Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе недвижимости. В обоснование исковых требований указали, что сторонам на праве общей долевой собственности (21/100 доли у ФИО1, 20/100 доли у ФИО2, 59/100 доли у ФИО3) принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Поскольку между сторонами возник спор по поводу реального раздела жилого дома и земельного участка в натуре, они обратились в суд. Соглашение о добровольном разделе сторонами не достигнуто. В связи с чем просят произвести реальный раздел дома и земельного участка по <адрес> в г. Краснодар на основании заключения судебного эксперта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки не сообщила.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующая по доверенности, просила в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица - администрации муниципального образования город Краснодар ФИО5, действующий по доверенности, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 21/100 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 20/100 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, является собственником 59/100 долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ№ и №.

Как указано в ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ч. 1 ст. 56 ГПК РФ закреплено общее правило распределения обязанностей по доказыванию, которое гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 01.10.2020 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами заключения эксперта № от 26.11.2020, выполненного ООО «Легал Сервис», реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями с учетом всех законно возведенных строений – невозможен.

Реализовать реальный раздел жилого дома с учетом всех законно возведенных строений с отклонением от долей в праве собственности – невозможно.

На основании выполненных исследований эксперты определили, что реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом идеальных долей либо с отклонением от идеальных долей невозможен.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснована, логична и последовательна.

Правовых и фактических оснований для назначения дополнительной судебной экспертизы, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, суд не усматривает.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствуют требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертами, обладающими специальными познаниями в указанной области, заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования.

Спорное домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер «А», кухни литер «а», пристройки литер «а1», гаража литер «Г1», сарая литер «Г», сарая литер «И», уборной литер «Г2», навеса литер «К», отапливаемой пристройки литер «а2».

Вместе с тем, как судом установлено и представителями сторон не оспаривалось в судебном заседании, пристройка литер «а2» в установленном законом порядке, как объект недвижимости не оформлена, право собственности на нее не зарегистрировано.

Кроме того, как видно из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> имеет общую площадь 578 кв. м.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Кроме того, согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 15.10.2020 о предоставлении информации, в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 02.09.2020 № 100 п. 1 земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2017 № 19 п. 6, рассматриваемый спорный земельный участок расположен в центральной общественно-деловой зон (ОД. 1).

Подпункт 2.1.3 утвержденных Правил землепользования от 30.01.2017 № 19 п. 6 (в редакции от 18.06.2020) устанавливает предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением территории в границах исторического поселения город Краснодар): минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м, максимальная площадь - не подлежит установлению.

Учитывая, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 578 кв. м, площадь каждого вновь образуемого земельного участка будет составлять менее 300 кв. м, что недопустимо в соответствии с Правилами землепользования, суд приходит к выводу о невозможности реального раздела жилого дома и земельного участка.

Таким образом, поскольку иных доказательств раздела недвижимого имущества суду не представлено, учитывая экспертное заключение о невозможности раздела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенных, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.С. Подгорнова

Мотивированный текст решения изготовлен 24.12.2020.