Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении сервитута, обязании прекратить коммерческую деятельность,

по встречному иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО1 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, которое по существу мотивированно тем, что решением Алуштинского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ г. было выделено в собственность истца 1/6 часть домовладения № по адресу: <адрес>, что составляет: в литере «А» жилые комнаты №, площадью 11,5 кв.м, №, площадью 14,8 кв.м, прихожую №, площадью 12,9 кв.м, санузел 1-3, площадью 4,7 кв.м - на первом этаже, жилую комнату 1-19, площадью 14,1 кв.м, жилую комнату 1-20, площадью 14,7 кв.м, прихожую 1-21, площадью 17,2 кв.м, санузел 1-22, площадью, площадью 7,2 кв.м на втором этаже, в помещении парикмахерской, обозначенной под литерой «Ж» - жилую комнату №, площадью 10,2 кв.м, размещенную на втором этаже парикмахерской, подвал, размещенный под литерой «А», площадью 15,1 кв.м, уборную литер «Н» площадью 2,7 кв.м, как единое целое.

Кроме того, на основании указанного решения было прекращено право совместной долевой собственности за истцом, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4, а кроме того за ФИО6, ФИО7 на часть домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, и выделен земельный участок в собственность истца по указанному адресу, размер которого составил 114,1 кв.м.

В соответствии с мировым соглашением, утверждённым Алуштинским городским судом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, для сторон установлен постоянный земельный сервитут на беспрепятственное пользование земельным участком площадью 23,25 кв.м., который располагается под парикмахерской литер «Ж» по <адрес>, Республики Крым, а также прекращено право общей совместной собственности на указанный земельный участок.

Объекту недвижимости, выделенному истцу, был присвоен новый адрес: <адрес>

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 114,1 кв.м установлен вид разрешённого использования в виде «индивидуального жилищного строительства». Данный земельный участок используется истцом в соответствии с установленным для него целевым назначением, включающим вид разрешенного использования - для проживания в жилом доме категории индивидуального жилищного строительства.

При этом, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № частично занят строением нежилого назначения с кадастровым номером №, являющееся по своему функциональному назначению парикмахерской, которое находится в литере Ж на первом этаже.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данное строение принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 на условиях общей долевой собственности.

В связи с тем, что функциональное назначение указанного здания не соответствует тому виду разрешенного использования, который установлен для принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец вынужден был обратиться в суд с иском в котором просит:

- прекратить сервитут, установленный на часть принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № (размер сервитута составляет 23,25 кв.м.), находящейся под парикмахерской литер Ж (1 этаж) по указанному адресу.

- обязать ответчика ФИО3 (адрес регистрации: <адрес>А, ОГРНИП №) прекратить деятельность связанную с предоставлением услуг парикмахерскими и салонами красоты на части земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № (размер сервитута составляет 23,25 кв.м.), находящейся под парикмахерской литер Ж (1 этаж) по указанному адресу.

В последующем истцом было подано уточненное исковое заявление, согласно которому он просит:

- обязать ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО3 (адрес регистрации: <адрес>А, ОГРНИП №) прекратить коммерческую деятельность связанную с предоставлением услуг парикмахерскими и салонами красоты на части земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № (размер сервитута составляет 23,25 кв.м.) находящейся под парикмахерской литер Ж (1 этаж) по указанному адресу.

- обязать ответчиков ФИО2, Индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО4 осуществить изменение функционального назначения строения с кадастровым номером №, фактически расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности по указанному адресу, имеющим кадастровый №, в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчиками по первоначальному иску было подано встречное исковое заявление, которое по существу мотивировано тем, что решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворён частично иск ФИО1: ФИО1 выделено в собственность обособленную 1/6 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, которая состоит из: в лит. «А» жилые комнаты 1-1,1-2,1-4, санузел 1-3 на первом этаже, жилые комнаты 1-19, 1 -20, прихожая 1-21, санузел 1-22 на втором этаже, в помещении парикмахерской лит «Ж» жилую комнату № на втором этаже, подвал под лит. «А», уборная лит. «Н» как единое целое, прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на часть домовладения № по <адрес>, выделенную ФИО1 как единое целое; КРП «СМБРТИ» понуждено внести соответствующие изменения в инвентарное дело и реестр прав собственности на недвижимое имущество; ФИО1 выделен в собственность в натуре земельный участок по <адрес> размером 114,1 к.м., для ФИО1, ФИО2, ФИО4 установлен постоянный земельный сервитут на беспрятственное пользование земельным участком 23,25 кв.м, под парикмахерской лит. «Ж» в <адрес>, прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на часть земельного участка, расположенного по <адрес>, признан недействительным Государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. серии №№ в части включения в государственный акт на земельный участок площади и границ, выделенного в натуре земельного участка ФИО1; Отдел Госкомзема в <адрес> в пределах своих полномочий понужден выдать отдельный государственный акт на право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания земельного участка, который выделяется в собственность ФИО1 по <адрес>.

На основании указанного решения Алуштинского городского суда ответчиком был получен государственный акт на право собственности на земельный участок общей площадью 114 кв.м., расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. серия ЯК № без указания установленного сервитута и до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения требований вышеуказанного судебного решения - не заключая с истцами договора об установлении сервитута и не регистрируя в установленном законом порядке постоянный земельный сервитут на беспрепятственное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельным участком 23,25 кв.м, под парикмахерской лит. «Ж» в <адрес>.

В связи с изложенным ФИО4, ФИО3 и ФИО2 подали встречный иск, в котором просят: обязать ФИО1 зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право постоянного пользования (сервитут) на безвозмездной основе земельным участком общей площадью 23,25 кв.м, под парикмахерской лит. «Ж», расположенной по адресу: <адрес>, установленный решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали исковое заявление, с учетом, поданных уточнений, просили его удовлетворить, в частности указывая что несоответствие вида использования недвижимого имущества виду разрешенного использования земельного участка принадлежащего истцу влечет наложение на него штрафов, о чем предоставлены суду соответствующие постановления, что нарушает их права. Против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ответчиков возражала против удовлетворения искового заявления, по основаниям, изложенным в возражениях. Настаивала на удовлетворении встречного иска, в частности полагая что в случае несогласия с привлечением к административной ответственности истец вправе обжаловать его, кроме того, полагали что регистрацией сервитута под принадлежащей истцам парикмахерской вопрос с привлечением истца к административной ответственности будет снят, полагала что истец уклоняется от такой регистрации.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ но гражданскому делу № удовлетворен частично иск ФИО1: ФИО1:

Выделено в собственность обособленную 1/6 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, которая состоит из: в лит. «А» жилые комнаты 1-1,1-2,1-4, санузел 1-3 на первом этаже, жилые комнаты 1-19, 1 -20, прихожая 1-21, санузел 1-22 на втором этаже, в помещении парикмахерской лит «Ж» жилую комнату № на втором этаже, подвал под лит. «А», уборная лит. «Н» как единое целое;

прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на часть домовладения № по <адрес>, выделенную ФИО1 как единое целое;

КРП «СМБРТИ» понуждено внести соответствующие изменения в инвентарное дело и реестр прав собственности на недвижимое имущество;

ФИО1 выделен в собственность в натуре земельный участок по <адрес> размером 114,1 к.м.;

для ФИО1, ФИО2, ФИО4 установлен постоянный земельный сервитут на беспрятственное пользование земельным участком 23,25 кв.м, под парикмахерской лит. «Ж» в <адрес>;

прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на часть земельного участка, расположенного по <адрес>;

признан недействительным Государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. серии №№ в части включения в государственный акт на земельный участок площади и границ, выделенного в натуре земельного участка ФИО1;

Отдел Госкомзема в <адрес> в пределах своих полномочий понужден выдать отдельный государственный акт на право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания земельного участка, который выделяется в собственность ФИО1 по <адрес>. (л.д. 157-166)

На основании указанного решения Алуштинского городского суда ФИО1 был получен государственный акт на право собственности на земельный участок общей площадью 114 кв.м., расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. серия №№ (л.д. 17)

На основании данного государственного акта за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 114 кв.м. по <адрес>А с видом разрешенного использования :индивидуальное жилищное строительство (л.д. 18)

