Гражданский кодекс часть 1

ООО «СК ФИО1» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве и неустойки.

В обоснование иска указано, что 22.04.2015 между ООО «СК ФИО1» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес> в соответствии с которым ответчик обязалась произвести оплату в сумме 3 250 500 руб., однако обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, право собственности на предмет договора зарегистрировано за ответчиком, в связи с чем вынуждены обратиться в суд и спросят взыскать с ответчика сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 3 250 500 руб., неустойку в сумме 1 510 073,95 руб. с последующим начислением исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, на день оплаты, начиная с 10.10.2019 по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, и указала, что действительно договор участия в долевом строительстве был заключен между ООО «СК ФИО1» и ответчиком, согласно которого предметом договора являлась <адрес> расположенная в <адрес> в г. Краснодаре, однако в 2016 году между ООО «СК ФИО1» и ООО «Вивальди» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика по строительству многоквартирного доме расположенного по указанному адресу. В виду того, что в последующем договор долевого участия был расторгнут, ООО «Вивальди» были возвращены ответчику полученные денежные средства, то обязательства у сторон по передаче квартиры и уплате за нее денежных средств прекращены. Считает оснований для удовлетворения иска не имеется, просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поддержала позицию своего представителя, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «Вивальди» действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, считает оснований для его удовлетворения не имеется.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что 19.07.2019 по делу № А32-33769/2016 56/136-Б Арбитражный суд Краснодарского края признал ООО «СК ФИО1» несостоятельным (банкротом) и открыл конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

22.04.2015 между ООО «СК ФИО1» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Срок ввода в эксплуатацию – не позднее 28.08.2015. Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – не позднее 28.10.2015. (п. 2.1, 2.3, 2.4 договора).

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 6 250 500 руб.

При заключении договора стороны согласовали, что участник долевого строительства производит оплату цены договора путем внесения денежных средств в сумме 3 250 500 руб. в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а оставшаяся часть 3 000 000 руб. оплачивается застройщику не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора посредством аккредитива открытого в ПАО «Банк ВТБ 24», на основании кредитного договора заключенного между ФИО2 и ПАО «Банк ВТБ 24» (п. 4.1-4.3 договора).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 28.04.2015, о чем имеется соответствующая отметка в договоре.

Согласно выписке по операциям на счете организации ООО «СК ФИО1» 29.04.2015 на счет общества открытый в ПАО Сбербанк, от ПАО «Банк ВТБ 24» Филиал 2351 поступил платеж по аккредитиву № от 22.04.2015 в сумме 3 000 000 руб.

15.02.2016 между ООО «Вивальди» и ООО «СК ФИО1» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым ООО «СК ФИО1» передало ООО «Вивальди» все права и обязанности застройщика объекта капитального строительства - «9-ти этажный многосекционный жилой дом с пристроенным офисным зданием по строительному адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Горячеключевская. 7, 1 этап строительства». В соответствии с условиями соглашения ООО «Вивальди» с 15.02.2016 приняло все права и обязанности ООО «СК ФИО1» по исполнению договоров, заключенных ООО «СК ФИО1» с участниками долевого строительства.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар приказом № 135 от 22.04.2016 внес изменения в разрешение на строительство № от 07.11.2013 г. в части наименования застройщика - ООО «Вивальди».

19.05.2019 между ООО «СК ФИО1», ООО «Вивальди» и ФИО2 подписано дополнительное соглашение № 2 (о перемене лица в обязательстве) к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.04.2015, которое было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31.05.2016г. за номером №. Согласно пункту 2 соглашения произведена полная замена стороны по договору долевого участия в строительстве на ООО «Вивальди», в результате которой ООО «СК ФИО1» полностью выбыло из договора долевого участия в строительстве № 12-172 от 22.04.2015, обязательства между ФИО2 и ООО «СК ФИО1» были прекращены.

06.07.2017 между ФИО2 и ООО «Вивальди» заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договор долевого участия в строительстве № от 22.04.2015. Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.07.2017, номер регистрации №

Денежные средства возвращены ответчику, о чем свидетельствует справка ООО «Вивальди» и платежное поручение № 305 от 06.07.2017 согласно которому денежные средства в сумме 2 656 425,82 перечислены ООО «Вивальди» на расчетный счет, открытый на имя ФИО2 в ПАО «Банк ВТБ 24», а также расходно-кассовый ордер № 10 от 11.07.2017 согласно которому ответчиком ФИО2 получены денежные средства в сумме 343 574,18 руб. в кассе ООО «Вивальди».

Из справки ПАО «Банк ВБТ 24» следует, что задолженность ответчика ФИО2 по кредитному договору № от 22.04.2015 полностью погашена, договор закрыт.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 13.03.2020 в собственности ответчика <адрес> расположенная по адресу <адрес> не значится.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

Учитывая, что ООО «СК ФИО1» в соответствии с соглашением соглашения № 2 о перемене лица в обязательстве к договору № 12-172 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.04.2015 с 31.05.2016 утратило права на предъявление требований в связи с исполнением договора № 12-172 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.04.2015, права требования по договору № 12- 172 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.04.2015 заключенному с ФИО2, принадлежали ООО «Вивальди», а договор участия в долевом строительстве расторгнут 06.07.2017, на основании соглашения заключенного между ответчиком и ООО «Вивальди», денежные средства возвращены ответчику в полном объеме, кредитный договор закрыт, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СК ФИО1» к ФИО2 о взыскании суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Советского районного

суда г. Краснодара Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2020.

Судья

Советского районного

суда г. Краснодара Греков Ф.А.