Гражданский кодекс часть 1

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о понуждении к заключению договора залога и его государственной регистрации

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику мотивируя тем, что 17.01.2013 между ФИО2 С,И. и ФИО1 заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 передал ответчику 4 000 000 руб. на срок с 18.01.2013 по 17.01.2017.

Сумма процентов за указанный период времени определена сторонами в 1 600 000 руб.

16.01.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым увеличен срок действия договора до 18.01.2020.

В соответствии с п.6 дополнительного соглашения стороны определились, что в случае нарушения обязательств, ответчик передает истцу принадлежащее ей имущество в виде жилого дома и земельного участка.

В связи с наличием просрочки погашения суммы займа истец просит суд обязать ФИО1 ФИО8 заключить с ФИО2 ФИО9 договор залога на принадлежащие ФИО1 ФИО10 на праве собственности объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 225,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 31:16:0124003:26, расположенный там же, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 С,И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Как следует из материалов дела, наличие непогашенной задолженности по договору займа, а также обязательств заёмщика в рамках указанного договора с учетом дополнительного соглашения, по заключению с займодавцем договора залога квартиры и земельного участка, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о понуждении к заключению договора залога недвижимого имущества (договора ипотеки).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Таким образом, залог представляет собой меру обеспечения обязательства, в целях удовлетворения требований кредитора за счет имущества должника, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения им принятого на себя обязательства, которое обеспечено залогом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельством имеющим существенное значение для настоящего дела является, в том числе правовая природа залога, как меры обеспечения обязательства, и наличие оснований для его возникновения.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО11 об обязании ФИО1 ФИО12 заключить с ФИО2 ФИО13 договор залога на принадлежащие ФИО1 ФИО14 на праве собственности объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:. <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик