Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Администрация Киселёвского городского округа – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - ФИО5, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

«08» октября 2019 года

гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2

к Администрации Киселевского городского округа

о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы следующим. ФИО9, её дочь ФИО10 и отец истца ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Новокузнецкой дистанции гражданских сооружений в совместную собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО11, а в сентябре 2004 года она обратилась к мировому судье судебного участка № 4 о признании права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности в отношении квартиры с кадастровым №№, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление от Управления Росреестра по Кемеровской области Киселевский отдел о приостановлении государственной регистрации права собственности, согласно которого правоустанавливающим документом является договор о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости стоит на государственном кадастровом учете, как жилой дом. Таким образом, имеются противоречия в характеристиках объектах недвижимости в представленном договоре и сведениях ЕГРН.

Фактически объект недвижимости истца является жилым домом, согласно технического паспорта жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Киселевским отделом БТИ и никогда квартирой в многоквартирном доме не был.

В 2001 году согласно заявке Новокузнецкой дистанции гражданских сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, жилая недвижимость, находящаяся на балансе дистанции оформлялась через договор приватизации квартир.

Просят признать право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, за ФИО1, приобретенной по договору о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2, приобретенной по договору о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, за ФИО11, приобретенной по договору о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Киселёвского городского суда от 30.07.2019г. удовлетворено ходатайство истцов об увеличении исковых требований, в котором они просят признать право собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым № №, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО1, приобретенной по договору о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым № №, расположенногоо по адресу: <адрес>, за ФИО2, приобретенной по договору о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Киселёвского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО5, ФИО7, ФИО8 (л.д.38-39).

Истцы - ФИО1, ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрация КГО – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что как наследники ФИО11 по закону, они не претендуют на указанный спорный объект недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Киселевский отдел, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва на исковое заявление (л.д.22-24), представитель третьего лица – начальник Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу ФИО12, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу. Также из данного отзыва следует, что в ЕГРН имеются сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №, вид объекта и его наименование – жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с договором о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ г.Киселёвска ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, представленный на государственную регистрацию права общей долевой собственности указанный объект недвижимости поименован как квартира, а по сведениям ЕГРН – жилой дом. Таким образом, имеются противоречия в характеристиках объекта недвижимости в представленном договоре и в сведениях ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещённого о времени, дате и месте судебного заседания и не представившего сведений о причинах своей неявки.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из положений ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ФИО11, ФИО1, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о передаче квартир в собственность граждан с Новокузнецкой дистанцией гражданских сооружений, тем самым продавец безвозмездно передал покупателям в совместную собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № (л.д.4-5).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступила в брак с ФИО4, о чем выдано свидетельство о заключении брака №№, после заключения брака жене присвоена фамилия «Момот», мужу «Момот» (л.д.51).

Согласно свидетельству о заключении брака №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступила в брак с ФИО6, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Хлебнова», мужу «Хлебнов» (л.д.13).

Решением мирового судьи судебного участка №4 г.Киселёвска Кемеровской области от 03 сентября 2004 года (л.д.06) признано право собственности на 1/3 долю в праве в квартире расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (л.д.6).

Согласно договору о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Однако, как поясняют истцы, принадлежащий им объект недвижимости является жилым домом, а не квартирой.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.9), а также отзыву Управления Росреестра по Кемеровской области, в ЕГРН имеются сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид объекта и его наименование – жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта в ЕГРН отсутствуют

Истцами представлена копия технического паспорта на спорный объект недвижимости (л.д.10–11), выданного как на квартиру. Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что владельцем данного объекта числится ФИО11, площадь квартиры – 49,3 кв.м., в том числе жилая – 38,3 кв.м. Квартира состоит их трех жилых комнат и кухни.

При этом, из плана квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> (л.д.10об.), следует, что данный объект является одноэтажным зданием, состоящим из четырех комнат, с одним входом, с печным отоплением.

Исходя из чего следует, что данный объект недвижимости не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, соответственно, не является квартирой. Спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом.

Таким образом, из пояснений участвующих в деле лиц, а также материалов дела судом установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку вид данного объекта в договоре о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указан как квартира, что не соответствует действительности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым №№, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым № №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 октября 2019 года.

Председательствующий Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.