Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу ... о признании права собственности о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указала, что ...» и ФИО1 заключен ... в долевом строительстве ... общей площади ... на 10 этаже секции жилого дома по ..., на участке с кадастровым номером ... (... стр.). Срок строительства указанного жилого дома не позднее .... ФИО1 полностью исполнила обязательства по вышеуказанному договору, оплатив ...

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ... пропущен, все строительные работы приостановлены в ... жилой дом построен частично.

Решением Дзержинского районного суда ... от ... за ФИО1 признано право собственности ... долю в объекте незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности на земельном участке к кадастровым номером ... что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной ... общей площадью ....м. в жилом доме по ...... одиннадцатиэтажной секции жилого дома.

Согласно свидетельству ...... ФИО1 является ... доли в общей долевой собственности многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (объект незавершенного строительства), назначение не определено. Площадь застройки 1098 кв.м, степенью готовности ... с инвентарным ..., ... адресу: ..., с условным номером объекта ......

... решением Арбитражного суда ... ООО «... прекратило свою деятельность. Права застройщика в отношении объекта строительства перешли ...

В декабре ... Управлением архитектурно-строительной инспекции Мэрии ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира.

В настоящий момент в указанном доме проживают люди, здание выстроено под крышу, вставлены окна, межкомнатные и подъездные двери, имеются межкомнатные перегородки, установлены лифты и общедомовые приборы учета, подведены коммуникации, выполнена разводка коммуникаций по квартирам. Люди, проживающие в данном доме, пользуются водой, электричеством и иными коммунальными услугами, что в свою очередь свидетельствует о том, что строительство дома завершено, дом пригоден для проживания.

Спорная квартира в составе фактически завершенного строительством многоквартирного жилого дома являются конечным результатом инвестиционных капитальных вложений ФИО1, и как следствие на основании решения суда от ... является долей в незавершенном строительством объекте недвижимости, на которые она, как участник долевого строительства - инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения, что в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствует содержанию права собственности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на на 2-комнатную ... общей площадью ...м, расположенную на ... секции жилого дома с инвентарным ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО1 полностью выплатила денежные средства по договору участия в долевом строительстве, после прекращения строительных работ признала за собой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, которая соответствует квартире, указанной в договоре. Полагает, что ответчик ЖСК «Феникс» является правопреемником застройщика ООО ...» в части обязанности передать истцу квартиру после достройки дома.

Представитель ответчика ... – ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что достройка дома производилась ЖСК ...» за счет средств дольщиков, вступивших в кооператив и за счет помощи государства. С учетом необходимых на достройку средств определен взнос для членов кооператива – ... за квадратный метр. Предложение уплатить такой взнос истцу направлялось, также ЖСК предлагал ФИО1 компенсацию за ее долю в незавершенном строительством объекте, с чем она не согласилась.

Выслушав позицию участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

... истцом и ...» заключен договор участия в долевом ... которого является двухкомнатная ..., расположенная на десятом этаже десятиэтажной секции жилого ..., общей площадью ...д. 11-13).

Обязательства по оплате по указанному договору исполнены ФИО1 в полном объеме.

По условиям договора ...» принял на себя обязательство осуществить строительство и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ... однако в 2011 году застройщик прекратил строительство дома.

Решением Дзержинского районного суда ... от ... признано за ФИО1 право собственности на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (11-19 этажей) по ... (строительный адрес) в ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной ... общей площадью ...м., расположенной на десятом этаже одиннадцатиэтажной секции жилого дома (л.д. 6-7).

... истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную долю незавершенного строительством объекта со степенью готовности ...

Определением Арбитражного суда ... по делу ... в отношении ...» введена процедура банкротства – наблюдение (л.д. 39-40).

Определением Арбитражного суда ... по делу ... конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО ...». В ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника (л.д. 33-38).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Феникс» создано .... Членом ... ФИО4 (л.д.48-50).

Согласно Уставу ЖСК «... предметом его деятельности является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов (л.д. 54).

Постановлением мэрии ... от ... предоставлен ФИО4 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...м, занимаемый многоэтажным жилым домом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (объект незавершенного строительства) по проспекту Дзержинского в ... с учетом доли в праве собственности на здание (л.д. 83).

... между мэрией ... и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка на территории ... с множественностью лиц на стороне арендатора ... (л.д. 84-88).

Субарендатором указанного земельного участка на основании договора субаренды между ФИО4 и ... от ... ответчик (л.д. 81, 94-95).

Также из материалов дела усматривается, что ЖСК ...» мэрией ... выдано разрешение на строительство ... многоэтажного жилого дома по адресу: ... стр. (л.д. 76-78).

В настоящее время дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № ... (л.д. 99).

Истец полагает, что ЖСК «...», приняв обязанности застройщика указанного объекта незавершенного строительства, обязан передать ей квартиру, указанную в договоре об участии в долевом строительстве и решении суда от ... однако суд с данным утверждением согласиться не может.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Истец не представила суду доказательств существования обстоятельств, на основании которого у ЖСК «Феникс» возникло правопреемство по обязательствам ООО «...Сиб», а также согласования условий такого правопреемства. Сам по себе факт передачи мэрией ... земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством многоквартирный дом в аренду члену кооператива, последующая субаренда этого земельного участка кооперативом, также как и завершение кооперативом строительства, ни в силу закона, ни в силу договора таким обстоятельством не является.

Завершение строительства недостроенного застройщиком жилого дома очевидно требует дополнительных финансовых затрат. В связи с финансовой несостоятельностью застройщика, он прекратил финансирование указанных работ, и их завершение за его счет стало невозможным. Участники долевого строительства приняли на себя все обязательства по завершению строительства, в том числе по его финансированию, создав для этого ЖСК.

ФИО1 в члены ЖСК не вступила, в связи с чем ...» не приняло на себя обязательства перед ней по договору, заключенному с ООО «...

Объект незавершенного строительства обременен правами истца, что подтверждается решением Дзержинского районного суда ... от ... который пришел к выводу, что ФИО1 принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом. Вместе с тем, установление судом данного факта не порождает у истца безусловного права требовать от ЖСК ...» передать ей в собственность квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а лишь определяет размер ее доли в объекте незавершенного строительства до создания ЖСК с целью завершения строительства.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает основания для возникновения права собственности.

...» принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве с истцом не исполнило, строительство дома не завершило, частичное исполнение данного договора не может породить у его стороны права собственности на результат, полученный в ходе исполнения договора иным лицом, не являющимся правопреемником должника.

Кроме того, следует учитывать положения пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, согласно которым участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Достройка незавершенного строительством объекта, находящегося в общей долевой собственности, означает производство неотделимых улучшений.

ЖСК «Феникс» в целях реализации функций застройщика оформило разрешительные документы (получил разрешение на строительство, права на земельный участок и т.п.), завершило строительство, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть произвело неотделимые улучшения принятого объекта незавершенного строительства. Указанные действия совершены ЖСК за счет средств участников долевого строительства, вступивших в члены кооператива.

Таким образом, с момента передачи объекта ЖСК строительство осуществлялось за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства в качестве членских взносов. В осуществлении данных расходов истец ФИО1 не участвовала. Следовательно, ее доля в праве общей долевой собственности уменьшилась, а доля членов кооператива увеличилась. ЖСК направлял истцу уведомления о необходимости внесения платежей на завершение строительства, однако денежные средства на завершение строительства истец не внесла.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Строительство дома может осуществляться только на паевые взносы членов ЖСК, а право собственности на определенную квартиру возникает только после внесения членом кооператива всей суммы паевого взноса, необходимой для завершения строительства дома.

Закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину с такими двумя фактами как членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса. Истец членом ЖСК «Феникс» не является, паевой взнос не выплачивала, в связи с чем, право собственности у истца на спорную квартиру в силу ч.4 чт.218 ГК РФ также не возникло.

С учетом изложенных обстоятельств иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу ... признании права собственности о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 мая 2017 года

Судья подпись А.А. Веревочкина