Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан о возложении обязанности выдать справку о выплате пая,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4. обратились в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о возложении обязанности выдать справку о выплате пая, в обоснование указали, что ... года между истцами с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен договор социальной ипотеки ..., которым было подтверждено право истцов на участие программе социальной ипотеки. С целью выкупа будущей квартиры, истцами был выбран способ выкупа - путем заключения договора целевого займа (договора об ипотеке) с ответчиком. С целью приобретения будущей квартиры, между истцами и ответчиком заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья .../з от ... обеспеченного ипотекой (залогом). Согласно п. ... ответчик предоставил целевой денежный заем в размере ... рублей. При этом согласно п. ... договора, заем предоставлен для целевого использования-приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... кв. ж/д ..., ...... с нар.сетями, кв. № ..., общей площадью - ... кв.м, стоимостью ... рублей. Заключив вышеуказанный договор целевого займа, истцы не стали обращаться для получения денежных средств для погашения по договору ипотеки на приобретении вышеуказанной квартиры, решив, что в случае надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по строительству и сдаче дома, истцы не понесут дополнительных расходов. Таким образом, стоимость квартиры была определена сторонами. Более того, в подтверждении своих намерений ... между истцами и ответчиком было заключено соглашение о намерениях к договору ... от .... Согласно п. ... соглашения, стороны договорились, что в целях обеспечения софинансирования мероприятий по строительству жилого дома, по адресу: ... кв ж/д ..., ..., ..., площадь ... этаж ... будет заключен Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», а также договор целевого денежного займа на оплату ... стоимости выбранного жилого помещения, направляемые на приобретение жилого помещения, что и было сделано. Истцы, были ознакомлены с условиями указанного договора, а также графиком погашения займа. Данный договор подписан сторонами. При подписании договора займа каких-либо оговорок об изменении стоимости «будущей квартиры» не имелось. Таким образом, после перечисления целевого займа, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: ... кв. ж/д ..., ...... с нар.сетями, ..., общей площадью - ... кв.м, обязательства истцов перед, НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в части предусматривающей выкуп «будущей квартиры» были исполнены. При этом в нарушение требований договора целевого займа, положений Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком в пользу истцов справка о выплате пая не была выдана, в связи с чем, в настоящее время у истцов отсутствует возможность по исполнению пунктов ... Договора целевого займа. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить условия заключенного договора. До настоящего времени требования истцов не удовлетворены. Просят возложить обязанность на ответчика - НО «ГЖФ при Президенте РТ», всвязи с исполнением истцами обязанностей по договору целевого денежного займа от ....../з, выдать справку о выплате пая, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебном заседании иск не признал.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 11 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан", основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, включают в себя принятие соответствующими органами правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

Из материалов дела следует, что .... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», с одной стороны и ФИО5, с другой стороны, заключен договор социальной ипотеки, в соответствии с которым истцам предоставлено право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на про инвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру.

.... между истцами и ответчиком заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья .../з. Согласно п. ... НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» предоставил целевой денежный заем в размере ... рублей на срок ... месяцев.

Согласно п. ... договора, заем предоставлен для целевого использования-приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... кв. ж/д ..., ...... с нар.сетями, ..., общей площадью - ....м, стоимостью ... рублей.

.... между сторонами подписан предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина к, согласно которому адрес «будущей собственной квартиры» приобретателя, определившейся по итогам «выбора»: ... кв. ж\д ..., ..........

.... между сторонами подписано соглашение о намерениях, по условиям которого в целях обеспечения софинансирования мероприятий по строительству жилого дома по адресу: ... кв. ж\д ..., ......... площадью ... кв.м. намереваются заключить «Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», а также договор целевого денежного займа на оплату ... стоимости выбранного жилого помещения, направляемые на приобретение жилого помещения, указанного в «Протоколе участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры».

.... истцами подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» к договору социальной ипотеки от ...., по условиям которого адрес объекта, в котором находится выбранная «будущая собственная квартира» ... кв. ж\д ..., .......

Согласно Протокола общая площадь «будущей собственной квартиры» составляет ... кв.м Стоимость ... кв.м. составляет ... руб. Сверхнормативная стоимость ... кв.м. общей площади составляет ... руб. Норматив для данного учетного дела составляет ... кв.м. Площадь сверх нормы составляет ... кв.м. Количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет ... кв.м.

Как следует из материалов дела, истцами в рамках заключенного договора социальной ипотеки оплачено всего ... руб. ( ... рублей, полученных по договору займа и 230000 рублей, внесённых в качестве задатка).

В то же время общая стоимость квартиры в соответствии с Протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» к договору социальной ипотеки составляет ... руб. ( ... кв.м х ... руб.).

Таким образом, обязательство истцов по оплате квартиры исполнено не в полном объеме, размер долга составляет ... руб.

По условиям п.... договора социальной ипотеки оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда ... платежей за будущую собственную квартиру.

Договором об инвестиционной деятельности .../ф от ..... был установлен объем инвестиций по ... в размере ... руб., стоимость услуг технического заказчика- ...., дополнительным соглашением ... от .... объем инвестиций был увеличен до ... руб., стоимость услуг технического заказчика- до ... руб.

В силу п.п. 2,3,4 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением КМ РТ от 02.08.2007 N 366 начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости. Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Фактическое несогласие истцов с условиями Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» к договору социальной ипотеки само по себе основанием для изменения договора не является.

В случае неприемлемости условий, установленных Протоколом, истцы не были ограничены в своем волеизъявлении и были вправе не принимать на себя обязательства, в том числе отказаться от них.

В то же время в Протоколе участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», который истцовой стороной не оспаривался, стороны согласовали существенные условия договора в части стоимости квартиры.

Поскольку на момент заключения договора целевого денежного займа дом не был сдан в эксплуатацию, окончательная стоимость жилого помещения не была определена и рассчитывалась по проектным показателям. Исходя из текста договора займа стороны к соглашению об окончательной стоимости квартиры не приходили.

При таких обстоятельствах, поскольку у истцов имеется задолженность по оплате окончательной стоимости жилого помещения, то требование обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» выдать справку о выплате пая удовлетворению не подлежит.

Поскольку истцами при подаче искового заявления гос.пошлина не была оплачена, то с ФИО5 в равных долях подлежит взысканию гос.пошлина в бюджет МО г. ... в размере ... рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан о возложении обязанности выдать справку о выплате пая оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в равных долях гос.пошлину в бюджет МО ... в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Я.В. Малкова