Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к Александрову Сергею Владимировичу о возложении обязанности освободить самовольно занятые места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» обратилось в Кировский районный суд г. Уфы с указанным иском прося, с учетом уточнения иска, обязать Александрова С.В. освободить самовольно занятые места общего пользования путем демонтажа самовольно возведенной стены и двери, а также перенести навесной распределительный щит в соответствии с первоначальным видом путем переноса на 90 см. влево от нынешней установки.

Требования мотивированы тем, что 01.10.2015 г. издан приказ № о предоставлении лицензии Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан « Управление административными зданиями» на бессрочный период о ведении предпринимательской деятельности по управлению МКД, что подтверждается лицензией № от 10.10.2015 г. Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГУП РБ «УАЗ» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

По итогу выездного осмотра 11.06.2020 г. в доме по адресу: г.Уфа, <адрес> выявлено нарушение, а именно собственниками смежных квартир №, 154 осуществили самовольный захват общего имущества многоквартирного дома, путем возведения перегородок и установки двери. Данные работы не были согласованы с ГУП РБ «УАЗ». Факт установки перегородок и двери подтверждается фотоматериалами.

Хусаинов Р.Т., Хусаинова А.Р. являются собственниками <адрес>, что подтверждено актом приема передачи квартиры. Также между истцом и Хусаиновым Р.Т. заключен Договор № управления многоквартирным домом.

Александров С.В. является собственником <адрес>, что подтверждено актом приема передачи квартиры. Также между истцом и Александровым С.В. заключен Договор № управления многоквартирным домом.

Согласно п.2.1.4 Договора управления, который подписан ответчиками, собственники помещения без согласования с управляющей компанией не имеют права осуществлять перепланировку, а также уменьшать площади мест общего пользования.

Управляющая организация должна была следить за общей площадью дома, не допускать ее уменьшение, так как оно будет нарушать права собственников по пользованию их общим имуществом.

Определением суда от 12.01.2021 года производство по делу по иску Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к Хусаинову Р.Т., Хусаиновой А.Р. о возложении обязанности освободить самовольно занятые места общего пользования, прекращено в виду отказа истца от исковых требований в данной части.

В судебном заседании представитель истца ГУП УАЗ Хисамутдинов С.Р., действующий по доверенности от 18.09.2019 г., уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворил.

Ответчик Александров С.В. в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. «а,д» п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что Александров С.В. является собственником <адрес> г. Уфы, что подтверждено представленной выпиской из ЕГРН. Также между истцом и Александровым С.В. заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом.

ГУП РБ «УАЗ» является управляющей компанией в многоквартирном <адрес> в г.Уфа. В соответствии с п.2.1.4 Договора управления, который подписан ответчиком, собственники помещения без согласования с управляющей компанией не имеют права осуществлять перепланировку. Собственнику запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, проводить изменение границ помещений затрагивающих интересы других собственников без согласования с ними.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя N 170 от 27 сентября 2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Следовательно, истец как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение и/или общее имущество дома, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Как установлено судом и подтверждено Александровым С.В. в судебном заседании, в общем коридоре перед входом в принадлежащую ему квартиру путем возведения стены, установки двери и переноса распределительного щита Александровым С.В. оборудовано дополнительное помещение. Занятие мест общего пользования так же подтверждено представленными фотографиями, планом расположения помещения содержащегося в разделе 5 выписки из ЕГРН.

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г.Уфа в установленном законом порядке не принималось решение о передаче Александрову С.В. объекта общего имущества в многоквартирном <адрес> в г.Уфа, а именно части коридора перед входом в <адрес> присоединении указанной части коридора к квартире принадлежащей Александрову С.В.

Довод ответчика о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> г. Уфы с повесткой дня –использование мест общего пользования дома не свидетельствует о даче всеми собственниками <адрес> г. Уфы согласия на передачу Александрову С.В объекта общего имущества в многоквартирном <адрес> в г.Уфа, а именно части коридора перед входом в <адрес> присоединении указанной части коридора к квартире принадлежащей Александрову С.В и, тем самым, на уменьшение общего имущества дома.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Уфа, <адрес> о перепланировке и предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ собрание приняло решения : предоставить Александрову С.В.в пользование / ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме, а именно части коридора для использования под кладовую ; разрешить Александрову С.В. произвести перепланировку части общего имущества в многоквартирном доме, а именно нежилого помещения, являющегося общей собственностью всех собственников помещений дома расположенного на 13 этаже третьего подъезда данного жилого дома для использования под кладовую.

При общей площади жилых и нежилых помещений <адрес>,8 кв.м. за принятие решения о перепланировке нежилого помещения проголосовали собственники помещений общей площадью 13 005, 9 кв.м. при требуемом, в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, 16 709,2 кв.м. Остальные собственники своего согласия на перепланировку места общего пользования не давали.

Установка электрооборудования должна соответствовать «Правилам устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1, 7.2», утвержденным Минтопэнерго России 06.10.1999 года.

Монтаж счетчиков и устройств автоматического отключения осуществляется согласно вышеуказанным правилам. Место их установки определяется исходя из типа объекта и его планировки и должно быть согласовано с энергосбытом.

Как установлено судом и подтверждено сторонами, в настоящее время самовольно установленная дверь Александровым С.В. снята, при сохранении дверной коробки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о самовольном переустройстве, перепланировке Александровым С.В. места общего пользования, самовольном переносе электрического оборудования, что влечет удовлетворение требований истца об обязании Александрова С.В. произвести демонтаж самовольно возведенной стены и дверной коробки, переносе распределительного щита на прежнее место.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в указанном многоквартирном доме путем демонтажа незаконно установленной стены и двери, переноса навесного распределительного щита на 90 см. влево от нынешней установки, должна быть возложена на ответчика Александрова С.В. поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что именно Александровым С.В. произведена их установка.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика Александрова С.В. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» удовлетворить частично.

Обязать Александрова Сергея Владимировича в срок 3 месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно возведенной стены и дверной коробки в коридоре, ведущем от <адрес> по адресу г. Уфа, <адрес>, произвести перенос распределительного щита на 90 см. влево к <адрес> по адресу г. Уфа, <адрес>.

Взыскать с Александрова Сергея Владимировича в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.

Решение31.03.2021