Гражданский кодекс часть 1

Баксанский районный суд КБР в составе судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания ААА, с участием истца-ответчика АА, ответчика-истца АА, её представителя ААААА, представителя ответчика- ххАА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АА к АА об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску АА к ААА, хх, третьему лицу хх о признании незаконным внесение записи в похозяйственную книгу, о признании недействительным право собственности на земельный участок и аннулирование записи в ЕГРП и о признании права собственности на земельный участок в виду приобретательской давности

У с т а н о в и л :

ААА обратился в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к АА об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: ххх.ххх, ул. ААхх обязав ответчика вывести за свои средства завезенные строительные материалы (камень, отсев).

Основанием обращения с иском истец обосновывает тем, что земельным участком общей площадью хх он пользуется на основании свидетельства о праве собственности хххх от хх. Данный участок также ему принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги от хх, выданной местной администрацией с.ххх, кадастрового паспорта на земельный участок.

Со дня выделения ему земельного участка он его обрабатывает, выращивает селькохозяйственные культуры. В настоящее время намерен построить жилой дом и хозяйственные постройки.

Однако ответчик АА не имея никаких прав на спорный земельный участок завезла на него строительные материалы (камень, отсев) и заявила, что этот земельный участок ей был выделен хх

АА обратилась в Баксанский районный суд КБР со встречным исковым заявлением к ААА, администрации с.ххх г.о. Баксан, третьему лицу Баксанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в котором просила:

-признать недействительной запись в похозайствнной книги в виду безосновательности;

- признать недействительным право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: хх принадлежащего ААА, аннулировав запись в ЕГРП;

- признать право собственности на указанный земельный участок за ней АА

Встречный иск АА обосновывает тем, что спорный земельный участок был выделен ей решением хх, обрабатывала и сажала различные сельхозкультуры. После выделения ей земельного участка в администрации была составлена схема земельных участков, с внесением фамилии. Ей неоднократно заявляли в администрации: «пока существует эта схема, волноваться её не очем, можно приватизировать земельный участок в любое время».

В хх года она обратилась в администрацию с.ххх с просьбой выдать ей выписку из похозяйственной книги для приватизации спорного земельного участка, где ей заявили, что в похозяйственной книги нет записи о выделении ей земельного участка.

У АА она выяснила, что спорный земельный участок он купил у АА, но позже отказался от этих слов. В дальнейшем было установлено, что ААА запросил архивную справку о выделении земельного участка АА и ему была выдана такая справка. Видимо на этом основании АА внесли в похозяйственную книгу и произвели запись.

Она обратилась в архивную службу КБР о выдаче справки, о решении правления «хх о выделении земельных участков, откуда она получила ответ, что на заседании хх было решено о выделении под строительство жилых домов остро нуждающимся лицам в количестве хх в районе нижней части села с левой стороны дороги к ххх земельных участков. Однако к протоколу хх от хх список этих граждан не приложен. Эта справка также косвенно подтверждает, что земельный участоук ей выделялся. Данное обстоятельство может подтвердить ААА, который был тогда секретарем собрания и вел заседание, а также специалист администрации хххАА, которые выделяли спорный земельный участок в натуре.

Определением Баксанского районного суда от хх встречный иск АА был принят для рассмотрения по существу с первоначальным иском АА

В судебном заседании истец-ответчик АААСМ. первоначальный иск просил удовлетворить, встречные исковые требования не признал и пояснил, что в хх

Ответчик–истец АА, первоначальный иск не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме и при этом пояснила, что в хх

Представитель ответчика ххА. действующий по доверенности исх. хх от хх (срок действия хх год) исковые требования встречного иска не признал и пояснил, что в похозяйствннных книгах нет никаких сведений о выделении АА земельного участка в ххх. За ААА имеется запись о наличии земельного участка хх по ул. АА в ххх. Ссылка АА на схему расположения земельных участков не может быть основным доказательством, поскольку она ни кем утверждена и кем она изготовлена не известна.

Третье лицо - ААА обратился с письмом исх. хх,21-25 от хх о рассмотрении данного гражданского дела без их участия. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, суд полагает иск АА подлежащим удовлетворению, во встречном иске необходимо отказать по следующим основаниям.

Согласно свидетельства хх

Из выписки похозяйственной книги хх лицевого счета хх закладки хх

В судебном заседании обозревалась похозяйственная книга хх, согласно которой на л.д. хх запись о наличии у АА с лицевым счетом хх в нижней части села земельного участка: с хх. В данном лицевом счета имеет запись, что обмер земельного участка был произведен хх.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

На основании ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.2 ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ч.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из архивной справки исх. хх от хх, выданной отделом Архивной службы КБР следует, что протоколом заседания хх

Из ответа хх исх. хх/хх от ххАА следует, что в постановлениях и распоряжениях главы местной администрации ххх за хх г.г. сведения об изъятии земельного участка у АА не обнаружены. хх

Из ответа Архивной службы КБР исх. хх от ххААА следует, что постановлением хх местной администрации ххх от ххАА был выделен приусадебный земельный участок в размере хх га в нижней части села, ранее изъятый у граждан необрабатывающих свой участок. хх

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 10 ГК добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Здесь отмечается о добросовестности вообще, и эта презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применяется она и в случаях приобретения права собственности по давности владения.

В силу ч.1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац 2 п.1 ст. 2 ФЗ РФ от хх № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленная схема о земельных участках, с записью фамилии, имени и отчества не может свидетельствовать о выделении АА спорного земельного участка, поскольку, из неё не следует кем она составлялась, утверждалась, где расположены земельные участки.

Ни ответчиком-истцом АА, ни её представителем не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих выделение или наличие у АА земельного участка площадью расположенного по адресу: хх в том числе: использование его на праве аренды, сведений отвода земельного участка в конкретных его границах, уплаты платежей за землю в форме земельного налога, что подтверждало бы добросовестность, открытость и непрерывность владения вышеуказанным земельным участком АА

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск АА к АА об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать АА не чинить препятствий ААА в пользовании земельным участком, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: хх обязав АА вывести за свои средства завезенные строительные материалы (камень, отсев) с земельного участка, расположенного по адресу: хх 54 принадлежащего ААА на праве собственности.

В удовлетворении встречного иска АА к ААА, АА третьему лицу хх о признании незаконным внесение записи в похозяйственную книгу, о признании недействительным право собственности на земельный участок и аннулирование записи в ЕГРП и о признании права собственности на земельный участок в виду приобретательской давности отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов