Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295/2018 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от дата, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет задолженности по кредитному договору № от дата 2 934 511,96 руб., в том числе в счет просрочки по основному долгу 2 096 113,13 руб., в счет просрочке процентов 720 794,59 руб., в счет неустойки: 117 604,24 руб., а также в счет расходов по оплате государственной пошлины 28 872,56 руб. Также просит обратить взыскание в пользу истца на принадлежащую ответчику квартиру<данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость 2 216 000 руб., расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиком.

При этом мотивирует тем, что дата между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ныне публичное акционерное общество «Сбербанк России») заключен кредитный договор № от дата, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 200 000 руб. под процентную ставку 13,75 процентов годовых на срок 240 месяцев для приобретения объекта недвижимости: <данные изъяты>. Ответчик обязалась погасить кредит и сумму процентов за пользование кредитом в согласованные сроки, однако, выплаты в счет погашения задолженности производились ею несвоевременно и не в полном объеме, неоднократно нарушался график платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита Заемщик предоставила залог приобретаемого объекта недвижимости, дата зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии с пунктами <данные изъяты> Договора заемщик обязалась погашать кредит и сумму Договора ответчик обязалась погашать кредит и сумму процентов за пользование кредитов в согласованные сроки. Однако, ответчиком выплаты в счет погашения задолженности несвоевременно и не в полном объеме, неоднократно нарушался график платежей.

Также считает, что в соответствии п. <данные изъяты> договора истец вправе потребовать от ответчика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела дата между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (переименованным в Публичное акционерное общество «Сбербанк России») и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, на основании которого предоставлен кредит по программе «new Приобретение готового жилья» в сумме 2 200 000 руб. под 13,75% годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: <данные изъяты>

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора заемщик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях договора <данные изъяты>

Как видно из отчета по счету от дата и выписки по счету, кредитором единовременным платежом на банковский счет заемщика № были перечислены денежные средства в сумме 2 200 000 руб. <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный объект недвижимости приобретен ответчиком в собственность <данные изъяты>

В обеспечение кредитных обязательств ответчик предоставила истцу в залог приобретаемый объект недвижимости: <данные изъяты> квартира, <данные изъяты>

дата сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от дата, согласно которому срок кредитования увеличен до 264 месяцев, а также ответчику предоставлена отсрочка в погашении основного долга на период с дата по дата<данные изъяты>

Согласно п. <данные изъяты> срок возврата кредита по договору 265 месяца, считая с даты его фактического предоставления. Порядок погашения кредита: ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей от дата, являющимся Приложением к Дополнительному соглашению № от дата к Кредитному договору № от дата Отсрочка в погашении основного долга предоставляется с дата по дата. Размер ежемесячного аннуитентного платежа с дата 29 718 руб. 90 коп. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, а также одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей от дата, являющимся приложением к Дополнительному соглашению от дата

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по настоящему договору <данные изъяты>

Согласно п.дата Договора в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.п.<данные изъяты> Договора (при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, уплатить неустойку) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ? процентной ставки, установленной в пункте <данные изъяты> Договора.

Однако выплаты в счет погашения задолженности производились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, неоднократно нарушался график платежей, в связи с чем по состоянию на дата задолженность ответчика составила 2 934 511 руб. 96 коп., из них: 2 096 113 руб. 13 коп. - по просрочке ссуды, 720 794 руб. 59 коп. - по просрочке процентов, 117 604 руб. 24 коп. – по неустойке.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа (кредита) предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 343 Гражданского кодекса РФ залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. При грубом нарушении залогодержателем указанных обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статьям 334, 348, 349 ГК РФ залог возникает в силу договора, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд учитывает требования ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 2.1.1. Кредитного договора, залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от дата квартира, <данные изъяты> составляет 2 600 000 руб. <данные изъяты>

Учитывая указанное, суд полагает с учетом мнения представителя истца необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости имущества определенного заключением эксперта индивидуального предпринимателя К<данные изъяты>

2 700 000 руб. * 80% = 2 160 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора <данные изъяты>, однако по настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик исполняла свои обязательства перед истцом надлежащим образом ответчиком суду не представлено.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнила, поэтому суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований представителя истца о расторжении с ответчиком кредитного договора, суд считает также подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик свои обязательства по своевременному внесению платежей не выполнял, допускала просрочку платежей и на сегодняшний день задолженность по кредитному договору не погашена.

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При вынесении решения суд находит необходимым также взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом с ответчика, поскольку в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина 28 872 руб. 56 коп. из расчета стоимости исковых требований материального характера и одного требования о расторжении кредитного договора, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет задолженности по кредитному договору № от дата 2 934 511 руб. 96 коп., в том числе в счет просрочки ссуды 2 096 113 руб. 13 коп., в счет просрочке процентов 720 794 руб. 59 коп., в счет неустойки 117 604 руб. 24 коп., а также в счет расходов по оплате государственной пошлины 28 872 руб. 56 коп.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на квартиру, <данные изъяты>, принадлежащую ФИО2.

Установить начальную продажную цену на заложенный объект недвижимости в размере 2 216 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья А.И. Клюсова