Гражданский кодекс часть 1

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Нартдиновой Г.Р., при секретаре судебного заседания Рогожниковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анкудиновой Г.И. к Герасимовой З.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец Анкудинова Г.И. обратилась с иском к Герасимовой З.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым просит суд признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Герасимовой З.В. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Истица участие в данном собрании не принимала, считает, что собрание проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ). Так, в нарушение ст.45 ЖК РФ сообщения о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения до собственников помещений в многоквартирном доме доведено не было, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания ей не были известны, что лишило ее права на участие в данном собрании. Считает, что собрание не правомочно из-за отсутствия кворума, что является нарушением п.3 ст.45 ЖК РФ. Решения общих собраний собственников помещений, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушают ее права и законные интересы.

В судебном заседании истец Анкудинова Г.И. исковые требования поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила, представила письменные объяснения, согласно которым в нарушение ст. 45 ЖК РФ не указано, какое из собраний: годовое или внеочередное проводилось в период ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление о проведении собрания не направлено заказным письмом и не вручено ей лично под роспись. Документов в подтверждение того, что собственники принимали ранее решение об ином способе извещения собственников о предстоящих внеочередных общих собраниях, ответчиком не представлено. Доказательств направления сообщения о проведении такого собрания всем собственникам заказным письмом или вручения под роспись, ответчиком также не представлено. Считает представленные в материалы дела акты о размещении уведомления и результатов голосования ненадлежащим доказательством, так как третьими лицами при даче ими объяснений факт размещения уведомления и результатов голосования опровергается. Считает недействительным решение Войсковой части № МВД РФ, поскольку она не является собственником помещений, о чем свидетельствует выписка из реестра прав на недвижимость, соответственно, может действовать на основании доверенности, которая в нарушение ст.48 ЖК РФ не представлена, в решении также отсутствуют сведения о доверенности. Считает недействительным решение представителя органа муниципальной власти, поскольку последний подтвердил факт участия в голосовании, но не в тот период, когда проходило спорное голосование. Кроме того, в нарушение п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении не указан документ, подтверждающий право собственности, поскольку отсутствуют реестровые номера объектов муниципальной собственности. Во всех представленных решениях в нарушение п.п.1,2 ч.3 ст.47 ЖК РФ не указаны сведения о лице, участвующем в общем собрании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в общем собрании. Не представлены доказательства того, что указанные решения приняты до даты окончания их приема, в указанных решениях отсутствует дата голосования, в связи с чем, невозможно сделать вывод о том, что собственники принимали решения в спорный период голосования. Правомочность (наличие кворума) общего собрания собственников помещений не подтверждена. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец пояснила, что объявления о проведении общего собрания она не видела, о том, что ликвидируется ТСЖ, её, как представителя ТСЖ, никто не уведомлял. Другие члены семьи – собственники о собрании не знали, участие в голосовании не принимали.

Представитель истца Соловьева Н.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Перевозчиков Е.А., действующий по доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что по инициативе Герасимовой З.В. проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, срок сдачи бюллетеней (листов голосования) определен до ДД.ММ.ГГГГ, однако из-за большого объема работы срок голосования продлен до ДД.ММ.ГГГГ о чем собственники были уведомлены. Общее собрание собственников дома проходило с соблюдением действующего законодательства, о проведении собрания собственники были уведомлены надлежащим образом. Уведомления о проведении общего собрания собственников и результаты голосования размещены на первом этаже каждого подъезда дома, о чем свидетельствуют представленные акты. Решение об уведомлении собственников о предстоящих собраниях путем размещения информации на первом этаже каждого подъезда дома было принято ранее, оформлено соответствующим протоколом. В уведомлениях о проведении собрания указаны даты сдачи листов голосования, в этот срок собственники и проголосовали. Позднее собственники не могли проголосовать, тогда бы эти голоса не были учтены при подсчете голосов. Считает, что истцом не доказан факт нарушения его прав в результате проведения собрания. Указывает, что листы голосования хранились у ответчика и в полном объеме представлены им суду, иных листов (решений) собственников не имеется, другие собственники участия в голосовании не принимали.

Ответчик Герасимова З.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Cуд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, МУП г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (далее по тексту МУП СпДУ) Секурова Н.Н., действующая по доверенности, исковые требования считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства внутренних дел России (далее по тексту МВД РФ) Сингатуллина Л.Н., действующая по доверенности, суду пояснила, что МВД РФ участие в голосовании не принимало и о проведении собрания не извещалось, поэтому войсковую часть на голосование не уполномочило, в связи с чем, затрудняется выразить свою позицию по предъявленным исковым требованиям.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Дугин И.Ю. суду пояснил, что является собственником квартиры № и принимал участие в собрании по выбору в качестве управляющей компании МУП СпДУ. Голосование проводилось до майских праздников, листы голосования он отдавал МУП СпДУ. Срок проведения собрания в настоящее время, он не помнит.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Дугина Н.А. суду пояснила, что является собственником квартиры №, до майских праздников проводилось голосование по выбору управляющей компании МУП СПДУ, голосование проводилось в письменном виде, решение по ликвидации ТСЖ она не принимала. Срок проведения собрания в настоящее время, она не помнит.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Дугин О.И. суду пояснил, что является собственником квартиры №, в квартире он не проживает, участие в голосовании не принимал, ничего не подписывал, доверенности другим собственникам на участие в голосовании не давал.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Суворова В.А. суду пояснила, что является собственником квартиры №, уведомление о проведении общего собрания до нее не доводилось, на собрании она не присутствовала, не голосовала, решение о ликвидации ТСЖ не принимала. Подпись в листе голосования, представленном ответчиком Герасимовой З.В., не соответствует её подписи.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Кириллова О.С. суду пояснила, что является собственником квартиры № сообщение о проведении общего собрания вывешивали, но она повестку дня не читала, на собрание не ходила. Какой-то мужчина приносил бумаги и просил её проголосовать, но она участие в голосовании не принимала.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Цыганова Ф.С. суду пояснила, что является собственником квартиры №, участие в голосовании она не принимала, приходил молодой человек и предлагал ей проголосовать, но она сказала, что ничего подписывать не будет.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Зыков С.Г. суду пояснил, что является собственником квартиры №, о ликвидации ТСЖ ему не известно, ни он, ни его жена не принимали участие в голосовании.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Чигвинцев Д.И. суду пояснил, что является собственником квартиры №, в квартире никто из её собственников не проживает с сентября 2012 года, проживает сын жены от первого брака. О проведении общего собрания собственников ему ничего не известно.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Мартынова (Дмитриева) Л.Р. суду пояснила, что является собственником квартиры № о проведении общего собрания ей ничего не известно, участия в голосовании она не принимала, лист голосования не заполняла, подпись в листе голосования, представленной ответчиком Герасимовой З.В., похожа на её, но она может подтвердить, что подпись в листе голосования ей не принадлежит, поскольку она не голосовала.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Хафизова И.М. суду пояснила, что является собственником квартиры №, о ликвидации ТСЖ ей ничего не известно, участие в голосовании она не принимала. Подпись в листе голосования, представленном ответчиком Герасимовой З.В., не соответствует её подписи.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, Войсковой части № МВД РФ, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республики, ТСЖ «<данные изъяты>», Администрации г.Ижевска, третьи лица <данные изъяты> извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причин неявки не предоставили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска.

В ходе рассмотрения дела третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, <данные изъяты> суду пояснили, что участия в общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес>, проводимом в период ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Герасимовой З.В., не принимали, за изменение способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, ликвидацию ТСЖ не голосовали.

В ходе рассмотрения дела третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, <данные изъяты> подтвердил факт участия в общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе Герасимовой З.В. Объявление о проведении голосования по вопросу о передаче управления МУП СпДУ висело на доске в подъезде, но оно срывалось, висело 1-2 дня. Все вопросы повестки общего собрания он не помнит. Он голосовал ДД.ММ.ГГГГ В его квартире голосовали он и его жена.

В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, Насырова Д.М., действующая по доверенности, суду пояснила, что войсковая часть № не уполномочена Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике на участие в голосовании в общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес>, проводимом в период <адрес> по инициативе Герасимовой З.В.

Допрошенная в судебном заседании по инициативе истца свидетель ФИО309 суду показала, что проживает в квартире <данные изъяты> дома <адрес> совместно с мужем и дочерью, сын со снохой, являющиеся собственниками квартиры, в квартире не проживают, все документы по квартире получает она, они участие в голосовании не принимали, доверенности ей сын и сноха не выдавали. В листах голосования стоят не их подписи.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьих лиц, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, считает установленными по делу следующие юридически значимые обстоятельства.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками многоквартирного дома при наличии кворума принято решение об уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а так же деятельности управляющей организации (в том числе, представление отчета об исполнении договора управления) путем размещения соответствующего собрания на информационном стенде, расположенном на первом этаже каждого подъезда (вопрос № 12).

Во исполнение решения собственников многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде, расположенном на первом этаже каждого подъезда размещено уведомление о проведении общего собрания собственников в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов, что следует из акта, составленного комиссией в составе <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения собрания является Герасимова З.В.

Из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очного голосования следует, что собрание созывается по инициативе Герасимовой З.В., являющейся собственником помещения по адресу: <адрес> по следующим вопросам:

1. Выбрать членов счетной комиссии общего собрания: <данные изъяты>

2. Провести экспертизу труб горячего, холодного водоснабжения на соответствие ГОСТу, за счет средств, собранных по статье «содержание и ремонт жилья».

3. Передать наружные сети освещения на баланс МУП «<данные изъяты>».

4. Произвести перерасчет начислений за МОП (электроэнергия) 5-й секции дома.

5. В соответствии с п.2ст.141 ЖК РФ ликвидировать ТСЖ «<данные изъяты>»

6. Назначить ликвидационную комиссию ТСЖ «<данные изъяты>» в составе: <данные изъяты>

7. Наделить ликвидационную комиссию правом совершать ликвидационные мероприятия в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Подтвердить выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом – МУП СпДУ в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

9. Признать действующим договор управления многоквартирным домом с МУП СпДУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

10. Избрать совет многоквартирного дома в составе <данные изъяты> Отменить полномочия ранее избранного Совета многоквартирного дома.

11. Выбрать председателя Совета многоквартирного дома – <данные изъяты> и заместителя председателя совета дома – <данные изъяты>

12. Уполномочить МУП СпДУ в интересах собственников от их имени заключить и осуществлять исполнение энергосервисного контракта на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги, за счет экономии, образовавшейся в результате проводимых мероприятий;

13. Уполномочить МУП СпДУ заключать и сопровождать договоры об использовании общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи т.д.)), включая истребование задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды.

14. Наделить Совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме:

- планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.).

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, кворум у собрания отсутствует, собрание не правомочно, принято решение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования с той же повесткой.

Во исполнение решения собственников многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде, расположенном на первом этаже каждого подъезда размещено уведомление о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования по инициативе Герасимовой З.В., являющейся собственником помещения по адресу: <адрес> дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование – ДД.ММ.ГГГГ что следует из акта, составленного комиссией в составе Ильиной Н.Г., Герасимовой З.В. от ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования следует, что собрание созывается по инициативе Герасимовой З.В., являющейся собственником помещения по адресу: <адрес> по следующим вопросам, дата окончания приема решений по которым, ДД.ММ.ГГГГ

1. Выбрать членов счетной комиссии общего собрания: <данные изъяты>

3. Передать наружные сети освещения на баланс МУП «<данные изъяты>

4. Произвести перерасчет начислений за МОП (электроэнергия) 5-й секции дома.

5. В соответствии с п.2ст.141 ЖК РФ ликвидировать ТСЖ «<данные изъяты>»

6. Назначить ликвидационную комиссию ТСЖ «<данные изъяты>» в составе: Спиридонова Г.А., Герасимова З.В.

9. Признать действующим договор управления многоквартирным домом с МУП СпДУ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный по решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

- планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

Вместе с тем, Администрация г.Ижевска, согласно исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно уведомлена о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по поставленным вопросам с датой окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ДД.ММ.ГГГГ. О проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по поставленным вопросам в период ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г.Ижевска, согласно тому же ответу, не уведомлялась. В подтверждение приведенной позиции, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета иска, суду представлены надлежащим образом заверенные копии соответствующего уведомления и листа голосования.

В соответствии с п.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Судом на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республики установлено, что собственниками помещений в жилом многоквартирном доме <адрес> в период проведения общего собрания собственников (ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, являлись:

- Муниципальное образование «<данные изъяты> <данные изъяты>

-Российская Федерация (оперативное управление закреплено за войсковой частью №) (<данные изъяты>

- <данные изъяты>

Собственник у <данные изъяты> отсутствует.

Согласно представленным стороной ответчика в подтверждение наличия кворума листам голосования в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования приняли участие следующие собственники жилых и нежилых помещений: Администрация г.Ижевска, Войсковая часть №, <данные изъяты> факт участия в указанном общем собрании собственников многоквартирного дома не подтвердили, собственник <данные изъяты> суду пояснил, что голосовал ДД.ММ.ГГГГ то есть за сроками окончания голосования.

Решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома <данные изъяты> по <адрес> оформлены в виде протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Протокол).

Из содержания Протокола следует, что собрание созвано по инициативе Герасимовой З.В., являющейся собственником помещения по адресу: <адрес>; общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м. Приняли участие в собрании <данные изъяты> собственников, обладающие <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % общей площади многоквартирного дома. Кворум имеется, собрание правомочно.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> приняло следующие решения:

- выбрать членов счетной комиссии: <данные изъяты>

- провести экспертизу труб горячего, холодного водоснабжения на соответствие ГОСТу, за счет средств, собранных по статье «содержание и ремонт жилья».

- передать наружные сети освещения на баланс МУП «<данные изъяты>».

- произвести перерасчет начислений за МОП (электроэнергия) 5-й секции дома.

- в соответствии с п.2ст.141 ЖК РФ ликвидировать ТСЖ «<данные изъяты>».

- назначить ликвидационную комиссию ТСЖ «<данные изъяты>» в составе: <данные изъяты>

- наделить ликвидационную комиссию правом совершать ликвидационные мероприятия в соответствии с действующим законодательством РФ.

- подтвердить выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом – МУП СпДУ в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

- признать действующим договор управления многоквартирным домом с МУП СпДУ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный по решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

- избрать совет многоквартирного дома в составе 4<данные изъяты> Отменить полномочия ранее избранного Совета многоквартирного дома.

- выбрать председателя Совета многоквартирного дома – <данные изъяты> и заместителя председателя совета дома – <данные изъяты>

- уполномочить МУП СпДУ в интересах собственников от их имени заключить и осуществлять исполнение энергосервисного контракта на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги, за счет экономии, образовавшейся в результате проводимых мероприятий;

- уполномочить МУП СпДУ заключать и сопровождать договоры об использовании общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи т.д.)), включая истребование задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды.

- наделить Совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме:

- планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

Протокол подписан всеми членами счетной комиссии.

Истец оспаривает решение общего собрания в полном объеме.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец не участвовал во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведенном в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ следовательно, с учетом принятых на собрании решений имеет право на оспаривание указанного решения.

Истцом в качестве правовых оснований исковых требований указано на нарушение ответчиком порядка уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собрания собственников многоквартирного дома, а так же на отсутствие кворума (правомочия) при принятии оспариваемых решений.

На основании ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения; сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а так же деятельности управляющей организации (в том числе, представление отчета об исполнении договора управления) путем размещения соответствующего собрания на информационном стенде, расположенном на первом этаже каждого подъезда.

Согласно представленным актам от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления, как о проведении общего собрания в форме очного голосования, так и о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, размещены на информационных стендах на первых этажах каждого подъезда, что свидетельствует о соблюдении инициатором проведения собрания собственников в многоквартирном доме процедуры извещения о проведении общего собрания, предусмотренной п.4 ст.45 ЖК РФ.

Вместе с тем, дополнительно уведомляя собственника муниципального жилья -Администрацию г.Ижевска, ответчик сообщил иные сведения о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, соответственно, фактически уведомил указанного собственника о проведении другого собрания в форме заочного голосования, тем самым, нарушил установленный порядок уведомления в отношении указанного собственника.

В силу ч.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем <данные изъяты> голосов от общего числа голосов.

На основании ст.46 ЖК РФ решение по вопросу о выборе управляющей компании принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст.48 ЖК РФ, голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

В соответствии с п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 ст.28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу п.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п.2 ст.29 ГК РФ, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Таким образом, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников, которым разрешаются вопросы о заключении, расторжении договора управления многоквартирным домом, вправе принимать участие их законные представители, то есть, родители, усыновители или опекуны (ст.28 ГК РФ). Собственники помещений, являющиеся несовершеннолетними с 14 до 18 лет, участвуют и голосуют на общем собрании собственников с согласия родителей, усыновителей или попечителя (ст.26 ГК РФ).

Проверяя наличие кворума при принятии оспариваемых истцом решений, суд учитывает, что оспариваемые решения были приняты, согласно содержанию протокола от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> собственниками, обладающими <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % общей площади многоквартирного дома.

Учитывая то обстоятельство, что место хранения решений (бюллетеней голосования) собственниками многоквартирного дома не определено, судом у ответчика Герасимовой З.В. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, МУП СпДУ, с учетом имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт нахождения листов голосования у указанных лиц, по инициативе истца истребованы решения собственников многоквартирного дома <адрес>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, МУП СпДУ в ходе рассмотрения дела в устной форме сообщило об отсутствии у него указанных доказательств и в качестве места их нахождения указало на ответчика Герасимову З.В.

Представителем ответчика Герасимовой З.В. - Перевозчиковым Е.В. по запросу суда представлены решения (бюллетени голосования) <данные изъяты> собственников многоквартирного дома № <адрес> и в устной форме сообщено на отсутствие решений иных собственников многоквартирного дома.

Таким образом, решения семи из ста девяти собственников многоквартирного дома, чье мнение фактически учитывалось при подсчете голосов (наличии кворума) при проведении оспариваемого истцом собрания отсутствуют, следовательно, необоснованно учтены при подсчете наличия кворума.

Помимо указанного обстоятельства, суд учитывает, что лица, принявшие участие в голосовании от имени следующих собственников: <данные изъяты> собственниками указанных помещений не являются, что свидетельствует о том, что голоса двух этих собственников так же необоснованно учтены при подсчете кворума.

Проверяя решение собственника муниципального жилья - Администрации г.Ижевска, чей голос учтен счетной комиссией в отношении квартир <данные изъяты> суд так же приходит к выводу о том, что решение данным собственником фактически не принималось, поскольку о проведении данного собрания указанный собственник не уведомлялся. Факт выражения своего мнения в период голосования, при наличии сведений об уведомлении его о проведении иного собрания, не свидетельствует о принятии им оспариваемых решений. Наличие уведомления указанного собственника о проведении иного собрания обесценивает доказательственное значение представленного бюллетеня голосования.

Анализируя представленные стороной ответчика в подтверждение наличия кворума, следующие листы голосования, в которых выразили свое мнение следующие собственники: Войсковая часть № <данные изъяты>(нежилое помещение), суд учитывает, что дата выражения собственником своего мнения в каждом из представленных бюллетеней отсутствует. При анализе указанного обстоятельства в совокупности с положениями ст.47 ЖК РФ, согласно которой, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, свидетельствует о невозможности учета представленных листов голосований при подсчете кворума.

При этом, суд не соглашается с мнением представителя ответчика в той части, что факт учета этих листов голосования при оформлении протокола общего собрания ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что листы голосования представлены до даты окончания их приема. Позиция суда в этой части основана на буквальном толковании положений ст.47 ЖК РФ, в силу которой, дата принятия собственником соответствующего решения является юридически значимой.

Выводы суда в этой части так же подтверждаются позицией третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, <данные изъяты> отрицавших факт своего участия в указанном общем собрании собственников многоквартирного дома и достоверность представленных листов голосования, а так же позицией третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, <данные изъяты> указавшего, что он голосовал ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ни одно из представленных решений собственников помещений в многоквартирном доме не отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, следовательно, не может учитываться в качестве доказательств, подтверждающих факт принятия ими оспариваемых истцом решений, что, в свою очередь, свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования, решение по которому оформлено в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кворума не имело, правомочным не являлось, что является существенным нарушением при проведении общего собрания.

Отсутствие кворума при принятии оспариваемых решений, в силу действующего жилищного законодательства, является самостоятельным и достаточным основанием для признания принятых на общем собраний решений собственников многоквартирного дома, недействительными.

С учетом вывода суда об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

При таких обстоятельствах исковые требования Анкудиновой Г.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина отнесена к судебным расходам.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина <данные изъяты> руб. (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая тот факт, что заявленные требования судом удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Анкудиновой Г.И. к Герасимовой З.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Герасимовой З.В. в пользу Анкудиновой Г.И. <данные изъяты>) рублей в счет возмещения судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано в Веpховный суд Удмуpтской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено судом «28» октября 2013 года.

Судья Г.Р.Нартдинова