Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 пояснили, что между ФИО1 и ООО "СК "РостовСтройИнвест" ДД.ММ.ГГГГ была заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован в соответствии с законом, о чём Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внесена регистрационная запись № от 04.08.2017 г.

В соответствие с Договором ее обязанность по своевременной оплате исполнена в полном объеме.

Согласно п. 1.1. Договора, Ответчик принял на себя обязательства в установленный Договором срок передать ФИО1 объект долевого строительства определенный в п. 1.3. Договора. Согласно п. 2.1.3. Договора, срок передачи Объекта установлен не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию установлен не позднее 31.12.2017 года. В случае невозможности передать объект долевого строительства в оговоренные Договором сроки, Ответчик обязан уведомить участника не позднее чем за два месяца до окончания срока оговоренного в п. 2.1.3. Договора. Аналогичное правило закреплено в п.З ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Уведомлений о внесении изменений в Договор в адрес ФИО1 от Ответчика не поступало.

Ответчиком не соблюдены обязательства установленные Договором и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Общий срок неисполнения обязательств Ответчиком по передаче Объекта начиная с 01.04.2018 г. до 04.03.2019 г. составляет 336 календарных дня, в связи с чем сумма неустойки составляет 344008 руб.

ФИО1 были понесены расходы на наем жилого помещения в течении 10 месяцев в целях обеспечения себя и своей семьи временным местом жительства до момента фактической передачи Ответчиком Объекта, что подтверждается Договором аренды квартиры № б/н от 01.04.2018 г. Размер убытков составляет 220000 руб. Данная сумма включает в себя расходы на коммунальные услуги. Таким образом, сумма убытков за 10 месяцев составляет 144000 руб.

Итого на 04.03.2019 г. сумма требования ФИО1 к Ответчику составляет: 488008 руб.

22.01.2019 г. ФИО1 ответчику была вручена Досудебная претензия по договору долевого участия в строительстве жилого дома с требованием об уплате неустойки и компенсации понесенных расходов. Указанная претензия оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного просили суд взыскать с ООО "СК "РостовСтройИнвест" в пользу ФИО1 неустойку в размере 344008 руб., сумму убытков в размере 144000 руб., штраф, не возражали против вынесения заочного решения..

Ответчик ООО "СК "РостовСтройИнвест"о месте и времени судебного заседания неоднократно извещавшийся судебными повестками в суд не явился о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку истец и его представитель не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО "СК "РостовСтройИнвест" 20.07.2017 г. была заключен Договор №31 долевого участия в строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован в соответствии с законом, о чём Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внесена регистрационная запись № от 04.08.2017 г.

В соответствие с Договором ее обязанность по своевременной оплате исполнена в полном объеме.

Согласно п. 1.1. Договора, Ответчик принял на себя обязательства в установленный Договором срок передать ФИО1 объект долевого строительства определенный в п. 1.3. Договора. Согласно п. 2.1.3. Договора, срок передачи Объекта установлен не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию установлен не позднее 31.12.2017 года. В случае невозможности передать объект долевого строительства в оговоренные Договором сроки, Ответчик обязан уведомить участника не позднее чем за два месяца до окончания срока оговоренного в п. 2.1.3. Договора. Аналогичное правило закреплено в п.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Уведомлений о внесении изменений в Договор в адрес ФИО1 от Ответчика не поступало.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик нарушил требования Федерального закона и договорные обязательства с Истцом в части срока передачи Квартиры Истцу. Что подтверждается материалами настоящего гражданского дела и ответчиком не опровергнуто.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что нарушение сроков передачи ФИО1 объекта долевого строительства, произошло вследствие непреодолимой силы или по ее вине - отсутствуют. Таким образом, судом установлено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка в полном объеме на сумму 344008 руб., ввиду отсутствия возражений ответчика относительно указанной суммы.

Так же истцом были заявлены требования о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 были понесены расходы на наем жилого помещения в течении 10 месяцев в целях обеспечения себя и своей семьи временным местом жительства до момента фактической передачи Ответчиком Объекта, что подтверждается Договором аренды квартиры № б/н от 01.04.2018 г. Размер убытков составляет 220000 руб. Данная сумма включает в себя расходы на коммунальные услуги. Таким образом, сумма убытков за 10 месяцев составляет 144000 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд считает, что требований ФИО1 о взыскании с ответчика убытков за наем жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку указанные убытки понесены ФИО1 в связи с неисполнением ответчиков условий договора по своевременной передаче ФИО1 жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, следовательно ФИО1 не могла пользоваться оплаченным ею жилым помещением и вынуждена была нести указанные расходы.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование истца в добровольном порядке удовлетворено не было, суд пришел к выводу о взыскании штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.17 ч.3 Закона «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии с законом, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СК "РостовСтройИнвест" в пользу ФИО1 неустойку в размере 344008 руб., сумму убытков в размере 144000 руб., штраф в сумме 244004 руб., всего 732012 руб.

Взыскать с ООО "СК "РостовСтройИнвест" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10520,12 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 28.05.2019 г.

Судья