Гражданский кодекс часть 1

20 августа 2014г. Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И. при секретаре Балобухиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 и ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и стоимости ремонта помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются долевыми собственниками по ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., на которое с ответчиком был заключен договор аренды. Ответчик перестал выполнять обязанности по внесению арендной платы с сентября 2013 года. Размер арендной платы в этот период составляет 280000 руб. в месяц. С сентября 2013г. до настоящего времени он уплатил 15000 ФИО2, а за январь 2013г. недоплатил ФИО1 27200 руб. В связи с невыполнением обязательств по договору истцами было направлено ответчику уведомление о расторжении договора с 17.03.2014, ответчик помещение не освободил. Сторонами 04.04.2014 заключено соглашение о реструктуризации задолженности по арендной плате, в соответствии с которой ответчику предоставлена рассрочка уплаты долга, однако он не выполнил условия и этого соглашения, в связи с чем действие его было в одностороннем порядке истцами прекращено. Кроме того, договором аренды предусмотрена обязанность ответчика произвести ремонт помещения при его освобождении или оплатить его стоимость в размере 50%-ной месячной арендной платы.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО1 задолженность в сумме 1181700 руб., стоимость ремонта помещения в сумме 70000 руб., всего 1251700 руб.; в пользу ФИО2 – задолженность в сумме 139500 руб., стоимость ремонта помещения в сумме 70000 руб., всего 1209500 руб. с учетом стоимости приобретенных и установленных арендатором в помещении светильников в размере 56000 руб., стоимости крыльца и двери в размере 80000 руб., которые истцы зачли в счет арендной платы, а также неоговоренной договором скидки в размере 75000 руб.

В судебное заседание истцы не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Их представитель ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик извещался по месту регистрации, однако в суд вернулся конверт с корреспонденцией на его имя с отметкой: «Истек срок хранения», в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ..., ... истцы являются собственниками нежилого помещения – кафе «Жемчужина», расположенного по адресу: ..., пом.... в равных долях – по ?.

Между ним и ответчиком 04.10.2012 заключен договор аренды этого нежилого помещения. Договор прошел государственную регистрацию 25.10.12.

Согласно п. 3.1 этого Договора арендная плата за спорный период (с сентября 2013г.) составляет 280000 руб. в месяц, которые ответчик должен был вносить по 50% на счета каждого из истцов до 05 числа текущего месяца.

Из искового заявления, из пояснений представителя истцов следует, что ответчик с сентября 2013г. оплатил 15000 ФИО2 и задолжал за январь 2013г. ФИО1 27200 руб.

Истцы вычли из размера задолженности по арендной плате 7500 руб. скидки, стоимость приобретенных и установленных арендатором в помещении светильников в размере 56000 руб., стоимость крыльца и двери в размере 80000 руб.

Следовательно, задолженность ответчика по арендной плате за период по май 2014г. ( как просят истцы) составила: ((280000 руб. х 9 месяцев – 75000 руб. – 56000 руб. – 80000 руб.) : 2) – 15000 руб. = 1139500 руб. в пользу ФИО2; ((280000 руб. х 9 месяцев – 75000 руб. – 56000 руб. – 80000 руб.) : 2) + 27200 руб. = 1181700 руб. в пользу ФИО1

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцы направили ему 17.02.2014 уведомление о расторжении договора. Это уведомление ответчик получил в тот же день. Следовательно, ответчик должен освободить занимаемое им помещение.

Согласно п. ... Договора при освобождении помещения Арендатор обязан произвести текущий ремонт или оплатить расходы Арендодателя по ремонту помещения в размере 50% месячной арендной платы, т.е. в сумме 140000 руб. Следовательно, на долю каждого из истцов приходится по 70000 руб., которые следует взыскать с ответчика.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по госпошлине: в пользу ФИО1 - 14458 руб. 50 коп., ФИО2 - 1047 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ИП ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 1181700 руб., стоимости ремонта помещения в сумме 70000 руб., расходы по госпошлине в сумме 14458 руб. 50 коп., всего 1266158 руб. 50 коп.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 1139500 руб., стоимости ремонта помещения в сумме 70000 руб., расходы по госпошлине в сумме 1047 руб.50 коп., всего 1210547 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение одного месяца.

Судья Т.И.Ловкачева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2014.