Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о взыскании денежных средств, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о взыскании денежных средств в размере 814 800 руб. 00 коп., внесенных истцом за приобретение недвижимого имущества; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 288 руб. 77 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 11 581 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 09.07.2018 между ФИО1 и Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери был заключен договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка № из земель населенных пунктов, площадью 625 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- жилой дом №. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению Юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № Разрешенное использование земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства». Договор купли-продажи был заключен на основании приказа департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от 23 мая 2018 №942/р «О проведении аукциона по продаже находящегося в муниципальной собственности земельного участка под индивидуальное жилищное строительства, протокола комиссии по проведению торгов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, а также аукционов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и аукционов на право заключения договоров аренды указанных земельных участков от 28.06.2018 №172. По указанному договору ответчик должен был продать истцу земельный участок, находящийся в муниципальной собственности под индивидуальное жилищное строительство. Цена земельного участка составила 814 800 руб. 00 коп. 09.07.2018 был подписан договор купли-продажи. 20.07.2018 Управлением Росреестра по Тверской области произведена регистрация права собственности. В соответствии с п.1.4 договора для земельного участка установлены следующие ограничения: предоставлять беспрепятственный доступ в установленном порядке к объектам сетей работникам предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении которых находятся инженерные сети для их ремонта, технического обслуживания и выполнения строительно-монтажных работ и обслуживания; обеспечить сохранность подземных инженерных сетей, обеспечить временное использование земельного участка для выполнения проектно-изыскательных работ, прокладки, ремонта и эксплуатации инженерных сетей, коммуникаций. Земельный участок с кадастровым номером № находится в границах водоохраной зоны, а также в зоне 1 % затопления паводками. Однако 20.08.2018 при получении истцом градостроительного плана земельного участка было установлено, что для приобретенного по аукциону земельного участка установлены совершенно иные ограничения, нежели те, которые были указаны в аукционной документации и в договоре. Указанные ограничения являются существенными и препятствуют использованию земельного участка по назначению. Согласно данным градостроительного плана земельного участка, земельный участок расположен в зоне воздушного подхода к аэродрому, в шумовой зоне аэродрома, на территории затопления паводками 1 % и 10 % обеспеченности реки Волги (131,61 мБС и 130,83 мБС соответственно) в створе гидропоста г. Тверь (300 м ниже устья р. Тьмаки в районе городского сада), в прибрежной полосе и водоохранной зоне ручья, часть участка находится в береговой полосе ручья, юго-западная часть участка находится в охранной зоне воздушной линии связи. Оказалось, что русло ручья проходит в непосредственной близости к приобретенному истцом земельному участку. Одна из границ участка фактически проходит в водоохраной зоне ручья, что запрещает продажу в эксплуатацию земельного участка на расстоянии 5 метров от береговой линии ручья в соответствии с Водным кодексом РФ. Реализация права граждан на свободное пользование береговой полосой служит запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы (п.8 ст. 27 ЗК РФ). Данные ограничения не позволяют истцу реализовать на данном участке имеющийся строительный проект. Если бы данные ограничения были известны при покупке земельного участка, то сделка не была бы совершена.04.12.2018 истец направил требование ответчику о расторжении договора в связи с выявленными существенными нарушениями условий договора, которое было получено ответчиком в тот же день. 22.01.2019 между истцом и ответчиком подписаны соглашение о расторжении договора купли-продажи, акт приема-передачи. Однако денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

Определением суда от 20 мая 2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Твери и Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, третьи лица - администрация г. Твери и Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, судебная корреспонденция получена данными участниками процесса 27.05.2019, письменных возражений не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 09.07.2018 между ФИО1 и Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери был заключен договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка № из земель населенных пунктов, площадью 625 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- жилой дом № Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению Юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № Разрешенное использование земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства».

Договор купли-продажи был заключен на основании приказа департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от 23 мая 2018 №942/р «О проведении аукциона по продаже находящегося в муниципальной собственности земельного участка под индивидуальное жилищное строительства, протокола комиссии по проведению торгов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, а также аукционов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и аукционов на право заключения договоров аренды указанных земельных участков от 28.06.2018 №172.

В силу п.1.1 договора ответчик должен был продать истцу земельный участок, находящийся в муниципальной собственности под индивидуальное жилищное строительство.

Цена земельного участка установлена п.2 договора и составила 814 800 руб. 00 коп. (п.2.1).

ФИО1. свои обязательства по договору купли-продажи от 09 июля 2018 года выполнила в полном объеме, оплатив 21 июня 2018 года денежную сумму в размере 814 800 рублей, что подтверждается чек-ордером Сбербанка России от 21 июня 2018 года и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

09 июля 2018 года указанный земельный участок по передаточному акту был передан ФИО1

20.07.2018 Управлением Росреестра по Тверской области произведена регистрация права собственности за № от 20.07.2018.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера договора.

04.12.2018 истец направил требование ответчику за исходящим номером 05-4358/02 о расторжении договора в связи с выявленными существенными нарушениями условий договора.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

22.01.2019 между истцом и ответчиком на основании п. 3 ст. 37 Земельного кодекс Российской Федерации подписаны соглашение о расторжении договора купли-продажи, акт приема-передачи. Однако денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

19.02. 2019 истец обратился в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери с заявлением о возврате денежных средств, оплаченных ею по договору купли-продажи, однако до настоящего времени денежные средства в размере 814 800 рублей истцу не возвращены, что не оспорено стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Согласно данным департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от 21.01.2019 возврат денежных средств по договору возможен только после перехода права собственности на земельный участок от истца.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, применительно к приведенным выше правовым нормам суд приходит к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи от 09 июля 2018 года между сторонами расторгнут, то денежная сумма в размере 814 800 рублей, оплаченная по договору купли-продажи подлежит возврату истцу, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании 814 800 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», в том случае, когда при проведении двусторонней реституций одна сторона осуществила возврат ранее полученного другой стороне, например, индивидуально-определенной вещи, а другая сторона не возвратила переданные ей денежные средства, то с этого момента на сумму невозвращенных средств подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ (статья 1103, п.2 ст. 1107 ГК РФ).

Разрешая заявленное истицей требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, проверив представленный истцом расчет, не оспоренный ответчиком, приходит к выводу о взыскании частично с ответчика процентов за период с 22.01.2019 (дата подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи земельного участка) по 18.04.2019 (заявленный истцом период) за 87 календарных дней в размере 15 051 руб. 48 коп.

В соответствии с п.п. 19. п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются:

Следовательно, в силу приведенной нормы закона от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, как в качестве истцов, так и в качестве ответчиков.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 11 581 руб. 00 коп. на основании чека-ордера от 17.04.2019 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в пользу ФИО1 денежные средства в размере 814000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15051 руб. 48 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Твери.

Председательствующий: Н.Н. Каричкина

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2019 года.

Председательствующий: Н.Н. Каричкина