Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Луневой И.В., с участием ФИО3 истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова ФИО10 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки относительно сведений о границах земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Черепанов ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что истцу, на основании постановления главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием: для ведения садоводства и огородничества, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т «НИПИОТстром» в районе <адрес>, садовый участок №. Данный земельный участок прошел кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2015 году Черепанов ФИО12. решил уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, для чего обратился к кадастровому инженеру Романковой ФИО13 Подготовленный межевой план был отправлен в ГКН для кадастрового учета изменений. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( ФИО3) кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен на том основании, что было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № Собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО14 расположенного по адресу: <адрес>, с/т «<адрес> участок № является ФИО2. Истец неоднократно обращался к ней как устно, так и письменно с просьбой об уточнении границ принадлежащего ФИО2 земельного участка, однако до настоящего времени ошибка не устранена. В судебном заседании ФИО3 истца ФИО6 уточнила заявленные требования и пояснила, что согласно заключению кадастрового инженера, приложенному к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация принадлежащего истцу земельного участка не совпадает с конфигурацией земельного участка сведения о которой содержатся в ГКН, а так же отличается от конфигурации утвержденной Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Исправить данную реестровую ошибку в настоящее время так же не представляется возможным, так как данную конфигурацию утверждал Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. ФИО7 Ромадин. Данная организация в настоящее время прекратила свое существование. Просит суд признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении:- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования ИЖС с приусадебным участком по адресу: <адрес>, с/т «Садовник» участок №; а так же- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества по адресу: <адрес>, с/т «НИПИОТстром» участок №. Обязать ФИО3 по <адрес> принять решение об исключении из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:398, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Садовник» участок №, заменив уточненную площадь на декларированную. Обязать ФИО3 по <адрес> принять решение об исправлении в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, путем внесения изменений в состав ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества по адресу: <адрес>, с/т «НИПИОТстром» участок №, принадлежащего Черепанову ФИО15, в соответствии со сведениями содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Представитель Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Сидорина ФИО16. просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Богданова ФИО17. пояснила суду, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Черепанов ФИО18 обращался к ней с просьбой уточнить границы принадлежащего ей земельного участка, однако ей не удалось до настоящего времени сделать это в связи с реестровой ошибках о границах соседнего с ней земельного участка, собственники которого не предпринимают никаких мер по уточнению границ, в связи с чем передвигать границы принадлежащего ей земельного участка просто некуда. Не возражала против удовлетворения исковых требований Черепанова ФИО19

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из представленных суду документов видно, что Черепанову ФИО20. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «НИПИОТстром» в районе <адрес>, садовый участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 116215 от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет кадастровый №. Границы земельного участка не установлены.

В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка для дальнейшего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру Романковой ФИО21, которая подготовила межевой план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ с целью внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости истец сдал в Филиал ФГБУ «ФКН Россреестра» по <адрес> межевой план с приложением необходимых документов.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№/-429830 в учете изменений объекта недвижимости было отказано в связи с пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №

Спор между ФИО1 и ФИО2 по фактическим границам земельных участков отсутствует. Границы земельных участка установлены на местности и имеют ограждения.

Данное пересечение возникло из-за реестровой ошибки, допущенной ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:398.

Согласно заключению кадастрового инженера исправить вышеуказанную кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:398 возможно проведением повторных кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка. Вместе с тем, обратиться с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка может только правообладатель земельного участка или лицо по доверенности.

Черепанов ФИО22 обращался к ответчику с претензией, с просьбой провести кадастровые работы для уточнения границ земельного участка.В настоящее время ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований Черепанова ФИО23. в отношении ее земельного участка, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без проведения судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.4 этого же Закона следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Площадь земельного участка истца при уточнении сведений о границах принадлежащего ему земельного участка не превышает площадь, сведения о которой содержаться в ГКН, а уменьшена на 8 кв.м. и составляет 692 кв.м.

Ранее конфигурация земельного участка истца была утверждена чертежом границ участка находящегося в собственности.

Суду представлена схема границ земельного участка истца утвержденная начальников МКУ «УАиГ» <адрес>ДД.ММ.ГГГГ из которой видно, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации сведения о которой содержаться в Чертеже границ участка находящегося в собственности, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Так как конфигурация земельного участка принадлежащего Черепанову ФИО24. определяется границами смежных земельных участков и споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ участка сведениям ГКН является следствием реестровой ошибки.

Так же в судебном заседании установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего третьему лицу Богдановой ФИО25 так же содержат реестровую ошибку, которую в настоящее время Богданова ФИО26 самостоятельно устранить не может, что нарушает права истца по утонению принадлежащего ему земельного участка.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По общему правилу, закрепленному в ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черепанова ФИО27 удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером ФИО28, общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования ИЖС с приусадебным участком по адресу: <адрес>, с/т «Садовник» участок №;

- земельного участка с кадастровым номером ФИО29, площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества по адресу: <адрес>, с/т «НИПИОТстром» участок №.

Обязать ФИО3 по <адрес> принять решение об исключении из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Садовник» участок №.

Обязать ФИО3 по <адрес> принять решение об исправлении в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, путем внесения изменений в состав ЕГРН о конфигурации, площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества по адресу: <адрес>, с/т «НИПИОТстром» участок №, принадлежащего ФИО1, в соответствии со сведениями содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Иванова Л.Н