Согласно представленных суду актов проверок, предписаний и постановлений о привлечении к административной ответственности, усматривается что гражданину ФИО1 периодически вменяется в вину совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.25 ст.19.5 КоАП РФ - не выполнение в установленный срок предписания органа государственного земельного надзора об устранении нарушений земельного законодательства, а именно, что ФИО1 не выполнил в срок установленный в предписании, которым ему было предписано: устранить нарушение земельного законодательства в отношении принадлежащего ему земельного участка площадью 114 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», который фактически используется под размещение парикмахерской (бытовое обслуживание), что является нарушением требований ст. 7, 42 Земельного кодекса РФ. Нарушение предписано устранить путем изменения в установленном законодательством порядке вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим видом использования либо прекращения коммерческой деятельности на земельном участке. (л.д. 27-39)

Согласно информации, предоставленной Алуштинским городским отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения о наличии решения Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ о наложении сервитута в ЕГРН имеются, однако согласно ч. 4 ст. 44 Закона о регистрации, государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления. Часть земельного участка не учтена в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в регистрации сервитута (т.1 л.д. 133-134).

За ФИО1, ФИО2, ФИО4 по 1/6 зарегистрировано право собственности на нежилое здание кадастровый № площадью 31.1 кв.м. наименование: парикмахерская (л.д. 133, 168-169)

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 усматривается, что в регистрации сервитута отказано поскольку для регистрации необходимо выделить земельный участок на которую суд установил сервитут, чего сделано не было. (л.д. 135)

Из смысла статьи 274 ГК РФ вытекает, что сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Вышеуказанным судебным решением установлено, что для размещения принадлежащего ответчикам помещения парикмахерской необходимо установить сервитут.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанные обстоятельства не изменились, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доказательств того что в результате обременения сервитутом земельный участок истца не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, суду также не представлено.

Сами по себе обстоятельства привлечения истца к административной ответственности за неисполнение предписаний за нарушения целевого использования земельного участка не свидетельствует о невозможности использования земельного участка в целом.

Поскольку основания, по которым был установлен сервитут на земельном участке истца не отпали, иных оснований для прекращения сервитута из числа предусмотренных положениями ст. 276 ГК РФ по настоящему делу не установлено, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения иска не установлено.

Оснований для удовлетворения иска в иной части суд также не усматривает, поскольку со стороны ответчиков по первичному иску не усматривается каких либо нарушений действующего законодательства, а избранный истцом способ защиты в данном случае не соответствует нарушенному праву, восстановление которого не может осуществляться за счет ограничения прав иных лиц.

Разрешая встречный иск судом установлено, что вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № для ФИО1, ФИО2, ФИО4 установлен постоянный земельный сервитут на беспрятственное пользование земельным участком 23,25 кв.м, под парикмахерской лит. «Ж» в <адрес>.

Из технической документации по землеустройству о составлении докмунетов удостоверяющих право на земельный участок ФИО1 по адресу <адрес>. Усматривается, что в ней содержится договор об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 209-211), заключенного между сторонами, согласно которого п. 1.1. Постоянный сервитут устанавливается в отношении земельного участка площадью 0,0114га, целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хоз. строений и сооружений (приусадебный участок), расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит собственнику (владельцу) согласно Решению Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г., в интересах сервитуария на право беспрепятственного пользования земельным участком размером 23,25кв.м. для размещения и обслуживания парикмахерской, принадлежащей сервитуарию на праве общей совместной собственности. Постоянный сервитут устанавливается в соответствии с планом границ сервитута (приложение к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора).

Неотъемлемой частью данного договора является план границ личного сервитута п 8.3. Данный план содержится на л.д. 212, согласованный всеми сторонами.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

То есть в этих случаях согласно пункту 4 части 3 статьи 14, части 4 статьи 44 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с образованием части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, осуществляются одновременно.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

Согласно пункту 1 статьи 52 Закона о регистрации государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Вместе с тем, поскольку в данном случае часть объекта недвижимости, (земельного участка), на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости не выделена, истцы по встречному иску не имеют возможности выделить земельный участок, на который наложен сервитут, в связи с чем в регистрации сервитута им было отказано сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по встречному иску с 2011 года не осуществлял действий направленных на государственную регистрацию сервитута, суд полагает возможным встречные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении сервитута, обязании прекратить коммерческую деятельность – отказать.

Иск ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО1 об обязании совершить действия – удовлетворить.

Обязать ФИО1 зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право постоянного пользования (сервитут) на безвозмездной основе земельным участком общей площадью 23,25 кв.м, под парикмахерской лит. «Ж», расположенной по адресу: <адрес>, установленный решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 мая 2021 года.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко