Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал» Лыбина А. И., представителя ответчика (истца по встречному иску) администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Аристовой О. Г.,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2018 по иску ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал» к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, отделу землепользования управления по вопросам землепользования и архитектуры, администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал», Лядову Сергею Анатольевичу, Микашову Александру Александровичу о признании права собственности отсутствующим,

установил:

ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал» обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, отделу землепользования управления по вопросам землепользования и архитектуры, администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении долей в праве собственности (в размере 1/2) на земельный участок категории земель: не установлена, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал» и Лядову С. А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок категории земель: не установлена, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена 21.09.2015 года за № № и № №. Ранее собственником земельного участка на основании постановления Главы администрации Мичуринского сельского Совета Приозерского района от 16.04.1993 года № 148 являлся Микашов А. А., право собственности которого было зарегистрировано 06.02.2014 года за № №. Несмотря на регистрацию права собственности за истцом, он не может осуществлять в отношении земельного участка права собственника, поскольку местонахождение земельного участка неизвестно. Истец полагает, что земельный участок захвачен третьими лицами при участии ответчиков (т. 1 л.д. 7-9).

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области с иском не согласна, предъявила встречный иск к ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал», Лядову С. А., Микашову А. А. о признании отсутствующим права общей долевой собственности Лядова С. А. (в размере 1/2) и ООО «Глобал Финанс Капитал» (ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал») (в размере 1/2) на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: не установлена. Администрация просит также установить, что решение суда будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок Лядова С. А. (запись регистрации № № от 21.09.2015 года), ООО «Глобал Финанс Капитал» (ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал») ((запись регистрации № № от 21.09.2015 года); исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: не установлена.

Требования встречного иска мотивированы тем, что постановлением Главы администрации Мичуринского сельского Совета Приозерского района от 16.04.1993 года № 148 Микашову А. А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0, 50 га под строительство индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства из земель крестьянского хозяйства по адресу: <адрес>. На основании этого постановления был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, который был зарегистрирован в книге государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 1425. Постановлением главы администрации Мичуринского сельского Совета Приозерского района от 13.09.1993 года № 244/1 постановление Главы администрации Мичуринского сельского Совета Приозерского района от 16.04.1993 года № 148 было отменено. Несмотря на это в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Микашовым А. А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, запись регистрации № №. Также земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером № как ранее учтенный объект недвижимости. 21.09.2015 года право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок было зарегистрировано за ООО «Глобал Финанс Капитал» (ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал»), Лядовым С. А., запись регистрации № №, № №. В то же время, поскольку спорный земельный участок был изъят постановлением главы администрации Мичуринского сельского Совета Приозерского района от 13.09.1993 года № 244/1, он не вошел в инвентаризацию земель Мичуринского сельского поселения, проводимую в 2005 году. По факту земельный участок в натуре на территории Мичуринского сельского поселения отсутствует, в связи с чем никогда не использовался ответчиками по целевому назначению. В силу положений п. 2 ст. 3.3. ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. В связи с этим земельные участки на территории муниципального образования Мичуринское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области находятся в ведении муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области. Защита нарушенного права муниципального образования возможна путем признания права ООО «Глобал Финанс Капитал» (ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал») и Лядова С. А. отсутствующим (т. 1 л.д. 222-225).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал» Лыбин А. И. поддержал требования первоначального иска и не признал встречный иск. Простит применить по требованиям встречного иска срок исковой давности.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Аристова О. Г. просит отказать в удовлетворении первоначального иска, настаивает на требованиях встречного иска. Ссылается на то, что срок исковой давности к требованиям встречного иска неприменим.

Представитель ответчика по первоначальному иску отдела землепользования управления по вопросам землепользования и архитектуры; представитель ответчика (третьего лица по встречному иску) администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области; третье лицо (ответчик по встречному иску) Лядов С. А., ответчик по встречному иску Микашов А. А., представитель третьего лица по первоначальному и встречному искам Управления Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов следует, что постановлением Главы администрации Мичуринского сельского Совета Приозерского района от 16.04.1993 года № 148 Микашову А. А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0, 50 га под строительство индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства из земель крестьянского хозяйства по адресу: <адрес>. На основании этого постановления Микашову А. А. был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, который был зарегистрирован в книге государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 1425 (т. 1 л.д. 61-67, 65).

Земельный участок 16.04.1993 года поставлен на кадастровый учет за номером №, квартал №, граница земельного участка не установлена (л.д. 37).

Постановлением главы администрации Мичуринского сельского Совета Приозерского района от 13.09.1993 года № 244/1 постановление Главы администрации Мичуринского сельского Совета Приозерского района от 16.04.1993 года № 148 было отменено. Копия указанного постановления была вручена Микашову А. А. (л.д. 180, 181).

Согласно данным администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в реестре земельных участков Мичуринской волости, учтенных при инвентаризации 2005 года, расположенных в квартале № земельный участок с кадастровым номером № отсутствует; сведений об использовании земельного участка, его фактическом местоположении нет (т. 1 л.д. 163, 164-179).

06.02.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Микашовым А. А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель: не установлена, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Запись регистрации за № № произведена на основании постановления Главы администрации Мичуринского сельского Совета Приозерского района от 16.04.1993 года № 148 (т. 1 л.д. 27, 61-67, 65).

21.09.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании соглашения об отступном от 16.07.2015 года № 46/1, заключенным с Микашовым А. А., было зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок за ООО «Глобал Финанс Капитал» (ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал») (запись регистрации № №), за Лядовым С. А. (запись регистрации № №) (т. 1 л.д. 25, 26, 118-119, 120, 136-137, 150-151, 152).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что постановление Главы администрации Мичуринского сельского Совета Приозерского района от 16.04.1993 года № 148, на основании которого Микашов А. А. зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок 06.02.2014 года, было отменено постановлением главы администрации Мичуринского сельского Совета Приозерского района от 13.09.1993 года № 244/1. Микашов А. А. указанное постановление не оспорил.

При таких обстоятельствах право собственности на земельный участок за Микашовым А. А. (запись регистрации за № № от 06.02.2014 года) было зарегистрировано без законных оснований. Следовательно, Микашов А. А. не имел права распоряжаться спорным земельным участком.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не распространяется на требования о признании права отсутствующим.

В силу положений п. 2 ст. 3.3. ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № на местности отсутствует, земельные участки на территории муниципального образования Мичуринское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в силу закона находятся в ведении муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, зарегистрированное за ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал», Лядовым С. А. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № нарушает права муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, суд признает отсутствующим право общей долевой собственности Лядова С. А. (в размере 1/2) и ООО «Глобал Финанс Капитал» (ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал») (в размере 1/2) на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: не установлена.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок Лядова С. А. (запись регистрации № № от 21.09.2015 года), ООО «Глобал Финанс Капитал» (ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал») ((запись регистрации № № от 21.09.2015 года), а также записи о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №.

Суд отказывает ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал» в удовлетворении иска к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, отделу землепользования управления по вопросам землепользования и архитектуры, администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области об обязании устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении долей в праве собственности (в размере 1/2) на земельный участок категории земель: не установлена, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определением судьи Приозерского городского суда Ленинградской области от 09.08.2017 года по ходатайству ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал» были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: №, категории земель: не установлена; запрета администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, отделу землепользования управления по вопросам землепользования и архитектуры, администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и другим лицам совершать регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: не установлена (т. 1 л.д. 4-6).

В соответствии с ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал» в удовлетворении иска отказано, суд отменяет меры по обеспечению иска по гражданскому делу № 2-27/2018 (2-1295/2017).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал» в удовлетворении иска к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, отделу землепользования управления по вопросам землепользования и архитектуры, администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области об обязании устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении долей в праве собственности (в размере 1/2) на земельный участок категории земель: не установлена, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Удовлетворить встречный иск администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал», Лядову Сергею Анатольевичу, Микашову Александру Александровичу о признании права собственности отсутствующим.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Лядова Сергея Анатольевича (в размере 1/2) и ООО «Глобал Финанс Капитал» (ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал») (в размере 1/2) на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: не установлена.

Установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок Лядова Сергея Анатольевича (запись регистрации № № от 21.09.2015 года), ООО «Глобал Финанс Капитал» (ООО «Микрокредитная Компания Глобал Финанс Капитал») ((запись регистрации № № от 21.09.2015 года).

Установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: не установлена.

Отменить меры по обеспечению иска по гражданскому делу № 2-27/2018 (2-1295/2017) в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Мичуринское сельское поселение, ур. «Труд», пос. Мичуринское, категории земель: не установлена; запрета администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, отделу землепользования управления по вопросам землепользования и архитектуры, администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и другим лицам совершать регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, общей площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: не установлена.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2018 года.

Дело № 2-27/2018