Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к производственному кооперативу «Апшерон» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к производственному кооперативу «Апшерон» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности. В обоснование иска указано следующее.

Между производственным кооперативом «Апшерон» и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования (цессии) № б/н по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... от ... на право требования нежилого помещения на цокольном этаже, общей площадью 208,8 кв.метра.

По Договору уступки права от ... № б/н ПК «Апшерон» уступил в полном объеме право (требование) на нежилое помещение ФИО2, принадлежащее ПК «Апшерон» на основании Договора долевого участия в строительстве жилого дома от ...... (регистрационный ... от ...), заключенный с ООО «АЗЕРИ конструкшион компани».

Между производственным кооперативом «Апшерон» и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования (цессии) № б/н по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: РТ, ... от ... на право требования нежилого помещения на цокольном этаже, общей площадью 205 кв.метра.

По решению Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (дело № А65-9633/2012) производственный кооператив «Апшерон» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим производственного кооператива «Апшерон» утвержден ФИО1.

Вышеуказанные договора уступки прав требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... на нежилые помещения были заключены истцом с ответчиком по результатам продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества ответчика.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки права от ... по нежилому помещению общей площадью 208,8 кв.м. и по Договору уступки права от ... по нежилому помещению общей площадью 205 кв.метра, что подтверждается платежными поручениями.

По данным Росреестра строительство жилого дома по адресу: ... завершено. Объект введен в эксплуатацию. В Росреестре имеются акты приема-передачи вышеуказанных нежилых помещений.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 208,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: ...; и на нежилое помещение, общей площадью 205 (двести пять целых) кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: ....

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5 требования иска поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик своим заявлением просил рассмотреть дело без его участия, при этом указал, что исковые требования ФИО2 считают законными и обоснованными, не возражают против их удовлетворения.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 28 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступивший в законную силу судебный акт является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, и иных органов, организаций должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что между производственным кооперативом «Апшерон» и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования (цессии) № б/н по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... от ... на право требования нежилого помещения на цокольном этаже, общей площадью 208,8 кв.метра.

Вышеуказанные договора уступки прав требования (цессии) № б/н по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... на нежилые помещения были заключены истцом с ответчиком по результатам продажи на торгах в электронной форме посредством публичного предложения имущества ответчика.

Данный факт подтверждается протоколом о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника № РАД-103366 на нежилое помещение общей площадью 205 кв.м.; протоколом о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника № РАД-111610 на нежилое помещение общей площадью 208,8 кв.м..

Свои обязательства по оплате прав требования (цессии) нежилого помещения в соответствии с Договорами уступки истец исполнил надлежащим образом, в полном объеме и в установленные сроки.

Данный факт подтверждается платежными поручениями ... от ... и ... от ...; ... от ... и ... от ....

Поскольку истцом была выполнена обязанность по оплате прав требования (цессии) нежилых помещений в полном объеме и в сроки, а Застройщик признан банкротом, ответчик совместно с истцом подали заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о государственной регистрации договоров уступки прав требования (цессии) по нежилым помещениям на истца.

Данный факт подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг в Южный филиал государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг» в ... за №... от ...; 16/095/001/2017-27225 от ..., принятых главным специалистом ФИО6.

В назначенный срок для получения готовых документов по указанным нежилым помещениям, в Росреестре государственный инспектор ФИО7 выдала истцу уведомления о приостановке государственной регистрации за номерами ..., ... от .... Основаниями для приостановки государственной регистрации указаны следующие причины: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ; на государственную регистрацию ранее было представлено заявление о прекращении ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства с приложением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.01.2013г. №RU16302000-197, выданное Исполнительным комитетом муниципального образования ... Республики Татарстан, Актом приема-передачи объектов долевого строительства, подписанные в одностороннем порядке; согласно сведениям государственного реестра недвижимости, залог в пользу участников долевого строительства прекращен, а сторонами подписан передаточный акт о передаче объектов долевого строительства ООО «Азери конструкшион компани» и ПК «Апшерон» в лице конкурсного управляющего ФИО1.

Со слов истца, с момента подачи заявки на участие в торгах по продаже в электронной форме посредством публичного предложения имущества Ответчика, и до момента подписания с ответчиком договоров уступки прав требования (цессии) по нежилым помещениям, Истцу не было известно о том, что объект был введен в эксплуатацию и нежилые помещения были переданы по актам приема-передачи. На публичных торгах данная информация не указывалась, и конкурсным управляющим в устной или письменной форме данная информация не оглашалась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) от ... ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» признан банкротом, процедура конкурсного производства в отношении него завершена определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... дело № А65-26338/2014, о чем проведена государственная регистрация о прекращении юридического лица, в связи с ликвидацией от ... Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы ... по ....

Ответчик в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: РТ, ..., заключенным с ООО «АЗЕРИ конструкшион компани».

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ...... - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Ответчик, ставший участником долевого строительства, может уступить свои права по договору участия в долевом строительстве третьему лицу (пункт 1 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ). Данная уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и также подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ, пункт 2 статьи 11, статьи 17 Федерального закона № 214-ФЗ).

По данным Росреестра строительство жилого дома по адресу ... завершено. Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU16302000-197 от ..., выданного Исполнительным комитетом муниципального образования ... Республики Татарстан.

По данным Росреестра по нежилому помещению общей площадью 205 кв.метра имеется актом приема-передачи объектов долевого строительства, подписанный в одностороннем порядке, а по нежилому помещению общей площадью 208,8 кв.метра сторонами подписан передаточный акт о передаче объектов долевого строительства ООО «Азери конструкшион компани» и ПК «Апшерон», в лице конкурсного управляющего ФИО1.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от ... N 6-П указал, что осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции РФ регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя РФ как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита являются обязанностью государства.

При таких обстоятельствах, оценив добытые и исследованные по делу доказательства в совокупности, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на указанные нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 208,8 (двести восемь целых восемь десятых) квадратных метра, расположенное на цокольном этаже по адресу: ...;

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 205 (двести пять целых) квадратных метра, расположенное на цокольном этаже по адресу: ....

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись» Вафина Г.В.