Решение № 2-128/2022 от 03.06.2022 Тюменского районного суда (Тюменская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при помощнике судьи Плотниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО2, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом МТУ «Росимущества» по , ХМАО-Югре, ЯНАО, Государственному бюджетному учреждению «Тюменская база авиационной и наземной охраны лесов», Департаменту имущественных отношений о признании незаконным межевания земельного участка, признании недействительным межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, установлении границ жилого строения, установлении границ гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 первоначально обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом МТУ «Росимущества» по , ХМАО-Югре, ЯНАО, ГБУ ТО Тюменская авиабаза, Департаменту лесного комплекса , о признании незаконным межевания земельного участка, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что он с 1995 года является членом СНТ «Архитектор», что подтверждается членской книжной и выпиской из решений общего собрания членов СНТ «Архитектор» 2018 года. Истцу в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , СНТ «Архитектор», , участок № площадью 935кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО5 с целью установления фактически занимаемых границ земельного участка с кадастровым номером № В ходе кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:0404006:241 существенно отличаются от фактических границ занимаемого истцом земельного участка. В участок по не входит часть жилого строения, принадлежащего истцу, по которому проходит одна из границ земельного участка. Данные обстоятельства свидетельствуют, что при проведении работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0404006:241, съемка кадастровым инженером ООО «Орбита» ФИО2 по фактически используемым границам не проводилась. Таким образом нарушено право истца в части законного пользования земельным участком и расположенным на нем недвижимым имуществом, уменьшена стоимость земельного участка. На основании изложенного просил признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером 72:17:0404006:241, расположенного по адресу: , СНТ «Архитектор», , выполненное кадастровым инженером ООО «Орбита» ФИО2 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:0404006:241, расположенного по адресу: , СНТ «Архитектор», , площадью 2355кв.м. в координатах, согласно межевому плану, подготовленному ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СНТ «Архитектор», , выполненного кадастровым инженером ООО «Орбита» ФИО2; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: , сельское поселение , Тюменское лесничество, Боровское участковое лесничество, квартала: 20-22, 29-35, Винзилинское участковое лесничество, квартала: №, в части включения в его границы 218кв.м. земельного участка с адресным описанием: , СНТ «Архитектор», , с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СНТ «Архитектор», , площадью 1721кв.м. в следующих координатах: н1 Х321966.70 № исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности земельного участка в соответствии с данными координатами поворотных точек, к границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: , сельское поселение , Тюменское лесничество, Боровское участковое лесничество, квартала: №, Винзилинское участковое лесничество, квартала: 20-26; установить границы жилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , СНТ «Архитектор», в следующих координатах: точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка 8 №, точка №, точка №; установить границы гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , СНТ «Архитектор», в следующих координатах: точка № точка №, точка №, точка №№ точка №, точка №.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений , в качестве третьего лица привлечено ООО «Орбита».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска к ответчику – Департамент лесного комплекса , в указанной части производство по делу прекращено. Департамент лесного комплекса привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 с 1995 года является членом СНТ «Архитектор», что подтверждено членской книжкой садовода, а также выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов СНТ «Архитектор», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что согласно утвержденному списку членов СНТ «Архитектор» ФИО3 числится под номером 458, является членом СНТ «Архитектор» ДД.ММ.ГГГГ, имеет участок по , площадью №.м.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений принято решение № о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду ФИО3 для ведения садоводства и огородничества в , СНТ «Архитектор», , участок №, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории масштаба 1:1500 ориентировочной площадью 935кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного в измененных границах, для ведения садоводства и огородничества. Местоположение земельного участка – , СНТ «Архитектор», , участок №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – место размещения СНТ «Архитектор». Также данным решением предварительно согласовано предоставление земельного участка в аренду площадью, определенной в результате установления границ в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории масштаба 161500, для ведения садоводства и огородничества, расположенного в , СНТ «Архитектор», , участок №, ФИО3

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СНТ «Архитектор», участок №, установлены характерные точки границ образуемого земельного участка: точка №; точка №; точка № местонахождение земельного участка: , СНТ «Архитектор», , уч.10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: место размещения снт «Архитектор», площадь земельного участка: №.м. Образуемый земельный участок, согласно ПЗЗ Андреевского сельского поселения, утвержденных решением Думы Андреевского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№, расположен в зоне ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества (СхС).

