Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей и обязательных - взносов,

установил:

истец ТСЖ «Льва Толстого 15» обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей и обязательных взносов, мотивируя свои требования тем, ФИО2 является одним из долевых собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: , нежилое помещение 1(1-20) под кадастровым номером №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником доли 1780/10000 указанного нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - собственником доли в размере 3287/10000. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 31,90 рублей в месяц с одного квадратного метра помещения, решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 33,50 рублей в месяц. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на специальный расчётный счет ТСЖ “Льва Толстого 15”. Размер ежемесячного взноса установлен собственниками в виде минимального взноса, определенного Постановлениями Правительства Хабаровского края. В период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО2 обязанность по уплате обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не выполнял, в результате чего образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт в размере 183 075 рублей 66 копеек. В период с апреля 2021 г. по ноябрю 2021 г. ФИО2 произвел оплаты на общую сумму 33 783 рубля 76 копеек. Задолженность за указанный период с учетом произведенных оплат и корректировок начислений составила 149 163 рубля 85 копеек. За указанный период ФИО2 начислена пеня в размере 39 643 рубля 85 копеек. ТСЖ «Льва Толстого 15» обратилось к Мировому судье судебного участка № 25 Центрального района г. Хабаровска с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности в размере 88 476 рубля 68 копеек, пени в размере 39 216 рублей 47 копеек. Указанный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй на основании заявления ФИО2 На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца г. Комсомольск-на- Амуре Хабаровского края в пользу ТСЖ «Льва Толстого 15» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей и обязательных взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 648 рублей 86 копеек, пени в размере 39 514 рублей 99 копеек, сумму расходов по оплате госпошлины в размере 4183 рубля, зачесть сумму госпошлины, оплаченную при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 1877 рублей в размер госпошлины, подлежащей уплате при обращении с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по всем известным адресам, судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, а также мнения представителя истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов. Предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с и. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в большем размере.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую Энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.201 1 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что организацией, обслуживающей жилой дом по адресу: является ТСЖ «Льва Толстого 15».

В соответствии с выпиской Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1780/10000 доли, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником 3287/10000 доли в помещении, расположенном по адресу: кадастровый №.

Согласно ст. 249 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, перечню работ и услуг, приложенному к указанному договору. ООО «Мой дом» выполняет от имени ТСЖ «Льва Толстого 15» работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет вывоз твердых бытовых отходов, предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 31 рубля 90 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц, размер платы с одного жилого помещения на обслуживание домофонного оборудования - 50 рублей в месяц, размер платы на обслуживание антенного оборудования - 60 рублей в месяц.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 33 рублей 50 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц.

Согласно предоставленному стороной истца акту сверки, задолженность ФИО2 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных платежей, обязательных взносов в фонд капитального ремонта, госпошлины на рассмотрение дела в суде за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет 109 648 рублей 86 копеек. Ответчик не осуществлял оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность. Указанный расчет проверен и признан судом арифметически верным.

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, равно как и доказательств оплаты или невозможности оплаты вышеуказанных платежей ответчиком суду не представлены. Обращения ответчика в управляющую организацию с заявлениями о проведении перерасчета, либо претензии на некачественное оказание каких-либо услуг по договору управления материалы дела не содержат.

Определением мирового судьи судебного участка №28 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Льва Толстого 15» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуги, капитального ремонта за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 127 693 рубля 15 копеек, возврате государственной пошлины в размере 1877 рублей, в связи с поступившими от должника возражениями.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью -внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Материалами гражданского дела установлено, что ответчик не выполнил обязанность по внесению обязательных платежей, что в свою очередь повлекло начисление пени в размере 39 514 рублей 99 копеек. Указанный расчет проверен и признан судом арифметически верным.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что ФИО2. являясь долевым собственником помещения по адресу: свои обязательства по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ не исполнял.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей и обязательных взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 183 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей и обязательных взносов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей и обязательных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 648 рублей 86 копеек, пени в размере 39 514 рублей 99 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4183 рубля.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Хабаровска заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29.04.2022.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Бутаков Д.К.)

«____»_____________2022 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2021-008823-45

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1294/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска