Центрального районного суда г. Сочи по гражданскому делу № по иску ФИО13 к ПЖСК «Гранд Олимпик» о признании права собственности на помещение, по гражданскому делу № по иску ФИО14 к ПЖСК «Гранд Олимпик» о признании права собственности на помещение, следует, что истцам отказано в иске по причине отсутствия сведений о внесении паевого взноса в кооператив. Судом установлено, что при смене председателя, бывшим председателем кооператива ПЖСК «Гранд Олимпик» ФИО5 новому председателю ФИО15 был передан акт, содержащий фамилии членов кооператива, внесших паевые вносы и количество кв.м., за которые ими были внесены паевые взносы. При этом, в Акте отсутствуют какие- либо данные об истце и количестве кв.м., за которые им были внесены паевые взносы. В связи с чем, истцу ФИО13 было отказано в иске к ПЖСК «Гранд Олимпик» о признании права собственности на помещение. Данное решение проверялось на предмет законности судом Апелляционной инстанции, о чем свидетельствуют Апелляционные Определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по делу №. В настоящее время в производстве Центрального районного суда г. Сочи находится аналогичный спор по иску ФИО16 При этом, в распоряжении ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» имеется обязательство ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он фактически признается, в том, что провел сделку с ФИО16 от имени ПЖСК в своих интересах, и берет на себя ответственность по любым финансовым вопросам к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», связанным с Киреевым В.В. Данное обязательство было дано ФИО5, в связи с тем, что ФИО16 обратился в Прокуратуру Центрального района г. Сочи, и таким образом, ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», стало известно о сделке, проведенной ФИО5, от имени ПЖСК, но в его собственных интересах. Считает, что поскольку у истца не возникло членство в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», соответственно, Справка о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ выданная ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» ФИО2 об оплате пая в полном размере, Акт приема-передачи жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также зарегистрированное право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не нарушают прав и законных интересов ФИО17 Строительство жилого дома, с момента его вхождения в качестве учредителя в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», осуществлялось фактически на денежные средства ФИО2 Жилой дом по адресу: <адрес> достраивался ФИО2 и после перехода на него права собственности. Дополнительным подтверждением того, что ПЖСК «Авторский день «Пикассо» не было известно о заключении ФИО5 от лица ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» Договоров о внесении паевых взносов с истцом, является Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве от 14.09.2016г., заключенное между ФИО2, именуемым «Застройщик», и ФИО5, именуемым «Участник долевого строительства». В соответствии с п. 1 вышеуказанного соглашения, в связи с окончанием договорных отношений по строительству жилого дома, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> устный договор, заключенный ранее, расторгается с момента заключения настоящего соглашения. В силу п. 3 соглашения, денежные средства, внесенные участником долевого строительства ФИО5 в соответствии с ранее заключенным устным договором, выплачены в полном объеме от даты прекращения договора. Согласно п. 4 соглашения, участник долевого строительства ФИО5 не имеет финансовых и иных претензий к застройщику ФИО2 в связи с полным исполнением договора о совместной деятельности и вследствие факта удовлетворенности интересов сторон исполнением договора. Все необходимые доказательства, связанные затратами ФИО2 на строительство жилого дома, оплатами паев, предоставлены в материалы уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО5 Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО5 были заключены два договора о внесении паевых взносов. Согласно одного договора, Миналяну предоставлялась площадь 440 кв.м., в доме на 1 этаже (т.е. весь этаж дома) и он должен был внести строительные материалы, оплату рабочим на общую сумму 11 000 000 рублей, по второму договору ФИО2 предоставлялись площади на 2 этаже 243 кв.м.; на 3 этаже 182, 5 кв.м., на 4 этаже - 305 кв.м., и он должен внести сумму, в размере 18 250 000 рублей. Согласно подписанных двух договоров в период времени с ДД.ММ.ГГГГФИО2 вносил строительные материалы, оплачивал денежные средства рабочим, в результате выполнения им обязательств по двум договорам, ФИО5 изначально была выдана справка о выплате пая в сумме 11 000 рублей и в сумме 1 000 000 рублей, но в дальнейшем подписал расписку (соглашение) о том, что все условия по заключенным договорам ФИО2 выполнены в полном объеме, и у ФИО5 к нему не имеется претензий. Оплата по вышеуказанным договорам паевого взноса производилась целевым взносом в виде бетона и арматуры, других стройматериалов и оплаты труда рабочим, необходимым для строительства дома. Кроме того, в материалах уголовного дела находятся доказательства, в том числе показания свидетелей (бывших пайщиков кооператива), свидетельствующие о выкупе ФИО2 паев всех членов кооператива, о которых кооперативу было известно, и у которых, в отличие от истца, возникли соответствующие права, связанные с договорами паевых взносов. Так, ФИО2 были возвращены денежные средства: ФИО19, в размере 16 242 000 рублей, ФИО20, в размере 4 350 000 рублей, ФИО21, в размере 3 050 000 рублей, ФИО22, в размере 3 917 000 рублей, Федорович в сумме 2 500 рублей, ФИО23 в сумме 790 000 рублей, Гибало, в сумме 1 700 000 рублей, Кагосян, в сумме 2 300 000 рублей, ФИО24 – 810 000 рублей. Все остальные лица, из числа членов кооператива, о которых у кооператива имелись сведения, изъявили желание получить площади, произвели ремонтные работы и сейчас проживают в доме. Таким образом, ФИО2 были внесены при строительстве ФИО5 и в дальнейшем выплачены денежные средства по договорам, заключенным с ФИО5, в общей сумме 76 949 000 рублей. В настоящее время жилое помещение, на которое претендует истец, фактически, и на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, а также основного договора купли-продажи, принадлежит третьему лицу, а именно, ФИО25 В вышеуказанном помещении, площадью 35,5 кв.м. (согласно замерам БТИ), сделан ремонт, ФИО25 вступила в фактическое владение спорным помещением. Переход права ФИО25 на вышеуказанное имущество, не зарегистрирован в связи с вынесением Центральным районным судом г. Сочи Постановления о разрешении производства следственных действий - наложения ареста на имущество: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1090 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> При таких обстоятельствах, исковые требования истца не основаны на законе. Кроме того, в отношении спорного жилого дома и земельного участка приняты обеспечительные меры, которые сами по себе препятствуют прекращению права собственности ФИО2 Согласно частям 1, 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации арест на имущество накладывается, в частности, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска и может быть отменен на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость. Уголовное дело в отношении ФИО5 находится в производстве СУ УВД по г. Сочи. Также истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности на обращение в суд с иском об оспаривании права, что в соответствии со статьей 199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении иска. С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Сделка проведена на основании Справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» ФИО2, акта приема-передачи жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также просим учесть, что настоящим необоснованным иском затронуты права и законные интересы значительного числа третьих лиц, не привлеченных к участию в деле, а именно покупателей недвижимого имущества по договорам инвестирования, заключенным с ФИО2, и фактически проживающих в оспариваемом объекте недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможными рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, выступающим в качестве пайщика, и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», в лице председателя правления ПЖСК ФИО5 был заключен договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Согласно условиям договора о внесении паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив принял на себя обязательства по строительству жилого дома находящегося на земельном участке, общей площадью 1094 кв.м., по адресу: <адрес>,, кадастровый №, (далее по тексту - жилой дом или объект), передаче пайщику жилого помещения, основные характеристики которого указаны в п. 1.3. настоящего договора (помещение) на основании акта приема-передачи помещения, оформляемого сторонами в момент передачи помещения, а также предоставлению пайщику всех необходимых документов для перехода права собственности пайщика на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Пайщик принял на себя обязательства по оплате целевого паевого взноса (пая) и других взносов в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 (вторым) настоящего договора.

На основании п. 1.3 договора о внесении паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, после выполнения пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса и др. взносов в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кооператив передает пайщику помещение с балконом (далее по тексту - помещение), проектной площадью (вместе с балконом) 30 кв.м., на 4 этаже блока Б и отмечено как помещение на поэтажном плане 4-го этажа (отм. 0 + 12,00) (Приложение №) жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Планировка помещения согласована сторонами, и содержится в Приложении №, к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.4).

Согласно п. 2.1 договора о внесении паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, целевой паевой взнос (пай), который необходимо внести пайщику в соответствии с настоящим договором, равен произведению стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры и ее проектной площади. Стоимость одного квадратного метра помещения составляет 27 000 рублей.

Размер целевого паевого взноса, определенный на момент заключения настоящего договора, вставляет 810 000 рублей.

Порядок расчета по выплате целевого паевого взноса оплачивается пайщиком и определяется следующим образом: вносится сразу при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», в лице председателя правления ПЖСК ФИО5ФИО1 выдана справка о выплате пая в размере 810 000 рублей во исполнение обязательств по договору о внесении паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что жилой дом, на земельном участке по адресу: <адрес>, построен, имеет общую площадь 3638,2 кв.м., количество этажей 6. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец оспаривает зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также документы, послужившие основанием для возникновения права собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

Отказывая истцу в удовлетворении иска суд учитывает следующее.

ФИО1 считает, что стал членом ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» после заключения им договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и уплаты паевого взноса, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Также истец считает, что его право собственности на помещение 4к7 на поэтажном плане 4-го этажа жилого дома (приложение 1), строящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникло ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям, ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч. 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (ч. 4).

В соответствии с положениями ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1).

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ч. 2).

Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (ч. 1); решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (ч. 2); основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ч. 3).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из п. 4 ст. 218 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в абзаце 2 статьи 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за указанное имущество.

В соответствии пунктами 1, 2 ст. 15 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" управление потребительским обществом осуществляют общее собрание потребительского общества, совет и правление потребительского общества. Высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества.

На основании п.п. 1, 2 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение общего собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

Согласно п. 3.4 Устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя Председателя правления Кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные п. 3.2.

В силу п. 3.5 Устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца и утверждено решением Правления кооператива.

Согласно п. 3.6 Устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после уплаты вступительного взноса со дня утверждения решения о приеме в члены кооператива.

Однако, истцом не представлено заявления в адрес правления ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» о принятии его в члены кооператива с отметкой о надлежащем вручении или направлении его в адрес правления ПЖСК.

Также в материалах дела отсутствует протокол Правления кооператива о рассмотрении заявления ФИО1 о приеме в члены жилищного кооператива, а также Протокола общего собрания членов ПЖСК об утверждении Решения Правления кооператива о приеме ФИО1 в члены ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Данные документы предусмотрены требованиями Устава, а также ч. 2 ст. 110 ЖК РФ.

Каких-либо решений общего собрания о принятии ФИО1 в члены кооператива, не принималось. Денежные средства, выплаченные ФИО5ФИО1, в рамках заключенного договора, в кассу или на расчетный счет кооператива не поступали.

Доказательств, подтверждающих обратное, истцом суду не представлено.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ФИО1, не возникли правоотношения, которые могли породить обязанность кооператива по предоставлению истцу жилого помещения или возврата денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 1 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (пункт 2 статьи 183 ГК Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель обеспечивает выполнение решений правления кооператива, без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, осуществляет иные полномочия, не отнесенные названным Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

В соответствии с ч. 3 вышеуказанной статьи, председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

В силу поди. 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2013 г. N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" недобросовестность действий (бездействия) директора считается доказанной, если он совершил сделку без требующегося в силу законодательства или устава одобрения соответствующих органов юридического лица.

Недобросовестность действий (бездействия) директора считается доказанной, в частности, когда директор:

1) действовал при наличии конфликта между его личными интересами (интересами аффилированных лиц директора) и интересами юридического лица, в том числе при наличии фактической заинтересованности директора в совершении юридическим лицом сделки, за исключением случаев, когда информация о конфликте интересов была заблаговременно раскрыта и действия директора были одобрены в установленном законодательством порядке;

2) скрывал информацию о совершенной им сделке от участников юридического лица (в частности, если сведения о такой сделке в нарушение закона, устава или внутренних документов юридического лица не были включены в отчетность юридического лица) либо предоставлял участникам юридического лица недостоверную информацию в отношении соответствующей сделки;

3) совершил сделку без требующегося в силу законодательства или устава одобрения соответствующих органов юридического лица;

4) после прекращения своих полномочий удерживает и уклоняется от передачи юридическому лицу документов, касающихся обстоятельств, повлекших неблагоприятные последствия для юридического лица;

5) знал или должен был знать о том, что его действия (бездействие) на момент их совершения не отвечали интересам юридического лица, например, совершил сделку (голосовал за ее одобрение) на заведомо невыгодных для юридического лица условиях или с заведомо неспособным исполнить обязательство лицом ("фирмой-однодневкой" и т.п.).

Согласно Определения Верховного Суда РФ от 03.07.2012 N 48-КГ12-1, для признания сделки соответствующей требованиям закона при исследовании вопроса обладает ли лицо, совершившее от имени некоммерческой организации сделку, признаками заинтересованного лица, необходимо установление следующих обстоятельств: использовались ли возможности некоммерческой организации в иных целях, помимо предусмотренных учредительными документами некоммерческой организации; сообщило ли заинтересованное лицо о своей заинтересованности органу управления некоммерческой организации или органу надзора за ее деятельностью до момента принятия решения о заключении сделки; одобрена ли сделка органом управления некоммерческой организацией или органом надзора за ее деятельностью.

Указанные обстоятельства также являются подлежащими доказыванию, установлению, имеющими значение для правильного разрешения данной категории дел.

Поскольку вышеуказанная сделка проходила без проведения общего собрания членов кооператива, является для ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» безденежной, и никогда не одобрялась органом управления кооператива, то она в полной мере отвечает критериям ничтожности.

При этом, договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», в лице неуполномоченного лица – ФИО5, является сделкой, заключенной в интересах ФИО5

Согласно п. 5.1 Устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», жилые и нежилые помещения, за которые членом Кооператива полностью внесены паевые взносы являются исключительно собственностью члена кооператива.

Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источником.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» на шестиэтажный жилой дом, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 являлся членом правления ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» Устиновой Н.В., ФИО2 выплатил ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» паевой взнос в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с выплатой полного пая и признанием за ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» права собственности на вышеуказанный жилой дом, этажностью 6, общей площадью 3638,2 кв.м, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» передало ФИО2 вышеуказанный дом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные документы послужили основанием для регистрации права ФИО2 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает, что зарегистрированное право ФИО2 на жилой дом, площадью 3638, 2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также акт приема-передачи, подписанный ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО2 шестиэтажного жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы истца.

Более того, из материалов дела следует, что в производстве следственного управления УВД по городу Сочи находилось уголовное дело № по обвинению гражданина ФИО5 в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ и гражданина ФИО26 в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении уголовного преследования следователя следственного управления УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю прекращено уголовное преследование ФИО2 по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, с отсутствием в его действиях признаков преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Допрошенный в качестве свидетеля со стороны защиты по уголовному делу №, возбужденному СУ УВД по г. Сочи, в отношении ФИО5, истец ФИО1, не упомянул о наличии у него каких-либо договоров о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

При этом, допрошенный в качестве обвиняемого ФИО5, показал, что договор паевого взноса с ФИО1 заключался, но ФИО1 настаивал на расторжении договора, и просил возврата денежных средств (стр. 33 ростановления о прекращении уголовного преследования от ДД.ММ.ГГГГ), т.е. отказался от прав на жилое помещение, и тем самым от оспаривания прав третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

При указанных обстоятельствах, что поскольку у истца не возникло членство в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», соответственно, справка о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ выданная ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» ФИО2 об оплате пая в полном размере, акт приема-передачи жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также зарегистрированное право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не нарушают прав и законных интересов ФИО17 и не могут быть признаны недействительными на основании его заявления.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Иные доводы и возражения сторон, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований об оспаривании зарегистрированного права, то требования о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», ФИО2 об оспаривании зарегистрированного права – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 11.02.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"