Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили агентский договор №, по условиям которого ФИО4 (принципал) поручила ИП ФИО3 (агенту) действовать от своего имени с целью поиска лица, готового приобрести <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности. Агентом на объект недвижимости найден покупатель ФИО5, которая осмотрела объект недвижимости и выразила желание его приобрести. Агент выполнил условия договора надлежащим образом, осуществил поиск покупателя, организовал показы квартиры, проконсультировал по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, подготовил предварительный и основной договоры купли-продажи, обеспечил их подписание, в результате чего принадлежащая ответчику квартира была продана ФИО5 Вознаграждение агента за оказанные слуги составило 38 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи, стоимость проданного объекта недвижимости определена в 2 000 000 руб., таким образом, размер вознаграждения агента составил 58 000 руб. и подлежал оплате ответчиком по факту регистрации перехода права собственности и подписания последним акта о выполненных работах. Факт выполнения агентом поручения принципала состоялся, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю, поиск которого осуществил истец, сторонами подписан акт о выполненных работах, вместе с тем, ответчик уклонился от оплаты агентского вознаграждения, выплата которого до настоящего времени не произведена. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 58 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 940 руб.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления сторона истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что в рамках заключенного между сторонами агентского договора, истец оказал ответчику услуги по поиску покупателя квартиры, подписание предварительного и основного договоров купли-продажи осуществлена в присутствие агента, между сторонами договора купли-продажи оформлен задаток, произведена электронная регистрация сделки, квартира продана при участии риелтора ФИО за 2 000 000 руб. Переход права собственности на квартиру осуществлен, акт выполненных работ сторонами подписан, вместе с тем оплата по агентскому договору ответчиком не произведена. Риелтор ФИО нашел покупателя на квартиру ответчика, согласовал с последним показ квартиры покупателю ФИО5, которой в дальнейшем была продана квартира. При подписании агентского договора ответчик был ознакомлен с его условиями, равно как о размере агентского вознаграждения и порядке его выплаты.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО7, действующего на основании доверенности. Ранее участвуя в судебных заседаниях, исковые требования не признала, настаивала на отказе в их удовлетворении. Суду пояснила, что самостоятельно занималась продажей принадлежащей ей и ее супругу <адрес>, размещала на сайтах объявление о продаже, выставляла фотографии квартиры. После публикации указанных объявлений с ней (ФИО4) связался риелтор копании «Этажи» по имени Николай, предложил свои услуги, на что она (ФИО4) ответила отказом, указав, что занимается продажей квартиры самостоятельно. В дальнейшем риелтор вновь позвонил, предложил привести покупателя на осмотр квартиры, на что она (ФИО4) согласилась, вместе с тем агентский договор, равно как и акт выполненных работ, не подписывала, указанные документы ей (ФИО4) не выдавались. На осмотр квартиры риелтор Николай привел ФИО5, которой квартира понравилась, в дальнейшем риелтор пригласил на подписание предварительного договора и получение задатка, квартира была продана ФИО5 за 2 000 000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, суду пояснил, что подписание агентского договора и акта об оказании услуг по продаже объекта недвижимости осуществлено в один день, что свидетельствует о том, что услуги были оказаны за пределами срока действия агентского договора. Доводы ответчика о неподписании им агентского договора и акта выполненных работ поддержал, настаивал на отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ч.1). Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (ч.3).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (принципал) и ИП ФИО3 (франчайзи – партнер ООО «Этажи», агент) заключен агентский договор №, по условиям которого агент принял на себя обязательство действовать от имени принципала с целью продажи объекта по адресу: <адрес>, за что ФИО4 обязалась оплатить ИП ФИО3 вознаграждение.

В соответствии с разделом 2. договора, агент обязан был осуществлять: поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости принципала, организовать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требования принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор (п.п. 2.1.-2.5. договора).

Вознаграждение агента подлежало выплате принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения являлась сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору (п. 3.1. договора).

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень

действий агента, определенных договором и не включает сопутствующие расходы (на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д.), которые принципал оплачивает самостоятельно (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 3.3. договора при продаже жилого помещения на вторичном рынке размер агентского вознаграждения составляет 38 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Все, что не урегулировано агентским договором, прочие условия агентского договора, в том числе права, обязанности и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой часть договора и размещенных на сайте агента kras.etagi/com (п. 4.1. договора).

В силу положений п.п. 4.7., 4.8. агентского договора, последний заключен сроком на 1 год, составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и сторонами получен.

Как следует из Правил агентирования, утвержденных ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, агент вправе без согласования с принципалом привлекать третьих лиц для исполнения агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор, а также самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений принципала по агентскому договору (п.п. 2.1., 2.4.2. Правил).

Согласно п. 3.1.1., 3.1.6., 3.1.10. Правил агентирования, принципал обязан произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором, представить агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет принципала, а также принять от агента все исполненное по агентскому договору.

Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента (п.4.2. Правил).

Таким образом, в обязанности истца входил поиск покупателя на объект недвижимости, организация показа квартиры покупателю, осуществление переговоров от имени ответчика, устная консультация последнего о документах, необходимых для государственной регистрации сделки, а также, в случае необходимости, по требованию ответчика подготовка предварительного или основного договора купли-продажи.

Судом также установлено, что во исполнение вышеприведенного договора ИП ФИО3 был найден покупатель на принадлежащий ФИО4 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – ФИО5, которой осуществлен показ квартиры, что подтверждается актом осмотра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и стороной ответчика не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 (продавцы), с одной стороны и ФИО5 (покупатель), с другой стороны заключен договор купли-продажи <адрес>, стоимостью 2 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права собственности ФИО5 на вышеприведенное жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО, пояснивший о том, что в рамках заключенного с ИП ФИО3 субагентского договора оказывал ФИО4 услуги по поиску покупателя на <адрес> в <адрес>, с последней был согласован показ квартиры потенциальному покупателю ФИО5, с которой в дальнейшем был заключен предварительный, а потом и основной договор купли-продажи квартиры. Агентский договор с ФИО4 был подписан в офисе компании «Этажи», последняя агентский договор, равно как и акт выполненных работ подписала. Нареканий со стороны ФИО4 в отношении качества выполненных им (ФИО услуг не поступало, вместе с тем оплата агентского вознаграждения ответчиком не была произведена.

Высказывая несогласие с заявленными требованиями, сторона ответчика оспаривала факт подписания агентского договора и акта об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ходатайствовала о назначении по делу почерковедческой экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Красноярской ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО4, расположенные в акте об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в строке «ФИО8» и в агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в строке «Подпись», выполнены самой ФИО4

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, последнее составлено квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, достаточный стаж и опыт работы. Выводы эксперта надлежащим образом мотивированы и обоснованы, последний предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о доказанности факта заключения ДД.ММ.ГГГГ между сторонами агентского договора, в раках которого истец осуществил поиск покупателя объекта недвижимости – вторичного жилья, принадлежащего ответчику, произвел показ указанного объекта ФИО5, которой в дальнейшем принадлежащая ФИО4 квартира была приобретена за 2 000 000 руб.

Вместе с тем ответчик, в нарушение условий агентского договора, обязательства по оплате истцу агентского вознаграждения в размере 58 000 руб. (38 000 руб. + 1% от 2 000 000 руб. - стоимость объекта недвижимости) не исполнил, не отрицая указанные обстоятельства в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика агентского вознаграждения обоснованными, в связи с чем с ФИО9 в пользу ИП ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 58 000 руб.

Ссылки стороны ответчика об одновременном заключении агентского договора и подписании акта об оказании услуг (ДД.ММ.ГГГГ) не могут являться основаниям для освобождения последнего от обязанности по оплате агентского вознаграждения за услуги, фактически оказанные ему истцом в рамках данного договора.

Признаются несостоятельными и доводы ответчика о неполучении им копии агентского договора. Как следует из положений п. 4.8. агентского договора, последний составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и получен сторонами.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд приходит следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 940 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в суд в размере 1 940 руб., исходя из расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 вознаграждение агента по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 940 руб., а всего 59 940 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Терентьева

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2022 года.