Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Васильевой О.Р с участием прокурора Потехтиной Е.Б рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Спорными являются права на жилое помещение, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Истец обратился в суд с настоящим иском указывая, что является собственником спорного жилого помещения. Ответчик –ФИО2 – бывшей женой, брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. истец указывает, что на основании Брачного Договора от ДД.ММ.ГГГГ супруги произвели раздел супружеской собственности, на основании пункта 4 Договора, принадлежащие ФИО2 11/58 долей квартиры передаются в собственность истца. Истец указывает, что ответчик, а также ее мать – ФИО3 после расторжения брака продолжают проживать в спорной квартире, сохраняя в ней регистрацию. Просит суд: признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, выселить ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание представители сторон явились. Представитель истца иск поддерживает. Представитель ответчиков иск не признал, полагает, что при выселении ответчиков истцовой стороной не соблюдении надлежащим образом порядок уведомления ответчиков о выселении из спорного жилого помещения, также считает, что ответчики вправе проживать в указанной квартире поскольку ФИО2 не участвовала в ее приватизации. Третье лицо по делу –ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска также по причине отказа от приватизации квартиры.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, просившего суд в иске отказать поскольку истец не уведомил ответчиков о выселении, суд полагает, что в удовлетворении иска надлежит отказать по следующим основаниям.

Жилое помещение, комната 17, 45 кв. метров в коммунальной квартире <адрес> в Санкт-Петербурге предоставлена ФИО1 на основании ордера № от 04 апреля 1996 года на состав семьи: сам ФИО1, а также сын –ФИО4 ( сын).

На основании Договора № от 11.12.2004 года передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан РФ, ФИО4 и ФИО1, каждый становится собственником по 9/29 долей в праве собственности на комнату 17, 50 кв. метров по указанному адресу.

ФИО2, состоявшая на период приватизации в браке с ФИО1 и зарегистрированная по спорному адресу, дала согласие на приватизацию комнаты.

Таким образом, в спорной квартире зарегистрированы : ФИО2 ( дата регистрации 31 мая 1996 года), ФИО4 ( дата регистрации 07 мая 1996 года), ФИО3 ( мать бывшей жены) с 07 февраля 2008 года.

Не оспаривается участниками процесса, что 16 сентября 2011 года ФИО2, а также ФИО4 ( сын) на основании Договора купли-продажи, становятся собственниками второй комнаты в указанной квартире, а именно сособственниками по 11/58 долей в праве общей долевой собственности.

На основании Брачного контракта от 06 июня 2017 года, 11/58 долей спорной квартиры, принадлежащих ФИО2 становятся собственностью истца. Тем самым истец по делу становится собственником части долей в спорном имуществе, а именно 9/29 долей – в порядке приватизации, 11/58 долей на основании брачного договора от 06 июня 2017 года. Собственником 9/29 долей и 11/58 долей остается ФИО4, который на основании договора дарения от 26.12.2017 дарит своей матери –ФИО2 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру : Санкт-Петербург, <адрес>.

Таким образом собственниками спорной квартиры являются : ФИО1, ФИО4 и ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что стороны при расторжении брака распределили права на супружескую собственность, включая права на спорную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. При этом, право истца на положенные ему по брачному договору 11/58 доли, ответчиком не оспариваются.

В силу положений ст.ст. 304, 288 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении поданного иска, поскольку полагает, что ответчик ФИО2, сохраняя свои права на спорное имущество, вправе реализовать их по своему усмотрению, а именно проживать по спорному адресу, сохраняя регистрационный учет и предоставляя право на проживание ответчику ФИО3

Кроме того, из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заявляя требования о выселении, суду не представлено доказательств уведомления обоих ответчиков об освобождении спорного жилого помещения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение от 03 мая 2018.

Судья А.Г Малиновская