ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-128/2021 В окончательной форме решение
принято 18 октября 2021 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,
при секретаре Громовой Л.А.,
с участием истца-ответчика ФИО1,
представителя истцов-ответчиков ФИО2,
представителя ответчика и третьего лица – Министерства лесного хозяйства Тверской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 11 октября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Министерству лесного хозяйства Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Департаменту лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, ФИО4, ФИО6 об установлении границ земельных участков, по исковому заявлению ФИО4 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Департаменту лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, ФИО1 об установлении границ земельных участков, по исковому заявлению ФИО6 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Департаменту лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, ФИО1 об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с исковыми заявлениями к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об установлении границ земельных участков.
Свои требования мотивировали тем, что решением Осташковского городского суда Тверской области от 24.11.2014 (гражданское дело № 2-263/2014) признаны недействительными границы принадлежащих ФИО1 на праве собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес>», с кадастровыми номерами: №.
Также решением Осташковского городского суда Тверской области от 24.11.2014 (гражданское дело № 2-263/2014) признаны недействительными границы принадлежащих ФИО4 на праве собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: №
Кроме этого, решением Осташковского городского суда Тверской области от 24.11.2014 (гражданское дело № 2-263/2014) признаны недействительными границы принадлежащих ФИО6 на праве собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: №
На основании указанного решения суда из государственного кадастра недвижимости были исключены координаты характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, в результате чего границы этих земельных участков в настоящее время отсутствуют, что противоречит требованиям ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Право собственности на вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано за ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 25.04.2013, 22.05.2013, 20.06.2013, 23.07.2013, 16.08.2013, 11.09.2013, 04.10.2013, 08.11.2013.
ФИО4 приобрел в собственность вышеуказанные земельные участки у СНП «Жемчужина Селигера» в счет вступительного, членских и целевых взносов, что подтверждается протоколами № 1-13 от 30.01.2013 Общего собрания членов СНП «Жемчужина Селигера» и передаточным актом от 31.01.2013, на основании которых 07.02.2013 зарегистрировано право собственности ФИО4 на вышеуказанные земельные участки.
ФИО6 приобрел в собственность вышеуказанные земельные участки по возмездной сделке – договору купли-продажи земельных участков от 12.04.2013.
На дату совершения вышеуказанных сделок в отношении земельных участков не имелось каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, а также каких-либо ограничений и обременений, истцы являлись добросовестными приобретателями земельных участков, границы которых в настоящее время отсутствуют на основании решения суда.
Одним из оснований для принятия судом решения о признании недействительными границ земельных участков и исключения из ГКН сведений о характерных точках координат земельных участков послужило заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом-землеустроителем ООО «Бюро независимых экспертиз» кадастровым инженером ФИО5, которое было признано судом допустимым доказательством и на основании ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по данному делу.
Причиной для принятия судом решения о признании недействительными границ земельных участков послужило наложение этих земельных участков на земли лесного фонда, расположенные в квартале 246 выделы 9, 10, 15, 16 Селигерского участкового лесничества ГКУ «Осташковское лесничество» Тверской области по материалам лесоустройства 2007 года, в квартале 125 выделы 11, 12, 13 по материалам лесоустройства 1995 года, входящие в состав лесного участка с кадастровым номером №, границы которого согласно сведениям ЕГРН до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что исключает возможность истцам уточнить местоположение границ спорных земельных участков во внесудебном порядке в соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с вышеизложенным, истцы приняли решение сформировать границы принадлежащих им земельных участков согласно прилагаемым схемам их расположения с указанием сведений о характерных точках координат земельных участков, необходимых и достаточных для внесения в ЕГРН, путем их установления в судебном порядке.
При определении местоположения границ спорных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и лесного участка, руководствуясь требованиями земельного, водного и лесного законодательства, установлено, что общая площадь территории, где должны быть расположены указанные участки, составляет 157200 кв.м. Данная территория в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН, с северной стороны ограничена землями СОТ «Пачково», с восточной стороны – землями дорожного территориального фонда Тверской области (автодорога Сорога-Залучье-Светлица, кадастровый №), с южной стороны имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в частной собственности, с восточной стороны территория ограничена двадцатиметровой береговой полосой оз. Селигер, где запрещается приватизация земельных участков.
Земельные участки в изначальных границах были расположены в непосредственной близости от оз. Селигер, при этом вновь образуемые границы земельных участков не имеют пересечений с береговой полосой данного водного объекта, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также, по мнению истцов, соответствуют требованиям земельного, водного и лесного законодательства, не нарушают право государственной собственности Российской Федерации в отношении лесного участка.
Поскольку право собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО6 на спорные земельные участки в судебном порядке не оспаривалось, то отсутствие границ у данных земельных участков нарушает права и законные интересы истцов, так как владеть, пользоваться и распоряжаться ими без установленных на местности границ фактически не представляется возможным, в связи с чем, заявлены настоящие требования об установлении границ вышеуказанных земельных участков.
Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 26.02.2021 по иску ФИО1 заменено процессуальное положение Министерства лесного хозяйства Тверской области с третьего лица на соответчика.
Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 15.04.2021, занесенным в протокол судебного заседания, по искам ФИО1 и ФИО4 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «ЛесСервис».
Определениями Осташковского межрайонного суда Тверской области от 15.04.2021, 13.05.2021 гражданские дела № 2-128/2021, № 2-170/2021 и № 2-287/2021 на основании ч. 4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство.
Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 13.05.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, а также ФИО6 (по иску ФИО1), ФИО1 (по искам ФИО6 и ФИО4), ФИО4 (по иску ФИО1).
Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 08.06.2021, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечены Правительство Тверской области и ФГБУ «Рослесинфорг».
В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО2, действующий, в том числе по доверенности от истца-ответчика ФИО6, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Истец-ответчик ФИО4, а также его представитель на основании доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ФИО4 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело на основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.
Истец-ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд для защиты его интересов представителя по доверенности, в связи с чем, дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика и третьего лица – Министерства лесного хозяйства Тверской области на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя доводами, изложенными в письменных возражениях на иск (т. 2 л.д. 106-113), ссылаясь на заключение Тверского филиала ФГБУ «Рослесинфорг» о наличии наложений устанавливаемых границ земельных участков на земли лесного фонда (т. 4 л.д. 78-81).
Представители ответчиков – Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Департамента лесного хозяйства по Центральному федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, в связи с чем, дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.
Представители третьих лиц – Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ООО «ЛесСервис» и ФГБУ «Рослесинфорг» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иски не представили, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленных письменных возражениях ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, указав, что отсутствие сведений в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № не препятствует истцам уточнить границы спорных земельных участков в заявительном порядке, полагая, что истцами не соблюден досудебный порядок согласования местоположения границ спорных земельных участков, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица – Правительства Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленных письменных возражениях ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО6 подлежащими удовлетворению.
В статье 46 Конституции РФ определено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 8, 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, которые признаются и защищаются равным образом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки и части земельных участков.
Из положений п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частями 1, 2 статьи 5 приведенного Федерального закона предусмотрено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Изменение основных характеристик объекта недвижимости подлежит государственному кадастровому учету и может быть осуществлено органом регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц (статья 14, статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 4 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
На основании пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 25.04.2013, 22.05.2013, 20.06.2013, 23.07.2013, 16.08.2013, 11.09.2013, 04.10.2013, 08.11.2013 на праве собственности принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: № (т. 1 л.д. 20-91, 108-233, т. 2 л.д. 2-43).
Также ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес>», с кадастровыми номерами: № которые он приобрел у СНП «Жемчужина Селигера» в счет вступительного, членских и целевых взносов (т. 3 л.д. 23-67, 90-219).
ФИО6 на основании договора купли-продажи земельных участков от 12.04.2013 на праве собственности принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: № (т. 5 л.д. 20-36, 57-92).
Решением Осташковского городского суда Тверской области от 24.11.2014 (гражданское дело № 2-263/2014) границы принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО6 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес> признаны недействительными (т. 4 л.д. 1-22).
На основании указанного решения суда из государственного кадастра недвижимости исключены координаты характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.
При разрешении гражданского дела № 2-263/2014 новые границы спорных земельных участков установлены не были, в результате чего границы принадлежащих истцам земельных участков в настоящее время отсутствуют.
В основу решения о признании недействительными границ земельных участков истцов по вышеуказанному делу суд положил результаты землеустроительной экспертизы, согласно которым установлен факт наложения этих земельных участков на земли лесного фонда, расположенные в квартале 246 выделы 9, 10, 15, 16 Селигерского участкового лесничества ГКУ «Осташковское лесничество» Тверской области по материалам лесоустройства 2007 года, в квартале 125 выделы 11, 12, 13 по материалам лесоустройства 1995 года, входящие в состав лесного участка с кадастровым номером №
В целях разрешения исковых требований и определения границ 34 земельных участков, принадлежащих истцам-ответчикам ФИО1, ФИО4 и ФИО6, определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 01.07.2021 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Кадастровый центр Базис» ФИО7 (т. 7 л.д. 49-77).
При производстве экспертизы экспертом осуществлен выезд на место расположения земельных участков с кадастровыми номерами: № произведено их обследование, установлено, что земельные участки не имеют фактических границ.
Экспертом на местности проведено определение координат твердых контуров, существующих на местности, на спутниковом снимке Яндекса и на землеустроительной карте Проекта перераспределения земель совхоза «Селигер» для сопоставления материалов в одной системе координат МСК-69.
Также экспертом установлено, что все 34 земельных участка реально учтены, однако в сведениях об участках указано: без координат границ, общая площадь всех 34 участков составляет 50660 кв.м. Общая площадь переведенных лесоустроенных земель сельскохозяйственного назначения в земли государственного лесного фонда, расположенных в границах совхоза «Селигер», общей площади лесов согласно Проекту землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Селигер» составила 13953,95 га. из общей площади лесов совхоза, равной 13957,70 га., то есть 3,75 га. колхозных лесов не были переведены в земли лесного фонда и остались землями сельскохозяйственного назначения.
Также экспертом установлено, что при установлении границ лесного участка, расположенного в квартале 246 выделы 9, 10, 15, 16 Селигерского участкового лесничества ГКУ «Осташковское лесничество» Тверской области не было учтено расположение земель бессрочного пользования совхоза «Селигер», которые ошибочно были включены в состав земель лесного фонда, и границы лесного участка, расположенного в квартале 246 выделы 9, 10, 15, 16 Селигерского участкового лесничества ГКУ «Осташковское лесничество» Тверской области, не соответствуют границам колхозных лесов, показанным на землеустроительной карте Проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Селигер», из чего следует, что границы указанного лесного участка были установлены неправильно.
Учитывая, что лесоустроенная площадь вышеуказанного лесного участка на местности составляет около 15,5 га., а по государственному лесному реестру эта площадь должна составлять 10,0 га., сформированные спорные земельные участки могут находиться в указанном месте, оставшаяся земля в этом контуре дает возможность сформировать земли лесного фонда площадью не менее 10,0 га., что соответствует материалам лесоустройства. Представленные кадастровым инженером ФИО8 координаты границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности истцам, соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, не пересекаются (не налагаются) с какими-либо другими земельными участками.
Заключение от 27.08.2021 дано экспертом, имеющим высшее землеустроительное образование по специальности «Землеустройство», квалификацию кадастрового инженера, стаж работы по специальности более 40 лет, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение содержит вводную часть, исследование, выводы, в нем указаны нормативные документы и использованная методическая литература, соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
При даче заключения экспертом использованы данные о координатах земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, материалы гражданского дела, а также данные, полученные в результате обследования объектов экспертизы.
Экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта подробно мотивированы, согласуются с имеющимися в материалах дела документами.
Иных экспертных заключений, опровергающих результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в материалы дела не представлено.
Поскольку оснований усомниться в правильности указанного заключения у суда не имеется, доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения суда. Оснований для назначения по делу повторной экспертизы не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Департамента лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО6 об установлении границ 34 земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, по координатам, предложенным истцами в исковых заявлениях и установленным экспертом ФИО7, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО6 удовлетворить.
Установить границы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащих на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:
- кадастровый № (участок № 5), площадь 1160 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 6), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 7), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 8), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 9), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 10), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 11), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 12), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 13), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 14), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 15), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 16), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 17), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 18), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
Установить границы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащих на праве собственности ФИО4, в следующих координатах:
- кадастровый № (участок № 19), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 20), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 21), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 22), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 23), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 24), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 25), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 26), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 27), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 28), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 29), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 30), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 31), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 32), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 33), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 34), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
Установить границы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащих на праве собственности ФИО6, в следующих координатах:
- кадастровый № (участок № 1), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 2), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 3), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 4), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вышеуказанными координатами.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 18 октября 2021 года.
Судья Н.Н. Филиппова
Дело № 2-128/2021 В окончательной форме решение
принято 18 октября 2021 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,
при секретаре Громовой Л.А.,
с участием истца-ответчика ФИО1,
представителя истцов-ответчиков ФИО2,
представителя ответчика и третьего лица – Министерства лесного хозяйства Тверской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 11 октября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Министерству лесного хозяйства Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Департаменту лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, ФИО4, ФИО6 об установлении границ земельных участков, по исковому заявлению ФИО4 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Департаменту лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, ФИО1 об установлении границ земельных участков, по исковому заявлению ФИО6 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Департаменту лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, ФИО1 об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с исковыми заявлениями к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об установлении границ земельных участков.
Свои требования мотивировали тем, что решением Осташковского городского суда Тверской области от 24.11.2014 (гражданское дело № 2-263/2014) признаны недействительными границы принадлежащих ФИО1 на праве собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес>», с кадастровыми номерами: №.
Также решением Осташковского городского суда Тверской области от 24.11.2014 (гражданское дело № 2-263/2014) признаны недействительными границы принадлежащих ФИО4 на праве собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: №
Кроме этого, решением Осташковского городского суда Тверской области от 24.11.2014 (гражданское дело № 2-263/2014) признаны недействительными границы принадлежащих ФИО6 на праве собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: №
На основании указанного решения суда из государственного кадастра недвижимости были исключены координаты характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, в результате чего границы этих земельных участков в настоящее время отсутствуют, что противоречит требованиям ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Право собственности на вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано за ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 25.04.2013, 22.05.2013, 20.06.2013, 23.07.2013, 16.08.2013, 11.09.2013, 04.10.2013, 08.11.2013.
ФИО4 приобрел в собственность вышеуказанные земельные участки у СНП «Жемчужина Селигера» в счет вступительного, членских и целевых взносов, что подтверждается протоколами № 1-13 от 30.01.2013 Общего собрания членов СНП «Жемчужина Селигера» и передаточным актом от 31.01.2013, на основании которых 07.02.2013 зарегистрировано право собственности ФИО4 на вышеуказанные земельные участки.
ФИО6 приобрел в собственность вышеуказанные земельные участки по возмездной сделке – договору купли-продажи земельных участков от 12.04.2013.
На дату совершения вышеуказанных сделок в отношении земельных участков не имелось каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, а также каких-либо ограничений и обременений, истцы являлись добросовестными приобретателями земельных участков, границы которых в настоящее время отсутствуют на основании решения суда.
Одним из оснований для принятия судом решения о признании недействительными границ земельных участков и исключения из ГКН сведений о характерных точках координат земельных участков послужило заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом-землеустроителем ООО «Бюро независимых экспертиз» кадастровым инженером ФИО5, которое было признано судом допустимым доказательством и на основании ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по данному делу.
Причиной для принятия судом решения о признании недействительными границ земельных участков послужило наложение этих земельных участков на земли лесного фонда, расположенные в квартале 246 выделы 9, 10, 15, 16 Селигерского участкового лесничества ГКУ «Осташковское лесничество» Тверской области по материалам лесоустройства 2007 года, в квартале 125 выделы 11, 12, 13 по материалам лесоустройства 1995 года, входящие в состав лесного участка с кадастровым номером №, границы которого согласно сведениям ЕГРН до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что исключает возможность истцам уточнить местоположение границ спорных земельных участков во внесудебном порядке в соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с вышеизложенным, истцы приняли решение сформировать границы принадлежащих им земельных участков согласно прилагаемым схемам их расположения с указанием сведений о характерных точках координат земельных участков, необходимых и достаточных для внесения в ЕГРН, путем их установления в судебном порядке.
При определении местоположения границ спорных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и лесного участка, руководствуясь требованиями земельного, водного и лесного законодательства, установлено, что общая площадь территории, где должны быть расположены указанные участки, составляет 157200 кв.м. Данная территория в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН, с северной стороны ограничена землями СОТ «Пачково», с восточной стороны – землями дорожного территориального фонда Тверской области (автодорога Сорога-Залучье-Светлица, кадастровый №), с южной стороны имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в частной собственности, с восточной стороны территория ограничена двадцатиметровой береговой полосой оз. Селигер, где запрещается приватизация земельных участков.
Земельные участки в изначальных границах были расположены в непосредственной близости от оз. Селигер, при этом вновь образуемые границы земельных участков не имеют пересечений с береговой полосой данного водного объекта, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также, по мнению истцов, соответствуют требованиям земельного, водного и лесного законодательства, не нарушают право государственной собственности Российской Федерации в отношении лесного участка.
Поскольку право собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО6 на спорные земельные участки в судебном порядке не оспаривалось, то отсутствие границ у данных земельных участков нарушает права и законные интересы истцов, так как владеть, пользоваться и распоряжаться ими без установленных на местности границ фактически не представляется возможным, в связи с чем, заявлены настоящие требования об установлении границ вышеуказанных земельных участков.
Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 26.02.2021 по иску ФИО1 заменено процессуальное положение Министерства лесного хозяйства Тверской области с третьего лица на соответчика.
Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 15.04.2021, занесенным в протокол судебного заседания, по искам ФИО1 и ФИО4 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «ЛесСервис».
Определениями Осташковского межрайонного суда Тверской области от 15.04.2021, 13.05.2021 гражданские дела № 2-128/2021, № 2-170/2021 и № 2-287/2021 на основании ч. 4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство.
Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 13.05.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, а также ФИО6 (по иску ФИО1), ФИО1 (по искам ФИО6 и ФИО4), ФИО4 (по иску ФИО1).
Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 08.06.2021, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечены Правительство Тверской области и ФГБУ «Рослесинфорг».
В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО2, действующий, в том числе по доверенности от истца-ответчика ФИО6, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Истец-ответчик ФИО4, а также его представитель на основании доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ФИО4 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело на основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.
Истец-ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд для защиты его интересов представителя по доверенности, в связи с чем, дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика и третьего лица – Министерства лесного хозяйства Тверской области на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя доводами, изложенными в письменных возражениях на иск (т. 2 л.д. 106-113), ссылаясь на заключение Тверского филиала ФГБУ «Рослесинфорг» о наличии наложений устанавливаемых границ земельных участков на земли лесного фонда (т. 4 л.д. 78-81).
Представители ответчиков – Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Департамента лесного хозяйства по Центральному федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, в связи с чем, дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.
Представители третьих лиц – Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ООО «ЛесСервис» и ФГБУ «Рослесинфорг» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иски не представили, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленных письменных возражениях ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, указав, что отсутствие сведений в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № не препятствует истцам уточнить границы спорных земельных участков в заявительном порядке, полагая, что истцами не соблюден досудебный порядок согласования местоположения границ спорных земельных участков, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица – Правительства Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленных письменных возражениях ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО6 подлежащими удовлетворению.
В статье 46 Конституции РФ определено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 8, 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, которые признаются и защищаются равным образом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки и части земельных участков.
Из положений п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частями 1, 2 статьи 5 приведенного Федерального закона предусмотрено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Изменение основных характеристик объекта недвижимости подлежит государственному кадастровому учету и может быть осуществлено органом регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц (статья 14, статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 4 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
На основании пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 25.04.2013, 22.05.2013, 20.06.2013, 23.07.2013, 16.08.2013, 11.09.2013, 04.10.2013, 08.11.2013 на праве собственности принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: № (т. 1 л.д. 20-91, 108-233, т. 2 л.д. 2-43).
Также ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес>», с кадастровыми номерами: № которые он приобрел у СНП «Жемчужина Селигера» в счет вступительного, членских и целевых взносов (т. 3 л.д. 23-67, 90-219).
ФИО6 на основании договора купли-продажи земельных участков от 12.04.2013 на праве собственности принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: № (т. 5 л.д. 20-36, 57-92).
Решением Осташковского городского суда Тверской области от 24.11.2014 (гражданское дело № 2-263/2014) границы принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО6 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес> признаны недействительными (т. 4 л.д. 1-22).
На основании указанного решения суда из государственного кадастра недвижимости исключены координаты характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.
При разрешении гражданского дела № 2-263/2014 новые границы спорных земельных участков установлены не были, в результате чего границы принадлежащих истцам земельных участков в настоящее время отсутствуют.
В основу решения о признании недействительными границ земельных участков истцов по вышеуказанному делу суд положил результаты землеустроительной экспертизы, согласно которым установлен факт наложения этих земельных участков на земли лесного фонда, расположенные в квартале 246 выделы 9, 10, 15, 16 Селигерского участкового лесничества ГКУ «Осташковское лесничество» Тверской области по материалам лесоустройства 2007 года, в квартале 125 выделы 11, 12, 13 по материалам лесоустройства 1995 года, входящие в состав лесного участка с кадастровым номером №
В целях разрешения исковых требований и определения границ 34 земельных участков, принадлежащих истцам-ответчикам ФИО1, ФИО4 и ФИО6, определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 01.07.2021 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Кадастровый центр Базис» ФИО7 (т. 7 л.д. 49-77).
При производстве экспертизы экспертом осуществлен выезд на место расположения земельных участков с кадастровыми номерами: № произведено их обследование, установлено, что земельные участки не имеют фактических границ.
Экспертом на местности проведено определение координат твердых контуров, существующих на местности, на спутниковом снимке Яндекса и на землеустроительной карте Проекта перераспределения земель совхоза «Селигер» для сопоставления материалов в одной системе координат МСК-69.
Также экспертом установлено, что все 34 земельных участка реально учтены, однако в сведениях об участках указано: без координат границ, общая площадь всех 34 участков составляет 50660 кв.м. Общая площадь переведенных лесоустроенных земель сельскохозяйственного назначения в земли государственного лесного фонда, расположенных в границах совхоза «Селигер», общей площади лесов согласно Проекту землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Селигер» составила 13953,95 га. из общей площади лесов совхоза, равной 13957,70 га., то есть 3,75 га. колхозных лесов не были переведены в земли лесного фонда и остались землями сельскохозяйственного назначения.
Также экспертом установлено, что при установлении границ лесного участка, расположенного в квартале 246 выделы 9, 10, 15, 16 Селигерского участкового лесничества ГКУ «Осташковское лесничество» Тверской области не было учтено расположение земель бессрочного пользования совхоза «Селигер», которые ошибочно были включены в состав земель лесного фонда, и границы лесного участка, расположенного в квартале 246 выделы 9, 10, 15, 16 Селигерского участкового лесничества ГКУ «Осташковское лесничество» Тверской области, не соответствуют границам колхозных лесов, показанным на землеустроительной карте Проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Селигер», из чего следует, что границы указанного лесного участка были установлены неправильно.
Учитывая, что лесоустроенная площадь вышеуказанного лесного участка на местности составляет около 15,5 га., а по государственному лесному реестру эта площадь должна составлять 10,0 га., сформированные спорные земельные участки могут находиться в указанном месте, оставшаяся земля в этом контуре дает возможность сформировать земли лесного фонда площадью не менее 10,0 га., что соответствует материалам лесоустройства. Представленные кадастровым инженером ФИО8 координаты границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности истцам, соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, не пересекаются (не налагаются) с какими-либо другими земельными участками.
Заключение от 27.08.2021 дано экспертом, имеющим высшее землеустроительное образование по специальности «Землеустройство», квалификацию кадастрового инженера, стаж работы по специальности более 40 лет, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение содержит вводную часть, исследование, выводы, в нем указаны нормативные документы и использованная методическая литература, соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
При даче заключения экспертом использованы данные о координатах земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, материалы гражданского дела, а также данные, полученные в результате обследования объектов экспертизы.
Экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта подробно мотивированы, согласуются с имеющимися в материалах дела документами.
Иных экспертных заключений, опровергающих результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в материалы дела не представлено.
Поскольку оснований усомниться в правильности указанного заключения у суда не имеется, доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения суда. Оснований для назначения по делу повторной экспертизы не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Департамента лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО6 об установлении границ 34 земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, по координатам, предложенным истцами в исковых заявлениях и установленным экспертом ФИО7, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО6 удовлетворить.
Установить границы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащих на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:
- кадастровый № (участок № 5), площадь 1160 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 6), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 7), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 8), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 9), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 10), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 11), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 12), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 13), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 14), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 15), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 16), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 17), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 18), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
Установить границы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащих на праве собственности ФИО4, в следующих координатах:
- кадастровый № (участок № 19), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 20), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 21), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 22), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 23), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 24), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 25), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 26), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 27), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 28), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 29), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 30), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 31), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 32), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 33), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 34), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
Установить границы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащих на праве собственности ФИО6, в следующих координатах:
- кадастровый № (участок № 1), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 2), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 3), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
- кадастровый № (участок № 4), площадь 1500 кв.м.
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м. | |
Y | X | |
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вышеуказанными координатами.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 18 октября 2021 года.
Судья Н.Н. Филиппова
1версия для печатиДело № 2-128/2021 ~ М-43/2021 (Решения)