Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила прекратить за ней право общей долевой собственности на 41/100 доли жилого помещения, на поэтажном плане: 13, 14, 14а, 14б, 28, 29, общей площадью 35,4 кв.м., по адресу: <адрес>, выделить в натуре в отдельный объект учета и признать право собственности на часть указанного выше жилого помещения - жилую комнату №, общей площадью 12 кв.м. (технический план от 16.03.2018г.), определить порядок пользования общим имуществом, состоящим из: коридора № и санузла №, указав в обоснование, что выделить, принадлежащие истице доли в натуре во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием соглашения о разделе общего долевого имущества.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявила встречный иск, в котором также изъявила желание прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, на поэтажном плане: 13, 14, 14а, 14б, 28, 29, общей площадью 35,4 кв.м., выделить в натуре в отдельный объект учета и признать право собственности на жилую комнату №, общей площадью 11,7 кв.м. и подсобное помещение №а, общей площадью 5,9 кв.м. (технический план от 16.03.2018г.), а также определить порядок пользования общим имуществом.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против удовлетворения встречного иска, пояснив, что между ней и ФИО2 на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, споров по сложившемуся порядку нет.

ФИО2 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения иска ФИО1, настаивала на удовлетворения своего иска.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основаниип. 1 ст. 247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требоватьвыделавнатуресвоейдолииз общего имущества.

Есливыделдоливнатуреневозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252ГК РФ).

В соответствии с ч. 1,ч. 2 ст. 252ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 35, 37 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 301,60 кв.м., расположенная в <адрес>, является коммунальной и состоит из 14 изолированных комнат, подсобных помещений и мест общего пользования: №,50 кв.м., №,40 кв.м., №,10 кв.м., №,50 кв.м., №,50 кв.м., № кв.м., №,40 кв.м., № кв.м., №,70 кв.м., №,80 кв.м., №,70 кв.м., №,80 кв.м., № кв.м., №,70 кв.м., шкафы №а – 0,70 кв.м., №б - 0,20 кв.м., № кв.м., коридоры №б - 6,50 кв.м., №,60 кв.м., № кв.м., №,40 кв.м., №,10 кв.м., №,20 кв.м., №,80 кв.м., подсобные №а - 5,80 кв.м., №а - 5,90 кв.м., №а - 5,90 кв.м., санузел №,80 кв.м., кухню №,90 кв.м., прачечную №,70 кв.м., туалеты №,30 кв.м., №,40 кв.м., №,50 кв.м., душевые №,50 кв.м., №,30 кв.м., кроме того, балконы №I - 0,80 кв.м., №II - 0,80 кв.м., №III - 0,70 кв.м., №IV - 0,90 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2009г. (68-68-01/033/2009-737) ФИО1 является собственником 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, на поэтажном плане: 13, 14, 14а, 14б, 28, 29, общей площадью 35,4 кв.м.

Иным собственником указанного выше жилого помещения является ФИО2, которой принадлежит 59/100 доли. (68-68-01/011/2012-277)

Между собственниками сложился порядок пользования жилым помещением. ФИО1 занимает комнату №, общей площадью 12 кв.м., а ФИО2 комнату №, общей площадью 11,7 кв.м. и подсобное помещение №а, общей площадью 5,9 кв.м.

В соответствии с выводами технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект», выделяемые в натуре жилые помещения - комната № и комната №а, имеют отдельный вход из коридора общего пользования №, отдельны друг от друга перегородками, оштукатурены.

Коридоры, кухня, санузел, являются местами общего пользования.

Конструктивные и объемно-планировочные решения, жилых помещений - комнат №, 14, 14а, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным номам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выделяемые жилые помещениясоответствуют санитарным правилам и нормам 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м., на поэтажном плане: 13, 14, 14а, 14б, 28, 29, где фактически каждая из них пользуются одной из комнат коммунальной квартиры, с учетом технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», их право долевой собственности подлежит прекращению, за ФИО1 должно быть признано право собственности на комнату №, общей площадью 12 кв.м., а за ФИО2 на комнату №, общей площадью 11,7 кв.м. и подсобное помещение №а, общей площадью 5,9 кв.м., при этом доли иных собственников коммунальной квартиры не изменятся.

В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить коридор №, общей площадью 1,8 кв.м., шкаф №б, общей площадью 0,2 кв.м. и санузел №, общей площадью 3,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение – жилую комнату №, общей площадью 12 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение – жилую комнату №, общей площадью 11,7 кв.м. и подсобное помещение №а, общей площадью 5,9 кв.м., распложенные по адресу: <адрес>.

В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить коридор №, общей площадью 1,8 кв.м., шкаф №б, общей площадью 0,2 кв.м. и санузел №, общей площадью 3,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Ермакова

Мотивировочная часть решения изготовлена в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Ермакова