Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Нобель Н.А., при секретаре Шалагиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова (далее ДМС администрации г. Кирова) обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. В обоснование исковых требований указал следующее: с целью размещения магазина 14.12.2015 между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку срок пользования участком согласован сторонами в период с 14.12.2015 по 13.12.2025, договор в установленном законом порядке подлежал регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области, при этом, обязанность обратиться в регистрационный орган договором возложена на арендатора. Однако, по состоянию на 30.08.2018 какие-либо сведения о наличии заключенного в отношении земельного участка договора аренды в ЕГРН отсутствуют, из чего следует, что принятую на себя обязанность ответчик должным образом не исполнил. В свою очередь, являясь стороной договора и не имея на руках двух копий договора, исполнить обязанность по его регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области истец не может: согласно уведомления Управления Росреестра от 07.03.2019 регистрация прав приостановлена ввиду предоставления истцом одного экземпляра спорного договора. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ДМС администрации г. Кирова в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ДМС администрации г. Кирова по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что, являясь стороной договора, истец лишен возможности самостоятельно обратиться за его регистрацией, поскольку при его заключении ответчику были переданы два подписанных сторонами экземпляра договора для обращения в Управление Росреестра за регистрацией договора. Однако, в нарушение положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязанность по регистрации договора в юрисдикционном органе не исполнил. Просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, не поставил суд в известность о причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление ДМС администрации г. Кирова в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела № 2-1291/19, считает, исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 74-з от 14.12.2015, заключенным между истцом и ФИО1, последний получил во владение и пользование на срок с 14.12.2015 по 13.12.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (пункты 1.2 и 4.1 договора).

Согласно п. 3.2.1 указанного договора, ответчик принял на себя обязательство предоставить договор на регистрацию в Управление Росреестра по Кировской области в течение 15 дней со дня его подписания и уплатить связанные с этим расходы.

Как следует из предоставленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 07.06.2018, какие-либо сведения о правах, зарегистрированных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в государственном реестре отсутствуют.

В связи с установлением неисполнения условий договора, 17.07.2018 ДМС администрации г. Кирова в адрес ответчика направлено уведомление о регистрации договора аренды в течение 15 дней с момента получения уведомления, согласно сведений сайта ФГУП «Почта России», заказное отправление стороной ответчика получено 19.07.2018. Однако из имеющегося в деле уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 30.08.2018 усматривается, что от выполнения требований арендодателя ответчик уклонился.

Согласно уведомлению управления Росреестра от 07.03.2019 приостановлена регистрация договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ввиду предоставления истцом в юрисдикционный орган только одного экземпляра договора аренды объекта.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашли подтверждение факты подписания сторонами договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласования срока его аренды, превышающего 12 месяцев, принятия ответчиком на себя обязательств по предоставлению в Управление Росреестра по Кировской области договора на регистрацию в течение 15 дней со дня его подписания и уплате связанных с этим расходов, а также уклонения от исполнения указанных обязательств, суд, учитывая, что до настоящего времени договор аренды государственную регистрацию не прошел, и при этом истец предоставил доказательства невозможности самостоятельно зарегистрировать договор в установленном законом порядке, приходит к выводу об обоснованности исковых требований ДМС администрации г. Кирова и необходимости обязать ФИО1 обратиться в регистрирующий орган за регистрацией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход Муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка, - удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 обратиться в регистрирующий орган за регистрацией договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в установленном законом порядке.

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Нобель

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2019 года