Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Боровинской Л.В. по доверенности, представителей ответчика Оносова И.В., Харченко Д.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тургенева, 35Б» к Мирзамухаметову Эдуарду Ильдусовичу об исключении кадастрового номера из единого государственного реестра недвижимости,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Тургенева, 35Б» обратилось в суд к Мирзамухаметову Э.И. об исключении кадастрового номера из Единого государственного реестра недвижимости, указав в обоснование, что Постановлением администрации г.Перми № от 02.09.2003 ООО «УралСервис-2000» предоставлен земельный участок площадью 8 999.8 кв.м для строительства жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес>. На основании Постановления администрации г.Перми № от 23.11.2004 ООО «УралСервис-2000» был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 5 395,94 кв.м под строительство жилого дома по <адрес>. 09.09.2005 указанные земельные участки с кадастровым номером № площадью 8 999,8 кв.м и с кадастровым № площадью 5 935,94 кв.м. поставлены на кадастровый учет, установлены границы данных земельных участков. 18.10.2005 ООО «УралСервис-2000» выдано разрешение на строительство двух жилых домов с подземной автостоянкой по <адрес> 30.12.2005 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> выдано 15.12.2016. 02.09.2008 выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки площадью 7 827,68 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик имеет в собственности нежилой объект недвижимости - подземную автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>. Объекту присвоен кадастровый №, как отдельному объекту недвижимости, хотя согласно строительной документации на жилой комплекс двух домов по <адрес> подземная автостоянка включена в общую площадь жилого дома и поименована «Литер Б» по <адрес> и не является самостоятельным объектом. В свидетельстве о государственной регистрации права подземной автостоянки, объектом права является подземная автостоянка с подвалом, цокольным, мансардным, техническим этажами и обозначена «литер Б». Таким образом, подземная автостоянка не является самостоятельным объектом строительства, а входит в состав домовладения многоквартирного дома <адрес>. Документы, подтверждающие факт внесения изменений в рабочую проектную документацию по строительству двух жилых домов с подземной автостоянкой по <адрес> либо реконструкции объекта недвижимости – подземной автостоянки с кадастровым №, выполненные в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими действующими стандартами и нормами, дающие основания рассматривать ее как самостоятельный объект отсутствуют. Поскольку подземная автостоянка является элементом комплекса строительства ответчик является участником общей долевой собственности, а подземная автостоянка и многоквартирный дом - неделимой вещью, единым имущественным комплексом. Если предположить возможность демонтажа металлических вентиляционных шахт, смонтированных в стенах многоквартирного жилого дома, то системы обеспечения автостоянки не смогут функционировать, также не известно как, при такой ситуации, будет эксплуатироваться жилой дом. Просят исключить кадастровый № подземной автостоянки по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости, существующий как самостоятельный объект недвижимости, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представил отзыв, указав, что иск не признает, с 20015 года является собственником нежилого здания, с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, решением суда по делу №2-407/2018 установлено, что оснований для признания подземной автостоянки и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> неделимой вещью, не имеется, тогда как реконструкция системы вентиляции подземной автостоянки не приведет к ущербу и не повлияет на эксплуатационные характеристики объектов, как самой подземной автостоянки, так и многоквартирного жилого дома по <адрес>. Кроме того, считает, что требования истца находятся за пределами срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1, 2, 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По смыслу указанных норм, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.4.8 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 01 января 1991) каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений и сооружений). Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленные мезонин, мансарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т.д. Холодная пристройка литеруется строчными буквами русского алфавита соответственно литеру основного строения: а1, а2 или б1, б2 и т.д. Служебные строения и сооружения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения номера по порядку описи: Г1, Г2 и т.д. Ворота, заборы и дворовые замощения литеруются римскими цифрами: I, II, III и т.д.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.Перми № от 02.09.2003 ООО «УралСервис-2000» был предоставлен земельный участок площадью 8 999.8 кв.м для строительства жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес>.

На основании Постановления администрации г.Перми № от 23.11.2004 ООО «УралСервис-2000» предоставлен дополнительный земельный участок площадью 5 395,94 кв.м под строительство жилого дома по <адрес>. Постановлением администрации г.Перми № от 30.06.2005 ООО «УралСервис-2000» предоставлен земельный участок площадью 30 515,89 кв.м для строительства жилых домов по <адрес>, в том числе, дома по <адрес>.

09.09.2005 поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровым № площадью 8 999,8 кв.м по адресу: <адрес>, и с кадастровым № площадью 5 935,94 кв.м по адресу Тургенева, 35б, установлены границы данных земельных участков.

