Гражданский кодекс часть 1

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации города-курорта Кисловодска и Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, исключении сведений из ЕГРП,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Кисловодский городской суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании расторгнутым договора аренды земельного участка общей площадью 695 кв.м., с кадастровым номером №2, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 26 ноября 2001 года между ФИО3 и КИО администрации города-курорта Кисловодска сроком по 24.11.2051 года, а также договор аренды земельного участка от 29.04.2002 года, заключенный между ФИО4 и КИО администрации города-курорта Кисловодска сроком с 01.01.2001 по 01.12.2004 года.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.08.2013 года после смерти своей матери ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2013 года. ФИО2 является собственником другой части домовладения, расположенного по <адрес> на основании договора купли купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировав свое право в установленном законом порядке в УФРС по СК. Земельный участок, площадью 695 кв.м., на котором расположен жилой дом имеет кадастровый № и вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» из земель населенных пунктов. Желая оформить земельно-правовые документы, они неоднократно обращались в администрацию города Кисловодска с заявлением о предоставлении права аренды па земельный участок. Решением Комитета имущественных отношений Администрации города курорта Кисловодска от 18.10.2018 года № 252 было отказано в связи, с тем, что согласно выписки от 26.09.2018 года в разделе два имеются сведения о государственной регистрации договора аренды от 26.11.2001 года сроком с 24.12.2002 года по 24.12.2051 года, заключенного между ФИО3 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Также имеются сведения о регистрации договора аренды земли от 29 апреля 2002 года сроком с 01.01.2001 года по 01.12.2004 года заключенного между ФИО4 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в связи, с чем было предложено обратиться в МКУ «МФЦ г.-к. Кисловодска» с заявлением о расторжении зарегистрированного договора аренды от 26.11.2001 г. приложив копию свидетельства о смерти ФИО3, ФИО4 подать заявление на расторжение договора аренды от 29.04.2002 года, после чего совместно подать заявление на предоставление земельного участка в аренду. Учитывая, что ФИО5 является наследницей ФИО3 она представила свидетельство о смерти арендатора земельного участка в КИО администрации города-курорта Кисловодска, на основании которого Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска своим Решением от 23 ноября 2018 года № 294 прекратил действие договора аренды земельного участка от 26.11.2001 года, заключенного на земельный участок площадью 343 кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу <адрес> 07 ноября 2018 года. В дальнейшем они вновь обратились в Комитет имущественных отношений с заявлением о предоставлении им в аренду земельного участка, но решением КИО администрации города-курорта Кисловодска № 293 от 23.11.2018 им было отказано со ссылкой на то, что в ЕГРН уже имеются сведения о регистрации договора аренды земли с 01.01.2001 г. по 01.12.2004 г. заключенного между ФИО4, а также разъяснено, что ФИО4 должен обратиться с заявлением о расторжении зарегистрированного 29.04.2002 года договора аренды земли. ФИО4 продал свою долю дома ФИО2, которой перешло и право пользования принадлежащей ему долей земельного участка. После заключения договора купли-продажи, ФИО4 выехал из дома, где находится, им не известно, в связи, с чем добровольно прекратить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от имени ФИО4 невозможно. Право ФИО3 также не прекращено. Считают, что договора аренды земельного участка по адресу <адрес>, заключенный с администраций г. Кисловодска и ФИО4 утратил свою силу с момента перехода права на жилой дом от пего к последующему собственнику. Договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией г. Кисловодска и ФИО3 утратил свою силу с момента её смерти и перехода права на долю дома к последующему собственнику. Сведения об обременении земельного участка, содержащиеся в данных Росреестра аренда в пользу ФИО3 и ФИО4 не дают им возможности полностью оформить все земельно-правовые документы, заключить договор аренды земельного участка, зарегистрировать свое право. аренды на земельный участок площадью 695 кв.м., имеющий кадастровый помер №2, чем нарушаются их законные права и интересы.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1 и ФИО6 обратились к администрации города-курорта Кисловодска и Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска с уточненными требованиями, просили суд признать расторгнутым договор аренды земельного участка общей площадью 695 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 29 апреля 2002 года сроком с 01.01.2001 года по 01.12.2004 года между ФИО4 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Кисловодска, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на праве аренды ФИО3 и ФИО4

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Истцы ФИО1 и ФИО2, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации города-курорта Кисловодска и Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, а также третье лицо ФИО7 причин неявки в судебное заседание не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО1 является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.08.2013 года после смерти матери ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2013 года и дополнительным свидетельством о праве на наследство по завещанию.

ФИО2 является собственником другой ? части домовладения, расположенного по пер<адрес> на основании договора купли купли-продажи от 25 апреля 2002 года, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 29.04.2002 года, запись регистрации №.

Земельный участок, площадью 695 кв.м., на котором расположен жилой дом имеет кадастровый № и вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» из земель населенных пунктов.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от 18.06.2019 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №2, площадью 352 кв.м., в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются сведения о регистрации договора аренды от 26.11.2001 года, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Кисловодска и ФИО4, в установленном законом порядке за № от 29.04.2002 года сроком с 01.12.2001 года по 01.12.2004 года.

Из этой же выписки усматривается, что за ФИО3 также зарегистрировано право на земельный участок площадью 343 кв.м., на основании договора аренды земельного участка от 26.11.2001 года, о чем в ЕГРП 05.03.2003 года произведена запись регистрации № сроком с 24.12.2002 года по 24.12.2051 года.

Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Новый собственник приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен в установленном порядке или нет договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Такое же право имеют собственники объектов недвижимости в силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Из изложенного следует, что с момента перехода ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по пер Казачему, 13 к ФИО1 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию, к ФИО2 от ФИО4 на основании договора купли продажи от 25.04.2002 года. ФИО3 и ФИО8 утратили права аренды на земельный участок. В настоящее время ФИО4 земельным участком не пользуется, оплату арендных платежей не производит. Жилой дом находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Таким образом, фактически имеет место односторонний отказ арендатора ФИО4 от исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка. При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании расторгнутым договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка общей площадью 695 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 29 апреля 2002 года сроком с 01.01.2001 года по 01.12.2004 года между ФИО4 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Казачий, 13 на праве аренды ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 года.

Судья А.В. Коротыч