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГФИО3 является собственником жилого строения, площадью 175кв.м., с кадастровым номером 72:17:0404006:374, расположенного по адресу: , СНТ «Архитектор», , здание на земельном участке №.

Кроме того, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: , СНТ «Архитектор», , участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: место размещения снт «Архитектор», что следует из выписки из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи № земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГКУ «Фонд имущества » и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0404006:241, расположенного по адресу: , СНТ «Архитектор», , участок №. Как следует из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, изменение местоположения границ земельных участков обусловлено тем, что фактическое местоположение границ, определенное в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки (масштаб 1:500, система координат – МСК 1), расходится с местоположением границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о границах земельных участков получены из кадастрового плана территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Для границ земельного участка, смежного с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование в соответствии со ст.39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрено. Согласно п.10 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших положение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства). При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В качестве картографического материала использованы сведения из государственного фонда данных – Проект границ земельного участка. Также границы участка определены в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки (система координат – МСК 1, масштаб 1:500) и сформированы с учетом фактически сложившихся границ. Разница в площади обусловлена тем, что площадь уточняемого участка определена с помощью геодезической съемки (система координат – МСК 1, масштаб 1:500) по фактически занимаемой территории. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства, поставленный на ГКУ – 72:17:0404006:374. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-4 (зона сельскохозяйственного назначения). В межевом плане указаны предельные размеры земельных участков, соответствующие их виду разрешенного использования согласно Правилам землепользования и застройки Андреевского муниципального образования Тюменского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ с целью определения местоположения спорного земельного участка судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Первое бюро кадастровых инженеров».

Из экспертного заключения № следует, что в ходе проведения землеустроительной экспертизы были выполнены геодезические измерения с целью определения местоположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу:

Согласно результатам геодезических измерений установлено, что исследуемый земельный участок закреплен на местности объектом искусственного происхождения – ограждение (забор).

Площадь земельного участка по адресу: по фактическому использованию составляет №.м., что на №.м. большей сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об исследуемом земельном участке с кадастровым номером №.

На земельном участке по адресу: , , участок 10 расположены объекты капитального строительства (жилое строение, гараж) и временные объекты, выполняющие функцию вспомогательного характера (хозяйственное строение, уличный туалет, теплица). Их местоположение установлено экспертом посредством геодезической съемки (масштаб №) и отображено на схеме № к заключению эксперта.

В результате чего выявлено, что теплица, уличный туалет, а также часть жилого дома и часть гаража выходит за пределы учтенных границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , СНТ «Архитектор», , участок 10, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Также выявлено, что учтенные границы жилого строения с адресным описанием: ФИО1, , СНТ «Архитектор», , здание на земельном участке № (кадастровый №), сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам здания, установленным в ходе проведения землеустроительной экспертизы.

В связи с тем, что согласно градостроительному законодательству временные объекты не подлежат государственной регистрации, в таблицах экспертом представлено описание фактических границ только объектов капитального строительства.

Фактическое расположение границ земельного участка по адресу: , СНТ «Архитектор», , участок №, установленное в ходе проведения землеустроительной экспертизы, соответствует границам, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка и его площадь, определенные по фактическому использованию, незначительно отличаются от координат характерных точек земельного участка и его площади, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Частичное несоответствие возникает по причине наличия погрешности измерений.

Площадь исследуемого земельного участка по фактическому использованию составляет №.м.

Площадь исследуемого земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, составляет №.м.

Разница в площади (4кв.м.) находится в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка по адресу: , СНТ «Архитектор», , участок № (+/-34кв.м.).

Фактическое расположение границ земельного участка по адресу: , СНТ «Архитектор», , участок 10, установленное в ходе проведения землеустроительной экспертизы, не соответствует границам, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Площадь земельного участка по адресу: , СНТ «Архитектор», , участок 10, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составляет 935кв.м., что на 1416кв.м. меньше фактической площади исследуемого земельного участка, установленной в ходе проведения землеустроительной экспертизы.

При сопоставлении сведений по фактическим границам земельного участка по адресу: , СНТ «Архитектор», , участок 10, установленных в ходе проведения землеустроительной экспертизы, с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлены два наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: , сельское поселение , Тюменское лесничество, Боровское участковое лесничество, квартала: №, Винзилинское участковое лесничество, квартала: № общей площадью №.м. (наложение № составляет 630кв.м., наложение № составляет 218кв.м.). В том числе выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и на объекты капитального строительства (жилое строение, гараж), расположенные на исследуемом земельном участке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда, разрешенное использование земельного участка – для ведения лесного хозяйства, площадь – №.м., дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом отмечено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером № установлена +/-57093кв.м., что значительно превышает общую площадь наложения (848кв.м.) исследуемого земельного участка по адресу: , СНТ «Архитектор», , участок 10.

По запросу материалов, содержащихся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по экспертом получен межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:6824, из которого следует, что испрашиваемый земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 72:17: 0000000:4937 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Из материалов межевого плана видно, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер использовал фотограмметрический метод определения координат, то есть определение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № производилось без натурного обследования местности. Фактические границы земельного участка по адресу: , не учитывались.

Экспертом был изучен архив космоснимков с сайта GoogleEarthPro. Так, согласно снимкам из архива на дату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (то есть в период установления границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:6824) выявлено, что на земельном участке по адресу: , СНТ «Архитектор», Солнечная, участок 10 выстроено жилое строение и гараж. Строительство зданий завершено, крыша возведена, границы участка со стороны на местности установлены. В западной части земельного участка по адресу: , СНТ «Архитектор», Солнечная, участок 10 имеется древесная растительность, которая препятствует определить, было ли в этот период установлено ограждение, существующее на местности до настоящего времени.

Согласно последнему датированному снимку из архива GoogleEarthPro от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилое строение, гараж и фактические границы со стороны , не изменяли свою конфигурацию и месторасположение.

Можно сделать вывод, что при наложении учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка по адресу: , СНТ «Архитектор», Солнечная, участок 10, со стороны нарушение имеется со стороны земельного участка с кадастровым номером №, так как при установлении его границ в 2016 году не были учтены фактические границы исследуемого земельного участка, существовавшие и закрепленные на местности объектами искусственного происхождения.

При наложении, обозначенном на схеме № заключения эксперта под № установить со стороны какого участка имеет место нарушение границ не представляется возможным ввиду отсутствия подтверждения существования фактических границ в этой части исследуемого земельного участка на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Определение периода возведения ограждения, существующего в настоящее время, не входит в компетенцию эксперта.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка по адресу: , СНТ «Архитектор», , участок 10, в том числе на объекты капитального строительства, существовавшие на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером № свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Также в ходе проведения землеустроительной экспертизы выявлено несоответствие учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , и учтенных границ здания (жилое строение) с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, , СНТ «Архитектор», , здание на земельном участке № их фактическим границам.

Экспертом установлено, что фактическая граница исследуемого земельного участка со стороны и расположенное на нем жилое строение не изменяли свое месторасположение и конфигурацию с 2016 года. А, следовательно, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ и установлению границ здания (жилое строение) с кадастровым номером № в 2018 году допущена реестровая ошибка.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Истцом в обоснование заявленных требований также представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СНТ «Архитектор», , участок №. Как видно из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обусловлено тем, что фактическое местоположение границ, определенных в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки (масштаб 1:500, система координат – МСК 1), расходится с местоположением границ участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Также выявлено, что учтенные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы здания (жилое строение), расположенного на уточняемом земельном участке. В качестве картографического материала использован Проект организации и застройки территории СНТ «Архитектор», утвержденный Главой администрации МО Андреевское ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки (система координат – МСК 1, масштаб 1:500) и сформированы с учетом фактически сложившихся границ: от т.н.9 до т.н3 – по существующему ограждению; от т.н.3 до т.н.4 – по меже уточняемого земельного участка; от т.н.4 до т.н.5 – по существующему ограждению; от т.н.5 до т.н.6 – по меже уточняемого земельного участка, от т.н.6 до т.н.8 – по существующему ограждению, от т.н.8 до т.н.9 –по меже уточняемого земельного участка.земельного участка, определенная в результате кадастровых работ составляет 1721кв.м., что на 786кв.м. больше площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН. В ходе исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: , сельское поселение , Тюменское лесничество, Боровкое участковое лесничество, квартала: 20-22, 29-35, Винзилинское участковое лесничество, квартала: 20-26, границы которого установлены в соответствии с федеральным законодательством. Площадь наложения составляет 218кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки Андреевского муниципального образования, утвержденным распоряжением Главного управления строительства №-р от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх4 (зона, предназначенная для ведения садоводства) и на территории зоны лесов, действия градостроительных регламентов на которые не устанавливаются и не распространяются. В связи с этим в межевом плане не указаны предельные размеры земельных участков.

