Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на гараж, и просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (Лит. А) со следующими техническими характеристиками: этажность – 1, год постройки – 1999, фундамент бетонный ленточный, стены из железобетонных панелей, толщина стен – 0,18 м., перекрытия из железобетонных плит, полы – бетонная стяжка, здание оборудовано электроснабжением, высота от пола до потолка 2,54 м., общая площадь 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что в соответствии с постановлением главы г. Горячий Ключ от 09.08.1999 г. №«...», договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07.10.1999 г. №«...» ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 32,2 кв.м., для эксплуатации гаража. В 1999 г. он построил на нем гараж Лит. А, с техническими характеристиками: этажность – 1, год постройки – 1999, фундамент бетонный ленточный, стены из железобетонных панелей, толщина стен – 0,18 м., перекрытия из железобетонных плит, полы – бетонная стяжка, здание оборудовано электроснабжением, высота от пола до потолка 2,54 м., общая площадь 25,0 кв.м. При этом разрешения он не получал. Гараж обладает признаками самовольной постройки, которая не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МО г. горячий Ключ ему было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража, так как возведение гаража было произведено без получения разрешительной документации.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, и просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (Лит. А) со следующими техническими характеристиками: этажность – 1, год постройки – 1999, фундамент бетонный ленточный, стены из железобетонных панелей, толщина стен – 0,18 м., перекрытия из железобетонных плит, полы – бетонная стяжка, здание оборудовано электроснабжением, высота от пола до потолка 2,54 м., общая площадь 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – гараж (Лит. А) со следующими техническими характеристиками: этажность – 1, год постройки – 1999, назначение – нежилое здание, наименование – гараж, общая площадь – 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО г. Горячий Ключ ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании при разрешении иска полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании также полагалась на усмотрение суда при рассмотрении иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований, предусмотрено право ответчика признать иск.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...» от 07.10.1999 г. и свидетельства о государственной регистрации права серия КК №«...» от 26.10.1999 г., администрацией МО г. Горячий Ключ 07.10.1999 г. был предоставлен ФИО1 в аренду земельный участок по адресу: <адрес> площадью 32,2 кв.м., с целью аренды - для эксплуатации гаража. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления главы г. Горячий Ключ №«...» от 09.08.1999 г., что также подтверждается выпиской из ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что в 1999 г. истец построил на данном земельном участке гараж литер А, с техническими характеристиками: этажность – 1, год постройки – 1999, фундамент бетонный ленточный, стены из железобетонных панелей, толщина стен – 0,18 м., перекрытия из железобетонных плит, полы – бетонная стяжка, здание оборудовано электроснабжением, высота от пола до потолка 2,54 м., общая площадь 25,0 кв.м., без получения разрешительной документации.

Тем самым, спорная постройка является самовольной по признаку ее осуществления без получения на это необходимого разрешения.

30.11.2015 г. на указанное нежилое здание – гараж (Литер А) оформлен технический паспорт, в котором отражены характеристики возведенного гаража и копия которого имеется в материалах дела.

Письмом от 15.04.2016 г. администрация МО г. Горячий Ключ отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража, поскольку возведение гаража было произведено без получения разрешительной документации.

Из технического заключения № 16-2 от 22.01.2016 г. Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ следует, что здание литер А выполнено с устройством бетонных фундаментов, несущие и ограждающие конструкции строения выполнены из не горючих материалов таких как бетон, соответствующих качеству данной категории строений. Здание литер А соответствует требованиям строительных правил, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушает прав и охраняемые законом интересы лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом судом установлено, что возведенный истцом объект недвижимости – гараж литер А, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию в соответствии с градостроительным регламентом, то есть правовым режимом земельного участка, используемым в процессе его застройки и последующей эксплуатации.

Таким образом, в судебном заседании со стороны истца не установлено нарушений прав третьих лиц, несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка, а также несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам, при наличии которых орган местного самоуправления мог бы отказать в выдаче разрешения на строительство.

На основании изложенного, учитывая что сохранение возведенного гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает правильным и необходимым признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (Лит. А) со следующими техническими характеристиками: этажность – 1, год постройки – 1999, фундамент бетонный ленточный, стены из железобетонных панелей, толщина стен – 0,18 м., перекрытия из железобетонных плит, полы – бетонная стяжка, здание оборудовано электроснабжением, высота от пола до потолка 2,54 м., общая площадь 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – гараж (Лит. А) со следующими техническими характеристиками: этажность – 1, год постройки – 1999, назначение – нежилое здание, наименование – гараж, общая площадь – 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий