Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 Крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО5» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Одесский районный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 Крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО5» о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указал, что 1 июля 2012 года между ним и К(Ф)Х «Петровское» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:18:140201:51, площадью 360048,51 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Одесский район, Белостокский сельский административный округ.

2017 году срок действия указанного договора истек, но по закону о регистрации был продлен на неопределенный срок, но не более 49 лет.

Указанные сведения о продлении срока действия договора ему стали известны только в 2019 году, когда он попытался по соглашению расторгнуть указанный договор аренды, но арендатором ему было отказано.

Тогда он, в соответствии с требованиями действующего законодательства не позднее, чем за три месяца до окончания действия договора направил арендатору уведомление о намерении расторгнуть указанный договор аренды, тем самым реализовав свое право на отказ от возобновления договора аренды. Указанное уведомление направлялось им в адрес ИП главы К(Ф)Х «ФИО5» в связи с тем, что он является правопреемником К(Ф)Х «Петровское». Указанное почтовое отправление ответчик не получил, и оно вернулось к нему в связи с истечением срока хранения. С 2017 года он неоднократно устно обращался к ответчику с просьбой расторгнуть указанный договор аренды по соглашению сторон, на что получал отказ. Так же он неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления почтой, которые он ни разу не получил. В настоящее время ответчик избегает личной встречи.

В связи с продлением договора на неопределенный срок следует, что, если указанный договор будет действовать в течение 49 лет, и очевидно не в интересах арендатора расторгать его по соглашению сторон, у него не остается иного выхода, кроме обращения в суд за защитой своих прав. Считает, что указанные обстоятельства нарушают его некие права собственника недвижимого имущества и конституционные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Арендатор не уведомил собственника земельного участка надлежащим образом о желании заключить договор на новый срок, тем самым лишив его возможности внести изменения в условия договора аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погасить запись о регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнив, что он направлял письмо ответчику о том, что он желает расторгнуть договор аренды земельного участка, но оно возвратилось ему обратно. Он приходил с двумя свидетелями на работу к ФИО4 КФХ ФИО5, но охранник ответил, что ФИО12 нет на месте, хотя он был на работе. Его не устраивает выплачиваемая арендная плата КФХ ФИО5 за земельный участок, поскольку он узнавал, что в КФХ ФИО9 плата за земельный пай несколько больше. Осенью ему привезли ему гнилую солому, вспашка огорода производится после 25 мая, когда уже земля пересохла.

Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика индивидуальный предприниматель ФИО4 Крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО5» в лице главы ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и показал, что он поддерживает доводы своего представителя ФИО7. Он выполняет все обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата истцу выплачивается своевременно. Ссылка истца на то, что ФИО4 КФХ ФИО6 выплатил больший размер арендной платы считает несостоятельными, поскольку земельные участки находятся в другом населенном пункте. Осенью в 2020 году он понес затраты на внесение удобрения на данном земельном участке и произвел его боронование. Никаких уведомлений от истца на расторжение договора аренды земельного участка он не получал. Его ФИО2 ни письменно, ни устно не предупреждал о том, что он будет с ним прекращать договор аренды земельного участка. Налог на доход уплачивает арендатор, указанный размер налога не высчитывается из суммы дохода.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика индивидуальный предприниматель ФИО4 Крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО1» - ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КФХ «Петровское» был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 360048,51 кв.м. сроком на пять лет, который исчисляется с момента государственной регистрации договор аренды.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 31.08.2012 года, таким образом, первоначальный срок действия договора аренды установился с 31.08.2012 года до 31.08.2017 года.

В соответствии с п.2.3. договора аренды по истечении срока договора аренды договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях, если ни одна из сторон не расторгла договор.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Принимая во внимание буквальное толкование условий п.2.3 договора аренды можно с очевидностью сделать вывод о том, что действительная общая воля его сторон была направлена на установление механизма автоматического продления (пролонгации) срока действия договора аренды при условии, что по истечении срока его действия (первоначального срока: с 31.08.2012 года по 31.08.2017 года) договор аренды, не расторгнут по инициативе какой-либо из его сторон.

Основания для расторжения договора аренды по истечении срока его действия (первоначального срока: с 31.08.2012 года по 31.08.2017 года) отсутствовали в т.ч. ввиду надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды и отсутствия со стороны последнего существенных нарушений. Данное обстоятельство преюдициально установлено вступившим в законную силу решением Одесского районного суда Омской области от 28.05.2018 года по делу № 2-124/2018 и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же липа.

Следует также отметить, что до истечения первоначального срока действия договора аренды истец не изъявлял намерений о прекращении договора аренды по истечении указанного срока, а также о своем нежелании продлевать договор на новый срок.

Таким образом, по истечении первоначального срока действия договора аренды (с 31.08.2012 года по 31.08.2017 года) с учетом положений п.2.3 договора аренды, договор аренды продлился на новый срок - с 31.08.2017 года по 31.08.2022 года. Следовательно, процедура расторжения договора аренды, установленная п.2 ст.610 ГК РФ и о которой заявляет истец, в рассматриваемом случае не применима, поскольку договор аренды не считается возобновленным на неопределенный срок в связи с тем, что стороны договора аренды предусмотрели порядок его автоматического продления (пролонгации). По этой причине расторжение договора в связи с односторонним отказом истца не допустимо.

29.03.2018 года в ЕГРЮЛ осуществлена государственная регистрация прекращения Крестьянского (фермерского) хозяйства «Петровское» в связи с приобретением ФИО4 Крестьянского (фермерского) хозяйства «Петровское» - ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. В этой связи лицом, владеющим и использующим на праве аренды земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 360048,51 кв.м. в силу договора аренды, в настоящее время является ИП ФИО4 КФХ ФИО10 (арендатор).

Договором аренды в разделе 9 адресом арендатора является <адрес>. Указанный адрес также совпадает с адресом регистрации ФИО8 по месту жительства.

Из уведомления о расторжении договора аренды от 12.10.2020 года адресованного истцом ответчику, следует, что оно направлено по адресу: <адрес>. Именно по этой причине указанное уведомление, а также извещение о поступлении в адрес ответчика почтового отправления не были получены последним.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1. ГК РФ).

Ошибка, в адресе ответчика допущенная истцом привела к невозможности получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды от 12.10.2020 года является обстоятельством независящим от воли и действий ответчика, поэтому в рассматриваемом случае нельзя исходить из надлежащего соблюдения правил ст.165.1. ГК РФ, а также ссылаться на нее.

Из изложенного следует, что уведомление о расторжении договора аренды от 12.10.2020 года ответчиком не получено по вине истца и следовательно не порождает гражданско-правовых последствий в виде прекращения (расторжения) договора аренды.

По мнению ответчика, истец, действуя разумно и добросовестно, имея намерение прекратить (расторгнуть) расторгнуть договор аренды и располагая сведениями о том, что уведомление о расторжении договора аренды от 12.10.2020 года направленное почтой, ответчиком не получено, мог и должен был изыскать дополнительные способы уведомления последнего, в т.ч. при личном визите к ответчику в ноябре 2020 года при получении арендной платы.

Необходимо также принять во внимание то обстоятельство, что ещё до направления истцом уведомления о расторжении договора аренды от 12.10.2020 года ответчиком осуществлены осенне-полевые сельскохозяйственные работы на земельном участке с кадастровым номером № Затраты ответчика на осуществление указанных работ составили 186 879,00 рублей.

Учитывая специфику сельскохозяйственной деятельности ответчика, который, руководствуясь сложившейся долгосрочностью арендных отношений исходит из производственной необходимости в подготовке в начале осени 2020 года земельного участка для посевных работ весной 2021 года и планирует соответствующие финансовые затраты на осуществление таких мероприятий, разумным и добросовестным поведением со стороны истца считалось бы заблаговременное (как минимум до начала уборочных работ) направление в адрес ответчика уведомления о намерении прекратить (расторгнуть) договор аренды (в т.ч. способом, обеспечивающим получение ответчиком такого уведомления).

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

К периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого не допускается прекращение аренды земельного участка, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ. Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.

Пунктом 7.4. договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязуется вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, но не ранее окончания сельскохозяйственных работ.

Из сказанного следует, что разумными и добросовестными действиями со стороны истца, принимая во внимание сроки рассмотрения дела и вступления в силу итогового судебного акта, считалось бы более ранее обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды. Действия истца расцениваются ответчиком как злоупотребление правом.

Просит отказать в удовлетворении требований ФИО11 к ИП ФИО4 КФХ ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка от 01.07.2012 года предметом, которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 360048,51 кв.м. в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, ответчика, представителя ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В силу п.2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктами 1, 3, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы и использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока

договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ серия №№ Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним ФИО3 является собственником земельного участка площадью 360048,51 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под ведение крестьянского хозяйства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.11).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 360048,51 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, номер государственной регистрации №. Срок действия с 31.08.2012 года по 01.07.2017 года (л.д. 12-13).

Судом установлено, что 01.07.2012 года ФИО3 «арендодатель» и Крестьянское (фермерское) хозяйство «Петровское» в лице главы ФИО1 «арендатор» заключили договор аренды земельного участка. Предметом договора является следующее: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 360048,51 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>. Согласно п.2.1 договора договор заключен сроком на 5 лет и действует до 01.07.2017 года. Договор вступает в силу и начинает действовать с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. По истечении срока, договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях, если ни одна из сторон не расторгла договор. Согласно п.3 договора арендатор обязуется производить арендную оплату арендодателю согласно дополнительного соглашения между сторонами. Арендодатель имеет право на получение арендной платы в натуре или в денежном выражении. Согласно п.4.2.5 арендодатель обязан предупредить арендатора о досрочном расторжении договора не позднее трех месяцев до момента его расторжения. Арендодатель вправе заявить о намерении расторгнуть договор только после окончания полевых (уборочных) работ и до начала весенних (посевных) работ (п.4.2.6 договора). Договор подписан сторонами, замечаний и дополнений к нему не было. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 31.08.2012 года (л.д.14-15).

Согласно дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы к договору аренды земельного участка от 01.07.2012 года заключенного между ФИО3 «арендодатель» и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Петровское» в лице главы ФИО1 «арендатор», арендная плата за земельный участок составляет: зерно (пшеница или ячмень) по соглашению сторон 4 тонны в бункерном весе, выплачивается не ранее первого числа ноября месяца текущего года; вспашка огородов в пределах территории <адрес> сельского поселения <адрес>; солома три тонны, выплачивается не ранее первого числа октября месяца текущего года (л.д.16).

Согласно акта от 01 июля 2012 года о передаче земельного участка составленного ФИО3 и ФИО4 КФХ «Петровское» ФИО1 следует, что ФИО3 передал, а ФИО4 КФХ «Петровское» ФИО1 принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> (л.д.17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, регистрация права действие КФХ «Петровское» прекращено 29.03.2018 года в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя (л.д. 18-21).

Согласно решения № единственного члена крестьянского (фермерского) хозяйства «Петровское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный предприниматель ФИО13 как глава крестьянского (фермерского) хозяйства образованного в результате приведения статуса крестьянского хозяйства в соответствии с действующим законодательством является правопреемником КФХ «Петровское» по всем гражданско-правовым обязательствам возникшим у крестьянского (фермерского) хозяйства в период его существования в форме юридического лица (л.д.61).

Согласно листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства главой которого является ФИО14 внесена запись о крестьянском (фермерском) хозяйстве 9 марта 2018 года (л.д.60).

Таким образом, индивидуальный предприниматель ФИО4 КФХ ФИО5 является правопреемником крестьянского (фермерского) хозяйства «Петровское».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляется сторонами.

В судебном заседании установлено, что согласно справки о доходах и суммах налога физического лица за 2018 год ФИО3 получил доход от аренды земельного участка в размере 28 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается ведомостью №2 на выдачу арендной платы за земельные доли за 2018 год (л.д.49-51).

Согласно справки о доходах и суммах налога физического лица за 2019 год ФИО3 получил доход от аренды земельного участка в размере 32 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается ведомостью №2 на выдачу арендной платы за земельные доли за 2019 год (л.д.52-54).

Согласно справки о доходах и суммах налога физического лица за 2020 год ФИО3 получил доход от аренды земельного участка в размере 40 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается ведомостью № на выдачу арендной платы за земельные доли за 2020 год (л.д.55-57).

Судом установлено, что договором аренды земельного участка от 01 июля 2012 года в разделе 9 адресом арендатора является: <адрес>. Указанный адрес также совпадает с адресом регистрации ФИО8 по месту жительства. Данное обстоятельство также подтверждается паспортом № выданным ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> согласно которого ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.45).

Из уведомления о расторжении договора аренды земельного участка от 12.10.2020 года, адресованного истцом ФИО3 ответчику ФИО4 КФХ ФИО5, следует, что оно было направлено по адресу: <адрес>. По такому адресу ответчик не проживает. Именно по этой причине указанное уведомление, а также извещение о поступлении в адрес ответчика почтового отправления не были получены последним.

Ошибка в адресе ответчика, допущенная истцом ФИО3 привела к невозможности получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды от 12.10.2020 года, что является обстоятельством независящим от воли и действий ответчика, поэтому суд считает, что истцом не соблюдены правила предусмотренные ст. 165.1. ГК РФ.

Из изложенного следует, что уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 12.10.2020 года ответчиком не получено по вине самого истца и, следовательно, не порождает гражданско-правовых последствий в виде прекращения (расторжения) договора аренды земельного участка.

На основании п.4. ст.450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд считает что истец, имея намерение прекратить (расторгнуть) договор аренды земельного участка и располагая сведениями о том, что уведомление о расторжении договора аренды земельного от 12.10.2020 года направленное почтой, ответчиком не получено, должен был изыскать дополнительные способы уведомления последнего, в т.ч. при личном визите к ответчику в ноябре 2020 года при получении арендной платы, однако ничего для этого истцом предпринято не было.

Судом установлено, что ещё до направления истцом ФИО3 уведомления о расторжении договора аренды от 12.10.2020 года ФИО4 КФХ ФИО5 осуществлены осенне-полевые сельскохозяйственные работы на земельном участке с кадастровым номером № в виде боронования, внесения минеральных удобрений. Затраты ответчика на осуществление указанных работ составили 186 879,00 рублей. Данное обстоятельство подтверждается справкой о затратах на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.56).

В этой связи, учитывая специфику сельскохозяйственной деятельности ответчика, который, руководствуясь сложившейся долгосрочностью арендных отношений исходит из производственной необходимости в подготовке в начале осени 2020 года земельного участка для посевных работ весной 2021 года и планирует соответствующие финансовые затраты на осуществление таких мероприятий, разумным и добросовестным поведением со стороны истца считалось бы заблаговременное (как минимум до начала уборочных работ) направление в адрес ответчика уведомления о намерении прекратить (расторгнуть) договор аренды (в т.ч. способом, обеспечивающим получение ответчиком такого уведомления).

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Истец ФИО3 обратился с иском в суд 10 марта 2021 года, т.е. накануне проведения весенне-полевых работ.

Доводы в судебном заседании истца ФИО3 того, что он приходил на территорию к ФИО4 КФХ ФИО5 с двумя свидетелями, чтобы вручить ему требование о расторжении договора земельного участка суд считает несостоятельными, поскольку доказательств со стороны истца суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО4 КФХ ФИО5 исполняются надлежащим образом обязательства по договору аренды земельного участка от 01 июля 2012 года, своевременно выплачивается арендная плата, производится вспашка огорода, подвоз соломы. Обратного со стороны ответчика суду не представлено.

Доводы в судебном заседании истца ФИО3 того, что ФИО4 КФХ ФИО5 выплатил ему небольшой размер арендной платы за земельный участок, поскольку КФХ ФИО6 выплатил арендную плату в большем размере суд считает несостоятельными, поскольку земли КФХ ФИО6 находятся в другом населенном пункте, доказательств того какова была стоимость одной тонны зерна в бункерном весе по Одесскому району в 2020 году суду со стороны истца не представлено.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В 2018 году истец ФИО3 обращался с иском в суд к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Петровское» в лице Главы ФИО1 о расторжении договора земельного участка.

Согласно решения Одесского районного суда Омской области по делу №2-124/2018 от 28 мая 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Петровское» в лице Главы ФИО1 о расторжении договора земельного участка от 01.07.2012 года отказано.

В судебном заседании было установлено, что истцом ФИО3 не представлено суду доказательств того, что арендатор КФХ «Петровское» пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка от 01.07.2012 года или более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не выплачивает арендную плату. Обращение в суд с иском было накануне проведения весенне-полевых работ (л.д.23-25).

Суд, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства приходит к выводу о том, что истцом (арендодателем) ФИО3 не представлено суду доказательств, что ответчик (арендатор) ИП ФИО4 КФХ ФИО5 пользовался в 2018-2020 годах земельным участком с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка от 01.07.2012 года или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не выплачивает арендную плату, не исполнял обязательства по договору аренды земельного участка.

Доводы в судебном заседании истца ФИО3 того, что он уведомлял письменно и устно Главу КФХ ФИО5 о том, что он намерен расторгнуть с ним договор аренды земельного участка от 01.07.2012 года не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Ответчиком (арендатором) ИП ФИО4 КФХ «ФИО5» представлены суду доказательства надлежащего выполнения условий договора аренды земельного участка от 01.07.2012 года, и то, что он не получал от истца ФИО3 уведомления о расторжении договора аренды земельного участка от 01 июля 2012 года.

Суд, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 Крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО5» о расторжении договора аренды земельного участка от 01.07.2012 года не имеется.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 Крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО5» о расторжении договора аренды земельного участка от 01.07.2012 года отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 Крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО5» о расторжении договора аренды земельного участка от 01.07.2012 года отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2021 года.

Судья А.В. Тарновский