Из статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» следует, что земли лесного фонда находятся в федеральной собственности. Частью 1 статьи 8 ЛК РФ также установлено, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Из представленных документов судом установлено, что Департаментом лесного комплекса границы участка с кадастровым номером 72:17:0000000:6824 при постановке его на кадастровый учет с истцом не согласованы, при этом установлено полное наложение границ земельного участка лесного фонда на фактически закрепленные на местности границы земельного участка истца.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст.39 данного Федерального закона, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с собственниками смежных земельных участков.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3 ст. 1 названного Закона).

Согласно ч.1 ст. 43 выше названного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как предусмотрено частью первой ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части третьей ст. 22 Закона о регистрации недвижимости в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ч.6 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если, земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 25 части 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление учета изменений земельного участка приостанавливается, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

На основании пункта 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3,4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №172-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

В силу ч.5 ст. 14 названного Закона положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.15 ст. 34, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», если при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ лесничества, лесопарка органом регистрации прав выявлено пересечение их с границами земельных участков, сведения о местоположении которых, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами лесничеств, лесопарков допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня выявления указанного пересечения вносит в реестр границ описание местоположения границ таких лесничества, лесопарка, в том числе изменения в сведения об их местоположении, в соответствии с описанием местоположения границ указанных земельных участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Орган регистрации прав вносит в реестр границ указанные в части 15 настоящей статьи сведения о местоположении границ лесничества, лесопарка таким образом, чтобы границы лесничества, лесопарка не пересекали границы земельного или лесного участка, а земельные участки, не отнесенные к категории земель лесного фонда, не были включены в границы лесничества, лесопарка, расположенных на землях лесного фонда.

Согласно ст. 4.6, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №201-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ ранее учтенных лесных участков осуществляется по заявлению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которым переданы полномочия по предоставлению в границах земель лесного фонда лесных участков, или правообладателей лесных участков в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения границ земельного участка.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном лесном участке осуществляется на основании межевого плана, в котором указывается кадастровый номер, условный номер или учетный номер лесного участка в соответствии со сведениями государственного лесного реестра (при их наличии).

Не допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных лесных участках, если их границы имеют пересечения с границами иных лесных и (или) земельных участков (за исключением случаев пересечения с границами лесного участка, образованного для использования лесов в целях геологического изучения недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью), а также с границами лесничеств, лесопарков, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку внесение в ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: , сельское поселение лесничество, Боровское участковое лесничество, квартал №, Винзилинское участковое лесничество, квартал: №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, нарушает права истца только в части включения в границы его участка, исключению из ЕГРН подлежат только границы земельного участка истца в части пересечения границ участков.

Также заслуживают внимания и доводы истца о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные при производстве межевания земельного участка кадастровым инженером ФИО2, существенно отличаются от фактических границ занимаемого истцом земельного участка. В участок по не входит часть жилого строения, принадлежащего истцу, по которому проходит одна из границ земельного участка. Данные обстоятельства свидетельствуют, что при проведении работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0404006:241, съемка кадастровым инженером » ФИО2 по фактически используемым границам не проводилась. Таким образом, нарушено право истца в части законного пользования земельным участком и расположенным на нем недвижимым имуществом, уменьшена стоимость земельного участка.

При установленных по делу обстоятельствах суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СНТ «Архитектор», , выполненного кадастровым инженером ООО «Орбита» ФИО2.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: , Тюменское лесничество, Боровское участковое лесничество, квартала: 20-22, 29-35, Винзилинское участковое лесничество, квартала: №, в части включения в его границы №.м. земельного участка с адресным описанием: , СНТ «Архитектор», , с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СНТ «Архитектор», в следующих координатах:

исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности земельного участка в соответствии с данными координатами поворотных точек, к границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: , , Тюменское лесничество, Боровское участковое лесничество, квартала: № Винзилинское участковое лесничество, квартала: №.

Установить границы жилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:241 по адресу:

Установить границы гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:17:0404006:241 по адресу: , СНТ «Архитектор», в следующих координатах:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Берсенева Н.В.