Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой А.Р. к ООО «Салаваттехстрой», третьи лица Салаватский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, арбитражный управляющий Снарская Г.Н. о понуждении ООО «Салаваттехстрой» произвести государственную регистрацию сделки купли- продажи квартиры и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Газизова А.Р. обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что 00.00.0000года по договору купли-продажи от 00.00.0000г., она приобрела у Ответчика в собственность недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по (адрес), общей площадью ... кв.м. При этом, намерения ответчика продать и ее намерении приобрести указанную квартиру они закрепили Предварительным договором ... от 00.00.0000. Во исполнение своих обязательств, согласно п.2 Предварительного договора, истицей на счет ответчика были перечислены денежные средства в размере ... руб. со 100% предоплатой. 00.00.0000г. по акту приема-передачи ответчик передал ей в собственность недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м. При этом ООО «Салаваттехстрой» претензий к истице не имело. В соответствии с п.п. 3.2 Договора купли-продажи, ответчик принял на себя расходы, связанные с оформлением сделки. Однако, ответчиком долгое время с момента заключения договора купли-продажи до 00.00.0000, в нарушение п.п. 3.2 Договора купли-продажи, государственная пошлина за регистрацию сделки в органах ФРС не оплачивалась по разным причинам (у продавца пропал интерес к ее регистрации, отсутствие желания оплатить госпошлину). 00.00.0000 г. истицей были поданы соответствующие документы в УФРС РФ по РБ для оформления права собственности на приобретенную квартиру, с одновременной оплатой госпошлины. После чего, сотрудниками Салаватского отдела ФРС ей в принятии документов было отказано со ссылкой на наличие ареста на регистрационные и иные действия в отношении квартиры, находящейся по (адрес). Арест был наложен судебным приставом - исполнителем Салаватского ГСП Х. 00.00.0000г. в рамках исполнительного производства в отношении ООО «Салаваттехстрой». 00.00.0000г. истица обратилась в Салаватский городской суд с исковым заявлением о снятии запрета на проведение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) имущества. Решением по делу ... от 00.00.0000г. ее исковые требования были удовлетворены. Наложенный судебным приставом Х. запрет на проведение peгистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) квартиры, находящейся по адресу: (адрес), был снят. Решение суда вступило в законную силу 00.00.0000г. Определением ВАС РБ от 00.00.0000г. по делу ... в отношении ответчика введена процедура банкротства, арбитражным управляющим назначена Снарская. В связи с чем, в целях включения приобретенной истицей квартиры в «конкурсную массу» согласно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», временный управляющий Снарская Г.Н. и руководство ООО «Салаваттехстрой» всячески препятствуют оформлению правоустанавливающих документов, что выражается в отказе в предоставлении соответствующих справок (разрешений). 00.00.0000г. истицей соответствующее заявление с просьбой предоставить письменное согласие на регистрацию приобретенного объекта недвижимости вручено ООО «Салаваттехстрой» (принято Ждановой, о чем имеется подпись), также 00.00.0000г. направлено заказной почтой и в адрес конкурсного управляющего ООО «Салаваттехстрой» (почтовая квитанция от 00.00.0000г.). Однако до сегодняшнего дня согласие ответчика не получено. В связи с этим считает, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, имевшей место 00.00.0000. В настоящее время, истица пользуется данной квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные и прочие платежи. Стоимость, указанная в договоре, полностью оплачена, что подтверждается соответствующими документами. Также, спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истицы. Решением Салаватского городского суда 00.00.0000г. было установлено, что свои обязательства Газизова исполнила в полном объеме, сторонами данный факт не оспаривался. Истица считает, что договор купли-продажи квартиры, находящейся по (адрес), РБ, общей площадью ... кв.м. соответствует требованиям закона. При этом, законодательством не установлены какие-либо сроки обращения в органы ФРС за регистрацией сделки после заключения договора, сделка состоялась, поскольку деньги переданы Продавцу, спорный объект передан Покупателю по акту приема-передачи. Покупатель полностью выполнил свои обязательства, что судом ранее установлено.

В зале суда истица и ее представители исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Павлов И.В., действуя в пределах своих полномочий, установленных доверенностью от 00.00.0000года, исковые требования не признал в полном объеме, показал, что ООО «Салаваттехстрой» не уклонялось от обязанностей регистрации недвижимости, в договоре не указан срок, в течении которого должна быть произведена регистрация сделки, документы все были предоставлены истцу: оригинал тех паспорта, свидетельства.

Третье лицо - Снарская Г.Н., в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в котором указала, что в связи с тем, что договор купли продажи от 00.00.0000года, на котором истец основывает свои требования, является незаключенным, он не порождает правовых последствий и обязанности ООО «Салаваттехстрой» передать в собственность гр. Газизовой А.Р. вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от 00.00.0000г., принадлежащую ООО «Салаваттехстрой» на праве собственности. Так как договор купли-продажи является незаключенным, у истицы не имеется оснований признания права собственности на квартиру. В связи с отсутствием договорных отношений имущественного характера между ООО «Салаваттехстрой» и гр. Газизовой А.Р., последняя не может удовлетворить свои требования в гражданском суде. В силу того, что фактически гр. Газизова А.Р. перечислила безосновательно денежные средства в размере ... рублей на счет «Салаваттехстрой» до 00.00.0000г., и этому есть подтверждение, то объективно, у ООО «Салаваттехстрой» имеется обязанность, с момента получения этих денежных средств, возвратить необоснованно полученные денежные средства от гр. Газизовой А.Р. в размере ... рублей. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии Снарской Г.Н.

Третье лицо - представитель отдела по г. Салавату управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Газизовой А.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ « право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В п.60 Постановления от 00.00.0000года Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»\ в дальнейшем Постановления / указано, что «согласно п.1ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.»

Согласно п. 61 Постановления «если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.\.3ст.551 ГК РФ\. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.»

Согласно п. 63 Постановления «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки /п.3.ст. 165 ГК РФ\. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права на основании этой сделки, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.»

Судом установлено, что 00.00.0000года между ООО «Салаваттехстрой» и Газизовой А.Р. был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: (адрес), общей площадью ...., при том Газизова А.Р в полном объеме перечислила денежные средства в размере ... руб. ООО «Салаваттехстрой», ООО «Салаваттехстрой» 00.00.0000года по Акту-передачи передал Газизовой А.Р., а Газизова А.Р. приняла указанную квартиру. Со времени получения квартиры Газизова А.Р. несет расходы по содержанию приобретенной квартиры, оплачивает коммунальные и прочие платежи, то есть спорная квартира находится в ее фактическом пользовании и владении.

После передачи квартиры Газизовой А.Р. ООО «Салаваттехстрой» стал уклонятся от государственной регистрации сделки купли-продажи, а именно: своевременно не оплатил госпошлины,\ хотя в соответствии с п.п.3.2 Договора купли-продажи ответчик принял на себя расходы, связанны с оформлением сделки\, а оплатив ее ответчик, не представил авансового отчета на ... руб., не представил справки о крупности сделки, что препятствует регистрации сделки в УФРС.

Отсутствие государственной регистрации сделки купли-продажи препятствует установлению права собственности за Газизовой А.Р. на спорную квартиру.

Так как сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, а одна сторона, а именно ООО «Салаваттехстрой» уклоняется от ее регистрации, суд считает необходимым вынести решение о понуждении ООО «Салаваттехстрой» к регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры».

В связи с указанным, по мнению суда, также подлежит удовлетворению требование истицы Газизовой А.Р о признании права собственности на спорную квартиру.

Доводы представителя ответчика в части отказа в признании права собственности на спорную квартиру за Газизовой по тем основаниям, что сделка купли-продажи не зарегистрирована надлежащим образом в государственных органах по вине Газизовой, судом не может быть принята, так как истица уточнила свои требования, поставив первым требованием требование о понуждении ООО»Салаваттехстрой» к регистрации сделки купли -продажи спорной квартиры, и лишь вторым требованием - требование о признании права собственности на спорную квартир, кроме того, судом установлено, что сделка купли -продажи не была зарегистрирована надлежащим образом лишь по вине ответчика ООО»Салаваттехстрой», препятствующего истице в государственной регистрации сделки. Суду также представляются необоснованными доводы представителя ответчика о том, что деньги за спорную квартиру от Газизовой А.Р. в сумме ... руб. по платежному поручению ... поступили на счет ООО «Салаваттехстрой» по предварительному договору 99-47-2009года купли-продажи от 00.00.0000года, не зарегистрированного в государственных органах надлежащим образом, а требование о государственной регистрации ставится о договоре от 00.00.0000 года без номера, по следующим основаниям: судом установлено, что договор без номера купли- продажи от 00.00.0000 года был заключен между ООО»Салаваттехстрой» и Газизовой А.Р. только после предварительной оплаты Газизовой А.Р.по предварительному договору от 00.00.0000года всей стоимости квартиры, о чем указано в платежном поручении ... на сумму ... руб. и в квитанции от 00.00.0000года на сумму ... руб., в указанных документах также указано, что денежные средства поступили на счет ООО «Салаваттехстрой» именно от Газизовой А.Р. за квартиру по адресу: (адрес). ООО «Салаваттехстрой» не оспаривает получение денежных сумм от Газизовой А.Р. именно за спорную квартиру. После получения денежных сумм, равных стоимости квартиры по предварительному договору, был заключен договор без номера от 00.00.0000года, о понуждении к регистрации которого ставится вопрос истицей. После заключения основного договора 00.00.0000года, необходимость в регистрации предварительного договора отпала.

Суду также представляются необоснованными доводы представителя ответчика в той части, что ООО «Салаваттехстрой» не препятствовал в регистрации сделки купли-продажи истице, госпошлина была проплачена руководителем ООО «Салаваттехстрой» из собственных денежных средств, Газизовой А.Р. были переданы все необходимые документы для государственной регистрации сделки, истица не сообщала ООО «Салаваттехстрой» о времени обращения в УФРС, не представила суду доказательств того, что она сама обращалась в УФРС по вопросу регистрации сделки до июля 2010года, что с регистрацией сделки затянула сама истица, а позднее на спорную квартиру был наложен запрет на регистрационные действия судебными приставами в связи с долгами ООО»Салаваттехстрой». Судом установлено, что, не смотря на то, что договор купли-продажи спорной квартиры датирован 00.00.0000 года, госпошлина в сумме ... руб., за регистрацию сделки купли- продажи была проплачена ООО «Салаваттехстрой» только 00.00.0000года \копия квитанции имеется в деле\, то есть спустя 1,5 месяца после оформления сделки купли -продажи, справки о крупности сделки и авансового отчета на ... руб.-госпошлину, ООО «Салаваттехстрой» истице не представило. 00.00.0000 года обратившись в УФРС по вопросу государственной регистрации сделки, истица узнала, что 00.00.0000года на спорную квартиру был наложен запрет на производство регистрационных действий, как на имущество ООО «Салаваттехстрой» судебными приставами исполнителями, в связи с долгами ООО «Салаваттехстрой». Газизова А.Р. была вынуждена через суд снимать запрет на регистрационные действия. Решением Салаватского городского суда от 00.00.0000года иск Газизовой А.Р. был удовлетворен, был снят запрет на проведение регистрационных действий по отчуждению квартиры по адресу: (адрес). После чего, истица была вынуждена вновь обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации сделки и признании права собственности на спорную квартиру. При таких обстоятельствах, суд не согласен с мнением представителя ответчика, что истица сама не принимала мер к регистрации сделки. После обращения истицы в суд с иском, она вновь обращается в УФРС, и вновь ей предлагают представить ряд документов, необходимых для регистрации, которыми она не располагает, которые находятся у ответчика\ список необходимых для регистрации документов, имеется в деле\.

В связи с указанным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также с Газизовой А.Р. подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.,в соответствии со ст.ст. 88, 91 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Газизовой А.Р.

1.Зарегистрировать договор купли-продажи без номера от 00.00.0000года квартиры, находящейся по адресу: (адрес), дом ..., квартира ...,общей площадью 59,9м2, заключенный между ООО»Салаваттехстрой» и Газизовой А.Р..

2.Признать право собственности за Газизовой А.Р. на квартиру ... дома ... по (адрес), общей площадью 59.9м2.

3.Взыскать с Газизовой А.Р. госпошлину в доход государства в размере ... рублей (... рублей)

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Салаватский городской суд в течение 10 дней.

Судья подпись копия верна

Судья С.И.Вороненкова

Решение не вступило в законную силу 22 июля 2010 г.

Секретарь

Решение вступило в законную силу « « « 2010года

Судья С.И.Вороненкова

Секретарь

Подлинник решения в деле ...