Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО5 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику ФИО9 у возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Стоимость жилого помещения определена в размере 3300000 руб. В счет причитающихся с покупателя платежей, а также в доказательство намерения заключить основной договор истец передала продавцу аванс в размере 300000 руб. От заключения основного договора купли-продажи ответчик уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5.

В судебном заседании истец, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, участия не принимала.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. С учетом привлечения к участию в деле в качестве соответчика ФИО9 письменным заявлением уточнил исковые требования, просил обязать Т-ных заключить с ФИО7 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на следующих условиях: ФИО9 и ФИО9 передают в собственность ФИО7, которая принимает и оплачивает жилое помещение, стоимостью 3300000 руб. Оплата цены объекта производится в следующем порядке: ФИО7 передала ФИО9 сумму аванса в размере 300000 руб. на основании расписок, составленных 04 и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 руб. каждая, которая засчитывается в счет оплаты продажной цены квартиры; оставшиеся денежные средства в счет оплаты квартиры передаются ФИО7 ФИО9 и ФИО9 пропорционально принадлежащей каждому доли в квартире: ФИО9 – 2043000 руб., ФИО9 – 957000 руб. в течение 5 дней с даты вступления в законную силу решения.

В судебном заседании ответчик с заявленными требованиями согласилась, сообщила, что в настоящее время ФИО9, который приходится ей супругом, содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Камчатскому краю. Она желает заключить с истцом договор купли-продажи. О ФИО7 ей стало известно только в ноябре 2020 года. В спорной квартире она проживала с мужем и детьми. В 2019 году ФИО9 выставил ее и детей на улицу, и с тех пор она и дети проживают у ее матери. В тот период ФИО9 подал объявление о продаже квартиры, которая оформлена на его имя. Когда она в октябре-ноябре 2020 года приезжала к супругу в СИЗО, он выразил согласие на продажу квартиры, кроме того, пояснил, что аванс в размере 300000 руб. ФИО7 не возвращал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности, с исковыми требования истца согласился, учитывая намерение ФИО9 продать квартиру. Полагал, что его права при удовлетворении иска, нарушены не будут.

В судебном заседании третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, участия не принимало, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав указанных лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

Согласно п.п.1, 3 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в сроки и порядке, предусмотренные предварительным договором, заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Пунктом 1.2 предварительного договора определен срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон продавец обязался освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).

Согласованная сторонами цена квартиры составила 3300000 руб., являясь окончательной и не подлежащей изменению (п.1.4).

На основании п.1.5 предварительного договора покупатель передал продавцу в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство намерения заключить основной договор, а также в обеспечение его исполнения аванс в общем размере 300000 руб. (расписки от 04 и ДД.ММ.ГГГГ), подлежащий возврату в случае прекращения обязательств до наступления срока исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможного исполнения (п.1.6).

Оставшуюся сумму денежных средств ФИО7 обязалась уплатить продавцу в соответствии с условиями ипотечного кредитования, оформленного в ПАО Сбербанк, а также с учетом денежных средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (абз.2 п.1.5).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны предварительного договора внесли изменения в п.1.2 предварительного договора, обязавшись заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

04 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получил от ФИО7 в качестве аванса денежные средства в размере 300000 руб., что подтверждается составленными им собственноручно расписками.

Основной договор между сторонами заключен не был. Со слов истца она неоднократно предъявляла ФИО9 требования о заключении договора купли-продажи, в частности, ДД.ММ.ГГГГ в адрес продавца направлено письменное требование с предложением ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. явиться в офис юридической компании, оставленное ответчиком без ответа.

Согласно выписке из ЕГРНП право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из поквартирной карточки в указанной квартире, помимо собственника, зарегистрированы следующие лица: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским судом Камчатского края рассмотрено гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО9 о признании имущества общей собственностью, признании права собственности. Решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО9 удовлетворены частично. Квартира №<адрес> в г.Петропавловске-Камчатском признана общей долевой собственностью ФИО8 и ФИО5. За ФИО9 признано право общей долевой собственности в размере 17,9 кв.м., за ФИО9 – право общей долевой собственности в размере 44,3 кв.м в <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском.

Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Т-ны состоят в браке.

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО9, о заключении между ФИО9 и ФИО7 предварительного договора купли-продажи квартиры она не знала, вместе с тем, выразила согласие произвести отчуждение своей доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру пропорционально определенной сторонами цены ее доли.

Согласно п.3 ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Ответчик ФИО9 за весь период судебного разбирательства для дачи пояснений в судебное заседание не явился, доказательств неисполнения договора по вине покупателя не представил, как не представил и доказательств утраты у ФИО7 интереса в заключение основного договора.

Напротив, истец настаивала на заключении основного договора, выражая интерес в приобретении спорного жилого помещения.

Суд обращает внимание, что в соответствии с п.2.4 предварительного договора продавцу предоставлено право отказаться от заключения основного договора, однако при условии возврата суммы аванса в течение трех месяцев с момента уведомления об отказе от сделки.

Вместе с тем, переданный ФИО9 аванс в размере 300000 руб. возвращен покупателю не был, доказательства направления в адрес покупателя уведомления об отказе от заключения основного договора также отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у ФИО9 обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, установив необоснованное уклонение со стороны продавца от заключения основного договора, принимая во внимание неутраченную для истца актуальность в заключении договора купли-продажи, а также выраженную ФИО9 волю на отчуждение принадлежащей ей доли, признавая тем самым множественность лиц на стороне продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования.

В соответствии с п.п.29, 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и токовании договора» по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п.42).

С учетом изложенного суд возлагает на ФИО9 и ФИО9 обязанность заключить с ФИО7 договор купли-продажи жилого помещения путем его передачи в собственность истца с оплатой стоимости объекта недвижимости в размере 3300000 руб. пропорционально принадлежащей каждому из продавцов доли в квартире: в пользу ФИО9 – 2043000 руб., ФИО9 – 957000 руб., с установлением срока для осуществления указанных действий – 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Возложить на ФИО8 и ФИО5 обязанность заключить с ФИО7 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, путем передачи ФИО8 и ФИО5 в собственность ФИО7 жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с оплатой ФИО7 стоимости объекта недвижимости 3300000 руб. пропорционально принадлежащей каждому из продавцов доли в квартире: в пользу ФИО8 2043000 руб., ФИО5 957000 руб. в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

КОПИЯ ВЕРНА

Штенгель Ю.С.

Судья

Штенгель Ю.С.

Подлинник решения находится

в деле № (41RS0№-43)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