Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Ельнякову А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец (ранее Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы) обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с ИП Ельняковым А.М. договор аренды части здания площадью Данные изъяты кв.м., а также часть земельного участка для использования под парикмахерскую и магазин Номер , расположенного по адресу: Адрес , на срок Данные изъяты лет. В установленном законодательством порядке арендатор зарегистрировал договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.4.1 договора часть здания и земельный участок были приняты ответчиком по акту приема-передачи от Дата Таким образом, Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. Согласно п.2.1 указанного договора арендная плата за пользование имуществом составляет 80 531 руб. 33 коп. в месяц за нежилое помещение и 14 495 руб. 64 коп. за часть земельного участка. Дополнительным соглашением от Дата было определено, что арендная плата с Дата за арендуемую часть здания составляет 90 363 руб. 76 коп. в месяц, а за часть земельного участка 4 236 руб. 68 коп. в месяц. Дополнительным соглашением от Дата было определено, что арендная плата с Дата за арендуемую часть здания составляет 96 237 руб. 40 коп. в месяц, а за часть земельного участка – 4 512 руб. 07 коп. в месяц. В силу п. 3.1. периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее Данные изъяты числа месяца, следующего за текущим. Пунктом 5.1.5. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на Дата за арендатором числится задолженность за период с Дата по Дата за часть здания в сумме 603 753 руб. 71 коп., за земельный участок в сумме 169845 руб. 53 коп. Пунктом 7.3. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 712 083 руб. 42 коп.

Просит суд взыскать с Ельнякова А.М. в бюджет Муниципального образования города Пензы 1 485 682 руб. 66 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата . за часть здания в сумме 603 753 руб. 71 коп., за земельный участок в сумме 169 845 руб. 53 коп. и пени за период с Дата по Дата в сумме 712 083 руб. 42 коп.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы Курмаева Л.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик Ельняков А.М. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что приказом председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Адрес Номер от Дата Ельнякову А.М. предоставлен в аренду сроком на Данные изъяты лет здание по Адрес площадью 533,4 кв.м под торговлю и парикмахерскую.

Дата между КУМИ г. Пензы и Ельняковым А.М. заключен договор аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости Номер площадью Данные изъяты кв.м под парикмахерскую, магазин, расположенных по адресу: Адрес , сроком на Данные изъяты лет, с Дата по Дата

Дата земельный участок площадью Данные изъяты кв.м по Адрес передан Ельнякову А.М., о чем был составлен Акт приема-передачи арендованного помещения.

Дата между КУМИ г. Пензы и Ельняковым А.М. заключено дополнительное соглашение к договору аренды здания Номер от Дата , в котором в пункте 1 указывается, что размер арендной платы за арендуемое здание (часть здания) по адресу Адрес в год 1 084 365 руб. 08 коп., в месяц 90 363 руб. 76 коп. а за земельный участок в год 50 840 руб. 21 коп., в месяц 4 236 руб. 68 коп.

Дата между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и Ельняковым А.М. заключено дополнительное соглашение к договору аренды здания Номер от Дата , в котором в пункте 1 указывается, что размер арендной платы за арендуемое здание (часть здания) по адресу Адрес в год 1 154 848 руб. 81 коп., в месяц 96 237 руб. 40 коп. а за земельный участок в год 54 144 руб. 82 коп., в месяц 4512 руб. 07 коп.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 1 Приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Адрес Номер от Дата Ельнякову А.М. предоставлен в аренду сроком на 12 лет здание по Адрес площадью 533,4 кв.м под торговлю и парикмахерскую.

В соответствии с п. 1.1. дополнительного соглашения к договору аренды здания Номер от Дата , в котором в пункте 1 указывается, что размер арендной платы за арендуемое здание (часть здания) по адресу Адрес в год 1 154 848 руб. 81 коп., в месяц 96 237 руб. 40 коп. а за земельный участок в год 54 144 руб. 82 коп., в месяц 4512 руб. 07 коп..

В силу п. 3.1. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим месяца.

Пунктом 5.1.5. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании решения Пензенской городской думы от 31.03.2009 г. № 14-3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы.

В соответствии с положением «Об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - п. 2.2.13. Положения.

В соответствии с решением Пензенской городской Думы от 28.09.2012 г. № 1012-43/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы переименовано в Управление муниципального имущества администрации г. Пензы

Из установленных выше обстоятельств следует, что Ельняков А.М. не выплатил задолженность за период времени с апреля 2011 г. по август 2012 г. по арендной плате за часть здания в размере 603 753 руб. 71 коп. и земельный участок в размере 169 845 руб. 53 коп.

В связи с изложенным, на эту сумму подлежат начислению пени в порядке и размерах, установленном п. 1 ст. 394 ГК РФ, п. 7.3. договора аренды, согласно которому в случае невнесения арендной платы в сроки, установленном настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% не уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Установлено, что пени за период времени с Дата по Дата согласно расчету составляют в сумме 712 083 руб. 42 коп.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата за часть здания в сумме 603753 руб. 71 коп., за земельный участок в сумме 169845 руб. 53 коп. и пени за период с Дата по Дата в сумме 712 083 руб. 42 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в бюджет муниципального образования город Пенза в сумме 15 628 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления муниципального имущества администрации г. Пензы удовлетворить.

Взыскать с Ельнякова А.М. в бюджет муниципального образования города Пензы задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата за часть здания в размере 603 753 руб. 71 коп., за земельный участок в сумме 169 845 руб. 53 коп., пени за период с Дата по Дата в сумме 712 083 руб. 42 коп., а всего 1 485 682 рубля 66 копеек.

Взыскать с Ельнякова А.М. госпошлину в бюджет муниципального образования город Пенза размере 15 628 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Богатов