09.11.2005 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 417,78 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установлены границы земельного участка.

18.10.2005 ООО «УралСервис-2000» выдано разрешение на строительство двух жилых домов с подземной автостоянкой по <адрес>.

27.05.2011 ООО «УралСервис-2000» выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес>.

02.09.2008 ООО «УралСервис-2000» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки площадью 7 827,68 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании Соглашения об отступном от 15.04.2015 Мирзамухаметов Э.И. является собственником подземной автостоянки площадью 7 788,7 кв.м, с подвалом, цокольным, мансардным и техническим этажами, количество этажей 3, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской их Ежиного государственного кадастра недвижимости.

На земельный участок с кадастровым № зарегистрировано право собственности участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес>; на земельный участок с кадастровым № – право собственности участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес>; на земельный участок с кадастровым № – право собственности участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес>.

Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебной экспертизы и оценки», анализ проектной и разрешительной документации выявил, что многоквартирные жилые дома с подземной автостоянкой по <адрес>, б проектировались как единый объект.

Смежными с земельным участком, на котором расположена подземная автостоянка по <адрес>, являются земельные участки: с кадастровым №, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, расположенный по <адрес>; с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно строительной документации на жилой комплекс, состоящий из двух домов по <адрес>, подземная автостоянка включена в общую площадь жилого дома и поименована «Литер Б» по <адрес>, и не является самостоятельным объектом, в связи с чем просит исключить кадастровый № подземной автостоянки по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости, существующий как самостоятельный объект недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 06.08.2018, с учетом определения Пермского краевого суда от 05.12.2018 года, удовлетворены исковые требования Мирзамухаметова Э.И. к ТСЖ «Макаренко, 18», ТСЖ «Тургенева, 35а», ТСЖ «Тургенева, 35б», признаны недействительными результаты межевания земельных участков, в результате которых земельные участки с кадастровыми № были поставлены на кадастровый учет 09.09.2005, а земельный участок с кадастровым № – 09.11.2005, в части наложения границ подземной автостоянки на данные земельные участки; в части смежной границы между земельными участками с кадастровыми № по <адрес> и № по <адрес>; в части смежной границы между земельными участками с кадастровыми № по <адрес> и № по <адрес>; в части наложения земельного участка с кадастровым № по <адрес> на подземную автостоянку с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>; установлена смеженная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № по <адрес> и № по <адрес>; между земельными участками с кадастровыми номерами № по <адрес> и № по <адрес>; установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, установлены границы земельного участка, расположенного под зданием подземной автостоянки c кадастровым № по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенным выше решением установлено, что подземная автостоянка имеет литер Б, и является самостоятельным основным строением, не входящим в состав дома по <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 06.08.2018 имеет преюдициальное значение для настоящего дела, соответственно приведенные выше обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 05.12.2018 решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 06.08.2018 оставлено без изменения, уточнена резолютивная часть решения.

Судом установлено, что подземная автостоянка имеет литер Б, документом о построенном объекте автостоянка не предусмотрена в качестве элемента благоустройства и не указана в качестве объекта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, является самостоятельным строением, состоящим из литеры Б, не предназначено для обслуживания многоквартирного жилого дома, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что строительство крытой автостоянки осуществлялось за счет инвестирования участниками долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве, по условиям которых в стоимость общего объема финансирования включалась стоимость строительно-монтажных работ по возведению спорного объекта недвижимости, а также что дольщики приобретают иные обособленные помещения, не являющиеся их общим имуществом, соответственно, на строение, принадлежащее на праве собственности Мирзамухаметову Э.И., не может распространяться режим общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец по настоящему делу, в частности, о том, что подземная автостоянка не является самостоятельным объектом недвижимости, ранее являлись предметом рассмотрения, указанным доводам судом дана надлежащая оценка.

В соответствии со ст.133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Как следует из заключения ООО «ПМ «Строй-Эксперт», состоящего в СРО «Стройпроектгарант» и имеющего право выполнять работы по подготовке проектной документации в отношении объектов капитального строительства, реконструкция системы вентиляции подземной автостоянки не приведет к ущербу и не повлияет на эксплуатационные характеристики объектов, как самой подземной автостоянки, так и многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Таким образом, каких-либо оснований для признания подземной автостоянки и многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес> неделимой вещью, не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право собственности ответчика на подземную автостоянку площадью 7 788,7 кв.м, с кадастровым номером № не оспорено, оснований для удовлетворения заявленного иска судом не усматривается.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, отсутствуют основания и для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Тургенева 35Б» к Мирзамухаметову Эдуарду Ильдусовичу об исключении кадастрового номера из Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –