Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаревской Г.К. и Шалашова В.М. к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Писаревская Г.К. и Шалашов В.М. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Представитель истцов, Белянский А.А., в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м, расположенный по <адрес> за Писаревской Г.К. на 2/5 доли и Шалашовым В.М. на 3/5 доли. Указав при этом, что согласно техническому паспорту ГУП КК «Крайтехинвентаризация» спорный жилой дом литер «А» построен в 1912 году, физический износ здания составляет 72 %. Стены выполнены из деревянного каркаса и требуют срочного ремонта и реконструкции. В связи с тем, что Писаревской Г.К. до сих пор не оформлено право собственности под её правомерной частью домовладения истцы не могут провести капитальный ремонт основных конструкций строения, что ведёт к аварийному состоянию конструкций здания и дальнейшему разрушению жилища истцов.

Представитель администрации г. Сочи Полозова Е.И. не возражала против удовлетворения заявления, пояснила, что жилой дом по <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки коттеджного и блокированного типа до 4 этажей «Ж-2». В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Сочи, утверждённым Решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202, в данной зоне к основным разрешённым видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относятся предназначенные для постоянного проживания отдельно стоящие жилые дома, сблокированные жилые дома и таунхаус. В связи с чем, считает целесообразным изменение статуса указанного жилого дома на отдельно стоящий жилой дом.

Представитель Лазаревского отдела по г. Сочи Управления государственной регистрации, картографии и кадастра, надлежащим образом извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть по существу в его отсутствие.

Выслушав представителя стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Писаревской Г.К. и Шалашова В.М. подлежат удовлетворению.

Судом установлено :

Писаревская Г. и Шалашов В.М. являются собственниками квартир в жилом доме по <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 января 2004 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Захаровой С.И., зарегистрированного в реестре нотариуса за № 673 Писаревской Г.К. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 20,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира № 2 в жилом доме по указанному адресу общей площадью 30 кв.м принадлежит на праве собственности Шалашову В.М. на основании договора приватизации жилья от 1 декабря 1993 года.

Согласно информации Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от 8 сентября 2008 года двухквартирный жилой дом <адрес> исключён из реестра муниципальной собственности г. Сочи в связи с переходом права на жилые и нежилые помещения физическим лицам.

Ранее, предыдущему собственнику Б.Н.Е., был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 0,035 га по <адрес>, что подтверждается постановлением Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 21 сентября 1994 года № 503.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 08 июня 2008 года установлен факт того, что свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № 3092 от 27.09.1994 года, выданное на имя <адрес> на основании постановлением Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 21 сентября 1994 года № 503, а также приложение к данному постановлению содержат неверное указание адреса как «Семашко, 20а в п. Уч-Дере».

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 01.02.2010 года установлен факт принятия Писаревской Г.К. наследства после умершей Б.Н.Е. в виде земельного участка площадью 0,035 га по <адрес> с кадастровым №.

Из материалов дела следует, что Писаревская обращалась в Лазаревский отдел по г. Сочи Управления государственной регистрации, картографии и кадастра по вопросу оформления права собственности на данный земельный участок.

Однако, письмом от 23 апреля 2010 года ей было отказано и разъяснено, что в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на долю в жилом доме, то есть изменить статус двухквартирного жилого дома на жилой дом, находящийся в общей долевой собственности Шалашова В.М. и Писаревской Г.К..

Земельный участок под квартирой № 2 прошёл государственный кадастровый учёт и зарегистрирован на праве собственности за Шалашовым В.М. на основании Постановления администрации Лазаревского района г. Сочи № 460 от 07.09.1994 года.

В соответствии с ответом управления архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи от 02 марта 2011 года Писаревской Г.К. было разъяснено, что перевод квартир в доли в жилом доме осуществляется в судебном порядке. При этом изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства на территории г. Сочи осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешённого использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленной Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждёнными Решением Городского Собрания г. Сочи от 29 декабря 2009 года № 202.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённым Решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 № 202, жилой дом по <адрес>, в котором истцам принадлежат на праве собственности квартиры № 1 и № 2, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки коттеджного и блокированного типа до 4 этажей «Ж-2».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённым Решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 № 202, в данной зоне к основным разрешённым видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относятся предназначенные для постоянного проживания отдельно стоящие жилые дома, сблокированные жилые дома и таунхаус. К разрешённым видам использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне многоквартирные жилые дома не относятся

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно МДК 2-04.2004 «Методические рекомендации по содержанию и ремонту жилищного фонда» и приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 № 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета" под многоквартирным жилым домом понимается жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения.

Из технического паспорта спорного строения следует, что жилой дом <адрес> не имеет общих внеквартиных помещений (помещений общего пользования), каждая квартира имеет собственный выход на придомовую территорию. Спорный жилой дом литер «А» 1912 года постройки, физический износ здания составляет 72 %. Стены выполнены из деревянного каркаса и требуют срочного ремонта и реконструкции. В связи с тем, что Писаревской Г.К. до сих пор не оформлено право собственности под её правомерной частью домовладения истцы не могут провести капитальный ремонт основных конструкций строения, что неотвратимо ведёт к аварийному состоянию конструкций здания и дальнейшему разрушению жилья истцов.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан, является частным жилым фондом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Писаревской Г.К. и Шалашова В.М. удовлетворить.

Прекратить право собственности Писаревской Г.К. на квартиру <адрес>.

Прекратить право собственности Шалашова В.М. на квартиру <адрес>.

Признать строение литер «А» общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м, расположенное по <адрес> жилым домом.

Признать за Писаревской Г.К. право общей долевой собственности (2/5 доли) на жилой дом литер «А» общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за Шалашовым В.М. право общей долевой собственности (3/5 доли) на жилой дом литер «А» общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Лазаревскому отделу по г. Сочи управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии провести государственную регистрацию права общей долевой собственности за Писаревской Г.К. (2/5 доли) и Шалашовым В.М. (3/5 доли) на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

СУДЬЯ : подпись.

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи Н.П. Чехутская