Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Холхоевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1293/2021 по иску областного государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Саянский психоневрологический интернат» в интересах ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Прогресс», обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, собственникам жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что в ОГБУ СО «Саянский психоневрологический интернат» с 02.12.2016 г. проживает ФИО2, Дата года рождения, по решению Октябрьского районного суда г. Иркутска от 18.09.2005 г., признанный недееспособным. На основании акта приема-передачи квартиры от 30.12.2013 г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.09.2013 г. №12/8 ФИО2 принадлежит1/2 доли в квартире по адресу: Адрес. На основании распоряжения № 3050 от 21.11.2016 г. министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области №4, в лице директора выполняет функций опекуна ФИО4, и действует в его интересах, а также несет ответственность за сохранность имущества недееспособного. Совместно с ФИО4 собственником данного жилого помещения является ФИО1 Истец в данной квартире никогда не проживал, коммунальными услугами не пользовался в настоящее время постоянно проживает в ОГБУСО «Саянский психоневрологический интернат» где имеет регистрацию по месту жительства с 14.12.2016 г. Согласно акту проверки сохранности жилого помещения ответчики проживают в данной квартире, но оплату за жилое помещение не производят, имеют большую задолженность по коммунальным платежам. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и. коммунальные услуги между собственниками жилого помещения достигнуть не удалось.

В связи с изложенным просит суд, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: Адрес между собственниками жилого помещения пропорционально, принадлежащей каждому из них доле; ФИО2 определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг пропорционально 1/2 доле в праве, ФИО1 определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг пропорционально 1/2 доле в праве. Обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Управляющая организация Прогресс» <...>, а/я 32, ООО «Иркутскэнергосбыт» Иркутское отделение^ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы всем собственникам жилого помещения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле, по адресу: Адрес на имя ФИО1, ФИО2

Представитель истца ОГБУ СО «Саянский психоневрологический интернат», действующая в интересах ФИО2, в судебное заседании не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ранее суду пояснил, что с заявленными требованиями согласен.

Ответчики ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация Прогресс», в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее суду пояснила, что в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель Межрайонного управления Министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области № 5, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

П.п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 2).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес являются: ФИО2 - № доли и ФИО3 - № доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.11.2020 г.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиумом Верховного Суда РФ 07.03.2007, следует, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, ООО «Управляющая организация Прогресс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, при этом ООО «РТ-НЭО Иркутск» осуществляет деятельность по обращению с ТКО, ООО «Иркутскэнергосбыт» производит начисления за потребление электроэнергии.

В связи с тем, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, по № доли в праве общедолевой собственности являются ФИО2 и ФИО1, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению своевременной платы за жилищные и коммунальные услуги ложится пропорционально на всех собственников.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Доказательства того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела отсутствует.

При этом в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также то, что ФИО6 с 02.12.2016 г. постоянно проживает в ОГБУ СО «Саянский психоневрологический интернат» на основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 18.09.2005 г., в связи с признанием его недееспособным, совместного хозяйства стороны не ведут, не имеют единого бюджета, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, определив порядок и размер участия по уплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире по адресу: Адрес между собственниками жилого помещения ФИО2 и ФИО1 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому собственнику, с разрешением вопроса о заключении с ними отдельного соглашения и выдачи отдельных платежных документов.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, собственникам жилого помещения законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования областного государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Саянский психоневрологический интернат» в интересах ФИО2, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес между собственниками жилого помещения пропорционально доли в праве собственности: ФИО2 и ФИО1 по № каждому.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО» заключить с ФИО8 и ФИО1 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: Адрес, пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле: ФИО2№ и ФИО1 №.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Прогресс» заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: Адрес, пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле: ФИО2№ и ФИО1 №

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: Адрес, пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле: ФИО2№ и ФИО1 №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 31.03.2021 года.

Судья: