Гражданский кодекс часть 1

представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (ФГБУ «ФКП «Росреестра») -ФИО3 по доверенности от 30 декабря 2015 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 предоставить межевые планы с изменением границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в орган кадастрового учета для исправления технических и кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости; исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости и произвести учет изменений границ земельного участка, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью исправления кадастровой ошибки.

Cвои требования обосновала тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 810 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ею был заключен договор на выполнение работ по подготовке топографической съемки, схемы размещения объектов на земельном участке, определению координат поворотных точек границы и сбору документов, необходимых для подготовки «Межевого плана» на земельный участок с кадастровым инженером ФИО4 проведения работ П.А. выявлено наличие накладки границ смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Пересечение границ земельных участков и ошибка в координатах поворотных точек границ вызвана неверным значением координат, внесенных в документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, что является кадастровой ошибкой в сведениях. Исправление кадастровой ошибки возможно осуществить на основании заявления правообладателя об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов или по решению суда. Обращения к ответчику о необходимости внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра игнорируются, что привело к возникновению земельного спора.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования по изложенным выше основаниям, просила признать отказ ответчика подать заявление об исправлении кадастровой ошибки нарушающими ее права, и вынести решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке ответчика без согласия ответчика. Согласна за свой счет произвести работы по исправлению кадастровой ошибки.

Ответчик ФИО2 не возражала против исковых требований ФИО1 в случае, если размеры её земельного участка не изменятся, все останется как есть по документам и на плане, и она не будет ни за что платить.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО3 пояснил, что кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Исправление кадастровой ошибки осуществляется исключительно кадастровым инженером, подготовившим межевой план, необходимо исправить тот земельный участок, в котором была допущена ошибка при межевании. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица обладающие данными объектами недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица обладающие участком на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий основанных на нотариально удостоверенной доверенности. В случае если, отсутствует такое заявление от собственника, изменения в сведения ГКН вносятся по решению суда без согласия собственников. Существует процедура внесения изменений в сведения ГКН по земельным участкам, в которых обнаружены ошибки в части местоположения границ, либо исправления кадастровых ошибок. Процедура исключения сведений об уточненных границах и площади земельного участка Законом о кадастре не предусмотрена.

Третье лицо кадастровый инженер П.А., надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в направленном в суд заявлении дело просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 131 ГК РФ наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В отношении земельных участков, как объектов недвижимого имущества, в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к обязательным сведениям о земельном участке, подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости, отнесены описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Установление фактических границ осуществляется в ходе формирования земельного участка при проведении работ по землеустройству. Формирование земельного участка включает в себя межевание, определение размера земельного участка, составление плана-чертежа, установление границ на местности, согласование границ со смежными землепользователями.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы Гулькевичского района № от 16 февраля 1999 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 810 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается самим постановлением, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» среди документов, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учет, представляется, в том числе, межевой план земельного участка, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка.

Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру П.А. с заявлением о выполнении кадастровых работ, с ним же заключила договор на оказание услуг по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, результатом выполнения работ по которому является межевой план земельного участка по <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была обнаружена кадастровая ошибка: выявлен факт невозможности выполнения работ в связи с наличием накладки границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Пересечение границ земельных участков и ошибка в координатах поворотных точек границ вызваны неверным значением координат, внесенных в документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, что в соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве (ст.20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно Письму Министерства экономического развития РФ № 4448-ИМ/Д23 от 27 марта 2009 года «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, ответчик по делу. Истцом направлялось ответчику требование подать заявление о внесении изменений в кадастровый учет принадлежащего ответчику земельного участка, которое осталось без ответа.

Отсутствие заявления ФИО2 об исправлении ошибки в учете принадлежащего ей земельного участка препятствует реализации прав истца на проведение кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Принимая во внимание изложенное, суд признает отказ ответчика ФИО2 подать заявление об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по ее земельному участку нарушающим права истца и считает необходимым произвести учет изменений в кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № без согласия его собственника, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером П.А. от 12 июля 2016 года, без согласия собственника ФИО2, по заявлению ФИО1.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости соответствуют сведениям, содержащимся в документах, являющихся основанием для постановки участка на кадастровый учет. Признание данных сведений недействительным не обеспечит защиту прав истца.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Данное решение в силу закона является основанием для учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий, не связанных с лишением владения – удовлетворить частично.

Признать отказ ФИО2 подать заявление о внесении исправлений кадастровой ошибки в сведениях по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нарушающим права собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для учета изменений границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с допущенной кадастровой ошибкой на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером П.А. от 12 июля 2016 года, без согласия собственника ФИО2, по заявлению ФИО1.

В остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий