Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Старостиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 и органу местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны,

УСТАНОВИЛ:

. . .г. между Т.В.Д., покупателем, и ОАО «Уралдомнаремонт-С», продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя и принять обусловленную плату, а покупатель – принять и оплатить нежилые помещения №, общей площадью 322,1 кв.м, расположенные в здании нежилого назначения по адресу: <. . .>

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и органу местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" о государственной регистрации перехода права собственности на указанные помещения в отсутствии уклоняющейся стороны, мотивируя это тем, что по указанному выше договору Т.В.Д. приобрел у ОАО «Уралдомнаремонт-С» указанные нежилые помещения. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. . . .г. Т.В.Д. умер. Она является его наследником первой очереди, принявшим наследство. Также наследником Т.В.Д. является его сын ФИО2 В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на приобретенные Т.В.Д. нежилые помещения у нее возникли затруднения с оформлением наследственных прав и прав на земельный участок, на котором расположено здание. Истец просила возложить на органы регистрации обязанность по регистрации права собственности по договору купли-продажи за нею, ФИО1

В судебное заседание истец и ответчик ФИО2 не явились, будучи извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от . . .г., иск и доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснил, что по договору купли-продажи от . . .г. Т.В.Д. приобрел нежилые помещения здания автошколы в Восточном промышленном районе <. . .> у ОАО «Уралдомнаремонт-С», которое ликвидировано . . .г. ФИО1 приняла наследство Т.В.Д., умершего . . .г. В состав наследства Т.В.Д. это имущество не вошло в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на него. ФИО2 от принятия наследства Т.В.Д. отказался. Договор от . . .г. исполнен, денежные средства продавцу покупателем выплачены, имущество передано покупателю. Документы, подтверждающие право собственности ОАО «Уралдомнаремонт-С», не сохранились.

Представитель ответчика органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации,в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что . . .г. между Т.В.Д., покупателем, и ОАО «Уралдомнаремонт-С», продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя и принять обусловленную плату, а покупатель – принять и оплатить нежилые помещения №, общей площадью 322,1 кв.м, расположенные в здании нежилого назначения по адресу: <. . .> Это обстоятельство подтверждается копией договора (л.д. 6-7).

Согласно квитанции от . . .г. № (л.д. 8), Т.В.Д. внес в кассу ОАО «Уралдомнаремонт-С» обусловленную договором плату <данные изъяты>.

Также в судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи нежилых помещений по указанному выше адресу не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Это обстоятельство свидетельствует об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное им имущество.

Т.В.Д. умер . . .г. в <. . .>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 5).

Его наследником, принявшим наследство, является истец ФИО1, что подтверждается копией ее заявления о принятии наследства от . . .г. (л.д. 62). ФИО2, сын наследодателя, от принятия наследства отказался, что следует из копии его соответствующего заявления нотариусу от . . .г. (л.д. 63).

ОАО «Уралдомнаремонт-С» ликвидировано . . .г. без установления правопреемника, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от . . .г. (л.д. 39-47).Право собственности ОАО «Уралдомнаремонт-С» на отчужденное Т.В.Д. имущество подтверждается копией регистрационного удостоверения от . . .г. (л.д. 70), из которого следует, что оно выдано на основании договора передачи от . . .г.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО1 не является покупателем имущества, соответственно, не может предъявить требования к государственному регистратору о государственной регистрации перехода права собственности к нему, поскольку ликвидация ОАО «Уралдомнаремонт-С» не является единственным препятствием к регистрации перехода права собственности.

Орган государственной власти может быть привлечен к участию в деле в качестве ответчика только в случаях, когда действия (бездействие) и решения государственного органа оспариваются в установленном законом порядке. В рамках настоящего дела судом рассматривался спор о переходе права собственности на спорное жилое помещение, к которому Управление Росреестра по Свердловской области не имеет материального интереса, т.к. не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Таким образом, ФИО1 вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности к ней, как наследнику Т.В.Д.

Орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" является надлежащим наследником, поскольку в соответствии с решением Думы МО "г. Полевской" от 22 декабря 2005г. № 110 "Об утверждении Положений об органах местного самоуправления Полевского городского округа", и по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, является уполномоченным лицом в сфере приобретения муниципальным образованием права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, каковым является и нежилые помещения, на приобретение которых претендует истец.

ФИО2 не является надлежащим ответчиком, поскольку не является правопреемником Т.В.Д. в связи с отказом от принятия наследства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от . . .г., заключенному между Т.В.Д., покупателем, и ОАО «Уралдомнаремонт-С», продавцом, на нежилые помещения №, общей площадью 322,1 кв.м, расположенные в здании нежилого назначения по адресу: <. . .> в отсутствии продавца ОАО «Уралдомнаремонт-С».

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий