Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости садовое некоммерческое товарищество «Богатырь» об обязании выдать электронное устройство для проезда на территорию товарищества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН СНТ «Богатырь» об обязании выдать электронное устройство для проезда на территорию товарищества, просил суд обязать ТСН СНТ «Богатырь» выдать ему на возмездной основе электронное устройство для проезда на территорию ТСН СНТ «Богатырь» в 10-дневной срок после вступления решения суда в силу, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в размере 200 рублей, 2000 руб. услуги нотариуса по составлению доверенности на представителя Истца и расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей 00 копеек

В обоснование требований указал, что 20.05.2019г. приобрел в собственность дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , д.Марьино,снт «Богатырь», участок 210. В 2019 г. истец подал заявление в СНТ «Богатырь» о вступлении в члены СНТ, но ответа не последовало. Тогда истец подал заявление в Некоммерческое партнерство жилищно-коммунального обслуживания «Фартуна» (НП ЖКО «Фартуна»), работающую на той же территории и подписал с ней бессрочный договор без номера от ДД.ММ.ГГГГ на оказание следующих услуг: пользование водопроводом, электрическими сетями, детской площадкой, вывоз мусора, очистка снега, видеонаблюдение. Истец своевременно оплачивает договор с НП ЖКО «Фартуна». С 2019 г. у Истца подписан прямой договор с Мосэсэнергосбыт на покупку и оплату электричества. ТСН СНТ «Богатырь» отказывается выдавать электронное устройство (карту) на вьезд на территорию СНТ ссылаясь на то, что Истец имеет задолженность за услуги перед ТСН СНТ «Богатырь». Ответ председателя ТСН СНТ «Богатырь»: у ТСН СНТ нет свободных мощностей в системе пропуска и карточки выдаются только членам ТСН СНТ «Богатырь». ТСН СНТ «Богатырь» не предоставляет Истцу никаких услуг, в которых бы он нуждался. ТСН СНТ «Богатырь» не предоставил никаких документов на объекты инфраструктуры, какими он владеет и никаких письменных предложений по использованию этих объектов, ни заключению договора на услуги от ТСН не поступало. Согласно баланса ТСН СНТ «Богатырь», с сайта налоговой инспекции, у товарищества отсутствует какое-либо имущество в собственности, за пользование и ремонт которым могли бы взиматься плата. Этот факт установлен Ногинским городским судом в 2017 суда по делу № от 22.08.2017г., где указано, что «СНТ«Богатырь» не представлены доказательства наличия какого-либо общего имущества, кроме земельного участка общего пользования, закрепленного за СНТ «Богатырь». Как установлено Ногинским городским судом, плата за пользование объектами инфраструктуры и иным - имуществом СНТ Богатырь, включая земли общего пользования, сметой СНТ в 2017г. не предусмотрена. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что в СНТ «Богатырь» пользование землями общего пользования осуществляется безвозмездно. А поскольку пользование землями общего пользования осуществляется безвозмездно, то и задолженности по данной позиции у Истца возникнуть не может. В сметах ТСН СНТ«Богатырь» за 2018-2021гг., платы за пользования землями общего пользования тоже не предусмотрена. Земли общего пользования ТСН СНТ«Богатырь» - не отмежеваны и на балансе и учете в СНТ «Богатырь» - не стоят до сих пор. Единственное имущество ТСН СНТ «Богатырь», установленное Ногинским городским судом, переданное в безвозмездное временное пользование СНТ «Богатырь» - въездные ворота, купленные и установленные ФИО3 в 2008 году. Все граждане, все 232 землепользователя, проживающие на данной территории имели электронные ключи и пользовались бесплатным беспрепятственным въездом к своим участкам с 2008 по 2017гг. В 2017 г. председатель правления СНТ «Богатырь» ФИО4 без достаточных на то оснований срезал существующие приводы с ворот и установил новые въездные электронные ключи. Решения общего собрания по данному вопросу не принималось. С этого дня, садоводам-индивидуалам и членам товарищества - должникам стали чинится препятствия во въезде-выезде с собственных участков. Указанные выше обстоятельства, установлены вступившим в силу решением Ногинского городского суда от 22 08.2017 ТСН СТН «Богатырь» отказывается выдавать садоводам-индивидуалам электронные устройства (карты) на независимый от сторожа ТСН СНТ «Богатырь» проезд, в частности истцу. В ночное время сторож спит и подолгу до 30 мин не открывает ворота. А в дневное время, среди рабочей недели сторожа часто не оказывается на месте.

НП ЖКО «ФАРТУНА» сделала запрос в специализированную компанию устанавливающею системы доступа и контроля. Ответ ООО МПК «СОАР» от 20.09.2021г. прилагается. Как видно из ответа компании - нет никакой проблемы запрограммировать неограниченное число магнитных карт для проезда на территорию. В 2020 подал очередное заявление на вступление в ТСН СНТ «Богатырь», собрание ТСН СНТ в вступление в члены ТСН СНТ – отказало, Истец подал заявление на получение электронного устройства (карты), на возмездной основе – ответа на заявление не последовало.

Истец в суд не явился, обеспечил в суд яку своего представителя, полномочия которого определены доверенностью.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Богатырь» по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменный отзыв, в котором указала, что истец является садоводом - индивидуалом, ведущим садоводств на территории ТСН «Богатырь». Договор на пользование имуществом общего пользования между ТСН «Богатырь» и истцом никогда не заключался, не оформлялся.

Въезд на территорию ТСН СНТ «Богатырь» обустроен въездными воротами с доступом через СКУД и механическим открытием с помощью услуг сторожа. СКУД открывается посредством электронных магнитных карт, которыми члены ТСН и индивидуальные садоводы в соответствии со сметой расходов были обеспечены в 2017 году, поскольку в 2016 году денежные средства на обустройство автоматизированного доступа не были собраны. В настоящее время у ТСН СНТ «Богатырь» электромагнитных карт в наличии не имеется, поскольку весь закупленный комплект в количестве -00 штук был в 2017 году распределен членам ТСН СНТ «Богатырь». Данный факт подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Для обеспечения индивидуальных садоводов и членов ТСН СНТ Богатырь» дополнительными электромагнитными картами необходимо произвести ряд мероприятий: Закупить карты или брелоки, произвести их намагничивание. Для проведения намагничивания следует установить на компьютер программное обеспечение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справке у ТСН СНТ Богатырь» компьютеров, ноутбуков на балансе не имеется. Средства на их приобретение в расходно-приходной смете не предусмотрены. Согласно коммерческому предложению от ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО7, услуги по выезду специалиста с установкой программного обеспечения и намагничивания карта будут составлять 19 050 (девятнадцать тысяч пятьдесят рублей). При этом, для работы специалиста необходим компьютер. Таким образом, затраты ТСН СНТ «Богатырь» на удовлетворение требования Истца ФИО2 с учетом затрат на приобретение ноутбука составят не менее 42050 рублей. Более того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 числится задолженность по уплате ежемесячных взносов согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57754 рублей. Считает, что действия истца противоречат ст. 1 ГК РФ, имеет место недобросовестное поведение истца, в связи с чем ему должно быть отказано в защите принадлежащего ему права на основании п.2 ст. 10 ГК РФ. Они предлагали истцу заключить мировое соглашение, согласно которому они готовы были выдать истцу две карты для проезда с уплатой им 10000 руб. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего ООО «Фартуна», ИП ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории ТСН СНТ «Богатырь», ему принадлежит на праве собственности дом и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0703010:258 по адресу: , д.Марьино, СНТ «Богатырь», участок 210, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.14-15). ??????????????????????????????????????????????h??

?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J??????

????????????J?J?J????Й??Й??????????????????????????J?J?J?????h??

?????????????Й??Й??????????????Й??Й????

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Судом установлено, что въезд на территорию ТСН СНТ «Богатырь» обустроен въездными воротами с автоматическим приводом с доступом через Систему контроля управления доступом (СКУД). СКУД открывается посредством электронных магнитных карт, также возможно открывание ворот с помощью услуг сторожа.

Указанные обстоятельства установлены не только из объяснений сторон, но и из копии договора №К2104 от 30.06.2017г. (л.д.109,114-115).

С момента приобретения в собственность дома и земельного участка на территории ТСН СНТ «Богатырь» магнитные карты истцу не выдавались, что не оспаривалось ответчиком.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» члены СНТ и собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе пользоваться имуществом общего пользования СНТ.

Протоколом общего собрания СНТ «Богатырь» (ныне ТСН СНТ) от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что члены СНТ «Богатырь», члены их семей и гости, а также садоводы-индивидуалы, оформившие договор на пользование имуществом общего пользования и вносящие предусмотренную данным договором и Федеральным законом от 15.04.1998г. №66-ФЗ плату, члены их семей и гости – проезд по индивидуальной пластиковой карте, выданной на каждое транспортное средство. Садоводы-индивидуалы, не оформившие договор на пользование имуществом общего пользования и не вносящие предусмотренную данным договором и Федеральным законом от 15.04.1998г. №66-ФЗ плату, пропускаются сторожем по предъявлению документов, удостоверяющих личность и документов, подтверждающих право собственности на земельный участок в СНТ «Богатырь», а гости и прочие посетители – за плату 300 руб. (л.д.167-173).

Обращение истца о выдаче ему магнитного ключа для проезда на территорию ТСН СНТ «Богатырь» (л.д.52-54), осталось без ответа.

Согласно п.5 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии с ч.5 ст. 24 Федерального закона № 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Таким образом, все проезды, ворота, шлагбаумы относятся к имуществу общего пользования садоводческого товарищества, принадлежащего на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков, а потому истец вправе пользоваться указанными объектами инфраструктуры без каких-то ни было ограничений и обязан нести расходы только на их содержание и обслуживание, имеет право на беспрепятственный проезд и проход по землям общего пользования.

Вместе с тем, судом установлено, что истцу ФИО1 чинятся препятствия в пользовании землями общего пользования путем установления въездных ворот с доступом через СКУД (открывание посредством электронных магнитных карт).

Указанное обстоятельство подтверждено ответчиком, что освобождает истцов от доказывания данного обстоятельства.

Довод представителя ответчика о том, что истцу беспрепятственный проезд обеспечивается путем открывания ворот сторожем, судом принимается как необоснованный, поскольку сторож является зависимым от руководства ТСН СНТ «Богатырь» лицом, обязан выполнять распоряжения этого руководства, а соответственно по распоряжению председателя товарищества может в любое время прекратить доступ истца на территорию ТСН СНТ «Богатырь».

Доводы ответчика, что истец имеет задолженность по уплате ежемесячных взносов, не могут являться основанием для невыдач ему электронного устройства открывания ворот для въезда и выезда на территорию ТСН СНТ «Богатырь», поскольку у Товарищества отсутствует право ограничивать и лишать истца возможности проезда к принадлежащему ему земельному участку.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие препятствий в проезде на территорию СНТ, является необоснованным, поскольку опровергаются материалами дела и отказом представителя ответчика выдать истцу электронного устройства открывания ворот в настоящее время.

Таким образом, суд нашел доказанным факт чинения препятствий истцу и членам его семьи для проезда на принадлежащий ему земельный участок, что в свою очередь является основанием для устранения этих препятствий путем обеспечения истца тем же электронным устройством (картой), что и членов СНТ «Богатырь» и членов их семей.

Доводы ответчика о невозможности исполнения решения суда, в связи с отсутствием пластиковых карт, отклоняются судом как несостоятельные. Доказательств невозможности выдачи электронных карт в настоящее время не представлено.

Устанавливая электронную систему контроля доступа, ответчик уже получил от продавца необходимое программное обеспечение для ввода новых пользователей для использования в системе доступа.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственники участков, расположенных на территории товарищества и не являющиеся его членами, наделены правами пользования в отношении мест общего пользования и объектов инфраструктуры наравне с членами товарищества в том же объеме, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, а потому суд считает необходимым обязать ТСН СНТ«Богатырь» выдать электронную карту на пользование въездными воротами для въезда и выезда на территорию ТСН СНТ«Богатырь» ФИО2, как собственнику земельного участка.

При этом выдачу устройства произвести за плату, не превышающую себестоимость формирования электронных карт, установив срок исполнения - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости садовое некоммерческое товарищество «Богатырь» об обязании выдать электронное устройство для проезда на территорию товарищества, удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости садовое некоммерческое товарищество «Богатырь» выдать ФИО1 электронное устройство (карту) на пользование въездными воротами для въезда и выезда на территорию ТСН СНТ «Богатырь» в срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу с возмещением ФИО1 себестоимости изготовления (формирования) данной карты.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: