Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению ЗАО Воздвиженское к Бойкову В. Ю. об определении срока договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и по встречному иску части собственников долей земельного участка с кадастровым номером 23:16:0101000:348 - Юндиной О. А., Юндина А. В. и др., и участка с кадастровым номером 23:16:0101000:350 - Федоренко Н. Я., Александрова Р. Г. и др., о признании договоров аренды земельных участков от 24.12.2012 г и от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, признании действующим договора аренды земельного участка с кадастровым от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Воздвиженское обратилось в суд с иском к Бойкову В. Ю. с учетом уточненных требований просило определить срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Воздвиженское» и участниками общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:16:0101000:348, (запись регистрации в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ), и выделенных из него земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Определить срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Воздвиженское» и участниками общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:16:0101000:350, (запись регистрации в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ), и выделенных из него земельных участков с кадастровыми номерами: 23:16:0101000:395; 23:16:0101000:417; 23:16:0101000:418; 23:16:0101000:420; 23:16:0101000:421; 23:16:0101000:438; <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части срока действия договоров аренды указанных земельных участков соответственно с кадастровым номером № и выделенных из него - до 29.12.2017 года, с кадастровым номером 23:16:0101000:350 и выделенных из него - до 30.04.2018 года.

Часть собственников земельных долей в общей долевой собственности указанных выше земельных участков (требования : Юндиной О. А., Юндина А. В., Федоренко О. П., Семутенко Л. В., Сачкова А. В., Сачковой О. В., Гончаровой М. И., Передерина Н. С., Булгакова В. Н., Ткачева В. А., Осипенко Н. М., Осипенко А. В., Ткачевой Н. Н., Яцурина С. М., Лоскутова В. А., Яцуриной В. И., Мороз Л. Л., Пискловой И. В., Ховятской В. И., Ховятского М. П., Косицыной Л. В., Коваленко А. С., Рахманиной В. В., Бирюковой Н. В., Сотниковой Г. Н., Преданчук Ю. Н., Масловой А. П., Комарова А. М., Комаровой А. В., Олистровой Г. А., Передериной Л. Н., Ткаченко Е. В., Ламановой А. В., Ламанова С. Н., Романенко А. М., Преданчук Н. Т., Гончаровой А. М., Чупилко Е. Н., Рулевой И. И., Исаева Н. А., Пруткова Н. П., Коротченко А. С., Крикуновой М. И., Крикунова А. М., Крикуновой В. Б., Чемерского А. А.овича, Ховятского В. Я., Мороз П. А., Глухих Н. Ф., Чаплыгиной В. Ф., Чаплыгина А. Н., Мороз А. В., Чмыхова Н. Д., Гуро В. А., Беспалько Т. Ф., Шарловой А. ДА.ы, Шарлова О. Е., Икономовой М. Д.. Федоренко Н. Я., Александрова Р. Г., Удотовой Н. С., Резниковой Т. И., Булгаковой Евгении, Егоровны, Гончаровой Л. И., Нестеровой Л. А., Филимонова А. А.ча, Мартыненко Е. П., Богатыревой Г. М., Верховых А. Н., Федотова В. А., Вихрова С. Ф., Колесникова Н. Л., Вихровой Т. В., Мартыненко В. В., Супонниковой Г. П., Ильященко Л. А., Бирюкова В. А., Ивченко Л. И., Артемовой В. Н., Аксенова В. Н., Верховых О. И., Вакуленко С. А., Вакуленко А. Т., Молченко Н. П., Богатырева А. С., Воронина А. Н., Жадько С. Г., Бойко А. И., Коваленко Н. Н., Манькова С. Н., Котельвовой С. В., Ховятской А. В., Маньковой В. М., Ружинской О. АнатО., Бирюкова А. С., Тенищевой Т. А., Бирюковой С. И., Маньковой В. М., Ружинской О. АнатО., Бирюкова А. С., Тенищевой Т. А., Бирюковой С. И., Манькова Н. А., Молченко А. П., Дейкиной Р. И., Верховых Н. В., Рулевой В. В., Якимовой З. В., Клочко М. Н., Бабинцевой Е. И., Удотова М. Н., Мартыненко А. И., Трубилиной П. К., Удотовой Е. В., Тенищева Н. В., Долинной Л. И., Удотова А. В., Кочеткова В. Н., Бердиной Р. С., Абалиной Н. П., Коротченко В. Н., Чмыхова В. Д., Марюхиной Л. М., Марюхина В. А., Винниковой Г. И., Мищенко В. Ф., Марюхиной Е. А., Чмыховой Н. Ф., Краснолуцкой Т. Н., Пашковой Е. А., Серобаба Е. С., Рябовой О. Ю., Разливаевой Т. А., Костылевой З. П., Бабинцевой Е. А., Трухачева И. Н., Бровкина Н. И., Щегловой Г. С., Икономовой А. П., Абросимовой Н. Н., Федоренко В. А., Федоренко Л. А.) обратились со встречными исками к ЗАО «Воздвиженское» и Бойкову В. Ю., в которых просили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:16:0101000:350 от ДД.ММ.ГГГГ признать незаключенными, а договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:16:0101000:0043 от ДД.ММ.ГГГГ признать действующим в отношении земельных участков указанных истцов по встречному иску на условиях, изложенных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общедолевой собственности на земельный участок земель сельхозназначения с кадастровым номером 23:16:0101000:0043 до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ЗАО «Воздвиженское» Коцарев В.В. требования и доводы иска поддержал. В обоснование суду пояснил, что ЗАО «Воздвиженское» заключило договора аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения 24.12.2012 года на участок с кадастровым номером 23:16:0101000:348 и 22.04.2013 года на участок с кадастровым номером 23:16:0101000:350.

Указанные земельные участки формировались и выделялись из ранее существующего участка с кадастровым номером 23:16:0101000:43, от имени собственников земельных долей Бойковым В.Ю., которому согласно протокола № 3 от 28 октября 2011 года общего собрания участников общей долевой собственности были предоставлены полномочия действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности. Этим же протоколом были определены пределы и срок его полномочий, в которые входило право формировать, выделять участки из существующего «:43», согласовывать вопрос о заключении договоров аренды с ЗАО «Воздвиженское», подписывать необходимые документы, и договора аренды, определять условия договоров аренды, не противоречащие установленным общим собранием.

Действуя в интересах дольщиков Бойков В.Ю. из земельного участка с кадастровым номером 23:16:010100:43, выделил и поставил на кадастровый учет земельные участки с кадастровым номером 23:16:010100:348 и 23:16:010100:350. Затем были составлены соглашения о распределении земельных долей, а в последствии, заключены договора аренды от 24.12.2012 года и 22.04.2013 г в соответствии с принятыми общим собранием условиями изложенными в проекте дополнительного соглашения. По не понятным причинам в указанных договорах срок аренды был указан до 31.12.2016 года, хотя они заключались на 5 лет со дня государственной регистрации. Действующее на тот период времени законодательство так же предусматривало возможный минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения не менее 5 лет для иных сельскохозяйственных культур, для выращивания которых и арендовало участки ЗАО «Воздвиженское». Таким образом, указанные договора необходимо привести в соответствие и определить сроки их действия, на которые они должны были и могли быть заключены в соответствии с действующим законодательством.

Против встречного иска возражал, пояснив, что истцами пропущен срок исковой давности и что требования не обоснованы, так как Бойков В.Ю. действуя от имени собственников долей, был правомочен заключать договоры аренды на выделенные участки.

Бойков В.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в отзыве, что возражает против требований, так как в настоящее время не уполномочен представлять интересы собственников долей.

Явившиеся в судебное заседание соответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Трубилина П.Г., Ткачева Н.Н., Сачкова О.В., Передерина Н.С., Удотова Е.В., Ховятская В.И., Федоренко О.П., Удотов М.Н., Коваленко А.С., Ткачев В.А., Крикунов А.М., Икономова М.Д., Бурцев И.В., Бровкин Н.И., Абросимова Н.Н., а так же представители соответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Ламанова С.Н., Филимонова А.А., Рябовой О.Ю., Крикунова А.М., Богатыревой Г. М. - Кочетков А.Н., Крикуновой М.И. и др. (согласно приложенных доверенностей) - Злобина С.Н., Богатыревой Г.М. и др. (согласно приложенных доверенностей) - Рулева О.В., Лоскутова В.А., Филимонова А.А.- Ткачева В.А., Федоренко Л.П., Федоренко В.А. (по заявлению) - Федоренко А.В., против иска ЗАО «Воздвиженское» возражали. В обоснование пояснили, что Бойков В.Ю. не имел полномочий заключать спорные договора аренды, о данных договорах соответчики-истцы ничего не знали. Данные договора аренды подтверждают продление договора от 4.08.2006 года на срок указанный в них, то есть до 31.12.2016 года. Просили применить срок давности к требованиям ЗАО «Воздвиженское». Свои встречные исковые требования поддержали по указанным основаниям, аналогичным возражениям.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Лукьяненко Е.В. полагала иск ЗАО «Воздвиженское» и встречный иск не подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что полномочия у Бойкова В.Ю. на заключение оспариваемых договоров аренды имелись, но срок действия договоров определен проектом дополнительного соглашения к протоколу общего собрания, то есть до 31.12.2016 года.

Выслушав стороны, их представителей, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает требования ЗАО «Воздвиженское» обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении собственников земельных долей, а не уполномоченного ими лица Бойкова В.Ю., встречные требования собственников долей не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Исходя из действующего законодательства, надлежащим ответчиком по делу является лицо имеющее материально-правовую заинтересованность в исходе дела. Согласно представленным копиям договоров аренды, протоколов общего собрания, свидетельств о регистрации права собственности и кадастровых паспортов, Бойков В.Ю. являлся уполномоченным собственниками земельных долей лицом, осуществляющим формирование, выделение и оформление прав собственников земельных долей и обладающим право заключать договора аренды и иные соглашения, касающиеся использования земельных участков, состоящих из земельных долей соответчиков. Личной материально-правовой заинтересованности в исходе дела в настоящее время Бойков В.Ю. не имеет. Требования к нему не основано на нормах материального права.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ «Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения».

Согласно ч. 3 ст. 2 Земельного Кодекса РФ «На основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права».

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ в редакции, действовавшей, до вступления в силу Федерального закона от 02.12.2013 года № 327-ФЗ, то есть во время заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:16:0101000:348, «минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду».

В соответствии со ст. 30 закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» в редакции, действовавшей до вступления в силу закона Краснодарского края от 06.03.2014 года № 2923-КЗ, то есть во время заключения оспариваемых договоров аренды, минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения должен быть не менее 5 лет для иных сельскохозяйственных культур.

Судом установлено, что ЗАО «Воздвиженское» арендовало указанные земельные участки для выращивания сельскохозяйственных культур, которые относятся к иным культурам, указанным в названном законе, что следует из исследованных далее доказательств.

Из объяснений представителя ЗАО «Воздвиженское», копий договоров аренды как 2012 г, 2013 г, так и 2006 г, протоколов общего собрания участников общей долевой собственности, списков участников общей долевой собственности (Т.1 л.д. 9-100) следует, что ЗАО «Воздвиженское» 24.12.2012 года заключило договор аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:16:0101000:348, расположенный в границах ЗАО «Воздвиженское» ст.Воздвиженской Курганинского района Краснодарского края, зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации 23-23-08/046/2012-876 от 29.12.2012 года, а 22.04.2013 года заключило договор аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Воздвиженское» <адрес>, зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации 23-23-08/014/2013-072 от 30.04.2013 года.

Согласно протокола № 3 от 28 октября 2011 года общего собрания участников общей долевой собственности с кадастровым номером 23:16:010100:43 был избран председатель и секретарь собрания участников долевой собственности, избрано лицо, уполномоченное действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности, пределы и срок его полномочий, согласование вопроса о заключении договора аренды с ЗАО «Воздвиженское», определение условий договора аренды.

Решение участников общей долевой собственности было оформлено вышеуказанным протоколом, на котором лицом, уполномоченным действовать без доверенности, от имени участников общей долевой собственности был избран Бойков В.Ю. со следующими полномочиями:

проводить выделение земельных участков в счет земельных долей;
представлять интересы участников общей долевой собственности выделенных земельных участков в кадастровой палате по вопросу постановки на кадастровый учет и снятии с кадастрового учета вновь образованных земельных участков, в том числе подавать заявления в кадастровую палату о постановки на кадастровый учет и снятии с кадастрового учета выделенных земельных участков;
подавать заявления в регистрационную службу о регистрации права собственности участников общей долевой собственности, в том числе и на выделенные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером 23:16:010100:43;
получать свидетельства о регистрации права собственности на земельные доли участников общей долевой собственности;
подписывать долевые соглашения от имени участников общей долевой собственности о распределении долей на земельные участки, образованные путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:16:010100:43;
подписывать договора аренды и дополнительные соглашения к договорам аренды на земельные участки ЗАО «Воздвиженское» от имени участников общей долевой собственности в том числе и на земельный участок с кадастровым номером 23:16:010100:43 и на вновь образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером 23:16:010100:43;
подавать заявления в регистрационную службу от имени участников общей долевой собственности о регистрации договоров аренды и дополнительных соглашений к договорам аренды на земельные участки в том числе и на земельный участок с кадастровым номером 23:16:010100:43 и на вновь образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером 23:16:010100:43;
действовать от имени участников общей долевой собственности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности,
представлять интересы участников общей долевой собственности при проведении собраний по утверждению проектов межевания земельных участков;
представлять интересы участников общей долевой собственности при согласовании границ земельных участков;
расписываться от имени участников общей долевой собственности в документах непосредственно связанных с осуществлением вышеперечисленных полномочий.

На данном собрании также были оговорены условия аренды земельных участков, которые содержаться в проекте, названном дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения то ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:16:0101000:43.

В последствии из земельного участка с кадастровым номером 23:16:010100:43, согласно проведенного собрания, был выделен земельный участок с кадастровым номером 23:16:010100:348 и 23:16:010100:350. После чего, участки поставлены на кадастровый учет. Затем составлено соглашение о распределении земельных долей и в последствии заключены договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Условия аренды, изложенные в названных договорах, соответствуют условиям, содержащимся в проекте, названном дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения то ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:16:0101000:43, принятым общим собранием. Однако срок аренды указан до ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации.

При этом в п. 1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды указан 5 лет с момента регистрации (Т.2 л.д. 43).

Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:16:010100:348 был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 34 ). Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:16:010100:350 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д. 46).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, анализируя установленные выше обстоятельства, и приведенные нормы закона, указанная в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дата окончания действия этого договора до ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует требованиям закона действующего на тот период. Фактический срок указанного договора должен быть определен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 5 лет с момента государственной регистрации.

Так же и указанная в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дата окончания действия этого договора до ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует требованиям закона, действующего на тот период. Фактический срок указанного договора должен быть определен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 5 лет с момента государственной регистрации.

Доводы соответчиков и их представителей о том, что ФИО1 не имел полномочий на заключение спорных договоров и на определение условий договора суд не принимает, так как данные доводы опровергаются установленными доказательствами, приведенными выше, в том числе протоколом общего собрания № 3 от 28.10.2011 г (Т.2 л.д. 9-15). В п.4 указанного протокола в повестке дня указанно на согласование вопроса о заключении договора аренды с ЗАО «Воздвиженское». В п. 5 согласование условий договора аренды. В п.п.1-11 полномочий представителя собственников долей определено право на подписание договора аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды на земельные участки ЗАО «Воздвиженское» от имени участников общей долевой собственности в том числе и на земельный участок с кадастровым номером 23:16:010100:43 и на вновь образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером 23:16:010100:43.

Указанные полномочия согласуются со ст. 14 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно же п. 2 ст. 9 названного Закона… Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Сравнивая условия аренды земельного участка, указанные в приложении к протоколу общего собрания № под названием «дополнительное соглашение…» и спорных договорах, суд приходит к выводу, что они не отличаются и не противоречат. Срок же указанный в данном приложении «до ДД.ММ.ГГГГ года», исходя от даты составления протокола ( т.е. ДД.ММ.ГГГГ) составляет пять лет. Таким образом, суд приходит к выводу о желании участников собрания заключить договор аренды на пять лет, что соответствует и действующему на тот момент законодательству. Однако в спорных договорах он определен без учета действующего законодательства и времени регистрации договоров. Указанные же даты в приложении к протоколу общего собрания о сроке действия аренды, по мнению суда должны распространяться на земельный участок «:43», арендуемый на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а не на вновь образованные участки. И как следует из объяснений сторон, права аренды на данный «:43» участок действительно были продлены заключенным в 2014 году соглашением о продлении аренды на этот участок.

Доводы соответчиков и их представителей о том, что спорные договоры аренды являются соглашениями о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 11.5 ЗК РФ … Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Часть 1 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что … Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Так из анализа действующего законодательства следует, что договор аренды и соглашение о продлении аренды по своему юридическому смыслу и последствиям являются разными сделками. Судом установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым № «:43» закончился 4 августа 2011 года. Более того как следует из пояснений сторон и изложенных выше доказательств земельный участок с кадастровым номером 23:16:010100:43 был уменьшен после выделения из него земельных участков «:348» и «:350». Выделение осуществлено законным образом по воле собственников долей с соблюдением положений ст. 13 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что подтверждается так же протоколом общего собрания № 2 от 16.04.2011 г (Т.2 л.д. 62-111). Конфигурация этого участка и его границы изменились. Появилось несколько самостоятельных объектов недвижимости (земельных участков). Права выделившихся дольщиков на участок «:43» прекратились, с момента регистрации прав соответчиков (по соглашению о распределении долей) на участок «348» и «350» и они утратили право на «:43». Таким образом права аренды по договору от 4.08.2006 года после заключения спорных договоров аренды на участки «:348» и «350» не распространяются на эти участки. Соответственно говорить о том, что данные выделенные участки должны находятся в аренде у ЗАО Воздвиженское, на основании договора аренды от 4.08.2006 года нет законных оснований.Поэтому суд приходит к выводу, что эти участки были переданы в аренду ЗАО «Воздвиженское» на основании спорных договоров на новый срок, который не должен противоречить действующему законодательству и соответствовать воле сторон.

Доводы о том, что условия аренды на спорные участки на собрании не принимались и не обсуждались, ФИО1 самостоятельно не мог их определить и соответственно заключить спорные договора аренды, а мог заключать только соглашение о продлении аренды на «:43» участок, суд не принимает, по указанным выше обстоятельствам. Так же суд приходит к выводу с учетом данных обстоятельств, что независимо от указания в названии приложения к протоколу № 3 общего собрания «как дополнительное соглашение к договору от 4.08.2006 г…», данный документ является документом, содержащим согласованные на общем собрании условия, на которых собственники долей готовы предоставить свои участки в аренду ЗАО «Воздвиженское».

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных соответчиками встречных исковых требований, так как считает их необоснованными.

Более того, по мнению суда, истцами по встречному иску пропущен срок исковой давности обращения за защитой своих прав, предусмотренный ст. 200 ГК РФ, о применении которого ходатайствовал представитель ЗАО «Воздвиженское», так как из объяснений представителя ЗАО «Воздвиженское», представленных ведомостей на получение арендной платы, уведомлений о несогласии заключать аренду на новый срок ( Т.8 л.д.116-180, 181-192), следует, что собственники земельных долей изначально знали о существовании спорных договоров аренды, то есть с 2012, 2013 годов, но соответствующих требований не заявляли. Данными доказательствами опровергаются их доводы, изложенные в иске, и в судебном заседании о незнании существования спорных договоров аренды.

При этом требование истцов и их представителей по встречному иску о применении сроков исковой давности к требованиям ЗАО «Воздвиженское» суд полагает не подлежащем удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 200 ГК РФ … Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, для установления начала течения срока необходимо наличие двух условий: знание о нарушении права и знание надлежащего ответчика.

Судом как при подготовке дела к разбирательству, так и в судебном заседании установлено, что круг ответчиков с самого начала заключения спорных договоров постоянно изменяется в силу жизненных обстоятельств, событий, юридических фактов, таких как смерть собственников долей, переход их прав к наследникам, отчуждение своих прав иным лицам. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у суда не имеется оснований применять срок исковой давности к требований ЗАО «Воздвиженское», так как круг лиц, которые могут быть надлежащими ответчиками постоянно изменяется, а учитывая их количество более 500 человек, так же по мнению суда не позволяет своевременно установить надлежащих ответчиков, с целью предъявления к ним требований. В данной ситуации применение срока исковой давности является формальным препятствием для реализации конституционного принципа судебной защиты прав лиц, считающих их нарушенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ЗАО «Воздвиженское» в части к собственникам земельных долей.

Определить срок действия договора аренды от 24.12.2012 года, заключенного между ЗАО «Воздвиженское» и участниками общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:16:0101000:348, (запись регистрации в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.12.2012 года), и выделенных из него земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> до 29.12.2017 года.

Определить срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Воздвиженское» и участниками общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:16:0101000:350, (запись регистрации в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним № от 30.04.2013 года), и выделенных из него земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части окончания срока действия договоров аренды 24.12.2012 г и от 22.04.2013 г, указанных земельных участков:

с кадастровым номером 23:16:0101000:348 и выделенных из него - до 29.17.2017 года, с кадастровым номером <данные изъяты> и выделенных из него - до 30.04.2018 года.

В остальной части требований к ФИО1 - отказать.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 и др., ФИО4, ФИО5 и др. к ЗАО «Воздвиженское», ФИО1 о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:16:0101000:348 от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - незаключенными, а договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:16:0101000:0043 от ДД.ММ.ГГГГ - действующим в отношении земельных участков указанных истцов по встречному иску на условиях, изложенных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общедолевой собственности на земельный участок земель сельхозназначения с кадастровым номером 23:16:0101000:0043 до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, то есть с 4 сентября 2016 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